ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1361: 検討板ユーザーさん]

最後に一言
購入される方、直床の配管修繕方法は、必ず聞いてみてください。
買ってからでは遅いですから。

[1362: マンコミュファンさん]

>>1358 口コミ知りたいさん
だって、新鎌、ニューカマーですよ。
そりゃ、欲しかったですよ。。。

[1363: マンション検討中さん]

配管修繕方法は直であろうが二重であろうが検討済みで設計し施工している。
将来、キッチン洗面浴室等を含んだリノベーションをするなら直床だとかなり制限されるだけです。

[1364: 口コミ知りたいさん]

>>1358 口コミ知りたいさん

私も思いました。
新鎌は地元民や印西、白井の人から便利だと思われて検討されるのは分かりますが亀戸だ幕張だって笑
すごいっすね。

[1365: マンション比較中さん]

個人的には塚田駅のプレミストが当時（約3年前の売り出し）が70㎡で約4000万円であったことを考えると、ソライエ新鎌ヶ谷も妥当な値付けかなと思うのですが、、、
適正価格でないと考えられている方は、何を根拠とされているのでしょうか？

[1366: マンション検討中さん]

部屋のカラーセレクトは３種類、これは他のソライエと同様かな。
キッチンの高さ(ワークトップの高さ)は85か90が選べる。これも当たり前か。
第１次で契約すると若干の特典がある。
キッチンワークトップが人工大理石風。浴室ミスト(Ｊは標準らしい)。あと何だったかな？

[1367: マンション掲示板さん]

>>1363 マンション検討中さん
かなりというか、水まわりの場所変更が難しくなるだけですね。
直床も水まわりだけは2重床になってますので。
ちなみに、2重床でも階高に相当余裕がないと大幅な位置変更は難しくなります。

[1368: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん

キッチンの換気扇のアップグレード、駐車場優先権じゃないですか？

[1369: 名無しさん]

>>1355 マンション検討中さん
Q せっかくなので、あなたの思う20代30代の子育て世帯向けの仕様ってなんだと思いますか？？？
A 人それぞれ。
マンションか戸建か
都会か田舎か
正解はその家庭によると思うからです。

Q 床下レールも足引っ掛けたり、子供の小さい指が挟まったりしたら危ないからいらないでしょ。
A それはシニアも同じです。シニアは微かな凹凸で躓く可能性があります。
それに床下レールがない扉は上だけで支えているため、寄りかかりや加重による落下リスクは高く、この点では子供に向いているとは言い難いです。

うちはまだ購入検討中ですが、シニア向けだ何だのやり取りを、いつまで続けるの？と眺めているわけですよ。

[1370: 匿名さん]

>>1365 マンション比較中さん
3年前？その当時の相場だと、柏の葉キャンパスのタワーマンションが4000万台がボリュームゾーンだぞ。
2年前の柏駅徒歩3分パークホームズだって、4000前半～で下層階買えたけど。。。

[1371: マンション検討中さん]

>>1364 口コミ知りたいさん
亀戸は別世界だけど、ここと同じ価格払えば海浜幕張タワーの中層階買えるよ。

[1372: 通りがかりさん]

>>1371 マンション検討中さん

幕張見学したんですが、
いいところは売れちゃってますよね、、、
あと、駐車場が月2万円と高い。そして、駅から離れてるのに一台しか置けない。
周りにはイオンと、ミニストップしかなく、あとは車ないときつい。
医療モールもあるらしいですけど、そこがダメだった時の代替がない。
といったことで選択肢から外してしまいました。
どういうところが魅力的なんですか？？

[1373: 匿名さん]

新鎌ケ谷はポテンシャルだけはあるんですよね
津波など水害とは無縁で、地震にも強く印西同様に地盤が良い北総台地の中心で、しかも印西より東京に近くて複数路線が使える駅チカのマンション
道路事情だけ問題なければ印西並みかそれ以上に発展するポテンシャルはあるが、問題は住民が未だに北千葉道路を高架にするか、地下にするか選挙の争点にしてるぐらい一部がゴネてる？からややこしそう
ただ道路完成したら立地は良いから企業誘致は出来そうだから伸び代だけはある
流山ほどにはならなくても印西なら目指せる可能性はあるかも
ただ道路完成があと最低20年はかかる気はするから短期投資でなく実需なら悪くはないかも

