ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1261: 匿名さん]

鎌ケ谷の問題は北千葉道路がいつまで経っても進まないのが良くない
これが進まないと企業誘致の面でも不利で財政も良くならない
でも北千葉道路、地主がゴネてるのか進む気配が無いのが痛いですね

[1262: 匿名さん]

>>1261 匿名さん

いいえ、単なる行政の怠慢と貧乏なのが原因です。早期に事業化すれば良いのです。地主が強固に反対したら、収用委員会立ち上げて、行政代執行で立ち退きできます。街の事なんか考えてない連中ですから、昔某施設の収賄で市長が逮捕されたんです。

[1263: 近隣住民]

鎌ヶ谷市の学校施設はボロ小とかボロ中だから。
ガキの頃通っていた時に、児童生徒がそう言っていた。
それから数十年、未だに建物を建て替えていない。耐震化だけはしてたが。

都内とか流山の学校見ると、本当に同じ公立かと思うが別に住民税安くないし、保育園料も松戸の方が安い。

新鎌ヶ谷近辺以外は、右折車線がほとんどないし、歩道も狭い。ベビーカーは押しにくいし、車道を走る自転車も多いから運転しにくいし渋滞する。

鎌ヶ谷の美味い店は、街中華なら飛龍。それ以外は何十年も住んでるけど特にない。

北千葉道路も本当にできるのか怪しいレベル。
都営新宿線は来なかったしね。

[1264: マンション掲示板さん]

>>1263 近隣住民さん
子育て世帯がすみやすい街ではないってことですね。
隣の流山が子育て世帯の誘致に成功してるのだから、劣化版でも真似すればいいのに。

[1265: マンション検討中さん]

>>1235
それは間違ってます。
今どきの新築マンションは直床が多いです。

[1266: 地元出身さん]

>>1263 近隣住民さん

飛龍ですか、行ったことないです。鎌ヶ谷駅のぼう膳がなくなってから街中華に困っていたので、地元帰ったら今度行ってみます。船取線も木下街道も歩道が激狭ですよね。何十年も前から全く変わってない。

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1249 マンション検討中さん
わたしは松戸からいきます。
東松戸は行ったこがありますが、新鎌ヶ谷は、はじめてです。
いろいろ教えていただきありがとうございます。

[1268: 近隣住民]

鎌ヶ谷市の担当課も、子育て支援とかいろいろやっている市(流山)はあるが、そこはそこ、うちはうちみたいな事言っていたから無理。

引越した方が早い。うちは近いうちに引っ越す。

住宅の価格が安い高いだけでなく、その自治体で受けられる住民サービスもトータルで考えないと。それに資産性も。

特に子育て世帯は、教育費を主とする子育て費用と言う住居費に匹敵する巨大な支出があるし。

鎌ヶ谷は私立中学とか目指すのにもいまいちだと思う。進学塾も来ないから松戸や柏に行く必要がある。

[1269: 通りがかりさん]

>>1265 マンション検討中さん

直床の場合はスラブと化粧板が合わさっているため、配管や配線が難しいという問題があります。

乾式二重床にはスラブと化粧板の間に隙間があるため、簡単に電気の配線や水道の配管を設置できるのです。

[1270: マンション検討中さん]

わたしも直床マンションは買いません。

[1271: 検討板ユーザーさん]

こんなに高値つけて、直床かよ！

もう、話にならんな！

[1272: マンション検討中さん]

まとめると

結局、いいところは駅近だけ。

あとは、ぜーーーんぶ、ダメってことかな。

[1273: 地元出身さん]

>>1268 近隣住民さん

一応、市進は新鎌ヶ谷にありますよ。
そうやって2世がどんどん流出している。残念ながらこれが現実。

[1274: マンション掲示板さん]

ちなみに、直床はクッションフロアと言って、踏むとブヨブヨする床材なので、それが嫌な人もたくさんいます。

[1275: 匿名さん]

