ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1081: eマンションさん]

>>1079 検討板ユーザーさん
幕張ベイパークと同格だと思ってるってこと？？？

[1082: 名無しさん]

>>1080 口コミ知りたいさん

反論できないからそんな感じになっちゃうの？笑

[1083: eマンションさん]

>>1079 検討板ユーザーさん
揚げ足を取られるような書き込みをしたのは確かだけど、幕張ベイパークほど人気物件になると思ってるってこと？

[1084: 口コミ知りたいさん]

>>1072 マンション検討中さん
けっこう利益取れてるはずなんですけどね。

[1085: 匿名さん]

ここ買えない人は築３０年くらいの中古マンションをDIYした方が良いのでは？

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
普通に他の新築マンションを買うだけだと思うけど。

[1087: 評判気になるさん]

>>1085 匿名さん
なんで選択肢が、ここor築30年の中古マンションしかないの？(笑)

[1088: eマンションさん]

>>1035 マンション検討中さん
一度アクロスモールの屋上から電車の音を含め距離感を確認することをお勧めします。高層階はあまり気にする必要はないと思いますが…高架鉄道の振動対策は当然していると思いますので。
いずれにせよできれば竣工後に現物確認して買いたい物件ですね。

[1089: 通りがかりさん]

>>1088 eマンションさん
確かに、住んでみたら何か微妙に振動が～となっても困りますね。

[1090: 検討板ユーザーさん]

>>1088 eマンションさん
なるほど、ありがとうございます。
どうにかして竣工後に近い形式で音を確認したいと思ったのですが、アクロスモールの屋上から聴くっていう手がありますね。

[1091: 名無しさん]

>>1089 通りがかりさん
軽量鉄骨のアパートとかは、線路脇だと揺れると思いますが、分譲マンションでも揺れるもんなんですかね？

[1092: マンション掲示板さん]

>>1091 名無しさん
揺れ無いと思いたいですが、北総線は新幹線モドキのスカイライナーも走行しますので、普通に考えて程度はともかく振動はあると思います。この土地は商業地域なので鉄道側はあまり気にする義務はないとすると、マンション側でどこまで考慮して対策するかではないかと。

[1093: マンション検討中さん]

マンション全体をみて価格、立地、騒音、機械式駐車場か？など、将来の修繕積立金に関わる問題、
それがOKだったら、部屋を選んでるので

分析した結果
500は高いのでやめます。

500低かったら角部屋にしてました。
いくらなんでもあの価格はありえない。

とりあえずモデルルームは予約したから話は聞くけどね。

[1094: マンション検討中さん]

土地安く仕入れた、とかいって、
高額にしてる。
ちょっと営業は、頭、悪いんじゃないですか？

全然、説得力ない！
逆にとらえられますよ。

頭の悪い営業がいる会社の物件買いたくなーい。

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 マンション検討中さん

ほんと

ここの営業、大丈夫か？

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1095 マンション掲示板さん

高値つけても買うやつはいると、思ってるんでしょ。

[1097: 通りがかりさん]

>>1096 検討板ユーザーさん

ルーバー面格子なし
古めかしいタンク式で
田の字

チープなマンションによくこんな価格つけるよね
びっくり！

[1098: マンション検討中さん]

周辺と今の市況をみても
新鎌ヶ谷
高くても坪220と思われます。

[1099: 評判気になるさん]

>>1043 匿名さん

高値で大失敗したこともあります。
https://www.sutekicookan.com/ソライエ成増

鉄道会社なので不動産は素人なんでしょう。百戦錬磨のメジャーセブンのようなところとは違いますから。みなさん高値と文句言ってますが、買う人いなければソライエ成増のように大幅値下げしますよ。慈善事業じゃないんだから、いっくら土地代が二束三文でも売れるなら高値で売りますよそりゃ。価格なんて需給で決まるんです。

[1100: 匿名さん]

