パークホームズ相模大野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ相模大野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1903/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町六丁目1879番1他（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「相模大野」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：70.27平米～73.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

これ正体不明でしたが、パークホームズってことは三井売主なんですかね。

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん

ずっと長谷工の看板だけでしたよね。
完成間近になって三井に持ち込んだのでしょうか。
16号の向こう側ということで心理的距離感がある場所ですね。
　

[3: 匿名さん]

16号線が直ぐ前というのは、どうなのでしょうかね？

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
目の前に高い建物がなく視界が抜けますが、その分音がダイレクトに届くのではと思っています。
16号の音と排ガスは相当すごいはずなので、その辺が許容出来るかはモデルルームで確認したいです。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
方角によっては、住友のタワマンが道路の向こうに見えます。

[6: 匿名さん]

いずれも各部屋に窓がある設計は換気がしやすくていいですね。
各部屋にエアコンを設置できるので
夏場だけでなく、冬場も換気出来て良いと思います。
パークハウスなので価格はかなり高くなりそうでしょうか。
詳細の公表が楽しみです。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
今時のマンションは、窓の有無に関わらず、24時間換気機能が付いているのが普通ですがね？　むしろ，本当に全部屋にエアコンを付けるつもりですか？

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん
てか、ここは三井のパークホームズなんだが？
　

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
長谷工が用地所得後、三井不動産に持ち掛け、ブランドを付けてもらったのでしょう。郊外には意外と多いようです。例えば、駅前のザ・パークハウス相模大野なども同様のものです。
ですから、ええ、三井のパークホームズでしょうね。

[10: 匿名さん]

いくらぐらいになるんだろう？70平米ちょいでも材料費や人件費の高騰で高いんだろうな…

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
70平米ちょいで、長谷工仕様でも、パンダ部屋は別として、4千万円台後半からになると予想。

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん
70平米で4500あたりが一番安い部屋なのでは？

[13: 10]

>>11
>>12

ありがとうございます。そのぐらいになりそうな気がしますよね…
徒歩9分かつ国道沿いだし、目に優しい価格だとうれしいなぁと。

[14: 匿名さん]

ファミリー向けで駅から10分以内のマンションでその価格帯なら
若い世代にとっても買いやすいですね。
立地のデメリット（国道沿い）というのはありますが、3LDK70㎡台は
ファミリーだと平均的な広さなので需要はあると思います。
リセールにもなんだかんだいって強いんじゃないでしょうか。
個人的には三階建ての方の角部屋が望ましいですけどこの部屋はお高いでしょうね…。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
3LDK70㎡三階建ての角部屋だと、一声5,000と予想；

[16: マンション検討中さん]

相模大野はファミリーで暮らすには良い場所ですね。駅前は商業施設が充実していますし、総合病院やクリニック、公園が多数あります。町田まで自転車ですぐに行ける距離なので便利そうな立地。
国道16号に近いことをメリットと考えるのか、デメリットと考えるのか・・・

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん
>>3LDK70㎡三階建ての角部屋だと、一声5,000と予想；
長谷工が作るので、4,500近くで収めるかもしれません。

[18: 匿名さん]

>>6
各部屋に窓があるのは換気の面でいうと、かなりいいと思います。カラッとしている日は窓を開けてさっと換気できますね。

ですが、窓があるということで結露しやすくなったり、温度差や湿度が高すぎると、逆にかびやすくなるので気を付けた方がいいです。
網戸や窓枠の掃除など、掃除も案外大変です。

[19: 匿名さん]

価格設定さえ妥当なら、道路沿いなど多少難があっても、直ぐに完売でしょうね。
パークホームズというブランドですからね。

[20: 匿名さん]

16号からちょっと路地を入ったところなのは良かったように思います。
2022年9月中旬販売予定ですからずいぶん先の話です。
と思ったら、なんと7月下旬竣工予定ってことは、完成後販売なのか？
総戸数も64戸なので、現物を見て速攻申し込みのパターンになるのでしょうか。
19さんが言われるようにすぐに完売もありうるかもしれません。
12月中旬には入居予定、タイトな販売予定ですが、スピード感があってそれはそれで良いのかも。

[21: 匿名さん]

５０戸前後の規模だと青田売りしてモデルルーム作るコストがペイしないから完成売りってのが多い。完成売りだと現物が見れるってことで売り出したら動きは早かったりするんだけど、新百合のパークホームズは１年近くかかった。価格次第ってところ。

[22: 匿名さん]

>6
>8
>9

長谷工って持ち込みがビジネスモデルなんで、デベブランドによらず長谷工仕様なんだよね。

[23: 匿名さん]

＞７

２４時間換気はシックハウス対策の微量換気だから、短時間に換気する必要があるときは窓開けが必要。

まあ、田の字レイアウトなら各部屋に窓がつくレイアウトが普通だけどね

[24: 10]