>>1274 マンション掲示板さん

配管に問題があった場合は、直床でも修理できるか？
どのような方法で修理するか？
営業さんに聞いてみてください。

排水管から水が漏れて、下の階まて、いったら
損害賠償は、相当な額になるので、確認したほうが良いとおもいます。

[1276: 匿名さん]

二世ってそんなにつかう言葉？
同じ人の連投ですか？
そんなに鎌ケ谷に恨みがあるのかしら

[1277: 周辺住民さん]

>>1273 地元出身さん
ありましたね。昔ドコモがあったところに。
でも、sapix 早稲アカはもちろん日能研すらないので中学受験させるには、ちょっとやりにくい。
中学受験した奴は、おいらの時代はクラスに一人いたけど、流山などと比べると、今もあまり変わらなそう。

でも、このマンション、子育てしてる自分が住むのではなく、地元一戸建てに住む親が引っ越して住むのには、教育資源を考えなくてもいいのでアリなのでは。

[1278: マンション検討中]

>>1277 周辺住民さん

一戸建てよりマンションのほうが、あったかいし、バリアフリーだし親世代が住むのに、よいと思います。

わたしの親も歳をとって一戸建てからマンションに引越しました。

[1279: 口コミ知りたいさん]

>>1275 匿名さん
火災保険で、配管の水漏れによる階下への被害に対する保証をしてくれるものもありますが、保険料高くなりますからね。

[1280: 名無しさん]

>>1276 匿名さん
なんか同じ人がずっと同じような投稿してますよね・・・。誰とは言いませんが。

[1281: マンション検討中さん]

>>1272
さすがに駅近だけではないと思います。
大きなお店がすぐ近くに２つあるのは本当に便利です。
主婦の立場からすると。あと複数路線もルートいろいろあって便利です。
鎌ケ谷市はいまいちだけど、その中で新鎌ヶ谷駅近くに住めたら
いろいろメリット多いと思います。

[1282: マンション検討中さん]

>>1267
松戸駅最寄りにもし今住まわれていたら、ずっとそっちがいいと思います^^;
松戸や柏や船橋通勤の人には便利だと思います。
凄い殺風景に見えるかも笑
あとはもう好みですね・・

[1283: マンション検討中]

避難ハッチは両側の角部屋のベランダだけでしたか？

[1284: eマンションさん]

>>1283 マンション検討中さん
中間部屋にはありません。
避難ハッチは厚みも嵩張りバルコニー床から結構出っ張りますので普段は邪魔になりますね。

[1285: マンション検討中]

>>1284 eマンションさん
教えていただき、ありがとうございました。
再来週モデルルームに行くので、待ちきれなく、質問してしまいました^ ^

[1286: 口コミ知りたいさん]

今日、モデルルームいったきたけどたけーーー！！

[1287: マンション検討中さん]

引戸クローザーなし
クローゼット引戸は床レール式
手すり用壁下地は廊下片側、トイレ

[1288: eマンションさん]

>>1287 マンション検討中さん

クローゼット引戸は床レール式 って

柏の葉サウスマークはクローゼット上のレールでした。

やはり鎌ヶ谷市民なめてるわ。

[1289: マンション検討中]

>>1287 マンション検討中さん

昭和かよ！

[1290: 口コミ知りたいさん]

営業の人に土地の仕入れが昔だったから安く提供できてると言われた。

ここで言われてるような新鎌ヶ谷駅の将来性はまだしも、複数路線使える駅の徒歩3分なので、まあ価格は良しとしよう。需要と供給のバランスもあるし。
ただ、直床だったり床レールだったりと、コストカットのオンパレードは何なの？
キッチン天然石とまでは言わないけど、土地が安く仕入れられたんだったら、少しはスペックに還元してほしーなー。

それだったら昨今の資材価格高騰等で、厳しいんです！って正直に言ってもらえたほうが気持ちよく買えるわ！！

[1291: マンション検討中]