夜にまた謎の仕入値厨が湧いたのか
会社は利益追求が責務なんだから現在の相場に合わせて売るに決まってる。安く売ったらステークホルダーから背任だと追及されるよ
役所ですら吉祥寺駅前の土地を相場より安く売った市長が裁判提起されてるのはご存知のとおりだし
ただの一般人が当時安く買った家を相場より低く売るのは自分が損するだけだから問題はないけど、一般人ですらそんなことする人いないよね？

[1101: 通りがかりさん]

元々、新鎌ヶ谷駅近って土地余って無くて、相場より高くてもすぐに売れてる印象だったから、このマンションも高いけどしょうが無いよねって価格に私は思うけどね

[1102: きらり鎌ヶ谷さん]

>>1101 通りがかりさん

新鎌ヶ谷駅は駅前なのに市街化調整区域が広大なのは謎だな。特に駅北西部。都市計画道路絡みかね。それなら駅前だけでも整備すりゃいいのに。

[1103: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん
ほんとにそのとおりですよね。
土地安く仕入れたから安く提供してます！ってのをアピールポイントにすべきではないですよね。

[1104: きらり鎌ヶ谷さん]

鎌ヶ谷市は財政力指数0.78の貧乏自治体です。学校給食も各校じゃなくて配送センターから。隣の船橋市とはかなりの格差を感じます。

[1105: 匿名さん]

戸数が少ないから、この価格でも売れるとふんでるんでしょうね。ネット掲示板で高い高い叫んでもデベは涼しい顔でしょう。１期の販売結果が楽しみです。

[1106: 匿名さん]

>>1088 eマンションさん
音は高層階に向けて飛びますのて、高層階もしっかり音がしますよ。離れてるのにこんなに？と思う位です。

[1107: 口コミ知りたいさん]

>>1102 きらり鎌ヶ谷さん　

駅前なのに市街化調整区域
なんで？

あやしいなー

[1108: マンション検討中さん]

どうせ、下の階は売れないでしょう。

売れないところだけ、こっそり
個別商談会で、下げて売り切るんでしょうね。

[1109: マンション検討中さん]

千葉県で来年出てくる新築マンション、ご存じの方教えてください。

[1110: マンション掲示板さん]

>>1109 マンション検討中さん
来年生えるって意味？

[1111: 通りがかりさん]

>>1109 マンション検討中さん

柏田中　野村不動産
ベイパークの4棟目

このくらいしかわからないです。
お役に立てずすみません。

[1112: マンション検討中さん]

>>1069
でもベイパークが海浜幕張徒歩3分だったら、買えます？！高いと思いますよ～

[1113: eマンションさん]

>>1112 マンション検討中さん
なんで、ベイパークが駅徒歩3分っていう前提になるの？？？

[1114: 匿名さん]

>>1107 口コミ知りたいさん

市街化調整区域のままの方が税金安いじゃん。事業化の時に用途変更するんだよ。都市計画変更して。新鎌ヶ谷駅周辺は駅近なのに市街化調整区域が多すぎる。怪しいね。都市計画道路の計画もあるね。
もし、開発が進んだらここは...

[1115: 口コミ知りたいさん]

>>1114 匿名さん
もし、開発が進まなかったらここは…

[1116: 口コミ知りたいさん]

>>1108 マンション検討中さん
そういう作戦ですか！！

[1117: マンション検討中さん]

でもここダメならどこにしよう。中古も少ないし。毎日チェックしてるけど。

[1118: 口コミ知りたいさん]

>>1117 マンション検討中さん
どうしても新鎌ヶ谷がいいならここにすればいいんじゃないですか？

[1119: 通りがかりさん]

>>1107
北千葉道路の通過予定地だからじゃないですか？
ただ事業化されたの市川方面からだからあと10年以上はかかりそうだし、いつ全部開通するのやら…
開通したら発展はしそうですが時期が全く読めないのが難点

[1120: マンション検討中さん]

>>1118
いえ、広域検討です。通勤アクセスも考えるとなかなかないんですよね。

[1121: 検討板ユーザーさん]

