パークホームズ相模大野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ相模大野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1903/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町六丁目1879番1他（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「相模大野」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：70.27平米～73.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
都心ならともかく、相模大野でずっと窓を閉めて生活するのはどうでしょうね。

[52: 匿名さん]

８月下旬「第１期」建物内モデルルーム公開予定ってことは、完成後販売ってことになりますか。
いいですね、騒音の件も日当たりや風通しなどについても現物が見れるのは何よりだと思います。
安心して検討できるんじゃないでしょうか。
ただ、販売が9月中旬予定で、入居開始が12月中旬予定となってるので、何かと慌ただしくなりそうな感じもします。

[53: 匿名さん]

結構、いざ買うとなったら決まってからが本当にバタバタですね。
子供がいる人だと
学期の切り替わりでの引っ越しを目指すことになるとは思いますが。
広さ的にも、見るからにファミリーがメインターゲットなのだろうなという感じがしてきます。

[54: 匿名さん]

1期22戸しか売らんのね。
この値段なら全戸一気に売れると思ったのに。
郊外マンションは需要が冷え切ったな。

[55: 匿名さん]

これから野村タワマンできますし、待ちの人も多いのかな

[56: 匿名さん]

＞54

完成売り物件って現物見れるってことで青田売りより判断しやすいんだけどね。にもかかわらず低調って。

[57: 匿名さん]

見に行きましたが、マンションの上部の横断幕がショボすぎます。もっと、高級感を出さなくては、パークホームズのブランドが笑いものになりませんかね？

[58: 匿名さん]

ビルドイン食洗機は内装完成後だと取り付けるのにかなり費用が掛かると思いますよ。
取り付けには様々な条件があるそうですから、取り付けできないキッチンもあるそうです。

内装完成前だったら、オプションで取り付けできると思います。

ちなみに費用ですが、本体価格が5-15万、取り付け費用が5-8万円くらいですから、
20万くらいの費用が必要ですね。
食洗機によってはもっと本体が高い場合もあります。

[59: 匿名さん]

一人暮らしだと、食洗機は不要ですね。歳とった夫婦でも、無くても大丈夫でしょうね。あまり脂っこい物は食べなくなるし、皿数も少なくなりますからね。

[60: 匿名さん]

最近では、都内のマンションでも食洗機は不要と言う人がいて、オプションにする傾向にあるようですね。

[61: 素敵な奥様]

収納は多くありましたが全体的に狭く感じました。食洗機くらいはついていてほしいと思いました。モデルルームを商談スペースにしていたため、部屋も狭く見えましたし、洗面所にごちゃっと書類をおいてあり新築物件の魅力をあまり感じませんでした。

[62: 匿名さん]

食洗機はあった方がいいですね。
後からつけるとするなら、コンパクトサイズのものがいいでしょうか。

パナソニックのものがコンパクトでシンプルです。
https://panasonic.jp/dish/

知り合いに聞くと、10年すると壊れるみたいなので、外づけも気楽でいいのかと思ったりしています。

[63: eマンションさん]

>>62 匿名さん
作業スペースが減るので、ビルトインの深型が良いと思います。
浅型だと、少し大きめの皿が入らないし、菜箸が横にしないと入らなかったりで不便です。
うちは2人の時から浅型では入りきらなくて、深型に変えました。
少し深くなる位ですが、入る食器の数や使い勝手がかなり変わるので、深型がおすすめです。

[64: 匿名さん]

食洗器についてのご意見が意外でした。
不要というご意見、外付けの方が良いかもというご意見。
深型が良いというご意見。

一人暮らしでも食後の皿洗いが満腹で仕事の疲れもあって面倒だったので、食洗器があれば便利だろうなと思っていたもので。
1人でもちゃんと料理すると鍋や食器類の数がけっこう出るのです。
外付けだと邪魔そうだなとも思うのですが、修理とか買い替えとか考えると外付けもいいなと思いました。

[65: 匿名さん]

私は本当は食洗器は不要なのですが、食洗器にしろ（車にしろ）機械は時々動かさないと調子が悪くなるので、週に１回は食洗器のために動かしています・・・トホホ

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
そうとも限らないですよ。何年も使わずにしまっておいた炊飯器、再度使い始めてからもう何年も経過してますが全く問題ありませんし。

[67: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうね

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
炊飯器は可動部がありませんからね。可動部があるものが問題なのです。

[69: 匿名さん]

ライフスタイルによって、食洗機の有無から
どういうタイプのものがいいかまでかなり異なってきますね。
最近、よく通販で見る水道と繋がっていないタイプの食洗機だと、
サイズ的にちょっとしか入らないわりに、場所を取るかんじがするから
あれは一人暮らし向けなのかな。

