ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1281: マンション検討中さん]

>>1272
さすがに駅近だけではないと思います。
大きなお店がすぐ近くに２つあるのは本当に便利です。
主婦の立場からすると。あと複数路線もルートいろいろあって便利です。
鎌ケ谷市はいまいちだけど、その中で新鎌ヶ谷駅近くに住めたら
いろいろメリット多いと思います。

[1282: マンション検討中さん]

>>1267
松戸駅最寄りにもし今住まわれていたら、ずっとそっちがいいと思います^^;
松戸や柏や船橋通勤の人には便利だと思います。
凄い殺風景に見えるかも笑
あとはもう好みですね・・

[1283: マンション検討中]

避難ハッチは両側の角部屋のベランダだけでしたか？

[1284: eマンションさん]

>>1283 マンション検討中さん
中間部屋にはありません。
避難ハッチは厚みも嵩張りバルコニー床から結構出っ張りますので普段は邪魔になりますね。

[1285: マンション検討中]

>>1284 eマンションさん
教えていただき、ありがとうございました。
再来週モデルルームに行くので、待ちきれなく、質問してしまいました^ ^

[1286: 口コミ知りたいさん]

今日、モデルルームいったきたけどたけーーー！！

[1287: マンション検討中さん]

引戸クローザーなし
クローゼット引戸は床レール式
手すり用壁下地は廊下片側、トイレ

[1288: eマンションさん]

>>1287 マンション検討中さん

クローゼット引戸は床レール式 って

柏の葉サウスマークはクローゼット上のレールでした。

やはり鎌ヶ谷市民なめてるわ。

[1289: マンション検討中]

>>1287 マンション検討中さん

昭和かよ！

[1290: 口コミ知りたいさん]

営業の人に土地の仕入れが昔だったから安く提供できてると言われた。

ここで言われてるような新鎌ヶ谷駅の将来性はまだしも、複数路線使える駅の徒歩3分なので、まあ価格は良しとしよう。需要と供給のバランスもあるし。
ただ、直床だったり床レールだったりと、コストカットのオンパレードは何なの？
キッチン天然石とまでは言わないけど、土地が安く仕入れられたんだったら、少しはスペックに還元してほしーなー。

それだったら昨今の資材価格高騰等で、厳しいんです！って正直に言ってもらえたほうが気持ちよく買えるわ！！

[1291: マンション検討中]

２年前から10件以上見てますが、仕様は最低なマンションですね。びっくりするくらい。

直床
ソフトクローズなし
床レール
古めかしいタンク式トイレ
ルーバー面格子なし

ご愁傷様です。

マンションマニアさんに叱ってもらうしかないですね。

[1292: 検討板ユーザーさん]

>>1290 口コミ知りたいさん

これからモデルルームいくけど、こんな野暮ったいマンション絶対買わないぞーーー！

みんな情報ありがとう！

[1293: マンション検討中さん]

機械式立体駐車場は地下2段地上4段
6段共にハイルーフオーケー

[1294: 名無しさん]

>>1291 マンション検討中さん
よく聞くルーバー面格子って必須ですか？

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 名無しさん
建物のグレード的にはあった方がいい。
共用廊下側の開口だから窓開けると人目が気になる。面格子があれば覗かれない。プライバシー気にしない田舎者には不必要です。

[1296: eマンションさん]

>>1291 マンション検討中さん

まだ買ってないの？2年前に買っておけばよかったのに

[1297: マンション掲示板さん]

>>1294 名無しさん

気になるなら角部屋買えばいいよ。
ルーバーついてようがついてなかろうが部屋の前を他人が通らないのが一番だから

[1298: 匿名さん]

>>1292
買わないのにモデルルーム行くんですか？

[1299: 終の住処さん]

>>1291 マンション検討中さん

前述の通り、鎌ヶ谷という街が子育てに全く不向き。広域検討はこの戸数なので視野に入れていない。よって、ターゲットは車を手放しても便利な生活ができるシニア向けの物件です。若い世代は、マンマニさんなどの情報から設備仕様やグレードを気にするが、シニアは気にしないでしょう。ターゲットが違うんだと思います。

