ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2919: 匿名さん]

ホームページに赤字で記載されてるってことはテベにとってはアピールポイントってことだろ。
それを気にするなってのも変な話し。

そもそも、「問い合せ件数を気にする人を始めてみた」ではなく「問い合わせ件数なんかをアピールするマンションを始めてみた」っていうのが正しいんじゃない？(笑)

[2920: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
そもそも
累計反響数
って何の数かな？
まさかソライエ新鎌ケ谷のホームページアクセス累計数ではないよね？
当方四月末のホームページ開設から100以上は見に行ってます。

[2921: 口コミ知りたいさん]

>>2920 匿名さん
たしかに。
ここと比較するような物件ではないけど、タワー十条だとエントリー数って書いてあるから明確ですね。
さすがにアクセス数はもっとあるような気がしますが。。。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/

[2922: マンション掲示板さん]

>>2919 さん

HPの話ではなく、
問い合わせ件数と販売数からその物件が人気かどうかを判断するのが適切か、という話をしているのでは。

[2923: 匿名さん]

>>2922 マンション掲示板さん
そこまでは読み取れないな(笑)

指標の1つとしては適切なんじゃない？歩留まり率がわかるでしょ。
何をもって人気とするかの基準はないけど、月別の販売個数と歩留まり率を並べてみるのは全然おかしくないと思うよ。

[2924: 匿名さん]

>>2923 匿名さん
反響が大幅ダウンしていることは間違いなさそう。
当方がMR予約した頃はホームページでエントリーして、その後説明ウェビナー予約、ウェビナー後にようやく予約受付だった。
今はエントリーしなくてもホームページて簡単予約。しかもガラガラだね。
好調な市況に乗っかり、第二期の値上げをしているうちに利上げトレンドが押し寄せ、完全に販売戦略が崩れたな。
第二期の売れ残りもあるなかで、第三期スタートでどんな値付けしてくるか？

[2925: 検討板ユーザーさん]

>>2924 匿名さん
南口が分譲マンションだったら待つ人もいるかもしれませんしね。

[2926: 検討板ユーザーさん]

不動産市場は日々単位で変化していくのに、それを見誤った東武が甘い。
どのような戦略で、きますか？
３期以降が見ものですね。

[2927: eマンションさん]

>>2926 検討板ユーザーさん

こんなに売れ残って、この滞った状況を抜け出せるんでしょうかね？
要は、売主の、先見の目が無かったんでしょ。

[2928: 通りがかりさん]

>>2925 検討板ユーザーさん
南口のマンションまってたら5年以上先ですね。
そのころは、日本もどうなってるか、想像もつきません。

[2929: マンション検討中さん]

駅近で、モール直結って、本当になかなかないんですよね。（立地重視）
今駅1分ところに住んでるから、駅遠は無理！
駅近だけを探してます。

[2930: とくさん]

>>2925 検討板ユーザーさん
そうですね。当該地の西側はマンションでしょうから待つ人はいるでしょう。
かく言う当方もあの土地の計画がこんなにも急に進むとは予想していませんでした。
仕方ありませんがまぁ前向きに考えることにしましょ。

[2931: 評判気になるさん]

>>2928 通りがかりさん
5年後は無理。。

[2932: eマンションさん]

日本経済がどうなるかわからないから、早めに買って落ち着きたい。

[2933: 匿名さん]

二期価格を短期で下げると不味そうだから、何か特典付けるかも。期待してますよ。

[2934: 口コミ知りたいさん]

>>2932 eマンションさん
まだ日銀は、今年も金融緩和続けるみたい。
大丈夫か？日本。

[2935: 匿名さん]

割高感がありますからね。
売れ行きが落ち着くのは目に見えてました。

[2936: 検討板ユーザーさん]

竣工や入居開始前後で完売できる価格が売主側としては良いという考えもあるから、問題ないとも思いますが。
残り11ヶ月近くあるからまだまだ余裕あると思います。
値下げ期待するなら竣工済み一年経過したマンション探した方が賢明です。

[2937: 検討板ユーザーさん]

今年、金利が上がりそうだから、高くても固定にしようかな。
変動にして、ビクビクしながら生活すると、体に悪い。

[2938: マンション掲示板さん]

>>2936 検討板ユーザーさん
いろいろ見たけど、こんな駅から近くて買い物便利なところ、なかなかないですよ。
東京では、高くて手が届かないし、築浅で、おおたかや柏の葉も坪300くらいだし、こちらのマンションも、買える人がうらやましいです。