[70: 通りがかりさん]

売れ行きはどうなんでしょうか

[71: 匿名さん]

専有面積はあまり広くないですが、
廊下が狭くなっているのか、部屋の配置が上手いのか
各部屋は割と広く設計されていて使い勝手が良さそうですね。
家事動線も考えられている感じも良いと思いました。
ただ、売れ行きとしてはスローかな？

[72: 匿名さん]

財閥系だからか、値段が高めですよね。
相模大野で駅まで10分くらいなので、もう少し控えめだと嬉しいけど^^;

食洗機についての投稿を見ていると、
皆さんいろいろとお考えがあるのですね。
お鍋とかは深型じゃないとあらえないから、ビルトインタイプが良いのだろうけれど…

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
財閥系というより、大手ビッグ５ですよね。

[74: 匿名さん]

総戸数64戸で間取りは3LDKのみ、面積は70.27平米～73.90平米、価格は4千万円台～5千万円台といった感じでしょうか。全体的にいろいろな意味で統一感のあるマンションだなと思います。
価格の面では1千万円～の違いがあるとはいえ、家族構成や年代や所得が近い住民さんが多くなりそうな感じではないでしょうか。ある意味暮らしやすいかもしれないなと思います。

[75: 匿名さん]

駐車場が、機械式などではなく、平置きなのは良いことですね。

[76: 匿名さん]

相模大野駅で、おじさんがティッシュ配ってました。

[77: 匿名さん]

運転好きの人には、良い場所かもしれませんね。

[78: マンション比較中さん]

ディスポーザは生ごみの削減につながっても、実は水の使用量が馬鹿にならないという盲点がある。

[79: 匿名さん]

>>ディスポーザは生ごみの削減につながっても、実は水の使用量が馬鹿にならないという盲点がある。

まぁ、確かに水は結構使うかもしれませんね。
ただ、他のものもそうですがエコといいつつも
実はマイナス点もあったりします。
メリットだけのものはないので仕方がないですよね。

[80: 匿名さん]

駅からここまでは基本的には大通りの割合も多いので
夜、帰宅時も安全に帰ってこれているかなぁ、と思いました。
駅には徒歩圏内だけど、
近すぎるって言うほどでもない…。
車を持つ人もそれなりにいらっしゃるだろうなぁという距離感ですね。

[81: マンション検討中さん]

駅から10分圏内、パークホームズ、価格も抑えめで条件は良いものの決め手に欠ける印象。随所に見られるグレードダウンはやりすぎでは...食洗機は最初からつけて欲しかったね

[82: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられていますね。

[83: 周辺住民さん]

2Fに洗濯物が干してありますが、もう入居の方がいらっしゃるのでしょうかね？

[84: 匿名さん]

>>83 周辺住民さん
元の土地の所有者で、優先的に入居する権利のあった人とか？

[85: 匿名さん]

条件、面白いです。

竣工時期
2022年6月竣工済み
入居時期
2023年4月上旬入居可能　※諸手続き終了後の入居となります。

建物は竣工しているものの入居は2023年4月。優先入居の人がいるんでしょうか。面白いです。

[86: 匿名さん]

すみふなどでよくある売主の決算都合なのでは
売上は引渡のときに立つから

[87: マンション検討中さん]

長谷工インテックの評判悪いですが、インテリアオプションを着けた方いらっしゃいますか？？施工とか料金とかうかがいたいです。

[88: 匿名さん]

建物が出来上がってから入居まで半年以上はさすがに長いですものね。
さっさと入居したいと思われるのもある意味当然なんでしょうけど。

こちらは既に先着順3戸となっているんですね。公式サイトのプラン例では
5パターンありますが、スーモで紹介してある間取り3パターンが残り分だと思って良いんでしょうか。
階数と共に値段も記載してありましたが。

[89: 匿名さん]

先着順もありつつ、2期4次の販売分もありつつ…というところですね汗
まだまだ物件の選択肢も多くある状況と見受けられます。
この感じだと
値下げとかもずっと先の話かもしれませんね。
少なくとも入居前にはなさそう・・。

[90: 匿名さん]

設備に関しては、全体的に収納面を頑張っているように感じられます。
家族で暮らすと、特に子供がいると荷物増えますよね…
洋服のサイズが微妙だと、現状のシーズンのサイズも取っておかないといけないしってなる。
節句のものもクリスマスツリーも置いておくとなると特に。

[91: 住民さん1]

