プレミアムレジデンス横須賀中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミアムレジデンス横須賀中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pr-yokosuka.com/index.html

所在地：神奈川県横須賀市日の出町一丁目4番地1（地番）
交通：京急本線「横須賀中央」駅徒歩6分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.84平米～72.23平米
売主：三信住建株式会社　京急不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
若松町1-16

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん
マンションによりますが、郊外型マンションだと、たいてい要望の入った部屋は販売期に入れてくれて、売ってくれます。（人気都心タワマンだと、1Rは後回しとか、販売戦略上売り惜しみとかありますが。）

[83: 周辺住民さん]

>>82 匿名さん
１期を売り切らないと、２期に進めない＝１期4次までいっているという事は販売が苦戦しているという認識で宜しいですか？

[84: マンション検討中さん]

プライム横須賀中央ができるのであれば、焦って買う必要はなさそうですね。

[85: 周辺住民さん]

>>84 マンション検討中さん
資材価格は既にフィックスされてるはずなので、販売価格も既に決まってますよね。
プレミアムより、いくら高いのか…

[86: 検討板ユーザーさん]

>>83 周辺住民さん
逆です。好調なので、１期で売っている部屋以外にも、売って欲しい希望が沢山あるから、何回も販売しているのですよ。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 検討板ユーザーさん

うーん、流石に少し無理があるような。ここが売れ行き悪いとは言いませんが、一般に第○期△次の○、△の数字は、多いより少ない方が売れ行きがよいバロメーターなのは常識かと思います。

[88: マンコミュファンさん]

>>86 検討板ユーザーさん
そんなに人気なのに、なぜ先着順販売の部屋も同時にあるのですか？？

[89: マンション検討中さん]

2期の予告始まりましたね。
今売れてるのは77戸でしょうか。
総戸数から考えると41.8%
売れ行きが順調なのか、なんとも言えないところですね。2期でどれだけ売れるか。

[90: マンション検討中さん]

竣工前完売したら奇跡。
竣工後一年以内に完売したら御の字。

[91: マンション検討中さん]

土日モデルルーム行ってきましたけどお客さん結構来てましたね。
営業さんも売れ行き好調で完売するのが速そうな勢いだと言ってました。

[92: 匿名さん]

立地から考えると価格は妥当なラインですかね。
完成が再来年ということもあり
ゆっくり販売していく感じでしょうか。
どうしても総戸数が多いと即完売にはならないですしね。

[93: マンション検討中さん]

京急のプライム横須賀中央との勝負も楽しみですね！

[94: うんこたれぞ]

プライムはもう少し小さいサイズなので棲み分けできている気がします

[95: マンション検討中さん]

残り82戸。前回更新から5戸売れたと思われる。

[96: マンション検討中さん]

売れたのが82戸で、残りが102戸ですね。

[97: マンション検討中さん]

プレミアムは完全にファミリー向けで、
プライムは独身、DINKS、老夫婦向けって感じになりそうですね。
その後の近鉄不動産マンションとプライムと客層が完全に被りそう…

[98: 匿名さん]

マンション全体で電力会社から電力を受電するとのこと。
専有部約15％、共用部約10％の電気料金を削減できることに注目しています。
今、電気代が上昇し続けているので嬉しいなと思うのですが
これは永遠というイメージ良いのでしょうか？

[99: マンコミュファンさん]

>>98 匿名さん
この世に永遠はないですけど、低圧受電より高圧受電の方が電気代が安いという料金体系が変わらない限り、変わらないです。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>98 匿名さん
住民が負担する月々の電気代が恒常的に実質15%引きと言うことですか？
かなりお得だと思うのですが、こんな甘い話があるんですね！

[101: 匿名さん]

マンションで電力一括受電するタイプは個人契約に比べて15％安くなるのはいいとして、再生可能エネルギー発電促進賦課金､燃料調整額の上限撤廃はされていますか？
一括受電だと戸別により安い電力会社を選ぶことはできなくなりますよね。

[102: 検討板ユーザーさん]

一括受電より安い戸別受電の電力会社なんてあるの？一括受電の中でも、より安くしてくれる会社を選びたいという意味なら、管理組合の総会決議が必要。

[103: 匿名さん]

>>101　匿名さん
>>マンションで電力一括受電するタイプは個人契約に比べて15％安くなる
安くなることがメリットと思います。
より安くなるプランって存在するんでしょうか？電力自由化でありえる話だったりします？

定期的に見直しして、管理組合に伝えていけば、どこの電力会社と契約するかは相談できそうな気もします。

[104: マンション検討中さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-9185.html?sp

著名なマンションブロガーが発表する今年のマンションランキング管理費部門。
バウス横須賀中央も管理費部門、金賞を受賞しましたが、本物件も金賞を受賞しました。
三信住建さん、良い仕事しますね！

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 マンション検討中さん
知らなかった。
他のマンションも参考にしてほしいです!

