パークホームズ相模大野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ相模大野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1903/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町六丁目1879番1他（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「相模大野」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：70.27平米～73.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

これ正体不明でしたが、パークホームズってことは三井売主なんですかね。

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん

ずっと長谷工の看板だけでしたよね。
完成間近になって三井に持ち込んだのでしょうか。
16号の向こう側ということで心理的距離感がある場所ですね。
　

[3: 匿名さん]

16号線が直ぐ前というのは、どうなのでしょうかね？

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
目の前に高い建物がなく視界が抜けますが、その分音がダイレクトに届くのではと思っています。
16号の音と排ガスは相当すごいはずなので、その辺が許容出来るかはモデルルームで確認したいです。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
方角によっては、住友のタワマンが道路の向こうに見えます。

[6: 匿名さん]

いずれも各部屋に窓がある設計は換気がしやすくていいですね。
各部屋にエアコンを設置できるので
夏場だけでなく、冬場も換気出来て良いと思います。
パークハウスなので価格はかなり高くなりそうでしょうか。
詳細の公表が楽しみです。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
今時のマンションは、窓の有無に関わらず、24時間換気機能が付いているのが普通ですがね？　むしろ，本当に全部屋にエアコンを付けるつもりですか？

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん
てか、ここは三井のパークホームズなんだが？
　

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
長谷工が用地所得後、三井不動産に持ち掛け、ブランドを付けてもらったのでしょう。郊外には意外と多いようです。例えば、駅前のザ・パークハウス相模大野なども同様のものです。
ですから、ええ、三井のパークホームズでしょうね。

[10: 匿名さん]

いくらぐらいになるんだろう？70平米ちょいでも材料費や人件費の高騰で高いんだろうな…

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
70平米ちょいで、長谷工仕様でも、パンダ部屋は別として、4千万円台後半からになると予想。

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん
70平米で4500あたりが一番安い部屋なのでは？

[13: 10]

>>11
>>12

ありがとうございます。そのぐらいになりそうな気がしますよね…
徒歩9分かつ国道沿いだし、目に優しい価格だとうれしいなぁと。

[14: 匿名さん]

ファミリー向けで駅から10分以内のマンションでその価格帯なら
若い世代にとっても買いやすいですね。
立地のデメリット（国道沿い）というのはありますが、3LDK70㎡台は
ファミリーだと平均的な広さなので需要はあると思います。
リセールにもなんだかんだいって強いんじゃないでしょうか。
個人的には三階建ての方の角部屋が望ましいですけどこの部屋はお高いでしょうね…。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
3LDK70㎡三階建ての角部屋だと、一声5,000と予想；

[16: マンション検討中さん]

相模大野はファミリーで暮らすには良い場所ですね。駅前は商業施設が充実していますし、総合病院やクリニック、公園が多数あります。町田まで自転車ですぐに行ける距離なので便利そうな立地。
国道16号に近いことをメリットと考えるのか、デメリットと考えるのか・・・

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん
>>3LDK70㎡三階建ての角部屋だと、一声5,000と予想；
長谷工が作るので、4,500近くで収めるかもしれません。

[18: 匿名さん]

>>6
各部屋に窓があるのは換気の面でいうと、かなりいいと思います。カラッとしている日は窓を開けてさっと換気できますね。

ですが、窓があるということで結露しやすくなったり、温度差や湿度が高すぎると、逆にかびやすくなるので気を付けた方がいいです。
網戸や窓枠の掃除など、掃除も案外大変です。

[19: 匿名さん]

価格設定さえ妥当なら、道路沿いなど多少難があっても、直ぐに完売でしょうね。
パークホームズというブランドですからね。

[20: 匿名さん]

16号からちょっと路地を入ったところなのは良かったように思います。
2022年9月中旬販売予定ですからずいぶん先の話です。
と思ったら、なんと7月下旬竣工予定ってことは、完成後販売なのか？
総戸数も64戸なので、現物を見て速攻申し込みのパターンになるのでしょうか。
19さんが言われるようにすぐに完売もありうるかもしれません。
12月中旬には入居予定、タイトな販売予定ですが、スピード感があってそれはそれで良いのかも。