>>17 匿名さん

4200～5700で価格レンジ出ましたね。角部屋だと5000ミドルくらいっぽいですかね～。
べらぼうに高いわけではないけど、安くもないかな…

[25: 匿名さん]

>>24 10さん
4200はパンダ部屋でしょうから、実際には4500～で、5000～が良さそうな部屋なのでしょうかね？

[26: 匿名さん]

価格が割と明確に出た感じですね。
販売開始は９月からですが、
しっかり検討してから見学に行くことが出来そうかなと思います。
最寄り駅まで徒歩１０分以内でアクセスも悪くないですし
住みやすい周辺環境も魅力感じますね。

[27: 匿名さん]

思ったよりは高すぎなかった感じがしますね。
駅まで10分以内という条件ですし
マンションブランドとしては有名なので、もっと強気の価格かと思っていました。
現実的に購入できる価格に見えているので、安くはないにしても良心的なほうかな？

[28: マンション検討中さん]

設備はあんまりよくない感じですが、いかがでしょうか。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
郊外では普通でしょうね。

[30: 匿名さん]

トイレに独立手洗いがないどころか、ウォシュレットのリモコンが壁かけでなく便座の脇。三井のコストダウンはどんどん進化中。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
トイレの独立手洗いは、いつも綺麗に掃除するのが面倒かもしれませんね。

[32: マンション検討中さん]

キッチン収納観音開きなんですね…賃貸以下の仕様は悲しすぎます。

三井はコストダウン激しいですよね…

[33: 匿名さん]

＞３１

タンクの上の手洗いでも掃除しないと水垢つくよ。あと、タンクがあると結露して壁紙にカビってことも。そうなったら厄介。

[34: 匿名さん]

>>33　匿名さん
100均のセスキ水のスプレーをかけています。
確か、水アカに効果があったはず。。。

掃除しないと水アカつきます。
洗面の鏡も、お風呂場の鏡も。
スプレーするだけなら続くと思ってやるようにしています。

カビまではついたことないですが、雨が続くとカビも気になりますね。

[35: 匿名さん]

立地的にはまあまあなので、即完売しそうですね。

[36: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
水回りの設備も充実していて家事がはかどりそうだなと思いました。
アクセスも悪くないので幅広い層に好まれそうですね。

[37: 名無しさん]

食洗機なくて、観音開きのキッチンか。。。

[38: 匿名さん]

>>37 名無しさん
今時、食洗機が標準装備ではなく、オプションということですか？
ディスポーザーもこの戸数では、処理設備が作れず、無いのでしょうね？
・・・コストカットに一生懸命なのでしょうね。

[39: 匿名さん]

食洗器、外づけで買うとした場合のイメージです。

https://panasonic.jp/dish/

これはちょっと悩んじゃいます。
シンクの隙間に乗せて壁側に設置できるならいいかも。家族が3人並んでいるような感じにするならかっこいいかも。ただアイランドキッチンに置くとどうしても存在感出ます。

コストカット、その分安いと思えば……。

[40: マンション検討中さん]

分譲で外付けは悲しい・・・
そういう時代になってしまったんですね

[41: 匿名さん]

食洗器はキッチンに組み込めるはずです。組み込まない場合には、収納スペースになると思いますが？

[42: 名無しさん]

>>41 匿名さん
オプションで選べるのですか?完成後販売なのでできないと思ってました。

自分でリフォーム業者に頼むのは面倒だなと思って

[43: 匿名さん]

業者を入れると、
保証が効かないものも出てきてしまうというのは聞いたことがあります。
食洗機などは特にお願いするならばデベにお願いするっていうのは、一番安心なやり方なかもですね。
食洗機に関してはビルトイン以外にも据え置きタイプもありますし
一番いい方法が取れるといいですね。

[44: 匿名さん]

食洗器、システムキッチンならビルトインが入る仕様になってるはずだけど、配管が分岐してあって取り付けやすくなっているかとか要確認。

[45: 匿名さん]

見に行きましたが、１６号線の騒音が気になりました。

[46: 匿名さん]

オプションは自分でリフォーム会社に頼んだ方がたいていの場合や種類も選べる。デザインテックはぼったくりで有名。

[47: 匿名さん]

＞たいていの場合や種類も選べる

たいていの場合、安いし種類も選べる

でした。

[48: 匿名さん]

食洗機はビルトインであればすっきりして良さそうですが
不具合がある度修理に入ってもらう事を考えると
外付けを導入した方が維持管理は簡単になりそうです。
恐らく価格もビルトインより低価格ですよね。

[49: 10]

>>45 匿名さん
私も現地行きました。16号から一本入った道沿いですがほぼダイレクトに16号の騒音が…現地モデルルーム申し込んで要確認ですね。

[50: マンション検討中さん]

国道16号の騒音は窓を開けなければ気にならないと思いますがモデルルームで確認したいですね。