プレミアムレジデンス横須賀中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミアムレジデンス横須賀中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pr-yokosuka.com/index.html

所在地：神奈川県横須賀市日の出町一丁目4番地1（地番）
交通：京急本線「横須賀中央」駅徒歩6分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.84平米～72.23平米
売主：三信住建株式会社　京急不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

第一期販売で70部屋ほど売れたようです。
横須賀市内の貴重な平地ですし、周辺施設もそこそこ充実してることから、それなりに人気あるんですかね…

[62: 匿名さん]

１期で総戸数の４割が売れるとはすごいですね。
最近は完成しても残っていることが多いらしいので、
かなり人気ということかなぁ。
マンションから最寄り駅まで徒歩６分とアクセスの良さは魅力の一つかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
タワマンの中古の方が良くないですか？

[64: 匿名さん]

横須賀中央の時代がついに来たか！！

[65: 匿名さん]

>63
>タワマンの中古の方が良くないですか？

タワマンも、こちらも良いところがありますが

比較対象とはちょっと違うかなと思います。

立地の良さや間取りの広さがどうかなど、近い内容で比較するかと、

[66: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん
今はタワーの価格が上がって新築より高い。今、タワーの中古を買うのはどうかと思うが、満足するなら良いと思う。

[67: マンション検討中さん]

本当に70戸も売れたんですか？
投資用ではない完全なファミリー向けマンションとしては、素晴らしいスタートダッシュですね。

[68: マンション検討中さん]

そういえばモデルルームの隣で長谷工がマンション作っていますか？

[69: 検討板ユーザーさん]

>>67 マンション検討中さん

昨日の午前中にモデルルームに行きましたが、各席で商談していました。
人気のマンションですよ。

[70: マンション検討中さん]

もし竣工前に完売したら、他のデベロッパーも横須賀中央でプロジェクトを検討するかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

素人の予測なんですけど、横須賀周辺の地元の方の住み替えが多いんじゃないかと思うんです。三浦半島だと環境が良くても車が無いと移動に困るとか、車があっても道が狭いとか坂があるとかで、徒歩だとどこにも行けなかったりというところに住んでる人がけっこういるような気がします。で、やっぱり便利なところがいいなってことで横須賀中央あたりに住替えたりするんじゃないかなと。周辺では一番便利なところだと思うので。

[72: 匿名さん]

横須賀は山や坂ばかりで平地がないですね。
人口規模や地形だと長崎市中心部と横須賀中央が似てるかなと個人的には思います。
今後、計画も含めると横須賀中央だけで700戸超のマンション供給があるようです。

[73: マンション検討中さん]

東京からの移住先として、検討中。
中央エリアは、アクセスが平坦で、ショッピングエリアが充実してますね。再開発も計画されていて、マンション供給戸数も増える予定ですが、今のところ新規マンションは、ここだけなので、今度、モデルルームに行く予定です。人気で抽選倍率高いですかね？

[74: マンション検討中さん]

このエリア、塩害って、どの程度なのでしょうか？

[75: 匿名さん]

近くに子育て支援施設が開園したようですが、小さい子供さんがいるご家庭にとっては便利かもしれませんね。
こども園に入れたら送迎も楽ですし、一時預かりや病児・病後児保育センターが近いのもポイントが高いです。

[76: 匿名さん]

早く売り切らないとバッティングしちゃいますね…

[77: 匿名さん]

１期で７０戸とありますが、
今物件概要を見ると第１期４次以降販売との記載がありました。
キャンセルがあったのかもしれませんが、それなら１期４次までいかないかと。
大規模マンションなので、まだまだ残っている感じはしますよね。

[78: マンション検討中さん]

１期4次ってどういう意味ですか？
マンション販売、独特な表現でよく分からないんですが

[79: 匿名さん]

一期で販売される分を更に細かく分けて販売するんですよね？
大規模マンションではよく見かける方法のような気がします。
欲しい部屋がピンポイントで決まっている場合だと
そこが出てくるまで待たなきゃいけなくなったりしそうなので、
そういった場合だと大変かなとちょっと思いました。
それ以外ならじっくり選べて良いのかもしませんね。

[80: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
住所はどこになるのでしょうか。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
若松町1-16

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん
マンションによりますが、郊外型マンションだと、たいてい要望の入った部屋は販売期に入れてくれて、売ってくれます。（人気都心タワマンだと、1Rは後回しとか、販売戦略上売り惜しみとかありますが。）

[83: 周辺住民さん]