[1374: eマンションさん]

>>1369 名無しさん
あなたの思う子育てに嬉しい仕様はなに？何があると子育てに嬉しい？って質問なのに「人それぞれ」って回答か(笑)
自分の意見は特になくて、なんも考えてないってことね。
自分の意見が批判されることを恐れて、「人それぞれ」とか至極当たり前のことしかないなら、変なレス付けないでもらったほうがよかったです(笑)

床下レールの重要性がシニアも同じだからなに？
何が言いたい？？？
>>1318が起点かと思いますが、シニア向けなんて書いてましたっけ？？

[1375: 検討板ユーザーさん]

>>1372 通りがかりさん
海浜幕張が魅力的ってどこに書いてますか？

[1376: 検討板ユーザーさん]

>>1370 匿名さん
どちらのマンションも現時点でかなり値上がりされているので、販売時点の価格が大幅に安価であった(適正価格でなかった)ということではないでしょうか？

提示いただいた2つのマンションは本物件にくらべて良い条件であったことは疑いようはないですが、適正価格であるかという論点においては、適正価格より安かったマンションであり本物件との価格比較は不適切と考えます

それとも、数年前より市況が悪化(マンション価格が高騰)している現在においても、中古市場になった際に数千万単位で値上がりすることを適正価格と呼んでいるのでしょうか？

[1377: 名無しさん]

今はどこも高すぎだよ。若者の車離れどころか、買えない人が今後益々増えそうだ。ソライエも高い。高いなりに設備仕様はもう少し頑張って欲しかったな。それも今更無理だから、せめて初回オプションをもう一声検討してくれたらいいな。

[1378: きらり鎌ヶ谷さん]

【メリット】
・4路線使えるので、鉄道アクセスが抜群。
・駅から近い(徒歩3分)。
・ショッピングモール近接。
・車を手放しても生活に困らなそう。
・現在の市況では、物件価格は割安。
・ディスポーザー、床暖房有。
・高台でハザードの心配なし
・第三者管理で高齢化対策ばっちり。
・総合病院が近く高齢者も安心。
・東武鉄道の利益に貢献できる。
・鎌ヶ谷で一番歴史のある中学校「鎌ヶ谷中学校」が通学校。レトロな校舎に趣きを感じる。
・自衛隊が近く、災害時には駆けつけてくれる。自衛隊のカッコいい飛行機が間近に見られる。
・電車好きには堪らない神立地。
・成田新幹線の通過が間近にみれる。
・新京成のダイナミックなカーブがバルコニーからみえる。車輪が擦れる音が堪らない。
・鎌ヶ谷市は前澤友作の出身地。

【デメリット】
＊＊＊＊検＊＊閲＊＊＊＊

[1379: eマンションさん]

>>1374 eマンションさん
自分の書き込みだけでなく前後の話の流れを見ましょうよ。
あなたの意見だけを否定したのではないですよ。あなたと個別でやり合うつもりもありません。

[1380: 評判気になるさんそ]

中層階買えるということは、そちらの方が魅力的だから買うのでは？

[1381: 名無しさん]

>>1375 検討板ユーザーさん
中層階買えるというのは、そちらの方が魅力的だから買うのでは？

[1382: 検討板ユーザーさん]

>>1379 eマンションさん
では個別にレスつけないで、複数レス付けたほうがいいですよ。それがレスをつけるという意味なので。

[1383: 通りがかりさん]

>>1381 名無しさん
海浜幕張が魅力的ってどこに書いてますか？
中層階買うってどこに書いてますか？

[1384: 通りがかりさん]

