ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1341: マンション検討中さん]

>>1338 マンコミュファンさん
子供が小さいと仮定すると、ソフトクローズは手を挟んだら危ないからほしいでしょ。
床下レールも足引っ掛けたり、子供の小さい指が挟まったりしたら危ないからいらないでしょ。
トイレ手洗いカウンターも、流せるおしりふきをトイレに流したあとにその場で手を洗いたいからほしいよね。

[1342: 匿名さん]

三郷と新鎌ヶ谷は比較対象にならないでしょうし、なんといっても三郷はだいぶ高いでしょう。

[1343: 検討板ユーザーさん]

>>1342 匿名さん
比較対象にならない理由はありますか？

[1344: マンション検討中さん]

三郷いいですよね。
水害は心配ですが、窓開けたら綺麗な緑が一面
ステキ

[1345: eマンションさん]

>>1342 匿名さん
やはり三郷、高いですかねー？
新鎌ヶ谷と同じくらいかな？

[1346: 口コミ知りたいさん]

>>1341 マンション検討中さん

同感です。

年収1000万以上の子育て世代は選ばないでしょう。

お金持ちシニアが落ち着いて住めそうなマンション。
住民がご高齢だと、ドタバタがなく、静かでいいかも。

[1347: 名無しさん]

>>1342 匿名さん

地所レジは意外と良心的な値段で出しますよ。あくまで需給バランスを見てですが。そのかわり、入居前に完売してしまう事が多いので、早めに動かないと買えません。高値でじっくり売る、住友や東建とは違います。
三井と地所レジは良心的です。ただし、三井は郊外では仕様を下げてくる事が多いですが、地所レジは仕様も立派です。

[1348: 通りがかりさん]

>>1341 マンション検討中さん
あと、20代30代で永住目的だとすると、一回はリフォームするだろうから二重床のほうがいいよね。

[1349: eマンションさん]

>>1347 名無しさん
野村と三菱は、周辺マンションに比べて高いけど、高いなりの価値を出してくれる印象ですー。

[1350: 匿名さん]

>>1332
三郷と柏たなかの二択って価格差が相当あると思いますが、
三郷が買える年収があるなら三郷が良いんだろうね。

[1351: 検討板ユーザーさん]

>>1350 匿名さん
三郷でエントリーしてみました。
環境良さそうですね。

新鎌ヶ谷も価格高いし、
比較検討してみます。

[1352: 評判気になるさん]

>>1341 マンション検討中さん
そこが譲れないなら別で探せばいいだけなのでは？

[1353: マンション検討中さん]

ちなみに三井は購入者のマイページとかあって、何かあったらすぐ相談乗ってくれて、良かったですよ。
対応も早いです。

いま違う会社ですが、マイページないです。

[1354: 評判気になるさん]

>>1341 マンション検討中さん
横ですが、流せるお尻拭きは詰まりの原因になるので流さないほうがいいですよ。

[1355: マンション検討中さん]

>>1352 評判気になるさん
>>1338で聴かれたから答えただけなんだけど。。。
せっかくなので、あなたの思う20代30代の子育て世帯向けの仕様ってなんだと思いますか？？？

先週モデルルーム行ったから、評判どんな感じかなー？と思って覗いたら意外と評判よくないのね。
ご指摘の通り、譲れないポイントなので、別のマンションにします！！

[1356: これから子育て中]

>>1354 評判気になるさん
承知しました。
ご指摘ありがとうございます。

[1357: マンション検討中さん]

仕様は、ここに足りないものすべて。
カメックスが理想。

でもカメックスは、もうないので、幕張ベイパークに住んで、渋幕に通わせたいでーす。

ここも検討してたけど、驚きをかくせない仕様と見合わない価格のため、検討からはずす予定です。

[1358: 口コミ知りたいさん]

凄く驚いてるのだが、
次から次へと当マンションを検討してたと言う投稿者が現れる。

そんなに新鎌ケ谷のこのマンション買いたかったの？

[1359: マンション検討中さん]

ここは高台て駅3分だから、
仕様と価格さえ合えばもちろん検討しますよ。

真剣に考えてたから、落胆も大きかったのです（泣〕

[1360: eマンションさん]

>>1359 マンション検討中さん

同感です。

そもそも、なんとも思ってなかったらコメントもしないですしね。

掲示板ひらくのも時間の無駄ですから。

[1361: 検討板ユーザーさん]

最後に一言
購入される方、直床の配管修繕方法は、必ず聞いてみてください。
買ってからでは遅いですから。

[1362: マンコミュファンさん]

