ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1001: マンション検討中さん]

>>997
そうなんですよね。なんか阿呆がいるようで・・数台ですよ、２，３台のバイク。
ガキなのかな、鎌ケ谷警察署すぐそばなのにどうにかならないのかなー
家庭の問題なのか？
確かに静かだから目立つんですよね。
以前住んでた所は大きな道路も交差点もあったので本気の暴走族が凄い台数で通ったりしてましたので、２，３台しかいないんで最初笑ったけど、細い道路で静かだから目立つのよね音。
まあでも国道沿いってどこも一緒かな・・・

[1002: マンション検討中さん]

>>1000
複数路線使えるというのは資産価値に直結しますよ！
アナタは使わなくても、松戸、津田沼（新津田沼）、船橋、柏、千葉（千葉中央）に通勤通学の人もいますからね。これ全部一本で10～30分以内で行けるのって結構便利ですよ。

[1003: 評判気になるさん]

んー、でも
西白井より1500万～2000万高いよ。
月のローン支払い3万以上は変わるし。
高級車乗れちゃうよ、乗るかどうかは別として。

[1004: 口コミ知りたいさん]

>>1003 評判気になるさん
500万～1000万の差なら断然新鎌ヶ谷だけど、そんなに違うとひいちゃうよね。

[1005: マンション検討中さん]

高くても売れると思うよ。
あと我が家は車最近手放しました。全然乗らないし。

[1006: マンション検討中さん]

>>1004
もしどっちかタダであげると言われたらどっちが欲しいか？
価値はその時わかるかも。
私はやっぱシンカマが欲しいなあ。笑

[1007: 検討板ユーザーさん]

>>1006 マンション検討中さん
よくわからんけど、タダデくれるなら三田ガーデンヒルズがいいけど。
なんで、タダでくれるという前提になるの？

一駅の利便性に2000万の価値を感じるか？って話にしかならないとおもうけど。。。

[1008: 通りがかりさん]

>>1006 さん
タダでくれるならどっち選ぶか？っていう質問が価値に影響するのがよくわからないのだけど。
同じ価格でのみ意味ある質問では？

[1009: マンション検討中さん]

好きなほうをお買い求めくださいー

[1010: 評判気になるさん]

>>1005 マンション検討中さん
近況報告？

[1011: マンコミュファンさん]

>>1006 マンション検討中さん
お粗末な発想ですね。

[1012: マンション検討中さん]

モデルルーム見学された方の書き込み待ってます（笑）
どんな感じでしたか？！

[1013: マンション検討中さん]

部屋が自由に選べるなら西白井なんですよ断然。ただもう中住戸の手狭な部屋しか残っていない…。
この物件は少なくとも電車の屋根より高層の部屋しか買う価値があるとは思えないのですが、みなさんあまり気にしないのでしょうか。

[1014: マンション検討中さん]

>>1013
この物件ってソライエのことですよね？電車の屋根？高架より上ってこと？
でも電車音って上のほうに響くらしいですよね…

[1015: 通りがかりさん]

>>1014 マンション検討中さん
じゃあ、上の部屋も下の部屋もダメじゃん

[1016: eマンションさん]

>>1014 マンション検討中さん
そうなんですけど、北総線の高架の北側のアクロスモールがさらに高く、しかも駐車場のスロープなので、低層の北側は採光と良い風通しがほぼ期待できないのではないかと。
音は流石にサッシ等で対策してると思うので。

[1017: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷に以前勤めてた知り合い（不動産屋さん）に価格みせたら、自分なら買わない、と、いわれました。

予約したしモデルルームみてから決めようとおもいます。

経費結構かかるんですね。
皆さんいろいろ教えていただきありがとうございます。

[1018: 地元出身さん]

実家近くのマンションで気になっていたのですが、都心勤務の広域検討者にはお勧めできませんね。都心までの所要時間・周辺環境に見合った価格になってない。「パークホームズ柏たなか」や「ザ・パークハウス三郷」の方がコスパいいでしょう(三郷は価格出てないが坪単価@230くらいと予想)やはりTXは早いです。新鎌ヶ谷と都心までの所要時間はあまり変わりません。
地縁者で空港や船橋、千葉方面もアクセス欲しいという方には合ってくると思います。あと西白井はキツイですね。中古市場でとても苦しくなると思います。鎌ヶ谷なら申し訳ないが断然戸建ですね。新鎌ヶ谷や駅近に拘らなければ、鎌ヶ谷や馬込沢辺りで4000万程度あれば買えますよ。

[1019: 周辺さん]

駅力を諸要素が反映された指標として土地価格と想定する。
国税路線価図でみると
西白井駅最高価格10万円、新鎌ヶ谷駅最高価格24万円、柏たなか駅最高価格17万円
土地価格は相当の格差がある。
ＭＳ新築分譲価格を専有部分の取引相場水準プライスではなく、コスト面で考えると建築費は品等が同程度であればそれほど差は出ないと思う。
ならば土地価格の差が売り出し価格に大きく影響するのではないか？
この3駅のＭＳ分譲価格の差は土地価格の差が出ていると思う。

[1020: マンション検討中さん]

>>1018 地元出身さん
三郷がその価格で来るなら、だんぜん三郷ですね。

[1021: マンション検討中さん]

電車音が上でも下でも駄目と言ってる人は他に行きなよ。

[1022: マンション検討中さん]

三郷？
三郷の新築は価格がどうなるかわからないよあれ。

[1023: 匿名さん]

