ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1041: マンション掲示板さん]

>>1040 評判気になるさん
京成グループの高架に挟まれた東武のマンションか…建物に影響する数値とかの情報はちゃんと開示されるのかしら
その対策で工事費がかさむため物件価格が高いとか

[1042: eマンションさん]

>>1040 評判気になるさん

土地は二束三文で、建物代だけでこんなに高値なんですよね。
ほんと、顧客をバカにしてるわ。

[1043: 匿名さん]

土地が二束三文だったとしてもその分安くするわけないでしょ、慈善事業じゃないんだから。ソライエグランでは最初激安価格で失敗したから学習したんだろう。相場なりで普通に売れると思う。

角部屋とか希望の部屋がある人は早めに動いた方がいいと思いますよ。

[1044: 名無しさん]

>>1038 名無しさん
何言ってんだ
適正だからこそのこの注目度でしょ

[1045: 評判気になるさん]

>>1036 マンション検討中さん

そう思わせといて、
ほとんどが売主のもうけですから。

[1046: マンコミュファンさん]

>>1044 名無しさん
価格が発表される前はそうだったかもね。
今は、その残り香で盛り上がってるだけでしょ。

[1047: マンション掲示板さん]

>>1039 検討板ユーザーさん
将来もっと開発されるのであればいいんですけどねー。

[1048: マンション掲示板さん]

>>1043 匿名さん
なんというか、
希望の部屋がある人は、売れてようが売れてなかろうが、高かろうが安かろうが、早めに動いた方がいいのは当たり前だね。

[1049: マンション検討中さん]

いずれにしても、現地とモデルルームみてからだな。

マンション全戸うまるくらいでないと、修繕費が高額になるからね。
マンション全体も見ないと。

[1050: マンション検討中さん]

いいマンションないなー！

[1051: 検討板ユーザーさん]

ほんと、買いたいと思えない。

[1052: マンション掲示板さん]

物件と価格に誤差があるんでしょ

[1053: マンション検討中さん]

絶対売れない、相場より高いというマンションが次々に売れ続けてるから
普通に売れてしまうんだろうな

[1054: マンコミュファンさん]

>>1053 マンション検討中さん
最近はそのパターン多いですよね。
上で挙げられていた流山おおたかの森のソライエなんかも販売はそれほど好調ではなかったみたいですが、今となっては買っておけばよかった…、みたいな感じになってますし。
まあこのマンションも今は高いと言われていますが、住んだら間違いなく便利だと思いますし、きっと後になったら買っておけばよかった…という感じになるんでしょうね。

[1055: マンコミュファンさん]

>>1054 マンコミュファンさん
そうはならないから安心してくれ。

[1056: 匿名さん]

>>1052 マンション掲示板さん
やっすい価格で土地仕入れたのにね。
商売っけ強すぎですね。

[1057: 検討板ユーザーさん]

>>1053 マンション検討中さん
でもー、新鎌ヶ谷だよ？

[1058: 通りがかりさん]

>>1056 匿名さん
いや、当たり前だろwあんたら5000万円で売れるものを、いやそんなにもらったら悪いから3500万円でいいですとか言わんだろwww

[1059: マンション検討中さん]

>>1038 名無しさん
適正価格っていくら何ですか？教えて下さい。

[1060: マンション検討中さん]

新築マンションで、土地を安く仕入れたから、安く販売するって聞いたこと無いです。
安く販売してるマンション何処にありますか？教えて下さい。

[1061: マンション掲示板さん]

>>1060 マンション検討中さん
いっぱいあるよ。

[1062: マンコミュファンさん]

>>1058 通りがかりさん
んー、でも
デベ側の説明では、土地を安く仕入れられたから安い価格で提供してるって、説明してるんでしょ？？？

あなたの当たり前が本当に当たり前前ならそんな説明しないと思うけど。

[1063: マンコミュファンさん]

いやー、適正価格で出して欲しかったですねー

[1064: 匿名]

>>1056 匿名さん
安く仕入れて高く売るのは商売の基本ですけど…
なんでリスクも取らずに恩恵だけ受けられると思うのかが理解できない。

[1065: 匿名さん]