>>1358 口コミ知りたいさん
だって、新鎌、ニューカマーですよ。
そりゃ、欲しかったですよ。。。

[1363: マンション検討中さん]

配管修繕方法は直であろうが二重であろうが検討済みで設計し施工している。
将来、キッチン洗面浴室等を含んだリノベーションをするなら直床だとかなり制限されるだけです。

[1364: 口コミ知りたいさん]

>>1358 口コミ知りたいさん

私も思いました。
新鎌は地元民や印西、白井の人から便利だと思われて検討されるのは分かりますが亀戸だ幕張だって笑
すごいっすね。

[1365: マンション比較中さん]

個人的には塚田駅のプレミストが当時（約3年前の売り出し）が70㎡で約4000万円であったことを考えると、ソライエ新鎌ヶ谷も妥当な値付けかなと思うのですが、、、
適正価格でないと考えられている方は、何を根拠とされているのでしょうか？

[1366: マンション検討中さん]

部屋のカラーセレクトは３種類、これは他のソライエと同様かな。
キッチンの高さ(ワークトップの高さ)は85か90が選べる。これも当たり前か。
第１次で契約すると若干の特典がある。
キッチンワークトップが人工大理石風。浴室ミスト(Ｊは標準らしい)。あと何だったかな？

[1367: マンション掲示板さん]

>>1363 マンション検討中さん
かなりというか、水まわりの場所変更が難しくなるだけですね。
直床も水まわりだけは2重床になってますので。
ちなみに、2重床でも階高に相当余裕がないと大幅な位置変更は難しくなります。

[1368: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん

キッチンの換気扇のアップグレード、駐車場優先権じゃないですか？

[1369: 名無しさん]

>>1355 マンション検討中さん
Q せっかくなので、あなたの思う20代30代の子育て世帯向けの仕様ってなんだと思いますか？？？
A 人それぞれ。
マンションか戸建か
都会か田舎か
正解はその家庭によると思うからです。

Q 床下レールも足引っ掛けたり、子供の小さい指が挟まったりしたら危ないからいらないでしょ。
A それはシニアも同じです。シニアは微かな凹凸で躓く可能性があります。
それに床下レールがない扉は上だけで支えているため、寄りかかりや加重による落下リスクは高く、この点では子供に向いているとは言い難いです。

うちはまだ購入検討中ですが、シニア向けだ何だのやり取りを、いつまで続けるの？と眺めているわけですよ。

[1370: 匿名さん]

>>1365 マンション比較中さん
3年前？その当時の相場だと、柏の葉キャンパスのタワーマンションが4000万台がボリュームゾーンだぞ。
2年前の柏駅徒歩3分パークホームズだって、4000前半～で下層階買えたけど。。。

[1371: マンション検討中さん]

>>1364 口コミ知りたいさん
亀戸は別世界だけど、ここと同じ価格払えば海浜幕張タワーの中層階買えるよ。

[1372: 通りがかりさん]

>>1371 マンション検討中さん

幕張見学したんですが、
いいところは売れちゃってますよね、、、
あと、駐車場が月2万円と高い。そして、駅から離れてるのに一台しか置けない。
周りにはイオンと、ミニストップしかなく、あとは車ないときつい。
医療モールもあるらしいですけど、そこがダメだった時の代替がない。
といったことで選択肢から外してしまいました。
どういうところが魅力的なんですか？？

[1373: 匿名さん]

新鎌ケ谷はポテンシャルだけはあるんですよね
津波など水害とは無縁で、地震にも強く印西同様に地盤が良い北総台地の中心で、しかも印西より東京に近くて複数路線が使える駅チカのマンション
道路事情だけ問題なければ印西並みかそれ以上に発展するポテンシャルはあるが、問題は住民が未だに北千葉道路を高架にするか、地下にするか選挙の争点にしてるぐらい一部がゴネてる？からややこしそう
ただ道路完成したら立地は良いから企業誘致は出来そうだから伸び代だけはある
流山ほどにはならなくても印西なら目指せる可能性はあるかも
ただ道路完成があと最低20年はかかる気はするから短期投資でなく実需なら悪くはないかも

[1374: eマンションさん]

>>1369 名無しさん
あなたの思う子育てに嬉しい仕様はなに？何があると子育てに嬉しい？って質問なのに「人それぞれ」って回答か(笑)
自分の意見は特になくて、なんも考えてないってことね。
自分の意見が批判されることを恐れて、「人それぞれ」とか至極当たり前のことしかないなら、変なレス付けないでもらったほうがよかったです(笑)

床下レールの重要性がシニアも同じだからなに？
何が言いたい？？？
>>1318が起点かと思いますが、シニア向けなんて書いてましたっけ？？

[1375: 検討板ユーザーさん]

