ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1321: 自称評論家さん]

>>1320 マンション検討中さん

山ほどありますよ。確かに新鎌ヶ谷周辺は市街化調整区域でしたが。鎌ヶ谷、馬込沢、鎌ヶ谷大仏など。住宅激増しましたよ。９０年頃の市の人口推移を見れば明らかです。というか地元出身なので良く分かってます。私の頃は中学受験もそれなりにいましたよ。ちなみに私は今、子育て世代です。

[1322: マンコミュファンさん]

>>1320 マンション検討中さん
そこに噛みつく理由はなに？
なんかマンション関係ある？

[1323: 口コミ知りたいさん]

>>1307 匿名さん

良さげな部屋

ないねー

どれも昭和仕様。

[1324: マンション検討中さん]

南船橋のLaLaよりひどいんじゃない。

三井さんは、考えて、
南船橋それなりに価格下げてくれてた。

東武、不動産素人なのか？
まともな、値付けもできないんだね。

[1325: 検討板ユーザーさん]

今どき、珍しく仕様の悪いマンション。

しかもAタイプ。ドアぶつかり過ぎ。

設計ミス

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 検討板ユーザーさん
わたしも、モデルルームで、驚きをかくしきれませんでした。
確実に、設計ミスですよね。
　
でも、設計修正せず、そのまま通すところが、またなめられてるのかな？
と、思いました。

[1327: 匿名さん]

>>1324 マンション検討中さん

南船橋はファミリー向け物件。こことはターゲットが違うよ。どの層に向けて販売するかは営利企業の自由です。心配しなくても、車を手放しても便利な生活が送れると、住替え金持ちシニア層に売れるよ。病院もすぐ近くだし安心だね。

[1328: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーと床暖房があるなら設備仕様は悪くないのでは？オプションでつけられない箇所だし

[1329: マンション掲示板さん]

行政もマンションの仕様、値段もすごい言われようですね笑
そんなにボロクソ言うなら検討しなきゃいいんじゃないすか？

[1330: 匿名さん]

一部同じようなことを連投されてる方、そんな書き込み繰り返しても値段下がりませんよ。

[1331: 匿名さん]

連投してる人にはうんざり。
もっとポジティブな意見も聞きたいです。
よろしくお願いいたいます。

[1332: マンション検討中さん]

そうですね。かなり期待していたので失望しました。パークホームズ柏たなか、ザ・パークハウス三郷のどちらかに絞って検討しようと思います。少なくともファミリー向け物件を求めてますので。
ソフトクローズなし、引き戸下レールはありえませんね。ファミリー向け物件とは到底言えません。
あと機械式6段の駐車場。不便すぎると思います。でも、やっとの思いで、車出せても周囲の道路事情は最悪です。渋滞が酷すぎる。都市計画道路の整備が全然進んでないので、道路網が圧倒的に足りてない。

[1333: 名無しさん]

値段が発表される前までは、凄い期待されていた物件だったのにね。地元民住み替えのためのマンションだったということかな。

[1334: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

【メリット】
・4路線使えるので、鉄道アクセスが抜群。
・空港アクセス◎
・駅から近い(徒歩3分)。
・ショッピングモール近接。
・車を手放しても生活に困らなそう。
・現在の市況では、物件価格はかなり割安。
・ディスポーザー、床暖房有。

【デメリット】
言わせねーよ！？ネガはタヒね！

[1335: 名無しさん]

>>1332 マンション検討中さん
三郷一択だね！

[1336: マンション検討中さん]

>>1316 自称評論家さん
金持ちシニアは勿論、地元の20代30代の子育て世代もターゲットにしています。但し高給取りの方限定でお願いしますというマンションなのでは。

[1337: 名無しさん]

>>1336 マンション検討中さん
高給取りの20代30代が選ぶ？？？（笑）

[1338: マンコミュファンさん]

>>1318 マンコミュファンさん
20代30代の子育て世代向けの仕様って何ですか？

[1339: マンコミュファンさん]

>>1337 名無しさん
選ぶかどうかはわかりません。だからと言って騒いでもどうしようもない訳で。（笑）

[1340: 評判気になるさん]

>>1339 マンコミュファンさん
>>1336さん、高給取りの20代30代の子育て世代が選ぶマンションかどうかはわからないそうですよ。

[1341: マンション検討中さん]

>>1338 マンコミュファンさん
子供が小さいと仮定すると、ソフトクローズは手を挟んだら危ないからほしいでしょ。
床下レールも足引っ掛けたり、子供の小さい指が挟まったりしたら危ないからいらないでしょ。
トイレ手洗いカウンターも、流せるおしりふきをトイレに流したあとにその場で手を洗いたいからほしいよね。

[1342: 匿名さん]

三郷と新鎌ヶ谷は比較対象にならないでしょうし、なんといっても三郷はだいぶ高いでしょう。

[1343: 検討板ユーザーさん]

>>1342 匿名さん
比較対象にならない理由はありますか？

[1344: マンション検討中さん]

三郷いいですよね。
水害は心配ですが、窓開けたら綺麗な緑が一面
ステキ

[1345: eマンションさん]

>>1342 匿名さん
やはり三郷、高いですかねー？
新鎌ヶ谷と同じくらいかな？

[1346: 口コミ知りたいさん]

>>1341 マンション検討中さん

同感です。

年収1000万以上の子育て世代は選ばないでしょう。

お金持ちシニアが落ち着いて住めそうなマンション。
住民がご高齢だと、ドタバタがなく、静かでいいかも。

[1347: 名無しさん]

>>1342 匿名さん

地所レジは意外と良心的な値段で出しますよ。あくまで需給バランスを見てですが。そのかわり、入居前に完売してしまう事が多いので、早めに動かないと買えません。高値でじっくり売る、住友や東建とは違います。
三井と地所レジは良心的です。ただし、三井は郊外では仕様を下げてくる事が多いですが、地所レジは仕様も立派です。

