ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1061: マンション掲示板さん]

>>1060 マンション検討中さん
いっぱいあるよ。

[1062: マンコミュファンさん]

>>1058 通りがかりさん
んー、でも
デベ側の説明では、土地を安く仕入れられたから安い価格で提供してるって、説明してるんでしょ？？？

あなたの当たり前が本当に当たり前前ならそんな説明しないと思うけど。

[1063: マンコミュファンさん]

いやー、適正価格で出して欲しかったですねー

[1064: 匿名]

>>1056 匿名さん
安く仕入れて高く売るのは商売の基本ですけど…
なんでリスクも取らずに恩恵だけ受けられると思うのかが理解できない。

[1065: 匿名さん]

>>1060
幕張ベイパークとか？
これは千葉県から購入したからかもですが…

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

幕張の駅遠物件だから安いのは当たり前でしょう。

[1067: マンション掲示板さん]

土地仕入れ価格にこだわってるひといるけど、何がしたいんだ？

[1068: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
リスクを取るって、何のリスクのこと言ってるの？

[1069: 口コミ知りたいさん]

>>1066 匿名さん
新鎌ヶ谷ごときの駅チカと海浜幕張の駅遠、どう考えても海浜幕張のほうが上だよね。
売れ行きも注目度合いも人気も全然違うと思うけど。

恥ずかしくない？？？

[1070: 匿名さん]

>>1066
幕張ベイパークは転売防止の買戻し特約まで付いてる安さですもんね
ここも安くだして特約つけたら良かった
そこまでして人を集めたい訳じゃないから無理か(笑)

[1071: 通りがかりさん]

>>1066 さん
土地を安く仕入れて、適正な利益を載せて売ってるから人気なんでしょ。

土地を安く仕入れて安く売ってるところあるか？って質問がきたから>>1065さんが答えてくれたんだと思いますが、駅遠かどうかって関係ある？　

一番有名なとこだと、晴海フラッグだってそうじゃん。
土地を安く仕入れて、適正な利益を載せてるだけでしょ。

[1072: マンション検討中さん]

500高かったね。
この誤差で印象違う。

[1073: 坪単価比較中さん]

適正価格だと思えない方や、価格が高すぎて購入できない方は、デベの想定する購買層から外れているだけでは？
昨今の建設費高騰の詳細な内訳も知らない人たち（もちろん私も詳細は知らないですが）が、デベ側の利益云々騒いでいるのは、ちょっと不遜すぎませんかね

[1074: 検討板ユーザーさん]

>>1069 口コミ知りたいさん

急にどうした？笑

[1075: マンション検討中さん]

残念だな。

[1076: 評判気になるさん]

>>1073 坪単価比較中さん
急にどうした？笑

[1077: 評判気になるさん]

>>1074 検討板ユーザーさん
反論できないからそんな感じになっちゃうの？笑

[1078: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん
そうですね。隣駅との差が1000万くらいだったら納得感高いと思うんですけどね。

[1079: 検討板ユーザーさん]

>>1077 評判気になるさん

売れ行きってここはまだ売りにも出してないぞ
それでお前みたいなのが湧いてくるって注目されてるんだな

[1080: 口コミ知りたいさん]

>>1079 検討板ユーザーさん
まあ落ち着けってwww
急にどうした？笑

[1081: eマンションさん]

>>1079 検討板ユーザーさん
幕張ベイパークと同格だと思ってるってこと？？？

[1082: 名無しさん]

>>1080 口コミ知りたいさん

反論できないからそんな感じになっちゃうの？笑

[1083: eマンションさん]

>>1079 検討板ユーザーさん
揚げ足を取られるような書き込みをしたのは確かだけど、幕張ベイパークほど人気物件になると思ってるってこと？

[1084: 口コミ知りたいさん]

>>1072 マンション検討中さん
けっこう利益取れてるはずなんですけどね。

[1085: 匿名さん]

ここ買えない人は築３０年くらいの中古マンションをDIYした方が良いのでは？

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
普通に他の新築マンションを買うだけだと思うけど。

[1087: 評判気になるさん]

>>1085 匿名さん
なんで選択肢が、ここor築30年の中古マンションしかないの？(笑)

[1088: eマンションさん]

>>1035 マンション検討中さん
一度アクロスモールの屋上から電車の音を含め距離感を確認することをお勧めします。高層階はあまり気にする必要はないと思いますが…高架鉄道の振動対策は当然していると思いますので。
いずれにせよできれば竣工後に現物確認して買いたい物件ですね。

[1089: 通りがかりさん]

>>1088 eマンションさん
確かに、住んでみたら何か微妙に振動が～となっても困りますね。

[1090: 検討板ユーザーさん]

