プレシス阿倍野阪南町イースト・プレシス阿倍野阪南町ウエストってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス阿倍野阪南町イースト・プレシス阿倍野阪南町ウエストについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/osaka/abenohannancho_541926/index.html

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町七丁目41番3他（イースト）、24番（ウエスト）（地番）
交通：イースト　Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅（4番出口）徒歩9分、JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩6分
　　　ウエスト　Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅（4番出口）徒歩10分、JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：46.10平米～62.06平米
売主：一建設株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

この専有面積で３LDKってどこで帳尻合わせているのかなぁ？と思っていたんですが、
いろいろと少しずつ削っている感じみたいですね。
浴室も分譲マンションの割にあまり広くないですし、
ただ収納はそれなりにあるように見える。

[42: マンコミュファンさん]

ここの一番の売りは阿倍野区（良い学区）に比較的安い価格で新築マンションが買える、ってところじゃないんでしょうか。
そこに広さを求めるのは違う気がします。お金がある方は阿倍野区や天王寺区などにいくらでも物件はありますからね。

[43: マンション比較中さん]

学区を重視して後は買い物に不自由しなければOK、子育て後は賃貸に出すか売却というなら選択肢にしていいんじゃないでしょうか。ファミリーの終の住いと考えたらさすがにちょっと広さや収納が物足りない気がします。
後は価格を抑える為といえど電車の充実した大阪で駅徒歩5分外は結構響きそう・・・

[44: 匿名さん]

このアクセス良好さでこの価格は、頑張ってるなという感じがしました。やはり、購入資金は限られてるので価格重視にならざるを得ない人も多いと思います。それで駅がこの距離なら好条件になるだろうなと思うので。
けっきょく予算に合わせるとなると、広さ重視で駅遠か、アクセス重視で狭めかになるのかなと思います。毎日の生活なので、通勤通学が楽なことか、ゆったり住めることか、何が一番家族にとって大事かをよく考える必要がありそうに思います。

[45: 匿名さん]

我が家は3人家族で購入の予定です。
今後子どもが増えたら確かに少し狭いですが、私自身60平米の3LDKで4人家族でしたので案外なんとかなるんじゃないかな？と思ってます。

子どもが巣立てば尚更、夫婦2人で60平米は住みやすいかな。
確かに駅は少し遠い気もしますが、我が家の予算では駅近だと阿倍野区はまず無理。
なので子育て面で安心のこの地域でこの価格帯の3LDKはほんとにありがたいです。
予算があれば、もっと駅近で学校も近いところを選びますけどね。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 匿名さん

買う予定でまだ買っていない理由ってありますか？
先着順である種椅子取りゲームの新築マンション購入で、条件にあった物件を見つけて行動に移さない理由が理解できないのですが‥。
（すみません、否定しているわけではなく純粋に、買う予定であれば希望の間取りや階数の部屋が埋まる前に買うべきだと私は考えているので、買うつもりになってから様子見をされる方の気持ちが本当にわからないものでして‥。）

[47: 匿名さん]

>>46 マンコミュファンさん
すみません私の書き方が悪かったですね。
当方は既に申し込み完了しております。
住宅ローン相談会にむけて、どこで借りるか色々検討中なので購入予定と記載しただけです。
諸費用類も勿論支払い済みですが、本審査が終わるまでは何となく購入した実感がまだなくて…。
紛らわしくてすみません。

ただ、我が家にとってはこれ以上の好条件はないとは理解し思つつも、他のマンションの掲示板も見たりはしていますけどね。

[49: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん
こちらこそ変なところが気になってしまい失礼いたしました。
確かに契約済みではありますが、確定しているわけではありませんよね。

少し話は変わりますが、他のマンションの掲示板で「もう完売したんですか。良い条件なので購入予定だったのですが残念です。」といったような書き込みをよく見かけるのですが、一体どういうことなんだろうといつも気になってます。

>>46さんのように、私も別の物件ですが本審査が終わるまでは購入できた心地がしなかったです‥。

[50: 匿名さん]

アクセスのよい立地の割には買いやすい価格帯で設定されていますね。
その分、間取りはちょっとコンパクトではありますが
収納スペースも工夫されているので暮らしやすそうです。
1フロアに2～3邸しかないというのも、住みやすい環境で良いと思いました。