[1348: 通りがかりさん]

>>1341 マンション検討中さん
あと、20代30代で永住目的だとすると、一回はリフォームするだろうから二重床のほうがいいよね。

[1349: eマンションさん]

>>1347 名無しさん
野村と三菱は、周辺マンションに比べて高いけど、高いなりの価値を出してくれる印象ですー。

[1350: 匿名さん]

>>1332
三郷と柏たなかの二択って価格差が相当あると思いますが、
三郷が買える年収があるなら三郷が良いんだろうね。

[1351: 検討板ユーザーさん]

>>1350 匿名さん
三郷でエントリーしてみました。
環境良さそうですね。

新鎌ヶ谷も価格高いし、
比較検討してみます。

[1352: 評判気になるさん]

>>1341 マンション検討中さん
そこが譲れないなら別で探せばいいだけなのでは？

[1353: マンション検討中さん]

ちなみに三井は購入者のマイページとかあって、何かあったらすぐ相談乗ってくれて、良かったですよ。
対応も早いです。

いま違う会社ですが、マイページないです。

[1354: 評判気になるさん]

>>1341 マンション検討中さん
横ですが、流せるお尻拭きは詰まりの原因になるので流さないほうがいいですよ。

[1355: マンション検討中さん]

>>1352 評判気になるさん
>>1338で聴かれたから答えただけなんだけど。。。
せっかくなので、あなたの思う20代30代の子育て世帯向けの仕様ってなんだと思いますか？？？

先週モデルルーム行ったから、評判どんな感じかなー？と思って覗いたら意外と評判よくないのね。
ご指摘の通り、譲れないポイントなので、別のマンションにします！！

[1356: これから子育て中]

>>1354 評判気になるさん
承知しました。
ご指摘ありがとうございます。

[1357: マンション検討中さん]

仕様は、ここに足りないものすべて。
カメックスが理想。

でもカメックスは、もうないので、幕張ベイパークに住んで、渋幕に通わせたいでーす。

ここも検討してたけど、驚きをかくせない仕様と見合わない価格のため、検討からはずす予定です。

[1358: 口コミ知りたいさん]

凄く驚いてるのだが、
次から次へと当マンションを検討してたと言う投稿者が現れる。

そんなに新鎌ケ谷のこのマンション買いたかったの？

[1359: マンション検討中さん]

ここは高台て駅3分だから、
仕様と価格さえ合えばもちろん検討しますよ。

真剣に考えてたから、落胆も大きかったのです（泣〕

[1360: eマンションさん]

>>1359 マンション検討中さん

同感です。

そもそも、なんとも思ってなかったらコメントもしないですしね。

掲示板ひらくのも時間の無駄ですから。

[1361: 検討板ユーザーさん]

最後に一言
購入される方、直床の配管修繕方法は、必ず聞いてみてください。
買ってからでは遅いですから。

[1362: マンコミュファンさん]

>>1358 口コミ知りたいさん
だって、新鎌、ニューカマーですよ。
そりゃ、欲しかったですよ。。。

[1363: マンション検討中さん]

配管修繕方法は直であろうが二重であろうが検討済みで設計し施工している。
将来、キッチン洗面浴室等を含んだリノベーションをするなら直床だとかなり制限されるだけです。

[1364: 口コミ知りたいさん]

>>1358 口コミ知りたいさん

私も思いました。
新鎌は地元民や印西、白井の人から便利だと思われて検討されるのは分かりますが亀戸だ幕張だって笑
すごいっすね。

[1365: マンション比較中さん]

個人的には塚田駅のプレミストが当時（約3年前の売り出し）が70㎡で約4000万円であったことを考えると、ソライエ新鎌ヶ谷も妥当な値付けかなと思うのですが、、、
適正価格でないと考えられている方は、何を根拠とされているのでしょうか？

[1366: マンション検討中さん]

部屋のカラーセレクトは３種類、これは他のソライエと同様かな。
キッチンの高さ(ワークトップの高さ)は85か90が選べる。これも当たり前か。
第１次で契約すると若干の特典がある。
キッチンワークトップが人工大理石風。浴室ミスト(Ｊは標準らしい)。あと何だったかな？

[1367: マンション掲示板さん]

>>1363 マンション検討中さん
かなりというか、水まわりの場所変更が難しくなるだけですね。
直床も水まわりだけは2重床になってますので。
ちなみに、2重床でも階高に相当余裕がないと大幅な位置変更は難しくなります。

[1368: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん

キッチンの換気扇のアップグレード、駐車場優先権じゃないですか？

[1369: 名無しさん]

>>1355 マンション検討中さん
Q せっかくなので、あなたの思う20代30代の子育て世帯向けの仕様ってなんだと思いますか？？？
A 人それぞれ。
マンションか戸建か
都会か田舎か
正解はその家庭によると思うからです。

Q 床下レールも足引っ掛けたり、子供の小さい指が挟まったりしたら危ないからいらないでしょ。
A それはシニアも同じです。シニアは微かな凹凸で躓く可能性があります。
それに床下レールがない扉は上だけで支えているため、寄りかかりや加重による落下リスクは高く、この点では子供に向いているとは言い難いです。

うちはまだ購入検討中ですが、シニア向けだ何だのやり取りを、いつまで続けるの？と眺めているわけですよ。

[1370: 匿名さん]

>>1365 マンション比較中さん
3年前？その当時の相場だと、柏の葉キャンパスのタワーマンションが4000万台がボリュームゾーンだぞ。
2年前の柏駅徒歩3分パークホームズだって、4000前半～で下層階買えたけど。。。