>>1088 eマンションさん
なるほど、ありがとうございます。
どうにかして竣工後に近い形式で音を確認したいと思ったのですが、アクロスモールの屋上から聴くっていう手がありますね。

[1091: 名無しさん]

>>1089 通りがかりさん
軽量鉄骨のアパートとかは、線路脇だと揺れると思いますが、分譲マンションでも揺れるもんなんですかね？

[1092: マンション掲示板さん]

>>1091 名無しさん
揺れ無いと思いたいですが、北総線は新幹線モドキのスカイライナーも走行しますので、普通に考えて程度はともかく振動はあると思います。この土地は商業地域なので鉄道側はあまり気にする義務はないとすると、マンション側でどこまで考慮して対策するかではないかと。

[1093: マンション検討中さん]

マンション全体をみて価格、立地、騒音、機械式駐車場か？など、将来の修繕積立金に関わる問題、
それがOKだったら、部屋を選んでるので

分析した結果
500は高いのでやめます。

500低かったら角部屋にしてました。
いくらなんでもあの価格はありえない。

とりあえずモデルルームは予約したから話は聞くけどね。

[1094: マンション検討中さん]

土地安く仕入れた、とかいって、
高額にしてる。
ちょっと営業は、頭、悪いんじゃないですか？

全然、説得力ない！
逆にとらえられますよ。

頭の悪い営業がいる会社の物件買いたくなーい。

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 マンション検討中さん

ほんと

ここの営業、大丈夫か？

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1095 マンション掲示板さん

高値つけても買うやつはいると、思ってるんでしょ。

[1097: 通りがかりさん]

>>1096 検討板ユーザーさん

ルーバー面格子なし
古めかしいタンク式で
田の字

チープなマンションによくこんな価格つけるよね
びっくり！

[1098: マンション検討中さん]

周辺と今の市況をみても
新鎌ヶ谷
高くても坪220と思われます。

[1099: 評判気になるさん]

>>1043 匿名さん

高値で大失敗したこともあります。
https://www.sutekicookan.com/ソライエ成増

鉄道会社なので不動産は素人なんでしょう。百戦錬磨のメジャーセブンのようなところとは違いますから。みなさん高値と文句言ってますが、買う人いなければソライエ成増のように大幅値下げしますよ。慈善事業じゃないんだから、いっくら土地代が二束三文でも売れるなら高値で売りますよそりゃ。価格なんて需給で決まるんです。

[1100: 匿名さん]

夜にまた謎の仕入値厨が湧いたのか
会社は利益追求が責務なんだから現在の相場に合わせて売るに決まってる。安く売ったらステークホルダーから背任だと追及されるよ
役所ですら吉祥寺駅前の土地を相場より安く売った市長が裁判提起されてるのはご存知のとおりだし
ただの一般人が当時安く買った家を相場より低く売るのは自分が損するだけだから問題はないけど、一般人ですらそんなことする人いないよね？

[1101: 通りがかりさん]

元々、新鎌ヶ谷駅近って土地余って無くて、相場より高くてもすぐに売れてる印象だったから、このマンションも高いけどしょうが無いよねって価格に私は思うけどね

[1102: きらり鎌ヶ谷さん]

>>1101 通りがかりさん

新鎌ヶ谷駅は駅前なのに市街化調整区域が広大なのは謎だな。特に駅北西部。都市計画道路絡みかね。それなら駅前だけでも整備すりゃいいのに。

[1103: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん
ほんとにそのとおりですよね。
土地安く仕入れたから安く提供してます！ってのをアピールポイントにすべきではないですよね。

[1104: きらり鎌ヶ谷さん]

鎌ヶ谷市は財政力指数0.78の貧乏自治体です。学校給食も各校じゃなくて配送センターから。隣の船橋市とはかなりの格差を感じます。

[1105: 匿名さん]

戸数が少ないから、この価格でも売れるとふんでるんでしょうね。ネット掲示板で高い高い叫んでもデベは涼しい顔でしょう。１期の販売結果が楽しみです。

[1106: 匿名さん]

>>1088 eマンションさん
音は高層階に向けて飛びますのて、高層階もしっかり音がしますよ。離れてるのにこんなに？と思う位です。

[1107: 口コミ知りたいさん]

>>1102 きらり鎌ヶ谷さん　

駅前なのに市街化調整区域
なんで？

あやしいなー

[1108: マンション検討中さん]

どうせ、下の階は売れないでしょう。

売れないところだけ、こっそり
個別商談会で、下げて売り切るんでしょうね。

[1109: マンション検討中さん]

千葉県で来年出てくる新築マンション、ご存じの方教えてください。

[1110: マンション掲示板さん]

>>1109 マンション検討中さん
来年生えるって意味？