>>1120 マンション検討中さん

三郷にあるじゃないですか。素敵なマンションが。

[1122: 評判気になるさん]

90平米超えが6500万で買えるのはいいな。

[1123: マンション検討中さん]

>>1121
埼玉の三郷？夫婦ともそこは通勤が不便なので。しんかまだと駅近いし
お店も近いしよかったけど思ったより高かったので、あれ、っと苦笑

[1124: 匿名さん]

広域検討の人は他にもいくらでも選択あるんだから大丈夫じゃん。

[1125: 契約者さん1]

買えないなら書き込みしなくても良いのに。

[1126: 検討板ユーザーさん]

>>1109 マンション検討中さん
市川駅北口徒歩数分の三井、
市川駅南口徒歩6分の三井や野村のJV大規模複合開発、船橋駅北口徒歩10分位のエクセレントシティ
の３つは現在工事中なので、出てくるでしょう。

[1127: 検討板ユーザーさん]

>>1120 マンション検討中さん
最寄駅西船橋の行田に新築マンション出てますよ。
西船橋は通勤にも良いのでは?

[1128: マンション検討中さん]

それが今中古マンションも不足してるし、新築も高いし駅から遠い所ばかりだし、
結構大変ですよ。通勤のこともあるし予算の事もあるし。

[1129: マンション検討中さん]

価格見ました。
一般庶民は買えないレベルですね。

[1130: 街かど美術館さん]

>>1128 さん

飯山満の戸建か、八千代緑ヶ丘のマンションはいかがですか。そもそも新鎌ヶ谷もそうだが、定期券が通るか要確認ですが。

[1131: 匿名さん]

>>1088 eマンションさん
私はアクロスモールのジムに毎日通ってます。
正直、駐車場から聞こえるスカイライナーの音と振動はヤバい…北総線と京成線に挟まる場所に住むのが快適のわけがない…仮に安くても買わない、本当に電車うるさ過ぎる

[1132: マンション検討中さん]

デベロッパーからすれば、購入希望者が殺到するような値付けは失敗なわけで、ぎりぎり部屋が埋まるくらいの価格がちょうど良い。
そういう意味ではよい価格だが…。

[1133: 船橋新駅さん]

>>1128 マンション検討中さん

東海神～飯山満の間に検討されている新駅近くに、戸建買って資産価値爆上がり。これこそ真の勝ち組。船橋市と鎌ヶ谷市では、自治体の財政力が全く違います。

[1134: マンション検討中]

>>1131 匿名さん

そんなにうるさいんですか？
もー(＞＜)
やめよっかなーー

ほんと、いいマンションないなー( *｀ω´)

　

[1135: マンション検討中さん]

駅やイオン等に近いのはもちろん良いとは思いますが、春秋のさわやかな時期に満足に窓も開けていられないというのは、住環境としてはいまいちですよね～。

ビジネスホテル等には最高の立地なので、価格に魅力があれば将来の賃貸も想定した取得は有り得ますけど。

という観点でいくと、将来は賃貸化が進む物件かも知れませんね。

[1136: 匿名さん]

駅前に住む以上、地下鉄でもない限り必ず電車の音は聞こえるので、嫌なら駅から離れるしか無い。

[1137: マンコミュファンさん]

>>1133 船橋新駅さん

そんな微妙な立地の新駅狙うなら豊住線沿線でええやろ

[1138: 検討板ユーザーさん]

>>1135 マンション検討中さん　

賃貸もねー
最近は借主がうるさくて、

騒音がするから1万円下げろ！

とか、いって、難癖つける人が多いのよー

わたしはそれで、貸さないで、売ってしまいました。

[1139: 検討板ユーザーさん]

>>1137 マンコミュファンさん

同感～^ ^

[1140: 検討板ユーザーさん]

>>1137 マンコミュファンさん

同感～

[1141: マンション検討中さん]

あーあー
ため息でるわ～

なんでこういう物件しかないのかしら？

[1142: マンション検討中さん]