>>1378 きらり鎌ヶ谷さん
↓ここらへんはメリットなのか？w

・東武鉄道の利益に貢献できる。
・鎌ヶ谷で一番歴史のある中学校「鎌ヶ谷中学校」が通学校。レトロな校舎に趣きを感じる。
・成田新幹線の通過が間近にみれる。
・新京成のダイナミックなカーブがバルコニーからみえる。車輪が擦れる音が堪らない。
・鎌ヶ谷市は前澤友作の出身地。

[1385: 買い替え検討中さん]

>>1383 通りがかりさん

1371 マンション検討中さん 58分前
削除依頼
>>1364 口コミ知りたいさん
亀戸は別世界だけど、ここと同じ価格払えば海浜幕張タワーの中層階買えるよ。

このコメントに対するコメントです。

[1386: 検討板ユーザーさん]

>>1385 買い替え検討中さん
亀戸は価格帯が違いすぎるけど、海浜幕張の中層階だったら同じくらいの価格だね！！っていう事実を記載してるだけです。
海浜幕張が魅力的とか、そういう記載はしてません。

[1387: 名無しさん]

>>1379 eマンションさん
相手にしない方がいいですよ。この人いつも暴走するから。暴走族よりタチ悪い。

[1388: 名無しさん]

>>1368 匿名さん
キッチン換気扇は知りませんでした。

[1389: マンション掲示板さん]

>>1387 さん
地雷率高！笑
張り付いてるのか？気をつけます。

[1390: 契約者さん1]

数名ヤバい奴が紛れ込んでるな。同じ人が何度も書き込みしてる。買わないなら退出してください。

[1391: 検討板ユーザーさん]

>>1390 契約者さん1さん
どこのマンションの契約者なの？笑
違うマンションの契約者なら退出してください。

[1392: マンション検討中さん]

>>1390 契約者さん1さん
無条件に擁護してる人の方が、同じ人が何度も書き込んでるんじゃない？

擁護するってことは買うって決めてるんでしょ？
買うかどうかを迷ってる人が来るのが検討板なんだから、買うことを決めてる人は退出してください。

[1393: マンション検討中さん]

スムラボにソライエ新鎌ヶ谷の記事が出てます。見学が楽しみです。

[1394: 口コミ知りたいさん]

>>1211 マンション検討中さん

世間には金のない人間が書くレビューばかりが氾濫していてうんざりします。金がない人間が書くレビューは「コスパ」という単語が頻出するのですぐに見分けがつきます。コスパという単語を使うこと自体が資金力のなさだけでなく、語彙力のなさ、知性のなさまでもを自ら喧伝しているようなものです。

だそうです。

[1395: eマンションさん]

>>1394 口コミ知りたいさん
まあ落ち着けwww

[1396: マンコミュファンさん]

顔真っ赤にして早口で捲し立てるおばはん、ここにもいるんだな。

[1397: eマンションさん]

>>1392 マンション検討中さん

書きたい人が、書けば良いんじゃないの？

みなさんの意見とでも参考になります。

[1398: マンコミュファンさん]

>>1397 eマンションさん
>>1390、書きたい人が書けば良いみたいですよ。

[1399: 口コミ知りたいさん]

冷静に考えて高過ぎです。
都心に出るのも意外に面倒だし。
駅周辺も全く栄えてません。
でも、市役所や総合病院があり、コンパクトに暮らしたいなら適しているかもしれませんね。

[1400: 口コミ知りたいさん]

>>1394 口コミ知りたいさん
そもそも金のある奴は、こういうのに書き込まないでしょ。貴方はお金をお持ちなんでしょうから、これ以上うんざりしないためにも退場された方がよろしいかと思いますよ。

[1401: マンション掲示板さん]

>>1399 口コミ知りたいさん
駅周辺、栄えてないですか？
来週はじめて、新鎌ヶ谷いくので楽しみにしております。

[1402: さざんかさっちゃんさん]