[1300: 通りがかりさん]

地元の貯金を溜め込んでるシニア向けの物件なら納得です。

[1301: 検討板ユーザーさん]

>>1291 マンション検討中さん
なんというか検討者を下にみてますよね。
新鎌ヶ谷駅で買う人ならどうせ気にしないだろうし、こんくらいでいいか、って。

[1302: 匿名さん]

>>1294 名無しさん
ルーバー面格子は必須ではないかもしれないけど、
二重床、ソフトクローズ、吊り下げ式レール、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンターはほしくない？
生活の便利さに直結するかと。
タンクレストイレは、見た目だけかもですけど。

ソフトクローズなんて、ないと子供の手挟まっちゃうよ。
とくに最近の引き出しは重いので、痛い！だけでは済まなそう。

[1303: 検討板ユーザーさん]

きっと鎌ヶ谷市に住む人は、仕様のこと、全く知らないとでも思ってるんでしょ。
これで、よくあんな高値の値付けしますよね。

鎌ヶ谷市民を、バカにしてるんでしょ。

[1304: マンション掲示板さん]

でもここまで削られて、本当に余裕がないのか？
単に利益を上乗せしてるのか？
鉄骨の本数とか見えないところで、さらに削ってるんじゃないかと、心配になる。

あと、将来、洋服の青山のところに15階のマンションが立たないか不安。

[1305: マンション掲示板さん]

どれだけ利益乗せてるか？

土地は二束三文とのことなので、
建物の価格調べて戸数で割ればでてきますよ。

かなり利益乗せてる気はしますが・・・

[1306: 名無しさん]

どれもオプションで何とかなるんですかね？引き戸のレールは何ともならんか。見栄えも使い勝手も悪いのでそこが1番萎えます。

[1307: 匿名さん]

めちゃくちゃ下げコメントや撤退コメントが多いから、こりゃ相当人気出ますね！
良さげな部屋はあっという間に消えそう。

[1308: マンション検討中さん]

>>1306 名無しさん
どれ一つも変えられないから皆さん指摘しているのです。

[1309: 検討板ユーザーさん]

>>1307 匿名さん
具体的にどこの部屋が良さそうですかね？

[1310: 名無しさん]

>>1307 匿名さん

新鎌ってこんなに人気なんですね。

[1311: 口コミ知りたいさん]

>>1303 検討板ユーザーさん
バカにしてるとか、民度が低い言葉はつかわないでもらいたいです！

[1312: 検討板ユーザーさん]

>>1311 口コミ知りたいさん
ではどういうことでしょう？

[1313: 評判気になるさん]

>>1300 通りがかりさん
シニアとは一般的に60歳以上を指しますが、モデルルームの客層から推測したの？それともただの先入観？地元のシニアが戸建を売却して入居する物件なら、10年後の需要も期待できますね。

[1314: 通りがかりさん]

小学校まで徒歩12分と記載ありますが、競歩でも厳しいです。

[1315: 通りがかりさん]

>>1313 評判気になるさん
なぜ10年後の需要が期待できるの？

[1316: 自称評論家さん]

>>1313 評判気になるさん

20代30代の子育て世代がターゲットならこういう仕様にしないでしょう。周りの物件とも比較するし今、色々な情報が得られるのだから。彼らは販売のプロですよ。
特に鎌ヶ谷のシニア世代は、バブル期に移り住んできている方が多く、所得が高い傾向にある。一昔前は、上場企業のベットタウンでしたので。佐倉市と状況はよく似てます。金持ちシニアの住替え需要がターゲットだとすると色々と辻褄が合ってくると思いますよ。
今の若い世代でこの金額出せるひとは、広域検討なら他の選択肢豊富ですからね。よほど鎌ヶ谷市に縁がある人じゃないと選ばないでしょう。