>>82 匿名さん
１期を売り切らないと、２期に進めない＝１期4次までいっているという事は販売が苦戦しているという認識で宜しいですか？

[84: マンション検討中さん]

プライム横須賀中央ができるのであれば、焦って買う必要はなさそうですね。

[85: 周辺住民さん]

>>84 マンション検討中さん
資材価格は既にフィックスされてるはずなので、販売価格も既に決まってますよね。
プレミアムより、いくら高いのか…

[86: 検討板ユーザーさん]

>>83 周辺住民さん
逆です。好調なので、１期で売っている部屋以外にも、売って欲しい希望が沢山あるから、何回も販売しているのですよ。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 検討板ユーザーさん

うーん、流石に少し無理があるような。ここが売れ行き悪いとは言いませんが、一般に第○期△次の○、△の数字は、多いより少ない方が売れ行きがよいバロメーターなのは常識かと思います。

[88: マンコミュファンさん]

>>86 検討板ユーザーさん
そんなに人気なのに、なぜ先着順販売の部屋も同時にあるのですか？？

[89: マンション検討中さん]

2期の予告始まりましたね。
今売れてるのは77戸でしょうか。
総戸数から考えると41.8%
売れ行きが順調なのか、なんとも言えないところですね。2期でどれだけ売れるか。

[90: マンション検討中さん]

竣工前完売したら奇跡。
竣工後一年以内に完売したら御の字。

[91: マンション検討中さん]

土日モデルルーム行ってきましたけどお客さん結構来てましたね。
営業さんも売れ行き好調で完売するのが速そうな勢いだと言ってました。

[92: 匿名さん]

立地から考えると価格は妥当なラインですかね。
完成が再来年ということもあり
ゆっくり販売していく感じでしょうか。
どうしても総戸数が多いと即完売にはならないですしね。

[93: マンション検討中さん]

京急のプライム横須賀中央との勝負も楽しみですね！

[94: うんこたれぞ]

プライムはもう少し小さいサイズなので棲み分けできている気がします

[95: マンション検討中さん]

残り82戸。前回更新から5戸売れたと思われる。

[96: マンション検討中さん]

売れたのが82戸で、残りが102戸ですね。

[97: マンション検討中さん]

プレミアムは完全にファミリー向けで、
プライムは独身、DINKS、老夫婦向けって感じになりそうですね。
その後の近鉄不動産マンションとプライムと客層が完全に被りそう…

[98: 匿名さん]

マンション全体で電力会社から電力を受電するとのこと。
専有部約15％、共用部約10％の電気料金を削減できることに注目しています。
今、電気代が上昇し続けているので嬉しいなと思うのですが
これは永遠というイメージ良いのでしょうか？

[99: マンコミュファンさん]

>>98 匿名さん
この世に永遠はないですけど、低圧受電より高圧受電の方が電気代が安いという料金体系が変わらない限り、変わらないです。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>98 匿名さん
住民が負担する月々の電気代が恒常的に実質15%引きと言うことですか？
かなりお得だと思うのですが、こんな甘い話があるんですね！

[101: 匿名さん]

マンションで電力一括受電するタイプは個人契約に比べて15％安くなるのはいいとして、再生可能エネルギー発電促進賦課金､燃料調整額の上限撤廃はされていますか？
一括受電だと戸別により安い電力会社を選ぶことはできなくなりますよね。

[102: 検討板ユーザーさん]

一括受電より安い戸別受電の電力会社なんてあるの？一括受電の中でも、より安くしてくれる会社を選びたいという意味なら、管理組合の総会決議が必要。

[103: 匿名さん]

>>101　匿名さん
>>マンションで電力一括受電するタイプは個人契約に比べて15％安くなる
安くなることがメリットと思います。
より安くなるプランって存在するんでしょうか？電力自由化でありえる話だったりします？

定期的に見直しして、管理組合に伝えていけば、どこの電力会社と契約するかは相談できそうな気もします。

[104: マンション検討中さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-9185.html?sp

著名なマンションブロガーが発表する今年のマンションランキング管理費部門。
バウス横須賀中央も管理費部門、金賞を受賞しましたが、本物件も金賞を受賞しました。
三信住建さん、良い仕事しますね！

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 マンション検討中さん
知らなかった。
他のマンションも参考にしてほしいです!