[51: 匿名さん]

このエリアでこの価格帯は購入者多そうだけど、売れ行きはどうなんでしょうか。

[52: 匿名さん]

マンションで車寄せがあるのは安心できます。
車を持っていなくてもタクシー利用をしたりするときは車寄せは安心して待つことができますし、
家族で住んでいる場合は車寄せがあれば子供たちを待たせたり、先に卸して玄関で待ってもらうということができるので
安全に生活できるという利点があります

[53: マンション検討中さん]

2ヶ月前に内覧しに行ったら、今日、案内がきました。価格交渉できるかなあー

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

もう入居始まってますよね？まだ埋まってないならチャンスでは？

[55: マンション検討中さん]

ここはないな。
とにかく安ければいい人は検討でしょう。

[56: 匿名さん]

2LDK、最終1邸の最上階3800万円が気になっています。安い。あと最上階。
ただ気になるのは、マンションのホームページ左下に書かれている「頭金100万円、・・・」の文字。頭金がすごく少ない人と同じマンションに住むのかと思ったりして。

入居した方、どうですか？
住み心地聞きたいです。
車寄せあるのいいですね。

[57: 匿名さん]

頭金が少ないにしても、この金額を購入できるということなんですから
そんなに心配しなくても大丈夫では？
頭金がない分、月々の支払いやボーナス払いが重めに設定されているということなんですよね。
そうじゃないと、そもそもローンの審査自体が通らない。

[58: 匿名さん]

間取りが狭いというのもあっての価格なのでしょうか。
イマドキのマンションとしては価格はおさえめ。
家族で住むには狭いけど、価格で選ぶのはアリかもしれませんね。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
西田辺駅からの道もいいし、阿倍野区だしね。価格も手頃。

[60: 通りがかりさん]

学区もいいですね。悩むー。やはり阿倍野区の住所と学区にはこだわりたい。

[61: 匿名さん]

このあたりの学区は良いとのことですが
学力的なことか、いじめがない感じとか、どういう基準なのでしょうか。
公立に通学させるとなると気になりますね。
周辺や校区情報があるとありがたいです。

[62: 匿名さん]

学区が良いって具体的に言うと、荒れていないことが多いとか、
熱心な先生と保護者が多いとか、今まではそういう風に言われることが多かったように思われます。

学区がいいと言われる地域って、治安が良好なことが多いそうです。
地域の人々がきちんと街の活動に参加して、
人の目があるから防犯に繋がっているということで。

子どもがいない人にとっても、
学区がいいっていうのは実はとても重要なファクターなんだそうですよ。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>61 匿名さん

進学成績がいい、偏差値が高い（学力テストの平均点が高い）ことかと。
明確な定義はないので個人差あるでしょうが恐らく多くの方がここらへんだけの話をしてると思います。

[64: マンション検討中さん]

このマンションは割高すぎる

[65: 匿名さん]

購入資金券総額100万円プレゼント、というキャンペーンをしています。
売買契約時に売買代金に充当するということでした。
結局はディスカウントということになってくるのか。
先着1名のみらしいですが、そもそも残りの戸数がどれくらいあるのかがよくわからない。
現在販売されているのは1戸だけですが。

[66: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん

3888万→3500万に値下げしてるので、購入資金券100万も充当できるとしたら、結構なディスカウントですよね。(元値が高いという話もあるかもしれませんが､､､)
竣工後に売れ残ってた住戸は内々でディスカウントとかしてたんですかね？

[67: 匿名さん]

他の住戸がディスカウントされていたかどうかは、ちょっと外からはわからないですよね…
値下げをするとしても、口外できない場合もあると聞きますし。
少なくとも現状ではしている、ということくらいしかわからない。
元々が高すぎた、というのは確かにそうだと思います。
土地の取得にもそれなりにかかっているとは思いますが。

[68: 匿名さん]

最終まできているので、大幅値下げしてでも売ってしまいたいのかもしれません。
正規価格で購入した人も、案外売れ残るよりは良いと思っているのではないでしょうか？
メトロもJRも利用できる立地なので、アクセス面はいいです。そろそろ完売に近づいているでしょう。