パークホームズ相模大野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ相模大野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1903/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町六丁目1879番1他（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「相模大野」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：70.27平米～73.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[84: 匿名さん]

>>83 周辺住民さん
元の土地の所有者で、優先的に入居する権利のあった人とか？

[85: 匿名さん]

条件、面白いです。

竣工時期
2022年6月竣工済み
入居時期
2023年4月上旬入居可能　※諸手続き終了後の入居となります。

建物は竣工しているものの入居は2023年4月。優先入居の人がいるんでしょうか。面白いです。

[86: 匿名さん]

すみふなどでよくある売主の決算都合なのでは
売上は引渡のときに立つから

[87: マンション検討中さん]

長谷工インテックの評判悪いですが、インテリアオプションを着けた方いらっしゃいますか？？施工とか料金とかうかがいたいです。

[88: 匿名さん]

建物が出来上がってから入居まで半年以上はさすがに長いですものね。
さっさと入居したいと思われるのもある意味当然なんでしょうけど。

こちらは既に先着順3戸となっているんですね。公式サイトのプラン例では
5パターンありますが、スーモで紹介してある間取り3パターンが残り分だと思って良いんでしょうか。
階数と共に値段も記載してありましたが。

[89: 匿名さん]

先着順もありつつ、2期4次の販売分もありつつ…というところですね汗
まだまだ物件の選択肢も多くある状況と見受けられます。
この感じだと
値下げとかもずっと先の話かもしれませんね。
少なくとも入居前にはなさそう・・。

[90: 匿名さん]

設備に関しては、全体的に収納面を頑張っているように感じられます。
家族で暮らすと、特に子供がいると荷物増えますよね…
洋服のサイズが微妙だと、現状のシーズンのサイズも取っておかないといけないしってなる。
節句のものもクリスマスツリーも置いておくとなると特に。

[91: 住民さん1]

簡単なリフォームで対応できる範囲のグレードダウンであれば良かったですね。その観点では、ディスポーザーが付いてないのはマイナスかもしれません。

あとは多くの扉が観音開き。トイレはタンク有りかつ棚が極めて安っぽい。棚とか扉はオプションにして欲しかった。あれならついてない方がマシ。

ただ全体的にお安めでバランスは良い家だと思います。将来リフォームすることを見込んでお買い得と感じました。

[92: マンション検討中さん]

マンション価格高騰の中、内装コストダウンで納得の価格かと思いました。ディスポーザーはほしかったです。相模大野駅徒歩9分の価値はあるはずです。やはり16号線に近いことも気になりますが、エントランスに入れば聞こえません。お部屋では、よく耳をすませば聞こえました。質の良い窓を使っているそうです（T3）。高層階からの眺望は最高です。スタッフの方の対応も、安心できました。

[93: 匿名さん]

ディスポーザーを希望されている方がいらっしゃいますが、この総戸数でディスポーザーがあるとしたら
一戸当たりの管理費に負担額はかなり高額になってしまうと思います
大体ディスポーザーを付ける規模としては大規模でないと、管理費の負担が増えるそうです。
ディスポーザーを希望しているのなら、大規模なタワーマンションか戸数が少ないとしたら、都心あたりの高級マンションになるでしょう。

[94: 匿名さん]

>>98 マンション掲示板さん
ディスポーザーは水を大量に使います。全然、環境に優しいとは思いません。

[95: 匿名さん]

水を使う設備はランニングコストも修繕コストもすごくかかると言われています。
ディスポーザーの場合は、処理層の維持管理も必要なので
かなりお金がかかりますよ。
この規模のマンションだからこそ、ついていなくて本当に良かった。
相模原市は生ごみ処理機の購入の助成もしていますから、
ゴミを減らす場合は、生ごみ処理機を検討するのもいいかも。

[96: 匿名さん]

生ごみ処理機って乾燥タイプがおそらくメインだと思うのですが
このランニングコストもなかなかどうなんだろう？
光熱費がまた上がるとかで
本当に困ってしまいますね…って生ごみ処理機に限った話ではないのですが。

[97: 匿名さん]

ゴミはそのまま出せば良いのではないでしょうか？生ごみ処理機を買ってごみを減らすメリットは、個人的にはありませんよね？ごみは量によらず、市で持って行ってくれますよね？　もちろん、地球全体の環境破壊防止には役立つのでしょうが・・・しかし、生ごみ処理機を作るのにどれだけエネルギーを消費するのでしょうかね？・・・難し過ぎて私には解りません。

[98: eマンションさん]

>>97 匿名さん
いつでもゴミ出しできるマンションでは生ごみ処理機のメリットはほとんどないですね。
戸建てだと、決まった日しかゴミを出せないので、臭いを抑えるとか、ゴミを減らす効果が期待できますけど。

[99: 匿名さん]

>>98さん
>>いつでもゴミ出しできるマンション
ゴミ、こまめに捨てればいいと思います。

生ごみ処理機、室内で使うとなると、土のにおい？します。
実家で使っていて、置き場に困っていました。勝手口近くに置いていましたが、コンセントが必要だったりしますし、なかなか難しい気がします。

[100: マンコミュファンさん]

>>99 匿名さん
パナソニックの生ゴミ処理機を使っていますが、処理中は香ばしい匂いがしますね。
終わってしまえば匂いはしないので気にせず使っています。
ただ、開けると焦げた匂いがしてちょっと臭いですね。
キッチンに置いていますが、開けるとリビングでも分かります。

[101: 住民さん1]

このマンションの管理人さん、いつも掃除をちゃんとしてて有り難いですね。ゴミ捨て場とかもっと汚くなってしまうかと危惧していました。

[102: 匿名さん]

実際住んでる方のご意見参考になりますね。
清掃面がきちんとしていると安心ですね。
人や業者が変わってもそれが維持していくのが一番良いと思います。
物件概要を見ると先着分3戸となってました。これが残り戸数でしょうか。
引っ越しが7月下旬以降となってかなり暑い時期になるので大変ですが…。
お子さんがいるとちょうど夏休み期間ですけど。

[103: 匿名さん]

管理会社の体制がしっかりしているから、管理人さんのお掃除がきれいなのでしょうか。
その人だから、じゃなくて
今後ずっと均一のサービスが続いていってくれることを望みます。
共用部がきれいだと気分もいいし、
ひいては長い目でみれば資産価値にも関係してきそうですからね。