[106: マンション検討中さん]

townnews.co.jp/0501/2023/01/01/658193.html

横須賀中央、デベロッパーから注目されてますね。

[107: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0501/2023/01/01/658193.html

失礼しました。

[108: 匿名さん]

1LDK＋2Sで50.84平米はさすがにキツキツな感じがしますが、一室開放してリビングにするとか、一室を収納にするかといった感じでしょうか。間取りが紹介されていないけれど、66.6㎡のプランを見た感じだと、意外に各寝室の広さは確保されている感じがしました。リビングダイニングは狭くなるけれども10帖以上はあるので、家具のデザイン次第ではうまく収まるかもしれませんね。

[109: うんこたれぞ]

5F以上については内装変更が可能なので、リビングダイニングと隣のRoomをぶちぬいて広いリビングにするなども可能ですよ

[110: 匿名さん]

横須賀中央駅まで徒歩で６分と近いですが、
ファミリーで住むには、自転車が最低でも２台は必要かなと感じます。

駐輪場がほぼ各家庭１台分しかないんですよね。
単身の方でも自転車を所持される方もいらっしゃるでしょうし
もう少し駐輪場の台数が増やしてほしいですね。

[111: 通りがかりさん]

自転車の台数は困りますね。バイクなんて10台も置けなかった。自転車、バイクのスペースがない人はどうなるんだろうな。

[112: マンション検討中さん]

横須賀中央の月極駐車場は最低でも3万円から。しかも空きが少ないため、抽選外れた方は悲劇。もはや喜劇かな。

[113: eマンションさん]

>>112 マンション検討中さん

３万円もしないでしょ?
買えないからこうやってガセネガ情報を流す人いるんだよな!

[114: 通りがかりさん]

>>113 さん

>>113 eマンションさん
横須賀中央を甘く見ない方が良いですよ。
平地が極端に少ないため、便利な場所にある近隣の月極は需要過多→価格上昇。
そりゃあ、不便な場所にはいくらでもあるけどね。中心部にはないんだよ。

[115: 名無しさん]

営業さんに聞くと他の駅チカマンションでは駐輪場、駐車場は全部埋まらない所もあるらしいけど
横須賀中央の場合はどうなんだろね

[116: マンション検討中さん]

ファミリー向けマンションで駐車場外れると致命的。当分、空きは出ないだろうね。ここは一次取得者が多そうだし、子どもも小さいだろうから厳しそう。

[117: マンション検討中さん]

ここは車が無くても大丈夫だろう。便利だし、子供の迎えに車の必要性も無いので。
使いたい時だけカーシェアでね。

[118: マンション検討中さん]

近隣の築浅マンションは軒並み駐車場待ちが発生している状況。営業の方の都合の良い話に騙されると痛い目に遭うよ。録音してれば抽選で優先してもらえるかもね笑
便利な場所にある月極は、地域の事業者と生活者の奪い合い状態だから、情報やコネが物を言う世界。

[119: 匿名さん]

ここは電車がほんと便利だとは思いますけど、車もほしい所ではあるかなと思います。大型店へ買い物に行ったりドライブを楽しんだりするには車があったほうが何かと便利かも。車通勤する人もいそうに思います。
駐車場は114さんの言われる通りかなという印象です。平坦地がほんとに少ないですし。マンションの近くに確実にあるとは言い切れないかと。事前に調べておいた方が安心だと思います。

[120: マンション検討中さん]

どうしても車が必要な方は、落選時のために自分の足で歩いて今からでも目星をつけといた方が良いですよ。
徒歩5分以内の場所は厳しいかと。最後はタイミングと運に任せるしかないですね。

[121: 匿名さん]

車が必須と考える人は
抽選でどうなるかわからない物件は選ばないでしょうね。
マンション内に駐車場があるのに
わざわざ離れた駐車場をしかも高い月額で借りるのは考えにくいですね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
ちなみにバウス横須賀中央は駐車場、40人待ちだそうです…ここよりも駅に近いのに

[123: 評判気になるさん]

>>122 マンション検討中さん
どこからの情報ですか?
怪しいですね。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 評判気になるさん
そんなに気になるなら、バウス横須賀中央の管理人室に行って直接聞いてくればいかがですか？
喜んで教えてくれますよ。

[125: 匿名さん]

>>115
駅から近い＋単身者世帯・DINKS世帯が混在していたりすると駐輪場と駐車場に空きが出るということも
あるんですね。
ファミリーマンションだと駐輪場や駐車場の空きまち、キャンセル待ちをするという話も聞きますし
どのくらい希望者がいるかというのは聞いておいた方がよさそうかな

[126: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん
ガタガタ言ってないで、モデルルームから歩いて30Mなんだから、自分でバウスの管理人さんに聞きに行きなよ。
一生に一度の買い物でしょ笑

[127: 匿名さん]

確実な情報は足でゲットするくらいが良いかもしれませんね。口コミも役立つかもしれないけど。最終的には自分の足と目と耳と直感とかで情報収集するのが良いかと思います。126さんがおっしゃるように、普通一般の人にとっては一生に一度の買い物ですし。場所的には横須賀で感がるといい場所だと思います。小中学校も近くて安心でしょう。

[128: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん
残念ながら、多数の待ちが発生している状況は事実でした…
。先日、一区画空きが出たために、抽選を行ったところ、40人近くが申込みに来たそうです。
本物件も同様の事象が予想されます。

[129: ご近所さん]

一生住もうなんて発想が・・・・。20年も住めば買い替えするだろ

[130: 通りがかりさん]

>>129 まぁ人それぞれですからね。

[131: マンション検討中さん]

どうしても駐車場問題がネックなんですが。
駐車場が確保されるならば、購入したいと思ってるんですが…

[132: マンコミュファンさん]

>>131 マンション検討中さん

>>131 マンション検討中さん
私はこのマンションが気に入って購入しました。駐車場もあればと思っていますが、確保出来なければそれも有りかなと思っています。駐車場をどうしても確保したいのであれば、駐車場の権利が付帯している部屋もあると思うので検討してはどうですか？

[133: 通りがかりさん]

実際に中央に住まれている方は駐車場どうされているんですかね。人口に対して駐車場が足りていないのはたしかだと思う。あるいは車を必要としない方も多いのだろうか。

[134: マンション検討中さん]

横須賀中央駅周辺はザ・タワーが建つまでは居住人口が少なくて、駐車場問題はありませんでしたが、
近年は街なか居住が進みだして、駐車場不足が顕在化しました。
そのため需給バランスが崩れて、1月3万円が相場になっています。
古くから住んでる中央民と新中央民の間でも状況が違うのかな。

[135: 評判気になるさん]

>>134 マンション検討中さん
マンション周辺を調べましたが、1.6~2.5万くらいが相場でした。3万超えるところはあまりなかったかな。まぁ屋根無し平置きとかですけどね。

[136: 名無しさん]

>>131 マンション検討中さん
2期1次で購入しました。その時点で駐車場権利付帯の角部屋は10階と9階だけ空いてましたが、それからかなり売れたみたいなので、残っているか確認しないとですね。一階の駐車場付は完売でした。

[137: マンション検討中さん]

安い駐車場は中心部から離れた場所が多いですね。
ってか、そもそも月極駐車場が余りにも少な過ぎて、相場云々以前の問題です。
一階を購入された方は賢明な判断だと思います。

[138: 匿名さん]

駐車場を確実に確保したいなら専用駐車場付きの部屋が一番ですね…。
スペース的に大型車は無理などの制約があるのかもしれませんけど。
>>136に一階は完売というレスがありますが公式サイトにはまだDgタイプが載っています。
この部屋のみまだあるってことなんでしょうか。
このタイプだとテラスはあるしある程度の広さがある専用庭もついてるので
ファミリーなら暮らしやすそうですが。

[139: 通りがかりさん]

週末に三浦海岸桜まつりへ出掛けた帰りに車で134号で中央通りましたが、市役所前の渋滞がネックでした。
ただ、かなりタワマンやら高層マンションが立ち並び、ベイサイドな雰囲気が感じられて良い週末でした！

[140: マンション検討中さん]

今週、ついに近鉄不動産の15階建マンションが着工しました。2年後竣工。

[141: マンション掲示板さん]

>>139 通りがかりさん
地元民です。普段から市役所界隈、マンション界隈を車で走りますが、渋滞と言う程の停滞をした記憶がありません。信号待ち以外は割と流れてるイメージなんですけども。

[142: マンション検討中さん]

中央、下町の開発状況

プレミアムレジデンス　186戸
京急マンション　160戸
近鉄不動産マンション　69戸
小川町26-5マンション計画　94戸
若松町一丁目再開発　260戸
合計　769戸

※外人専用マンションや賃貸マンションは除く

[143: 匿名さん]

こちらのスレッドでは車の話題が続いておりますが、駐車場が必要であれば契約者自ら確保しなければならないんですね。
どこのマンションかは失念しましたが、外部駐車場を売主の方でキープしてくれる物件を見た覚えがあります。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
そんなサービスあるんですね。
この物件周辺は本当に空き駐車場少ないので、それが出来ないのかもしれませんね。

[145: マンション検討中さん]

販売の進捗率はどれくらいですか？

[146: マンコミュファンさん]

>>145 マンション検討中さん
直近でモデルルームに伺いましたが、残が60～70戸でしたので、進捗率は60%～70%程度と思われます。
残りの部屋は6階以上のメインストリート南東側のお部屋が多かったです。お値段が比較的安価な南西側は角部屋以外ほぼ完売です。
毎週契約がついているみたいなので竣工前に完売になるかもしれませんね。

[147: eマンションさん]

>>146 マンコミュファンさん

素晴らしい売行きですね！
竣工前に完売したら快挙です。

[148: 匿名さん]

マンションの販売時に売れ行きが良ければリセールも売れやすいと考えているので竣工前完売は期待できますね。
駐車場つきの部屋はもう売れてしまいましたか？
周辺道路が渋滞するのは桜祭りのようなイベント時のみですかね？

[149: マンコミュファン]

>>148 匿名さん
既に成約になっている可能性もありますが、私が確認した時は1階の専用駐車場付の部屋が1つと優先的に立体駐車場を確保できる部屋が2つまだありました。
周辺道路は基本的に渋滞しません。イベント時もそこまでではありませんが、例外として京急やJRが止まったりした場合は朝に混み合うことがありますね。

[150: マンション検討中さん]

2期販売は完売したようですね。
3期は5月頃から販売開始とのことで、残り50戸～55戸しか残っていないようです

[151: 匿名さん]

>>竣工前完売
竣工前完売、調子いいですね。個人的に思うのは、竣工前完売だと人気マンションということです。
モデルルーム作らずに竣工後に販売するマンションもあるので、すべてそうだと言えませんが、竣工前にすべて売れてしまうのは人気だと思っています。

1LDK＋2S（サービスルーム）は残りそうな予感しますが、他は収納も広いですし、専用駐車場ありのプランもありますし、いいなと思うものが多かったです。
サービスルームプランは売りたい時に3LDKが1LDKや2LDK表記になってしまうので、避けようかと考えています。

[152: マンション検討中さん]

横須賀中央は神奈川県でも注目度は高くなくて、穴場かもしれないですね。横須賀市の人口は減少の一途ですが、中央地域だけは増加していて、マンション建設によって、これからも集住が進みそうです。令和10年にはプライム再開発が竣工し、令和12年には共済病院の大規模な新棟（地上10階地下2階）も完成予定です。

[153: 匿名さん]

竣工前完売しているのは購入側にとっても管理費や修繕費のことを考慮すると
メリットが高いですね。それほど人気がある物件なので中古で出ないか狙っているという方もいるかもしれません。
中古は特に１０年以内は必ず出るし、中古で売却したい場合人気がある物件は値崩れもしにくいでしょうから
需要がありそうです。

[154: マンション検討中さん]

横須賀中央のマンションは一時取得者だけでなく、不便な山側に住んでるような、子どもが独立した老夫婦が購入するケースも多そうです。
今後、市内でも中央地域だけは人口増加が続き、国が目指そうとしてるコンパクトシティのモデルケースになる可能性も十分にあると思います。

[155: 匿名さん]

154さんがおっしゃっていること、なんとなくわかります。
横須賀にちょっと住んでいた経験から、中央地域以外はとても不便な住宅地が多いという印象がありました。
車の通れない路地に面した山の斜面の住宅地とかも歩いたことがあります。
駅周辺は利便性も良く生活しやすい印象でしたので、154さんがおっしゃるようなこともありうるだろうなと思いました。

[156: マンション掲示板さん]

プライム街区再開発のイメージ図です。
海側の高層階は億ションかなあ。

[157: 匿名さん]

こちらのマンションには住人専用のカーシェアがあるんですね！
台数は1台のみなので予約を取るのが大変になるかもしれませんが、あるとないでは大違いだと思います。
ちなみに利用料金はおいくらなのでしょう？

[158: 評判気になるさん]

こちらの駐車場に、EV充電スタンドをつけてもらいたいなと思ってますが、完成後に組合で、話し合わないとだめですかね？

[159: マンション掲示板さん]

駐車場にEV充電スタンドをつけてほしい。

はい
いいえ
初期費用が０なら導入したい。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンション掲示板さん

１階の専用駐車場は充電器付きですよ!４台分です。