ブランズ円山裏参道テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ円山裏参道テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/urasando/

所在地：北海道札幌市中央区南二条西24丁目167番22（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅 徒歩 4分
　　　札幌市営地下鉄東西線 「西18丁目」駅 徒歩 10分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.22平米～91.16平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

第一期の申込締切は終わったようだが、まだ残っているのだろうか。円山公園周辺の新築分譲が少ないので気になっている。
パークホームズは、ホームページを見るとほぼ埋まっているようだし、円山のブランド力の高さが感じられる。

[22: 匿名さん]

立地の評価に加えて生活しやすい環境、駅近というマンションなので
必然的に高くなっていきますね。物件概要からすると既に先着分販売となっているようなので
もう残り4戸（15戸は売れた）と見ていいんでしょうか。
価格が上がっている分だけ設備仕様も良くなっているのかなあと気になったのですけど
まだ発表されてないですし、このまま一般は見ることもなく完売ということもありそうですね…。

[23: マンション比較中さん]

最近の物件は価格は上がっても、仕様設備はグレードダウンする傾向ですよ。
ここも風呂サイズなど残念ですし。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション比較中さん

そうそう。
高い、狭い、防音性低い。
これで売れるから、売り手は改善などしない。
近年建てられているマンションは、30～40年もつとは思えないというのが私感です。

[25: 匿名さん]

外観、立地、共に良いな～と思いますが、価格を見てびっくり。
なかなかこの価格は一般サラリーマンでは手が届きにくいかなと思います。
資産価値も高いでしょうし、ここに住めたら最高でしょうね。

[26: 匿名さん]

この価格では、なかなか売れないだろうね。
駅前のパークホームズも売れ残ってるし、賃貸もゾロゾロ出てきて、それも借り手がない。
円山最高級のブランズ外苑前も、複数の中古がずっと売り出し中。

人口減に、昨年の豪雪が追い討ちかけたかな。

[27: 通りがかりさん]

昨日チラシが届き、残りは4階2部屋と2階1部屋の3室だそう。
正直、このサイズと仕様で一億？何で？売れるの？という印象だったので、これには驚いた。
中心部で駅近という点が評価されたのだろうか。サイズについても、最近の新築マンションに比べるとたしかに大きい。
何にせよ「これでも億ション」という認識を「これが億ション」に改めざるを得ない。

[28: 通りがかりさん]

小さいですか？
75㎡の3LDKなら最近では狭くない方ですよ。

[29: 匿名さん]

「これが億ション」に改めなくていいと思います。
何だか今は変なことになっている、いろいろと。
買いたい人は買う。でも大多数のニーズではない。

[30: マンション検討中さん]

管理人さんがいない無人管理で週3回訪問清掃というのは、小規模マンションではよくあるものなのでしょうか？人材不足の中、管理費が無駄に高くならないメリットはあるのかもしれませんが。

[31: 匿名さん]

この価格で管理人無しかぁ。
厳しいね。
この金額出せる人が、管理費を気にするのかな？
そういう人が住むマンション、という事か。

[32: 匿名さん]

今は買い物してもセルフレジの時代だし、今後は管理人のいないマンションが増えていきそうですね。

[33: 匿名さん]

セルフレジって、要は客がレジやらされてるんでしょ。
マンションも今後は管理費を払いながら、その上さらに管理もやらされるのか？

それなら、高齢者が戸建てからマンションに移るメリットない。
住み慣れた戸建てで、駆けつけサービス契約した方が、まだ快適かも。

[34: 匿名さん]

>>30さん
小規模マンションではこれが普通ですね。管理人常駐なし、清掃者が週に３回勤務。
何か不都合が発生すれば管理会社に住民が通報。全国これが標準です。
常駐させるコストが管理費にのしかかりますから。全１９戸ですからね。

[35: 通りがかりさん]

ここの管理会社は多分東急コミュニティですよね。
東急コミュニティは今年から管理業務にアプリを導入したのでとても便利ですよ。日中働いてる人なら管理人さんと会うこともないですが、アプリなら24時間はさまざまな対応をしてもらえます。
管理人が常駐する必要性は感じないですね。

[36: 匿名さん]

確かにこの辺りの管理人さんは、冬になると大変だからね。
昨年も駐車場の除雪で泣いてたよ。
住人は出勤・買い物にクルマ出せない、って文句を言うし。

アプリで一瞬に除雪出来ると良いね　　笑

[37: 匿名さん]

ここ、駐車場と出入口にはロードヒーティング入ってるよね

[38: 匿名さん]

それなりのマンションは、どこもロードヒーテイング入ってるよ。
でもね、昨年の冬知ってる？　どんな様子だったか。

今年の冬はどうかなぁ。
あと2ヶ月で分かるかな。

[39: 通りがかりさん]

管理人の業務に除雪が入ってるマンションなんてあります？
ほとんど委託契約の除雪業者がやってますよ。
管理人さんの好意でエントランス付近やってくれてるのでは？
管理人さんに除雪頼むような質の悪い住民もいるんですね。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
いや、ぜんぜん大丈夫でしたけど。（中央区）