ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1221: マンション検討中さん]

これはひどいですね。
ご丁寧に地図ありがとうございます。

国道沿い、容積、建蔽率もわかりました。
今後、眺望面でも不安要素ですね。

[1222: 検討板ユーザーさん]

どうせ売る気もないんだったら
むしろ、第一種低層住居専用地域にすれば、
ぎゃくに慌てて売るかもね。

白いとこ建蔽率100でいいよ。

[1223: 匿名さん]

市長、対策考えて下さーい。

[1224: マンション検討中さん]

>>1213
逆ですよ。
今どきだから、直床の新築が多いんです。

[1225: eマンションさん]

>>1219 マンション検討中さん
新鎌ケ谷1丁目～4丁目の土地区画整理地も従来は調整区域だった。
隣接調整区域は美味しい。

[1226: 検討板ユーザーさん]

こんなこと鎌ヶ谷市が対策も取らずにやってるから、業者にマンション高値つけられて、挙げ句の果てに営業に、貧乏人はくるな！的なこと、言われるんじゃないですか？
鎌ヶ谷市民として、悲しい。

[1227: eマンションさん]

>>1224 マンション検討中さん
階高を圧縮して建築費ダウン、階層増やして分譲床増。

[1228: マンション検討中]

>>1224 マンション検討中さん

直床にして、経費削ってるんでしょ。

設備の仕事をしておりますが、将来のことを考えたら二重床のほうが、おすすめです。

[1229: 匿名さん]

>>1217 地元出身さん

鎌ケ谷市の行政だけではどうにもできない理由もあるでしょう
ここが中国ならとっくに開発されてますが

柏はかつて村の田舎でしたが住民が決起してそごう、高島屋誘致に成功。
我孫子はかつての住民が百貨店に反対してああなった。

結局最後は住民だということ。
つまり鎌ケ谷市行政というより、住民も原因。

[1230: マンション検討中さん]

MRはAタイプ角部屋です。
気付いたことを少し。
西側は開口部だけで二重サッシですが三ヶ所とも防火施設対応で小型な上、網ガラスで開口制限付き。東側角部屋とは大違い。これじゃ眺望ゼロかな。富士山、スカイツリーは断念か。
洋室1は柱型が大きく使い勝手は洋室2の方が良さそう。
トイレドアとクローゼットドアがぶつかる。LDK入口ドアと納戸ドアがぶつかる。他のタイプはぶつかりないそうです。
西側天井は梁型が飛び出している。中間部屋は自慢の戸境壁の天井梁出無しなのに残念です。
バルコニーに避難ハッチが鎮座し、仕方がないけどガッカリしました。角部屋のJタイプにも避難ハッチがあります。
玄関前ポーチは魅力的ですが、Aタイプはやめて中間部屋の検討に決めました。

[1231: マンコミュファンさん]

>>1229 匿名さん

印西も住民がイオンの出店を大型店舗として出店するように後押しした。

その後ジョイフル本田ができてからああなった。
住民が柔軟だったり、田舎なので過度に何でもピリピリ反対する気質ではない住民性も違うのだろう。

柏と流山と印西には学ぶところがある。
行政は住民が作り出すものだし、行政のせばかりにしている以上、鎌ケ谷市に未来はない。
ついでに八千代も鎌ケ谷市に似てる。

[1232: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん

直床の場合はスラブと化粧板が合わさっているため、配管や配線が難しいという問題があります。

乾式二重床にはスラブと化粧板の間に隙間があるため、簡単に電気の配線や水道の配管を設置できるのです。

[1233: 検討板ユーザーさん]

新鎌ヶ谷駅には縁がないものですが、予算も合うし、勤務地にも乗換なしで行けるので、いいかなー、と思ったのですが、辞めたほうがいいですかね。

[1234: マンション検討中さん]

>>1224
横ですが、そうなんですか？
私も1213同様二重床二重天井がいいと思ってました。
教えてください。知識不足で

>>1218
確かにそれはあるかもですね（学校古いとか）
ただ通勤ってみんなが都内とも限らないのではとも思います。
千葉県内の他市通勤だと安い電車（新京成、野田線、総武線）などがメインになるので、その層にはよいのかなと。

[1235: マンション検討中さん]

今どき、直床なんて、市営住宅か公団くらいだと、言われてしまいました。

本当に直床なんでしょうか？

[1236: 財政力指数さん]

>>1233 検討板ユーザーさん

鎌ケ谷市　0.78

市川市　1.08
印西市　1.04
船橋市　0.96
柏市　0.96
習志野市　0.95
流山市　0.95
八千代市　0.95
松戸市　0.90
白井市　0.90
印旛郡酒々井町　0.80

[1237: 検討板ユーザーさん]