>>1378 きらり鎌ヶ谷さん

この掲示板の存在意義は、寧ろデメリットの把握である。デベは都合が悪い事は絶対に言いません。

【メリット】
東武の営業にお聞きください。

【デメリット】
・北総線の運賃が高い。本数がかなり少ない。
・機械式駐車場は地上4段地下2段の6段パズル式で、出庫に時間がかかり不便。機械式駐車場の維持費が、一般の三段程度ものよりかかる。
・近隣の交通事情は最悪。渋滞が物凄く酷い。市が貧乏なので、都市計画道路の整備が進まない。
・仕様が低い(直床、引き戸下レール、ソフトクローズなし、トイレは古めかしいタンク式など)
・第三者管理なので管理費が割高。管理会社の言い値を受け入れがち。
・財政力指数0.78。近隣市と比較しダントツ貧乏。東側の印西市1.04や白井市0.90よりも貧乏。当然、流山市のような子育て支援は皆無。小中学校等の公共施設もボロボロ。
・船取線や木下街道の歩道は激狭で危険。数十年前から全く変わっていない。
・地主にビビってまちづくりが進まない。新鎌ヶ谷駅の北西部は駅からすぐの土地が市街化調整区域になっている。
・北千葉道路の整備が全然進まない。地主の顔色なんか伺ってないで早く事業化すべき。行政訴訟でもなんでも戦え。一部の人間のエゴで大多数の不利益が生じている。
・バブル期に流入してきた高属性の人達の子供が、いま子育て世代になっているが、地元に殆ど戻ってきていない。
・自衛隊が近く、飛行機が煩い。有事の際は標的になる。
・電車に挟まれた騒々しい立地。
・成田新幹線が高速で通過して煩い。
・新京成のダイナミックなカーブの車輪が擦れるキーキー音が不快。
・広域検討なら他の選択肢も豊富。例えばザ・パークハウス三郷やパークホームズ柏たなかなど。都心へのアクセス時間はそれほど大差ない。

[1403: マンション掲示板さん]

>>1402 さざんかさっちゃんさん

すごい執念。
ランキング1位になるのも頷ける。

[1404: マンション検討中さん]

>>1402 さざんかさっちゃんさん

すばらしい((o(^∇^)o))

[1405: マンション検討中さん]

>>1346
年収1000以上の若い世代といっても共働きが今多いのでは・・・
そのくらいでも新築駅近お店ありは、今都内ほんとに高いから買えないですよね涙
だから千葉に流れる人も多いのでは（地元の人もいるだろうけど）
要するに今どこも高い。

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1402 さざんかさっちゃんさん
5000万購入世帯の年収に続き、今回も有益な情報をありがとうございます。検討材料にします。

[1407: マンション検討中さん]

>>1358
笑笑
しんかまニューカマーのキャッチコピー面白いですよねｗ
最初見たときクスッとしましたｗ

[1408: マンション検討中さん]

★の数がどんどん下がってますね。

デメリット多すぎです。

[1409: 通りがかりさん]

新鎌ヶ谷居住者です。
結局のところ批判している人は新鎌ヶ谷に引越して来ないんですよね？
その方が良いです。
自分たちの職場やコミュニティに人の悪口や新鎌ヶ谷の悪口、不平不満をウジウジ言ってる人達が来ない方が助かります。
いろいろあるけど新鎌ヶ谷を愛して日々の暮らしに感謝をして共に新鎌ヶ谷を良くしていく様な人に来てほしいです。
新鎌ヶ谷は駅前や駅の北西部の土地が手付かずで残っていたりと変れる要素が沢山ある楽しい街です。
みんなで幸せな新鎌ヶ谷ライフを築いて行こうじゃありませんか。

[1410: 通りがかりさん]

北総線は土地取得の問題で延々と開通せず千葉NTは不人気化、計画縮小のあおりで、成田新幹線、都営新宿線は没に。

昔、鎌ヶ谷もっと発展すると思って買った住民の思惑は完全に外れた。新宿線来てたら、おおたかなんかよりよほど良い駅だったのに。

北千葉道路はまたしても土地取得の問題か。
少子化が進んで計画が白紙になりそうだな。これについてはあまり期待しない方がいい。前も中止になった鎌ヶ谷だし。

これ出来ないと高速アクセスが最悪だが。