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 自称評論家さん
「特に鎌ヶ谷のシニア世代は、バブル期に移り住んできている方が多く、所得が高い傾向にある。一昔前は、上場企業のベットタウンでしたので。・・・」
このご指摘は初めて知りました。このような状況であったなら今の鎌ケ谷市はも少し良かったと思います。
エビデンスがあればお教えください。

[1318: マンコミュファンさん]

>>1316 自称評論家さん
シニアがどうこうもありますけど、どちらかというと20代30代の子育て世代向けの仕様ではない、って点の方が重要ですよねー。

[1319: 自称評論家さん]

>>1317 マンション検討中さん

バブル期は、山手線の内側の土地の値段だけで、アメリカ全土の土地が買えたんですよ。その周囲も到底買えない値段になってしまったんです。
なので、上場企業の良いところのサラリーマンでさえ、鎌ヶ谷や佐倉、蘇我や四街道に買わざるを得なかったんです。今や二束三文ですが、地元に愛着がある方は一定数います。千葉ニュータウンや多摩ニュータウンが開発されたのはそういう経緯です。家買えなくなったんですよ。
もちろん今の日本じゃ考えられないかもしれません。住宅ローンの金利も今は変動金利なら0.4%くらいですが、昔は8%でしたよ。

[1320: マンション検討中さん]

>>1319 自称評論家さん
新鎌ケ谷１～４丁目の土地区画整理地は平成７年事業認可、平成１１年東武野田線新鎌ヶ谷駅開業、平成１６年街びらき、平成２１年換地処分です。
バブル崩壊後に遅ればせながら進めた街づくりです。
ここ以外の鎌ケ谷市内で(高所得)サラリーマンが入ってくる場所ありましたか？
西白井駅以東の千葉ニュータウンや佐倉のユーカリが丘などなら，ご指摘の通りと思います。
あの頃の勢いに乗れなかったのが鎌ケ谷市では？

[1321: 自称評論家さん]

>>1320 マンション検討中さん

山ほどありますよ。確かに新鎌ヶ谷周辺は市街化調整区域でしたが。鎌ヶ谷、馬込沢、鎌ヶ谷大仏など。住宅激増しましたよ。９０年頃の市の人口推移を見れば明らかです。というか地元出身なので良く分かってます。私の頃は中学受験もそれなりにいましたよ。ちなみに私は今、子育て世代です。

[1322: マンコミュファンさん]

>>1320 マンション検討中さん
そこに噛みつく理由はなに？
なんかマンション関係ある？

[1323: 口コミ知りたいさん]

>>1307 匿名さん

良さげな部屋

ないねー

どれも昭和仕様。

[1324: マンション検討中さん]

南船橋のLaLaよりひどいんじゃない。

三井さんは、考えて、
南船橋それなりに価格下げてくれてた。

東武、不動産素人なのか？
まともな、値付けもできないんだね。

[1325: 検討板ユーザーさん]

今どき、珍しく仕様の悪いマンション。

しかもAタイプ。ドアぶつかり過ぎ。

設計ミス

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 検討板ユーザーさん
わたしも、モデルルームで、驚きをかくしきれませんでした。
確実に、設計ミスですよね。
　
でも、設計修正せず、そのまま通すところが、またなめられてるのかな？
と、思いました。

[1327: 匿名さん]

>>1324 マンション検討中さん

南船橋はファミリー向け物件。こことはターゲットが違うよ。どの層に向けて販売するかは営利企業の自由です。心配しなくても、車を手放しても便利な生活が送れると、住替え金持ちシニア層に売れるよ。病院もすぐ近くだし安心だね。

[1328: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーと床暖房があるなら設備仕様は悪くないのでは？オプションでつけられない箇所だし

[1329: マンション掲示板さん]

行政もマンションの仕様、値段もすごい言われようですね笑
そんなにボロクソ言うなら検討しなきゃいいんじゃないすか？

[1330: 匿名さん]

一部同じようなことを連投されてる方、そんな書き込み繰り返しても値段下がりませんよ。