>>1060
幕張ベイパークとか？
これは千葉県から購入したからかもですが…

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

幕張の駅遠物件だから安いのは当たり前でしょう。

[1067: マンション掲示板さん]

土地仕入れ価格にこだわってるひといるけど、何がしたいんだ？

[1068: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
リスクを取るって、何のリスクのこと言ってるの？

[1069: 口コミ知りたいさん]

>>1066 匿名さん
新鎌ヶ谷ごときの駅チカと海浜幕張の駅遠、どう考えても海浜幕張のほうが上だよね。
売れ行きも注目度合いも人気も全然違うと思うけど。

恥ずかしくない？？？

[1070: 匿名さん]

>>1066
幕張ベイパークは転売防止の買戻し特約まで付いてる安さですもんね
ここも安くだして特約つけたら良かった
そこまでして人を集めたい訳じゃないから無理か(笑)

[1071: 通りがかりさん]

>>1066 さん
土地を安く仕入れて、適正な利益を載せて売ってるから人気なんでしょ。

土地を安く仕入れて安く売ってるところあるか？って質問がきたから>>1065さんが答えてくれたんだと思いますが、駅遠かどうかって関係ある？　

一番有名なとこだと、晴海フラッグだってそうじゃん。
土地を安く仕入れて、適正な利益を載せてるだけでしょ。

[1072: マンション検討中さん]

500高かったね。
この誤差で印象違う。

[1073: 坪単価比較中さん]

適正価格だと思えない方や、価格が高すぎて購入できない方は、デベの想定する購買層から外れているだけでは？
昨今の建設費高騰の詳細な内訳も知らない人たち（もちろん私も詳細は知らないですが）が、デベ側の利益云々騒いでいるのは、ちょっと不遜すぎませんかね

[1074: 検討板ユーザーさん]

>>1069 口コミ知りたいさん

急にどうした？笑

[1075: マンション検討中さん]

残念だな。

[1076: 評判気になるさん]

>>1073 坪単価比較中さん
急にどうした？笑

[1077: 評判気になるさん]

>>1074 検討板ユーザーさん
反論できないからそんな感じになっちゃうの？笑

[1078: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん
そうですね。隣駅との差が1000万くらいだったら納得感高いと思うんですけどね。

[1079: 検討板ユーザーさん]

>>1077 評判気になるさん

売れ行きってここはまだ売りにも出してないぞ
それでお前みたいなのが湧いてくるって注目されてるんだな

[1080: 口コミ知りたいさん]

>>1079 検討板ユーザーさん
まあ落ち着けってwww
急にどうした？笑

[1081: eマンションさん]

>>1079 検討板ユーザーさん
幕張ベイパークと同格だと思ってるってこと？？？

[1082: 名無しさん]

>>1080 口コミ知りたいさん

反論できないからそんな感じになっちゃうの？笑

[1083: eマンションさん]

>>1079 検討板ユーザーさん
揚げ足を取られるような書き込みをしたのは確かだけど、幕張ベイパークほど人気物件になると思ってるってこと？

[1084: 口コミ知りたいさん]

>>1072 マンション検討中さん
けっこう利益取れてるはずなんですけどね。

[1085: 匿名さん]

ここ買えない人は築３０年くらいの中古マンションをDIYした方が良いのでは？

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
普通に他の新築マンションを買うだけだと思うけど。

[1087: 評判気になるさん]

>>1085 匿名さん
なんで選択肢が、ここor築30年の中古マンションしかないの？(笑)

[1088: eマンションさん]

>>1035 マンション検討中さん
一度アクロスモールの屋上から電車の音を含め距離感を確認することをお勧めします。高層階はあまり気にする必要はないと思いますが…高架鉄道の振動対策は当然していると思いますので。
いずれにせよできれば竣工後に現物確認して買いたい物件ですね。

[1089: 通りがかりさん]

>>1088 eマンションさん
確かに、住んでみたら何か微妙に振動が～となっても困りますね。

[1090: 検討板ユーザーさん]

>>1088 eマンションさん
なるほど、ありがとうございます。
どうにかして竣工後に近い形式で音を確認したいと思ったのですが、アクロスモールの屋上から聴くっていう手がありますね。