第三者管理方式です。

[1143: 名無しさん]

>>1142 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 名無しさん
特定されると面倒なので情報は小出しにします。

[1145: マンション検討中さん]

お洒落なイタリアンのお店など近くにありますか？
素敵なカフェもあったら嬉しいな。

[1146: マンション検討中さん]

>>1131
でもアクロスの駐車場で聞く音と、マンションの複層ガラスの部屋の中で聞こえる音はかなり違うのでは？
関係ないけどNAS綺麗だし広くていいですよね、駅前で。

[1147: マンション検討中さん]

>>1130
ありがとうございます。戸建てはNGでマンション一択なんです。
八千代緑が丘はしんかまがもっと街になったようなコンパクトシティで好きなんですが、東葉高速が高いのと本数15分に１本と聞いて、やはり複数路線のこっちが
何かと便利かなと思ったんですよね。
ちなみに都心部通勤じゃないので定期はOKです。

[1148: マンション検討中さん]

>>1145
しんかまはカフェといえばイデカフェです（笑）
アクロスの中のキーズコーヒーかな？
猫カフェもありますよ、アクロスの中にｗ
オシャレなイタリアンはないけど安くて美味しい人気の天ぷら屋さんはありますｗ

[1149: マンション検討中さん]

>>1145
マンマパスタ

[1150: マンション検討中さん]

>>1146 マンション検討中さん
どれほど違うかは実際に住んでみないと分からないところが。あと、エアコン不要の季節は窓を開けておきたいこともあるでしょうし。
まずは、どんな対策がされるのか聞いてみないとですね。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150
近隣に住むものですが、玄関アクロスのほうに北総線、ベランダ側にカーブする新京成でしたっけ？カーブはキキキって確かに言うけどMSにそこまで近くはないような・・
以前、パークホームズ千葉中央と、リビオ柏の葉キャンパスのほうが接近！って感じるのでここはあまり気にならないかもです。
でも今迄そばになかった人は気になりますよね。
結構慣れみたいで換気したりもするみたいだけど、まあないほうがいいですね。
でも駅近くてイオンもアクロスも激近はいい。

[1152: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、ソライエのまとめサイトがいつのまにか書き込まれてる！あれって、ここのみんなのやり取り出てるので面白いですよね。自分のもあるか見てきます（笑）

[1153: マンション検討中さん]

ソライエのまとめサイトってなんですか？

[1154: マンション検討中さん]

>>1153
見た事なかったですか？右側にランキング１位にソライエあるけど、そこの検討スレがここ、右の「まとめ」をクリックすると、この物件についてここで出た情報が、カテゴリごとにまとめらてています。Wikiみたいな？私もよくわかってないけど、あれはどなたが書かれているんですかね？まだ編集ボタンも生きてたし

[1155: 名無しさん]

>>1150 マンション検討中さん
MRに二重サッシの全開、一枚閉め、全閉の騒音シミュレーションがある。24時間換気は熱交換式。

[1156: 匿名さん]

年収700万の40歳ちょい手前だと、独身でも買えない金額ですね。
騒音・鉄粉物件だから中古は、安くなるかもね。

[1157: マンション検討中さん]

>>1155
線路が近いMSのMRってそれありますよね。柏の葉もあったかも。
で、どうでした？音。２枚サッシなんだ。

[1158: マンション検討中さん]

>>1156
騒音・鉄粉物件を上回る利便性もあるかも。多分そこを感じる人が買うんだろうな。
こんな大き目のショッピングビルが左右にあって駅近い、歩道広くフラットって、
なかなかなくないですか？これが津田沼駅とかだとぶっとぶ高さだと思います・・

[1159: eマンションさん]

>>1156 匿名さん
5000万で子持ちだと、世帯年収で1200万円はないと厳しいですね。
MRにいるようなFPだと、顧客の年収でいかに買えるようなシミュレーションをするか、なので900万程度でもいけますってなるかもしれませんが。