[106: マンション検討中さん]

townnews.co.jp/0501/2023/01/01/658193.html

横須賀中央、デベロッパーから注目されてますね。

[107: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0501/2023/01/01/658193.html

失礼しました。

[108: 匿名さん]

1LDK＋2Sで50.84平米はさすがにキツキツな感じがしますが、一室開放してリビングにするとか、一室を収納にするかといった感じでしょうか。間取りが紹介されていないけれど、66.6㎡のプランを見た感じだと、意外に各寝室の広さは確保されている感じがしました。リビングダイニングは狭くなるけれども10帖以上はあるので、家具のデザイン次第ではうまく収まるかもしれませんね。

[109: うんこたれぞ]

5F以上については内装変更が可能なので、リビングダイニングと隣のRoomをぶちぬいて広いリビングにするなども可能ですよ

[110: 匿名さん]

横須賀中央駅まで徒歩で６分と近いですが、
ファミリーで住むには、自転車が最低でも２台は必要かなと感じます。

駐輪場がほぼ各家庭１台分しかないんですよね。
単身の方でも自転車を所持される方もいらっしゃるでしょうし
もう少し駐輪場の台数が増やしてほしいですね。

[111: 通りがかりさん]

自転車の台数は困りますね。バイクなんて10台も置けなかった。自転車、バイクのスペースがない人はどうなるんだろうな。

[112: マンション検討中さん]

横須賀中央の月極駐車場は最低でも3万円から。しかも空きが少ないため、抽選外れた方は悲劇。もはや喜劇かな。

[113: eマンションさん]

>>112 マンション検討中さん

３万円もしないでしょ?
買えないからこうやってガセネガ情報を流す人いるんだよな!

[114: 通りがかりさん]

>>113 さん

>>113 eマンションさん
横須賀中央を甘く見ない方が良いですよ。
平地が極端に少ないため、便利な場所にある近隣の月極は需要過多→価格上昇。
そりゃあ、不便な場所にはいくらでもあるけどね。中心部にはないんだよ。

[115: 名無しさん]

営業さんに聞くと他の駅チカマンションでは駐輪場、駐車場は全部埋まらない所もあるらしいけど
横須賀中央の場合はどうなんだろね

[116: マンション検討中さん]

ファミリー向けマンションで駐車場外れると致命的。当分、空きは出ないだろうね。ここは一次取得者が多そうだし、子どもも小さいだろうから厳しそう。

[117: マンション検討中さん]

ここは車が無くても大丈夫だろう。便利だし、子供の迎えに車の必要性も無いので。
使いたい時だけカーシェアでね。

[118: マンション検討中さん]

近隣の築浅マンションは軒並み駐車場待ちが発生している状況。営業の方の都合の良い話に騙されると痛い目に遭うよ。録音してれば抽選で優先してもらえるかもね笑
便利な場所にある月極は、地域の事業者と生活者の奪い合い状態だから、情報やコネが物を言う世界。

[119: 匿名さん]

ここは電車がほんと便利だとは思いますけど、車もほしい所ではあるかなと思います。大型店へ買い物に行ったりドライブを楽しんだりするには車があったほうが何かと便利かも。車通勤する人もいそうに思います。
駐車場は114さんの言われる通りかなという印象です。平坦地がほんとに少ないですし。マンションの近くに確実にあるとは言い切れないかと。事前に調べておいた方が安心だと思います。

[120: マンション検討中さん]

どうしても車が必要な方は、落選時のために自分の足で歩いて今からでも目星をつけといた方が良いですよ。
徒歩5分以内の場所は厳しいかと。最後はタイミングと運に任せるしかないですね。

[121: 匿名さん]

車が必須と考える人は
抽選でどうなるかわからない物件は選ばないでしょうね。
マンション内に駐車場があるのに
わざわざ離れた駐車場をしかも高い月額で借りるのは考えにくいですね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
ちなみにバウス横須賀中央は駐車場、40人待ちだそうです…ここよりも駅に近いのに

[123: 評判気になるさん]

>>122 マンション検討中さん
どこからの情報ですか?
怪しいですね。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 評判気になるさん
そんなに気になるなら、バウス横須賀中央の管理人室に行って直接聞いてくればいかがですか？
喜んで教えてくれますよ。

[125: 匿名さん]

>>115
駅から近い＋単身者世帯・DINKS世帯が混在していたりすると駐輪場と駐車場に空きが出るということも
あるんですね。
ファミリーマンションだと駐輪場や駐車場の空きまち、キャンセル待ちをするという話も聞きますし
どのくらい希望者がいるかというのは聞いておいた方がよさそうかな

[126: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん
ガタガタ言ってないで、モデルルームから歩いて30Mなんだから、自分でバウスの管理人さんに聞きに行きなよ。
一生に一度の買い物でしょ笑

[127: 匿名さん]

確実な情報は足でゲットするくらいが良いかもしれませんね。口コミも役立つかもしれないけど。最終的には自分の足と目と耳と直感とかで情報収集するのが良いかと思います。126さんがおっしゃるように、普通一般の人にとっては一生に一度の買い物ですし。場所的には横須賀で感がるといい場所だと思います。小中学校も近くて安心でしょう。

[128: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん
残念ながら、多数の待ちが発生している状況は事実でした…
。先日、一区画空きが出たために、抽選を行ったところ、40人近くが申込みに来たそうです。
本物件も同様の事象が予想されます。

[129: ご近所さん]

一生住もうなんて発想が・・・・。20年も住めば買い替えするだろ

[130: 通りがかりさん]

>>129 まぁ人それぞれですからね。