ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3019: 匿名さん]

航空法により最高高さ規制があること、商業地域ではない第１住居地域も一部あるので立体的土地利用はやや厳しい面もあります。
また、そう大きくはないであろう１つの建物で分譲マンションと商業施設の同居は権利関係に難が生じますので、多分、敷地を２分離して東側が賑わいと回遊性を有した商業利用、西側が分譲マンションになるものと想像しています。
新鎌のあの土地で入札価格を高額に設定するにはマンション分譲を目一杯はかる必要があると思います。

[3020: マンション検討中さん]

>>3015 通りがかりさん
いらないでしょ、歩いてスタバいきなさい

[3021: 検討板ユーザーさん]

スタバは駅近に作ってほしかった。

[3022: 評判気になるさん]

>>3019 匿名さん
つまらん。
そんなデベロッパー側の都合なんでどうでもいい。
新鎌ケ谷を素敵に変身させるような駅前計画を望みます。
街のイメージを左右する駅前の計画ですよ！
新鎌ケ谷住民が主役でお願いします。

[3023: 検討板ユーザーさん]

南口に新鎌ヶ谷の未来がかかっている。
なんとか街づくり頑張ってほしい。

[3024: 匿名さん]

ホームページの物件概要が１０日に更新されているが、実質的な更新はなかったようです。
市況は曇天か。

[3025: 匿名さん]

物件概要の更新、1部屋も売れないなら進捗変わらないですよね。

VIX指数21.09

海外だとVIX指数が参考になりますけど、日本でも参考にしていいんでしょうか。

”VIX指数またはCBOEボラティリティ指数とは、シカゴ・オプション取引所が、S&P 500を対象とするオプション取引の満期30日のインプライド・ボラティリティを元に算出し、1993年より公表しているボラティリティ指数。”

[3026: 匿名さん]

株式市場での恐怖指数は参考にしていますが、不動産現物市場ではサンプリングが少ないので精度はどうなんでしょうか？
でも不動産市場の先行きに不安を感じている度合いとして示すのは有意義だと思う。

[3027: 検討板ユーザーさん]

HＰの先着順販売価格表いったん下げたら。
売れず残って人気ない物件に感じますよ。
人件費や経費ばかりかかって販売戦略がなってないな。

[3028: マンション検討中さん]

少し前の千葉ニュータウン中央駅前があっという間に完売したので大丈夫かと
専有面積が広いので値段もわりと高かったような

[3029: マンコミュファンさん]

>>3027 検討板ユーザーさん
ほんと、大丈夫なんでしょうか？
販売戦略、練り直した方が良いと思います。

[3030: 通りがかりさん]

>>3028 マンション検討中さん
あっちは85平米で3900万～4000半ばくらい。
100平米超えで5000万くらいでしたね。

千葉ニュータウンは尖ってて好きな人にははまりますよね。
千葉ニュータウン好きは新鎌ヶ谷は選ばないかもしれませんね。良い悪いではなく特徴が違うので価格だけでは語れなさそう。

[3031: 周辺住民さん]

現地では着々と建設工事が進んでいるので、線路や道路との距離感等をリアルに見て、ステイする人も中にはいらっしゃると思いますよ。

[3032: 匿名さん]

>>3029 マンコミュファンさん

年末年始休み明けてすぐには売れないでしょう。
2月になっても変わらないければ大変ですが。

[3033: eマンションさん]

>>3027 検討板ユーザーさん
安易に値下げするのもどうなんですかね？

既に認知してる値下げ待ち層は最後の最後まで残して
認知してない層を見つけるために、値下げするより広告費かける方がまともな気がする。

最終期じゃないし、人件費は大して変わらんでしょ。
広告費も値下げに比べたら安いもんかと。

[3034: 匿名さん]

そもそも今、値下げしてる新築マンションは聞いたことがない。

[3035: マンコミュファンさん]

値上げしたいから、すぐ売らないと聞きましたが。
値下げするくらいなら、11月に完売させてたでしょう。

[3036: eマンションさん]

>>3034 匿名さん
まだマンション価格上がるみたいです。

[3037: マンション検討中さん]

今どき値下げしないでしょ…3年とか売れなかったら別だけど、新築期間で値下げはないよ

[3038: 口コミ知りたいさん]

値下げはないにしても、なにか特典つけてくれると嬉しいですね～
ちなみに、1期で買われた方の特典って何でしたか？？