簡単なリフォームで対応できる範囲のグレードダウンであれば良かったですね。その観点では、ディスポーザーが付いてないのはマイナスかもしれません。

あとは多くの扉が観音開き。トイレはタンク有りかつ棚が極めて安っぽい。棚とか扉はオプションにして欲しかった。あれならついてない方がマシ。

ただ全体的にお安めでバランスは良い家だと思います。将来リフォームすることを見込んでお買い得と感じました。

[92: マンション検討中さん]

マンション価格高騰の中、内装コストダウンで納得の価格かと思いました。ディスポーザーはほしかったです。相模大野駅徒歩9分の価値はあるはずです。やはり16号線に近いことも気になりますが、エントランスに入れば聞こえません。お部屋では、よく耳をすませば聞こえました。質の良い窓を使っているそうです（T3）。高層階からの眺望は最高です。スタッフの方の対応も、安心できました。

[93: 匿名さん]

ディスポーザーを希望されている方がいらっしゃいますが、この総戸数でディスポーザーがあるとしたら
一戸当たりの管理費に負担額はかなり高額になってしまうと思います
大体ディスポーザーを付ける規模としては大規模でないと、管理費の負担が増えるそうです。
ディスポーザーを希望しているのなら、大規模なタワーマンションか戸数が少ないとしたら、都心あたりの高級マンションになるでしょう。

[94: 匿名さん]

>>98 マンション掲示板さん
ディスポーザーは水を大量に使います。全然、環境に優しいとは思いません。

[95: 匿名さん]

水を使う設備はランニングコストも修繕コストもすごくかかると言われています。
ディスポーザーの場合は、処理層の維持管理も必要なので
かなりお金がかかりますよ。
この規模のマンションだからこそ、ついていなくて本当に良かった。
相模原市は生ごみ処理機の購入の助成もしていますから、
ゴミを減らす場合は、生ごみ処理機を検討するのもいいかも。

[96: 匿名さん]

生ごみ処理機って乾燥タイプがおそらくメインだと思うのですが
このランニングコストもなかなかどうなんだろう？
光熱費がまた上がるとかで
本当に困ってしまいますね…って生ごみ処理機に限った話ではないのですが。

[97: 匿名さん]

ゴミはそのまま出せば良いのではないでしょうか？生ごみ処理機を買ってごみを減らすメリットは、個人的にはありませんよね？ごみは量によらず、市で持って行ってくれますよね？　もちろん、地球全体の環境破壊防止には役立つのでしょうが・・・しかし、生ごみ処理機を作るのにどれだけエネルギーを消費するのでしょうかね？・・・難し過ぎて私には解りません。

[98: eマンションさん]

>>97 匿名さん
いつでもゴミ出しできるマンションでは生ごみ処理機のメリットはほとんどないですね。
戸建てだと、決まった日しかゴミを出せないので、臭いを抑えるとか、ゴミを減らす効果が期待できますけど。

[99: 匿名さん]

>>98さん
>>いつでもゴミ出しできるマンション
ゴミ、こまめに捨てればいいと思います。

生ごみ処理機、室内で使うとなると、土のにおい？します。
実家で使っていて、置き場に困っていました。勝手口近くに置いていましたが、コンセントが必要だったりしますし、なかなか難しい気がします。

[100: マンコミュファンさん]

>>99 匿名さん
パナソニックの生ゴミ処理機を使っていますが、処理中は香ばしい匂いがしますね。
終わってしまえば匂いはしないので気にせず使っています。
ただ、開けると焦げた匂いがしてちょっと臭いですね。
キッチンに置いていますが、開けるとリビングでも分かります。

[101: 住民さん1]

このマンションの管理人さん、いつも掃除をちゃんとしてて有り難いですね。ゴミ捨て場とかもっと汚くなってしまうかと危惧していました。

[102: 匿名さん]

実際住んでる方のご意見参考になりますね。
清掃面がきちんとしていると安心ですね。
人や業者が変わってもそれが維持していくのが一番良いと思います。
物件概要を見ると先着分3戸となってました。これが残り戸数でしょうか。
引っ越しが7月下旬以降となってかなり暑い時期になるので大変ですが…。
お子さんがいるとちょうど夏休み期間ですけど。

[103: 匿名さん]

管理会社の体制がしっかりしているから、管理人さんのお掃除がきれいなのでしょうか。
その人だから、じゃなくて
今後ずっと均一のサービスが続いていってくれることを望みます。
共用部がきれいだと気分もいいし、
ひいては長い目でみれば資産価値にも関係してきそうですからね。