ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1361: 検討板ユーザーさん]

最後に一言
購入される方、直床の配管修繕方法は、必ず聞いてみてください。
買ってからでは遅いですから。

[1362: マンコミュファンさん]

>>1358 口コミ知りたいさん
だって、新鎌、ニューカマーですよ。
そりゃ、欲しかったですよ。。。

[1363: マンション検討中さん]

配管修繕方法は直であろうが二重であろうが検討済みで設計し施工している。
将来、キッチン洗面浴室等を含んだリノベーションをするなら直床だとかなり制限されるだけです。

[1364: 口コミ知りたいさん]

>>1358 口コミ知りたいさん

私も思いました。
新鎌は地元民や印西、白井の人から便利だと思われて検討されるのは分かりますが亀戸だ幕張だって笑
すごいっすね。

[1365: マンション比較中さん]

個人的には塚田駅のプレミストが当時（約3年前の売り出し）が70㎡で約4000万円であったことを考えると、ソライエ新鎌ヶ谷も妥当な値付けかなと思うのですが、、、
適正価格でないと考えられている方は、何を根拠とされているのでしょうか？

[1366: マンション検討中さん]

部屋のカラーセレクトは３種類、これは他のソライエと同様かな。
キッチンの高さ(ワークトップの高さ)は85か90が選べる。これも当たり前か。
第１次で契約すると若干の特典がある。
キッチンワークトップが人工大理石風。浴室ミスト(Ｊは標準らしい)。あと何だったかな？

[1367: マンション掲示板さん]

>>1363 マンション検討中さん
かなりというか、水まわりの場所変更が難しくなるだけですね。
直床も水まわりだけは2重床になってますので。
ちなみに、2重床でも階高に相当余裕がないと大幅な位置変更は難しくなります。

[1368: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん

キッチンの換気扇のアップグレード、駐車場優先権じゃないですか？

[1369: 名無しさん]

>>1355 マンション検討中さん
Q せっかくなので、あなたの思う20代30代の子育て世帯向けの仕様ってなんだと思いますか？？？
A 人それぞれ。
マンションか戸建か
都会か田舎か
正解はその家庭によると思うからです。

Q 床下レールも足引っ掛けたり、子供の小さい指が挟まったりしたら危ないからいらないでしょ。
A それはシニアも同じです。シニアは微かな凹凸で躓く可能性があります。
それに床下レールがない扉は上だけで支えているため、寄りかかりや加重による落下リスクは高く、この点では子供に向いているとは言い難いです。

うちはまだ購入検討中ですが、シニア向けだ何だのやり取りを、いつまで続けるの？と眺めているわけですよ。

[1370: 匿名さん]

>>1365 マンション比較中さん
3年前？その当時の相場だと、柏の葉キャンパスのタワーマンションが4000万台がボリュームゾーンだぞ。
2年前の柏駅徒歩3分パークホームズだって、4000前半～で下層階買えたけど。。。

[1371: マンション検討中さん]

>>1364 口コミ知りたいさん
亀戸は別世界だけど、ここと同じ価格払えば海浜幕張タワーの中層階買えるよ。

[1372: 通りがかりさん]

>>1371 マンション検討中さん

幕張見学したんですが、
いいところは売れちゃってますよね、、、
あと、駐車場が月2万円と高い。そして、駅から離れてるのに一台しか置けない。
周りにはイオンと、ミニストップしかなく、あとは車ないときつい。
医療モールもあるらしいですけど、そこがダメだった時の代替がない。
といったことで選択肢から外してしまいました。
どういうところが魅力的なんですか？？

[1373: 匿名さん]

新鎌ケ谷はポテンシャルだけはあるんですよね
津波など水害とは無縁で、地震にも強く印西同様に地盤が良い北総台地の中心で、しかも印西より東京に近くて複数路線が使える駅チカのマンション
道路事情だけ問題なければ印西並みかそれ以上に発展するポテンシャルはあるが、問題は住民が未だに北千葉道路を高架にするか、地下にするか選挙の争点にしてるぐらい一部がゴネてる？からややこしそう
ただ道路完成したら立地は良いから企業誘致は出来そうだから伸び代だけはある
流山ほどにはならなくても印西なら目指せる可能性はあるかも
ただ道路完成があと最低20年はかかる気はするから短期投資でなく実需なら悪くはないかも

[1374: eマンションさん]

>>1369 名無しさん
あなたの思う子育てに嬉しい仕様はなに？何があると子育てに嬉しい？って質問なのに「人それぞれ」って回答か(笑)
自分の意見は特になくて、なんも考えてないってことね。
自分の意見が批判されることを恐れて、「人それぞれ」とか至極当たり前のことしかないなら、変なレス付けないでもらったほうがよかったです(笑)

床下レールの重要性がシニアも同じだからなに？
何が言いたい？？？
>>1318が起点かと思いますが、シニア向けなんて書いてましたっけ？？

[1375: 検討板ユーザーさん]

>>1372 通りがかりさん
海浜幕張が魅力的ってどこに書いてますか？

[1376: 検討板ユーザーさん]

>>1370 匿名さん
どちらのマンションも現時点でかなり値上がりされているので、販売時点の価格が大幅に安価であった(適正価格でなかった)ということではないでしょうか？

提示いただいた2つのマンションは本物件にくらべて良い条件であったことは疑いようはないですが、適正価格であるかという論点においては、適正価格より安かったマンションであり本物件との価格比較は不適切と考えます

それとも、数年前より市況が悪化(マンション価格が高騰)している現在においても、中古市場になった際に数千万単位で値上がりすることを適正価格と呼んでいるのでしょうか？

[1377: 名無しさん]

今はどこも高すぎだよ。若者の車離れどころか、買えない人が今後益々増えそうだ。ソライエも高い。高いなりに設備仕様はもう少し頑張って欲しかったな。それも今更無理だから、せめて初回オプションをもう一声検討してくれたらいいな。

[1378: きらり鎌ヶ谷さん]

【メリット】
・4路線使えるので、鉄道アクセスが抜群。
・駅から近い(徒歩3分)。
・ショッピングモール近接。
・車を手放しても生活に困らなそう。
・現在の市況では、物件価格は割安。
・ディスポーザー、床暖房有。
・高台でハザードの心配なし
・第三者管理で高齢化対策ばっちり。
・総合病院が近く高齢者も安心。
・東武鉄道の利益に貢献できる。
・鎌ヶ谷で一番歴史のある中学校「鎌ヶ谷中学校」が通学校。レトロな校舎に趣きを感じる。
・自衛隊が近く、災害時には駆けつけてくれる。自衛隊のカッコいい飛行機が間近に見られる。
・電車好きには堪らない神立地。
・成田新幹線の通過が間近にみれる。
・新京成のダイナミックなカーブがバルコニーからみえる。車輪が擦れる音が堪らない。
・鎌ヶ谷市は前澤友作の出身地。

【デメリット】
＊＊＊＊検＊＊閲＊＊＊＊

[1379: eマンションさん]

>>1374 eマンションさん
自分の書き込みだけでなく前後の話の流れを見ましょうよ。
あなたの意見だけを否定したのではないですよ。あなたと個別でやり合うつもりもありません。

[1380: 評判気になるさんそ]

中層階買えるということは、そちらの方が魅力的だから買うのでは？