>>1372 通りがかりさん
海浜幕張が魅力的ってどこに書いてますか？

[1376: 検討板ユーザーさん]

>>1370 匿名さん
どちらのマンションも現時点でかなり値上がりされているので、販売時点の価格が大幅に安価であった(適正価格でなかった)ということではないでしょうか？

提示いただいた2つのマンションは本物件にくらべて良い条件であったことは疑いようはないですが、適正価格であるかという論点においては、適正価格より安かったマンションであり本物件との価格比較は不適切と考えます

それとも、数年前より市況が悪化(マンション価格が高騰)している現在においても、中古市場になった際に数千万単位で値上がりすることを適正価格と呼んでいるのでしょうか？

[1377: 名無しさん]

今はどこも高すぎだよ。若者の車離れどころか、買えない人が今後益々増えそうだ。ソライエも高い。高いなりに設備仕様はもう少し頑張って欲しかったな。それも今更無理だから、せめて初回オプションをもう一声検討してくれたらいいな。

[1378: きらり鎌ヶ谷さん]

【メリット】
・4路線使えるので、鉄道アクセスが抜群。
・駅から近い(徒歩3分)。
・ショッピングモール近接。
・車を手放しても生活に困らなそう。
・現在の市況では、物件価格は割安。
・ディスポーザー、床暖房有。
・高台でハザードの心配なし
・第三者管理で高齢化対策ばっちり。
・総合病院が近く高齢者も安心。
・東武鉄道の利益に貢献できる。
・鎌ヶ谷で一番歴史のある中学校「鎌ヶ谷中学校」が通学校。レトロな校舎に趣きを感じる。
・自衛隊が近く、災害時には駆けつけてくれる。自衛隊のカッコいい飛行機が間近に見られる。
・電車好きには堪らない神立地。
・成田新幹線の通過が間近にみれる。
・新京成のダイナミックなカーブがバルコニーからみえる。車輪が擦れる音が堪らない。
・鎌ヶ谷市は前澤友作の出身地。

【デメリット】
＊＊＊＊検＊＊閲＊＊＊＊

[1379: eマンションさん]

>>1374 eマンションさん
自分の書き込みだけでなく前後の話の流れを見ましょうよ。
あなたの意見だけを否定したのではないですよ。あなたと個別でやり合うつもりもありません。

[1380: 評判気になるさんそ]

中層階買えるということは、そちらの方が魅力的だから買うのでは？

[1381: 名無しさん]

>>1375 検討板ユーザーさん
中層階買えるというのは、そちらの方が魅力的だから買うのでは？

[1382: 検討板ユーザーさん]

>>1379 eマンションさん
では個別にレスつけないで、複数レス付けたほうがいいですよ。それがレスをつけるという意味なので。

[1383: 通りがかりさん]

>>1381 名無しさん
海浜幕張が魅力的ってどこに書いてますか？
中層階買うってどこに書いてますか？

[1384: 通りがかりさん]

>>1378 きらり鎌ヶ谷さん
↓ここらへんはメリットなのか？w

・東武鉄道の利益に貢献できる。
・鎌ヶ谷で一番歴史のある中学校「鎌ヶ谷中学校」が通学校。レトロな校舎に趣きを感じる。
・成田新幹線の通過が間近にみれる。
・新京成のダイナミックなカーブがバルコニーからみえる。車輪が擦れる音が堪らない。
・鎌ヶ谷市は前澤友作の出身地。

[1385: 買い替え検討中さん]

>>1383 通りがかりさん

1371 マンション検討中さん 58分前
削除依頼
>>1364 口コミ知りたいさん
亀戸は別世界だけど、ここと同じ価格払えば海浜幕張タワーの中層階買えるよ。

このコメントに対するコメントです。

[1386: 検討板ユーザーさん]

>>1385 買い替え検討中さん
亀戸は価格帯が違いすぎるけど、海浜幕張の中層階だったら同じくらいの価格だね！！っていう事実を記載してるだけです。
海浜幕張が魅力的とか、そういう記載はしてません。

[1387: 名無しさん]

>>1379 eマンションさん
相手にしない方がいいですよ。この人いつも暴走するから。暴走族よりタチ悪い。

[1388: 名無しさん]

>>1368 匿名さん
キッチン換気扇は知りませんでした。

[1389: マンション掲示板さん]

>>1387 さん
地雷率高！笑
張り付いてるのか？気をつけます。

[1390: 契約者さん1]

数名ヤバい奴が紛れ込んでるな。同じ人が何度も書き込みしてる。買わないなら退出してください。