２年前から10件以上見てますが、仕様は最低なマンションですね。びっくりするくらい。

直床
ソフトクローズなし
床レール
古めかしいタンク式トイレ
ルーバー面格子なし

ご愁傷様です。

マンションマニアさんに叱ってもらうしかないですね。

[1292: 検討板ユーザーさん]

>>1290 口コミ知りたいさん

これからモデルルームいくけど、こんな野暮ったいマンション絶対買わないぞーーー！

みんな情報ありがとう！

[1293: マンション検討中さん]

機械式立体駐車場は地下2段地上4段
6段共にハイルーフオーケー

[1294: 名無しさん]

>>1291 マンション検討中さん
よく聞くルーバー面格子って必須ですか？

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 名無しさん
建物のグレード的にはあった方がいい。
共用廊下側の開口だから窓開けると人目が気になる。面格子があれば覗かれない。プライバシー気にしない田舎者には不必要です。

[1296: eマンションさん]

>>1291 マンション検討中さん

まだ買ってないの？2年前に買っておけばよかったのに

[1297: マンション掲示板さん]

>>1294 名無しさん

気になるなら角部屋買えばいいよ。
ルーバーついてようがついてなかろうが部屋の前を他人が通らないのが一番だから

[1298: 匿名さん]

>>1292
買わないのにモデルルーム行くんですか？

[1299: 終の住処さん]

>>1291 マンション検討中さん

前述の通り、鎌ヶ谷という街が子育てに全く不向き。広域検討はこの戸数なので視野に入れていない。よって、ターゲットは車を手放しても便利な生活ができるシニア向けの物件です。若い世代は、マンマニさんなどの情報から設備仕様やグレードを気にするが、シニアは気にしないでしょう。ターゲットが違うんだと思います。

[1300: 通りがかりさん]

地元の貯金を溜め込んでるシニア向けの物件なら納得です。

[1301: 検討板ユーザーさん]

>>1291 マンション検討中さん
なんというか検討者を下にみてますよね。
新鎌ヶ谷駅で買う人ならどうせ気にしないだろうし、こんくらいでいいか、って。

[1302: 匿名さん]

>>1294 名無しさん
ルーバー面格子は必須ではないかもしれないけど、
二重床、ソフトクローズ、吊り下げ式レール、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンターはほしくない？
生活の便利さに直結するかと。
タンクレストイレは、見た目だけかもですけど。

ソフトクローズなんて、ないと子供の手挟まっちゃうよ。
とくに最近の引き出しは重いので、痛い！だけでは済まなそう。

[1303: 検討板ユーザーさん]

きっと鎌ヶ谷市に住む人は、仕様のこと、全く知らないとでも思ってるんでしょ。
これで、よくあんな高値の値付けしますよね。

鎌ヶ谷市民を、バカにしてるんでしょ。

[1304: マンション掲示板さん]

でもここまで削られて、本当に余裕がないのか？
単に利益を上乗せしてるのか？
鉄骨の本数とか見えないところで、さらに削ってるんじゃないかと、心配になる。

あと、将来、洋服の青山のところに15階のマンションが立たないか不安。

[1305: マンション掲示板さん]

どれだけ利益乗せてるか？

土地は二束三文とのことなので、
建物の価格調べて戸数で割ればでてきますよ。

かなり利益乗せてる気はしますが・・・

[1306: 名無しさん]

どれもオプションで何とかなるんですかね？引き戸のレールは何ともならんか。見栄えも使い勝手も悪いのでそこが1番萎えます。

[1307: 匿名さん]

めちゃくちゃ下げコメントや撤退コメントが多いから、こりゃ相当人気出ますね！
良さげな部屋はあっという間に消えそう。

[1308: マンション検討中さん]

>>1306 名無しさん
どれ一つも変えられないから皆さん指摘しているのです。

[1309: 検討板ユーザーさん]

>>1307 匿名さん
具体的にどこの部屋が良さそうですかね？

[1310: 名無しさん]

>>1307 匿名さん

新鎌ってこんなに人気なんですね。