>>1020 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673611/
ここと似たような立地なので、坪単価@230くらいかなと予想。市況やグレードが高いのでもっと高くなるかもしれません。

[1024: マンション比較中さん]

>>1023 匿名さん
ソライエ新鎌ケ谷より少し後発物件で竣工等も後になるから建築費高騰の影響がソライエより重くのしかかってくるよ。坪単価はソライエより上だよ。＠250くらいか。

[1025: マンコミュファンさん]

>>1021 マンション検討中さん
絶対三郷のほうがいいよね

[1026: 名無しさん]

>>1024 さん

建設費高騰も確かにあるが、一番の決め手は「需給」です。その値段で買う人がいるから売るんです。抽選になっても意味ないです。現に、各社デベロッパーの収支見てください。ウハウハですから。この物件は土地は自ら持ってて入札等で費用が嵩んでない。つまりボロ儲けです。

[1027: 匿名さん]

皆さんハザードマップはあんまり気にしないんですかね。

[1028: 匿名さん]

>>1024 マンション比較中さん
@250だったら、もう少しだして三郷かなー。

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1027 匿名さん
結局、通学通勤でハザードかかるところ通るからどっちにしろ気にするけどね。

会社のオフィスがハザードかかってたら転職すんの？

[1030: マンション検討中さん]

>>1019 周辺さん
その分固定資産税高くなるので、住む分には路線価高いことって全然メリットないですけどね。

[1031: マンション検討中さん]

>>1019 周辺さん
そんなに難しく考えなくても、新鎌ヶ谷のほうが栄えて便利ってのは、だーれも否定しないと思うよ。

柏たなか、西白井の似たような物件と、新築1500万以上の価値があるのか？
中古でのリセールバリューを保てるか？ってとこじゃないの。
新築はまだしも、中古で見たときに、柏たなかや西白井の物件より1500万以上高く売れるの？って。

[1032: マンション検討中さん]

三郷って、武蔵野線だったような。
あと、川沿いで景色は良いけどハザードの関係でやめました。

なかなかいいマンションないですよね。

2年前だったらおおたかのソライエや、柏の葉サウスマークがあったのにーT_T

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスも流山おおたかの森も、ハザードかかってるけど。。。地震で揺れやすいってなってるよ。

[1034: マンション検討中さん]

ハザードマップなんて、気にするどころか、
半数近くの人が確認すらしたことが無いとアンケート結果にあるぐらいだからね。
まぁ家買う人は流石に確認ぐらいはすると思うけど。
でも気にしない人がいても全然普通だよ。

[1035: マンション検討中さん]

>>1016
でもアクロス側って玄関のほうでは。
どこのマンションもそっち側の採光ってあまりないかも。
主要最高部分のベランダ側は新京成とか隣の美容院のビル側で間あいてるので
そこそこ最高はあるかと？思います。

[1036: マンション検討中さん]

>>1017
その理由を知りたいですね。
でも昔の新鎌ヶ谷の価値観からしたら、凄い今値上がりしてるから
それにびっくりしたのもあるんじゃない？

[1037: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん

柏の葉のタワーは、免震、制震、だから大丈夫でしょう。
板マンの方が揺れますね。

[1038: 名無しさん]

>>1036 マンション検討中さん

適正価格で出して欲しかったなー。

[1039: 検討板ユーザーさん]

街が読めないんですよね～。

[1040: 評判気になるさん]

>>1038 名無しさん

東武くっそボロ儲けマンションだな。土地代は入札じゃなくて元々持ってた訳だし。値段なんて高いと文句言っても需給バランスで決まるんですよ。
このボロ儲けを、ホームドアの整備とか車両整備の足しにしてユーザーに還元してもらいたい。

[1041: マンション掲示板さん]

>>1040 評判気になるさん
京成グループの高架に挟まれた東武のマンションか…建物に影響する数値とかの情報はちゃんと開示されるのかしら
その対策で工事費がかさむため物件価格が高いとか

[1042: eマンションさん]

>>1040 評判気になるさん

土地は二束三文で、建物代だけでこんなに高値なんですよね。
ほんと、顧客をバカにしてるわ。

[1043: 匿名さん]

土地が二束三文だったとしてもその分安くするわけないでしょ、慈善事業じゃないんだから。ソライエグランでは最初激安価格で失敗したから学習したんだろう。相場なりで普通に売れると思う。

角部屋とか希望の部屋がある人は早めに動いた方がいいと思いますよ。

[1044: 名無しさん]

>>1038 名無しさん
何言ってんだ
適正だからこそのこの注目度でしょ

[1045: 評判気になるさん]

>>1036 マンション検討中さん

そう思わせといて、
ほとんどが売主のもうけですから。

[1046: マンコミュファンさん]

>>1044 名無しさん
価格が発表される前はそうだったかもね。
今は、その残り香で盛り上がってるだけでしょ。

[1047: マンション掲示板さん]

>>1039 検討板ユーザーさん
将来もっと開発されるのであればいいんですけどねー。

[1048: マンション掲示板さん]

>>1043 匿名さん
なんというか、
希望の部屋がある人は、売れてようが売れてなかろうが、高かろうが安かろうが、早めに動いた方がいいのは当たり前だね。

[1049: マンション検討中さん]

いずれにしても、現地とモデルルームみてからだな。

マンション全戸うまるくらいでないと、修繕費が高額になるからね。
マンション全体も見ないと。

[1050: マンション検討中さん]

いいマンションないなー！