直床は、
＊フローリングの衝撃が直に構造へ伝わるので遮音性が劣る
＊水回りの位置を変更するなど大規模なリノベーションが難しい

配管は20年でぼろぼろです。

よって、わたしは絶対、直床は買いません。
モデルルームで確認してみます。

https://renovefudosan.com/articles/howto/5479

[1238: 検討板ユーザーさん]

配管が詰まるとやぶれますよね。

水が下の家にながるますよね。

直床だから工事が難しい。

あとは、想像したらわかるかと、思います。

[1239: マンション検討中さん]

>>1236
なんの数字ですか？

[1240: 通りがかりさん]

>>1234 マンション検討中さん
今どきだから直床が多い
っていう表現は、資材価格高騰やインフレによるコストカットで直床を採用してる、って意味かと思います。

[1241: マンコミュファンさん]

>>1236 財政力指数さん

鎌ヶ谷　最悪ですね。

市川市は前市長の大久保市長が頑張ってくれました。
それをMがテスラだの他、税金をかなり無駄遣いしましたが、まだ残っててよかったです。

これは市長の差ですね。

[1242: 匿名さん]

>>1239 マンション検討中さん

財政力指数といってね、この指数が1以上だと交付金が貰えなくなってしまうんだよ。鎌ヶ谷市は0.78なので大幅に余裕がありますね。酒々井町と同じくらいです。

[1243: マンション検討中さん]

>>1240
ありがとうございます

>>1241
ありがとうございます

[1244: 地元出身さん]

このマンション云々の前に、皆さん鎌ヶ谷市の住民になりたいですか。地元にこんな事いうのは忍びないのですが、2世も殆ど戻って来ないようなところですよ。交通利便性や価格もそうですが、長期的な目線も大事ではないでしょうか。

[1245: マンション検討中さん]

>>1242
詳しくありがとうございます。

低いとどうなるか？高いとどうなるか？
例えば私達の生活にどう出てくるのかな
新鎌ヶ谷に２，３年住んでますがわからず。。
都内等も住んでましたがわからず。。鈍感ですみません

[1246: マンション検討中さん]

鎌ヶ谷は良くて
市川は悪い
ということですか？

[1247: マンション検討中さん]

>>1244
正直鎌ケ谷市と思うとあれですが、新鎌ヶ谷駅最寄りに住むのなら
（のみ）OKという感じかな、他の場所はローカル過ぎて

[1248: 口コミ知りたいさん]

>>1245 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷の生活はどうですか？

わたしはまだ行ったことがなく、来週、モデルルームに行く時に、はじめて、新鎌ヶ谷にいきます。

[1249: マンション検討中さん]

>>1248
どちらから来られますか？
私は地縁はなく、転勤でたまたま住むことになりましたが
通勤はアクセスいいので便利です。
たまたまコロナ過なのであまり出歩かないのもあり、
アクロスとイオンも激混みではないし
日常のスーパーはイオンの惣菜も多いし便利です。
今迄住んだ中で一番ローカルなので人の少なさとか空が広いのは
最初びっくりして慣れませんでしたが（笑）
開発地と聞いてたので駅周辺建物綺麗だし、歩道も広くて気持ちはいいです。
綺麗な戸建ても沢山建ってます。
駅周辺のみいろいろ集まってる感じなので、我が家もわりと近いので
周辺でしか生活してないので不便はないかな？先にいくと
雑草とか林みたいなのがあってびっくりするけど、行く事ないからな…笑
まあ慣れですかねー。住めば都なのかも。駅前のみ生活してます。
あとは電車であちこちいけるし駅も綺麗ですよ。
コンパクトタウンって感じ。

[1250: 名無しさん]

>>1247 マンション検討中さん
新鎌ケ谷のみ～　まさに同感です。
周辺の地元シルバー世代が一戸建てから大勢移って来ると、昔ながらの鎌ケ谷に染まりそうです。
第三者管理方式は高齢化にはいいかもしれませんが、彼らは従来式の管理組合役員をやりたい人も多そう。世話好きの人も多そうだし。
総会はたいへんでしょうね。自治会もこのマンション単位で地元民中心で設立運営されると思うので、管理組合管理者側と自治会側は水と油になりそう。

[1251: 匿名さん]

>>1245 マンション検討中さん

印西市はコロナの給付金(買い物券)が過去2回市民全員に５千円出ましたね。家族４人なら２万円えん。
あと、子育て世帯に子ども１人１０万円。(違ってたらごめんなさい)
で、最近は現金で５千円えん、市民全員に配るってニュースありましたね。

人によっては数１０万円市から援助されています。

市の財政力が良いということはこういうメリットがあります。
ちなみに鎌ケ谷市と人口は同じです。

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん

ちなみに財政力が低い千葉市(ワースト)は
コロナ関係は無し。

過去学校のエアコンもろくに付けられなかった経緯がありますね。

[1253: マンション検討中さん]

千葉市ってあんな都会なのに財政力ないんですか？

[1254: eマンションさん]

