プレミアムレジデンス横須賀中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミアムレジデンス横須賀中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pr-yokosuka.com/index.html

所在地：神奈川県横須賀市日の出町一丁目4番地1（地番）
交通：京急本線「横須賀中央」駅徒歩6分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.84平米～72.23平米
売主：三信住建株式会社　京急不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[343: マンション検討中さん]

次のマンション建設計画はここだな

[344: マンション検討中さん]

この建物も解体するので、隣の駐車場も合筆すれば、1,500平米くらいになるのでは？

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
プライム全然売れてないのにここにもマンション建てたら売れ残り確定...（笑）

[346: マンション検討中さん]

国道から一本入った道で閑静な住宅街。
立地的にはなかなか良いと思う。
価格が周辺マンションよりも2割安ければ需要がありそう。

[347: マンション検討中さん]

>>328 検討板ユーザーさん
バウスが立地的にうるさくて、プレミアムに住み替える方が数組いるとききました。バウスも同じ立地ですからね、あの界隈は私は地元ですが、くらしたくないです。

[348: りょうこ]

私も、バウスからプレミアムへ引っ越した人がいる事は聞きました。　プライムも環境があまりよくないとの事！だから、安いと聞きました。　プレミアムの周辺の大型スーパーかなり品揃えよいです。　歩いていける、駅にも歩いていけ、ハーバにも歩いていける。皆様、価値をあげましょう。

[349: マンション検討中さん]

大きな急性期病院ができるので万が一の時にも安心ですね。正確には共済病院の新棟建設です。

[350: 評判気になるさん]

>>349 マンション検討中さん

救急って、どこも逼迫してるから、なかなか見つからずに、とんでもなく遠いところに入院になったりするかり、最寄りに入院できるとは限らないですよ。

[351: マンコミュファンさん]

この物件は、免震構造ですか？

それとも制震構造ですか？

[352: 通りがかりさん]

どちらでもありません

[353: マンション検討中さん]

素朴な疑問です。なぜまだ売れ残っているのですか？

[354: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん

プライム横須賀中央との共食いと、
あとは中央駅前・追浜の再開発が決まってその詳細待ちで、需要が減ったんでしょう

[355: マンション掲示板さん]

>>353 マンション検討中さん
そもそもこの規模のマンションで完成までに完売って余程人気のエリアでも無い限りないと思います。
大体数部屋は一年～二年は売れ残っているイメージ。
むしろ横須賀市でこれだけ売れてるのは優秀なほうでは。

[356: マンション検討中さん]

マンション価格は需給で決まるのだから、売れ残っているならば裏でこっそり値下げして販売する感じかな。
表向きは表示価格のままで、見学に来てくれた検討者に耳元で「300万円値下げしますよ」って笑

[357: マンション検討中さん]

マンション価格は需給で決まるのだから、売れ残っているならば裏でこっそり値下げして販売する感じかな。
表向きは表示価格のままで、見学に来てくれた検討者に耳元で「300万円値下げしますよ」って笑

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
如何ですかねー。
１年以上売れなかったらあるかもだけど。
他のマンションで１年売れ残ってても値下げ全くないところいくつかみました。
値下げではなくモデルルームの家具つけますみたいなのはありました。

[359: 名無しさん]

何部屋売れ残ってるのですか？

[360: 評判気になるさん]

もう中古出てるの？
1階
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FSR7CA03/

[361: マンコミュファンさん]

>>360 評判気になるさん
買ったけど事情が変わって住めなくなったとか？

[362: 名無しさん]

>>358 匿名さん
交渉次第ですね。
客「今、決断するので、300万円安くして下さい」
営業「分かりました。上の者と相談してきます」
営業「特別に値下げするので口外は絶対にしないでください」
客「もちろんです」
ちゃんちゃん

[363: 名無しさん]

>>361 マンコミュファンさん
裏に法務局があるからといって、謄本取るなよ笑
謄本見れば、個人か業者か、現金決済したのか、住宅ローンを組んだのか、市外の人なのかとかいろいろ分かるけどねー

[364: 匿名さん]

>>363 名無しさん
へー。特に興味なしです！

[365: マンション掲示板さん]

残してるのは宣伝のためですよ。笑

[366: 検討板ユーザーさん]

納得しました。ありがとうございました。

[367: りょうこ]

いよいよ入居始まりましたね。口コミにも皆様、色々な意見書いてあります。参考になります。ありがとうございます。　実際、購入しましたが、、想像より、かなり内部も快適です。　収納も多く、夜も静かで、住人もよい感じの人多いです。　部屋もそろそろ完売ではないでしょうか。　プライムの通り歩きましたが、、怪しい方にすれ違い、ヤジとばされました。　　結果的に、プレミアムで良かったです。

[368: 通りがかりさん]

中央の大通りなんか夜は治安悪いし、飲屋街は吐瀉物なんかあったりする。外国人もうるさい。最近は白人じゃないどっかの国の人らがマナーも質も悪い。プライム、バウスあたりは住むの無理。

[369: マンション検討中さん]

マンションは周囲の環境よりも隣人ガチャの方が危険だよ。
警察に通報しても民事不介入。一度でもトラブルになったら一生後悔することになる。
静かな環境を求めるなら商業地域ではなくて、第一種住居地域に住まないと。
マンションは立地が全てだから、国道を渡るか渡らないかは資産価値に大きな影響が出るよ。
バウスが無理と考える人が多いならば、なぜ売却物件が出てこないのか。
やはり、需給で決まる。つまりアダムスミスの神の見えざる手はバウスの肩を持っているのかな。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

同意。16号わたるのは子供には危険で、そのリスクは若松町界隈を歩いて絡まれる？そんなことは実際ほぼないでしょうが(笑)の比ではないよ。立地は事実をみないと。それに殺されるリスクはその辺歩いてる不審者ではなく住んでるマンションの民度の低い住人の方がよっぽどリアルだと思いますがね