実際、修繕積立金の値上げ、旅行、子供の習い事、学費、外食を考えると、ゆとりある生活を送ろうとするなら、最低1200万くらいはないと厳しいかと。

[1160: マンション掲示板さん]

>>1152 マンション検討中さん
ためしに見てみたけど、価格を予想してる書き込みが軒並み間違ってて（安く予想しすぎ）草。

[1161: マンション検討中さん]

何もかも全てが値上げされる時代になった今、
ゆとりある生活をしてる一般庶民ってほぼ居ない気がする。

[1162: 通りがかりさん]

木造15階建ビルが近くに建築中。ソライエ新鎌ケ谷自慢のopen view　眺望のパノラマ写真を見てください。右下に新京成高架が見えます。この内側の空地に15階建が建築中です。
高さはソライエ新鎌ケ谷と同じか少し高いか。
かなり目立つ建物になります。地元業者の情熱の証。概要はくぐれば沢山出てきます。

[1163: 評判気になるさん]

>>1162 通りがかりさん

じゃー目の前に15階の物件がたつんですか？

ありえない。

もう検討から外します。

[1164: マンション検討中]

>>1162 通りがかりさん

木造は15階はたてられませんが・・・
その情報のソースはどちらから？

[1165: マンコミュファンさん]

>>1162 通りがかりさん

南西にある空き地のこと？

[1166: マンション検討中さん]

空地が多すぎてどこに15階がたつのか？
わからないですね。

[1167: eマンションさん]

これか。https://www.asahi.com/articles/ASPDG72C9PCHUDCB00S.html

[1168: eマンションさん]

なるほどね。
https://www.toyo-housing.jp/kinomachi/

[1169: マンコミュファンさん]

>>1164 マンション検討中さん
なんで調べもしないで決めつけるかな…。

[1170: 名無しさん]

前建てになるの？嫌だなー

[1171: 検討板ユーザーさん]

>>1161 マンション検討中さん
そう？
給料も上がってるし、身の丈に合った家にさえすれば、ゆとりある生活おくれるよ。

[1172: 通りがかりさん]

>>1163 評判気になるさん
流石に前建てにならないのでは？
MRいった人の書き込みもチラホラ見られますが、そのような書き込みはないので。
前建ての計画有るなら、営業が説明しないわけないかと。

[1173: マンション掲示板さん]

>>1172 通りがかりさん
場所はビックリドンキーの南側なので、眼前ではないですが、商業地域なので将来は分かりません。
たいがい駅から離れた方から建てて売って行くので、西側駐輪場には何かできるでしょうね。

[1174: マンコミュファンさん]

>>1173 マンション掲示板さん
木造の建物は眼前ではないにせよ、このマンションの眺望に影響ありますか？

[1175: さざんかさっちゃんさん]

>>1159 eマンションさん

世帯年収1200万なんて並じゃないですか。1人なら高所得ですが。
夫700万、妻500万でも達成。
そんなのそこそこの会社の正社員なら普通です。いまどき出産育休もまともに取れない会社なんて中小零細くらいです。是非、財政力指数0.78の貧乏自治体を変えてください。

[1176: 名無しさん]

>>1175 さざんかさっちゃんさん
世帯年収1200万円について、高いとも低いとも言ってないけど、なにか変なスイッチふんじゃったかんじですか？

レス元の人が独身７００万でも厳しいねー、と仰ってたので、それに回答しただけなのですが。。。

[1177: マンション掲示板さん]

>>1175 さざんかさっちゃんさん
すげー名前だな

[1178: 評判気になるさん]

>>1175 さざんかさっちゃんさん
さっちゃん、なんでそんなに必死なの？

[1179: マンション検討中さん]

この高値つけて、出口戦略とれるとおもいますか？

しかも　財政力指数0.78の貧乏自治体で。

[1180: マンション検討中さん]

>>1175 さざんかさっちゃんさん
>世帯年収1200万なんて並じゃないですか

並じゃありません。
共働き家庭の世帯年収の平均値は約820万です。中央値は600万～700万です。