>>1253 さん

千葉市は財政力は0.9で多少あっても財政債務などの総合的な健全度がひどいんだったと思う。
ハコモノ作りすぎなんだと思う。

[1255: 通りがかりさん]

>>1252
>>1253
千葉市0.95だから良い方です
>>1236で千葉市だけ載ってないの不思議でしたが、千葉市嫌いな人なのかも
http://area-info.jpn.org/KS02002120006.html

[1256: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

失礼。
千葉県主要都市ワーストの書き間違いです。
↑に書かれているように総合的な健全度数です。
言葉足らずですみません。

[1257: 通りがかりさん]

千葉市の財政が悪かったのは今の熊谷知事が市長をやる前の人のやり方が悪かったからなのが主な原因
今はかなり良くなって幕張の開発、千葉駅の再開発が進んでますよ
リセール狙いなら鎌ケ谷よりはお薦めかも
すでに値上がり始まってますが個人的にはまだまだ伸び代はあると思います

[1258: 匿名さん]

千葉のよい街を決めるスレの
1903
に書かれていますね

コロナ対策は自治体格差がかなりあります
浦安や印西はうらやましい

[1259: eマンションさん]

>>1255 通りがかりさん

古いデータですね。

[1260: 匿名さん]

>>1255 通りがかりさん

千葉市は鎌ヶ谷市と接していなくかつ離れており、近隣自治体とは言えないからです。千葉市はその通り、ハコモノを作りすぎているだけ。鎌ヶ谷市の方がよっぽど貧乏で、政令市とは比較にならない。いつまで経っても校舎はボロボロのまま。道路整備する金もないから渋滞が酷いまま。これでも新京成が高架になったからマシにはなったが。

[1261: 匿名さん]

鎌ケ谷の問題は北千葉道路がいつまで経っても進まないのが良くない
これが進まないと企業誘致の面でも不利で財政も良くならない
でも北千葉道路、地主がゴネてるのか進む気配が無いのが痛いですね

[1262: 匿名さん]

>>1261 匿名さん

いいえ、単なる行政の怠慢と貧乏なのが原因です。早期に事業化すれば良いのです。地主が強固に反対したら、収用委員会立ち上げて、行政代執行で立ち退きできます。街の事なんか考えてない連中ですから、昔某施設の収賄で市長が逮捕されたんです。

[1263: 近隣住民]

鎌ヶ谷市の学校施設はボロ小とかボロ中だから。
ガキの頃通っていた時に、児童生徒がそう言っていた。
それから数十年、未だに建物を建て替えていない。耐震化だけはしてたが。

都内とか流山の学校見ると、本当に同じ公立かと思うが別に住民税安くないし、保育園料も松戸の方が安い。

新鎌ヶ谷近辺以外は、右折車線がほとんどないし、歩道も狭い。ベビーカーは押しにくいし、車道を走る自転車も多いから運転しにくいし渋滞する。

鎌ヶ谷の美味い店は、街中華なら飛龍。それ以外は何十年も住んでるけど特にない。

北千葉道路も本当にできるのか怪しいレベル。
都営新宿線は来なかったしね。

[1264: マンション掲示板さん]

>>1263 近隣住民さん
子育て世帯がすみやすい街ではないってことですね。
隣の流山が子育て世帯の誘致に成功してるのだから、劣化版でも真似すればいいのに。

[1265: マンション検討中さん]

>>1235
それは間違ってます。
今どきの新築マンションは直床が多いです。

[1266: 地元出身さん]

>>1263 近隣住民さん

飛龍ですか、行ったことないです。鎌ヶ谷駅のぼう膳がなくなってから街中華に困っていたので、地元帰ったら今度行ってみます。船取線も木下街道も歩道が激狭ですよね。何十年も前から全く変わってない。

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1249 マンション検討中さん
わたしは松戸からいきます。
東松戸は行ったこがありますが、新鎌ヶ谷は、はじめてです。
いろいろ教えていただきありがとうございます。

[1268: 近隣住民]

鎌ヶ谷市の担当課も、子育て支援とかいろいろやっている市(流山)はあるが、そこはそこ、うちはうちみたいな事言っていたから無理。

引越した方が早い。うちは近いうちに引っ越す。

住宅の価格が安い高いだけでなく、その自治体で受けられる住民サービスもトータルで考えないと。それに資産性も。

特に子育て世帯は、教育費を主とする子育て費用と言う住居費に匹敵する巨大な支出があるし。

鎌ヶ谷は私立中学とか目指すのにもいまいちだと思う。進学塾も来ないから松戸や柏に行く必要がある。

[1269: 通りがかりさん]

>>1265 マンション検討中さん

直床の場合はスラブと化粧板が合わさっているため、配管や配線が難しいという問題があります。

乾式二重床にはスラブと化粧板の間に隙間があるため、簡単に電気の配線や水道の配管を設置できるのです。

[1270: マンション検討中さん]

わたしも直床マンションは買いません。