[371: 名無しさん]

>>370 マンション検討中さん
あそこの国道の横断歩道。待ち時間が余りにも長いから、時間帯によっては信号無視する住人が多数出る予感。
今、マンションの前にサカイのトラックが停まってるけど、はっきり言って邪魔。ただでさえ狭いのに一車線塞いでるからね。
これから住民がちょっと良いかって感じで車を停められると、海岸通りと国道の大事な経路だからそれだけはやめてほしい。
そこで民度が分かるね。
あと地元住民ほど、飲み屋街の危険性を感じていないんだよね～、そもそも危険な目に遭ったことがないから。
夜に暗い路地を歩く方がよっぽど怖いし周りの目がないから危険だと思うなあ笑

[372: 匿名さん]

好きな場所に住めばいいじゃん。

[373: マンコミュファンさん]

人それぞれ価値観は違います。
駅近がいいという人もいれば、学校からすぐ近くがいいって考える人もいる。
別にバウスがいいって思うならそこに住めばいいし自由です。
ここになぜいちゃもんつけるんだろう？
興味ないマンションならここ見にこなければいいのに。笑

[374: 名無しさん]

>>373 マンコミュファンさん

ここの人がバウスにケチつけるからじゃないでしょうか？笑
ああ、私は興味本位で覗いてる第三者です。

[375: 匿名さん]

隣人ガチャこれはある意味かけになります。モデルルームも集団で行うということも少なくなって
どんな感じの方が検討しているのかということを知るのも難しくなっているので、
購入してから挨拶の時に知るというのが最近は多くなっていると思います。
隣人に関しては両サイドの方よりも上下階の方が重要になってきますよね。特に足音や生活音にある程度配慮してくれるという方が
重要かなと思います。

[376: マンション検討中さん]

閑静な立地にあるマンションです。
実際→ドンドン、バタッ、ドン、ドーン、バタ。
購入者の多くは静かな環境を望んで購入してるわけだから、騒音トラブルは増えるわな

[377: 評判気になるさん]

隣人ガチャは確かに大切だけど、神経質な人はそもそもマンション買うべきではない。
田舎の隣の家とも少し離れているような戸建を買うべきですね！

[378: eマンションさん]

神経質を無神経に置き換えても通じます。

[379: マンション検討中さん]

どっちが人気出るかな？？

[380: 匿名さん]

いずれにしても、現状だとマンション内の雰囲気を見てから判断できるのは大きいのではないでしょうか。
共用通路の様子など、
共用部を見ているだけでもわかる部分は大きいです。
後からだと選択肢は少ないですが、
諸々納得したうえで決断ができるのは大きい。

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん
ザ・タワーの時みたいに、ぼーっとしてるとこうなっちゃうのかなあ

[382: 匿名さん]

マンションの住人トラブルについてはこちらのマンションに限らずでしょうが、マンションの価格帯によりある程度リスクを回避できるのでしょうか。
例えばレジデンスタイプの高級マンションは静かであるなど…あまり関係ないでしょうかね？

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん

すべて億超えの都心のタワマンだって同じです。ゴミ置き場に段ボールは畳んで出せと書いてあるのに、畳まずそのまま、しかも宛名ラベルもそのままとか、全く悪気はないんだなとある意味関心させられる。エレベーターホールの壁蹴って穴開けたり、まるで神戸大生。まあ、これは住民でなく出入りした来客かもしれないけど、よーわからん若者が大勢住んでる。都心低層の小規模マンションが落ち着いてる？住んだことないから知らんけど。タワマンはほんとやばいので、売っ払ってちょっと高めのファミリータイプしかないマンションにしました。狭い部屋や賃貸部屋が多かったり、価格帯が幅広いと色んな人が住み着きます。

[384: 匿名さん]

買いやすい価格帯と、管理費や修繕積立金が比較的に安いことにも魅力を感じます。
いずれ上がるものでありますが、最初は物入りですし
少しでも抑えたいと思いますよね。
既に入居されている方の書きこみも気にはなりますが
マイナス面でだけではなく、プラス面もお聞き出来ると参考となり嬉しいです。

[385: 入居済みさん]

利便性が高く（病院、スーパー、飲食店が近くにたくさんある）、繁華街から適度に離れている点ですかね。海も近くて自然も多くのんびりと暮らせますね。
津波、高潮などは心配なのですが、それはどうしようもないですね。

[386: りょうこ]

購入してからも、プライムと比較して、後悔ばかりしていました。　でも、実際住んでみて、部屋から海と木、船の旗がみえた。　暴風注意報の時も部屋はゆれず、夜は静かで寝やすい。綺麗なコンビニ、一階の皆の部屋。国道を　待つ時間がもどかしいけど、、車は出しやすく、国道が近くなので、周辺の移動がスムーズです。　良かった。

[387: 匿名さん]

マンションはリセールバリューも高いので例えば隣人に困ることがあった場合、
売却してしまえばいいということもあり、マンションを購入するという方もいるとは思います。

戸建てになると、隣人が最悪でもなかなか売却して引っ越すということが難しくなりますから、
マンションの方がまだましかなと思います。

[388: 匿名さん]

あと残り１戸らしいので、検討中の方、お急ぎください。まもなく完売しそうです。
207号室、角部屋で良いと思いますよ。

[389: 東郷平八郎]

モデルルーム解体されてますね。そろそろ、この板も、解体しませんか？

[390: 通りがかりさん]

キャンセル待ちになりましたね。物件概要から販売戸数なくなりました。完売ってことすか。

[391: 検討板ユーザーさん]

完売御礼

[392: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます！