プレミアムレジデンス横須賀中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミアムレジデンス横須賀中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pr-yokosuka.com/index.html

所在地：神奈川県横須賀市日の出町一丁目4番地1（地番）
交通：京急本線「横須賀中央」駅徒歩6分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.84平米～72.23平米
売主：三信住建株式会社　京急不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[302: マンコミュファンさん]

>>301 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。

[303: 口コミ知りたいさん]

この前、内覧会に行って来ました。
竣工までに完売しそうですか？

[304: 名無しさん]

>>300 名無しさん

駐車場に電源コンセントついてるレーンがあったと思いますが、付いてないところに追加するってことですかね？

[305: マンコミュファンさん]

>>298 マンション掲示板さん
プライムの階段やエレベーター使えないと、りそな側からの遠回りになって不便ですね…

[306: 匿名さん]

>>303 口コミ知りたいさん
公式サイト見る限り11月から更新されていないのでなんとも言えないですが、売れ行き止まってるのですかね～。どうなんでしょう。

[307: 口コミ知りたいさん]

マンション内覧会いってきました。
床がぺこぺこしていて、他部屋もそうなんでしょうか？担当の女性は、クッションフロアはそんなもんで初めは違和感あるといってましたが…
施工会社の方は熱心な方でこの部分は固いとか向き合っていただきました。
他設備も、多々ひび割れや傷、靴跡など多々ありまして少し不安です。
細かいとこは目を瞑りましたが…

皆さんはいかがでしょうか？

[308: 口コミ知りたいさん]

同じく床が柔らかく感じました。購入時直床との説明を受けたのでその下にある緩衝材のせいかと思います。汚れなども多く有り、どの部屋も同じ様なのかもしれません。入居後も定期的な点検はあるそうです。

[309: 購入経験者さん]

マンションでは下階への騒音対策の為に、遮音等級の制限が定められています。
直床の場合、遮音フローリング（フローリングの下に遮音材がついている物）を採用しますが、クッション性があるためふわふわした感じになります。

私は巾木の浮きくらいで他は問題ありませんでした。
汚れは少しありましたが、入居前に一応掃除をする予定です。
すべて職人さんの手作業なので多少の施工ミスや汚れ等は仕方ないと思います。
立ち合い時に言えば直してくれますし。引き渡し後も保証等あるので大丈夫かと。
スマホと一緒で一回落としてしまえばきっと細かい事は気にならなくなりますよ。

[310: マンコミュファンさん]

>>304 名無しさん

そうですね。EV車が増えるから付けたいけど、みんなの同意を得られるかですね。

[311: マンション購入しましたさん]

今の所、規約上中型犬までしか飼えないが、大型犬も、飼いたい。

はい
いいえ

[312: 口コミ知りたいさん]

>>311 マンション購入しましたさん
大型犬飼うのは大反対ですね。
犬の鳴き声うるさくてマンションじゃ無理ですよ。
なんでマンションは中型犬までしかダメかわかりますか？
エレベーター内や廊下で糞尿させるマナーの悪い奴が必ずいるからです。なので抱っこできるサイズじゃないとダメなんです。大型犬飼いたいなら一軒家に引っ越してください。

[313: 通りがかりさん]

大型犬を飼えるマンションは、いくつか知ってます。都内某パークコートタワーは、エレベータも廊下も歩かせてOK。ただし、犬種が限定されてました。中小型犬でも、ペットアレルギーとか単なるペット嫌いな人もいるので、先に人がエレベータに乗っていた場合は、その人の許可をとってから乗るのがルールで拒否されたら乗れない。他のマンションでは、一階住戸のみ大型犬を飼えて、出入りは専用庭の柵に設けられたドアからとし、マンション内は歩かせてはいけないルール。いずれも、販売当初から管理規約に入っていたマンションなので、後から規約変更はハードルが高いかも。

[314: 匿名さん]

>>312 口コミ知りたいさん
犬の鳴き声の大きさと犬の大きさは比例しません。
ただ抱っこさせなければならないのはその通りと思います。

[315: 匿名さん]

規約に同意して入居するのに、後から変更を求めるっておかしいでしょ…。こういう人がいるかと思うと先が思いやられるな。

[316: 匿名]

>>315 匿名さん
別におかしくないでしょう。一度も管理規約変更しないマンションなんてないし、変更するのが普通。規約変更の内容によって必要議決数は異なるけど、総会で承認されれば変更、否決されればそのままというだけ。時には、自分の意に沿わない変更が行われることがあるのがマンション。「提案すること自体を否定する」方がよっぽどおかしい。

[317: 入居予定さん]

>>316 匿名さん
同意します。管理費なんて「こんなに安いんだー」と思っていても、平気で値上げされるし、長期修繕計画なんて、変更に次ぐ変更なんてザラですよ。管理規約も、実情に合わせて変化します。入居時には、管理会社が雛形作って、購入応募しますが、入居してからは、区分所有者である貴方が、規約を作るものですから。

[318: 名無しさん]

どちらにせよ大型犬は勘弁してほしいです

[319: りょうこ]

プライム横須賀中央は3階2LDK48平米は3050万くらいだったそう。　安いですよね。　私達のプレミアムレジデンスの良い点を教えて下さい。

[320: eマンションさん]

>>319 りょうこさん
プライムはまず立地が微妙だと思います。
徒歩4分なので本物件より魅力的に思うかもしれませんが、ここは繁華街なので夜はキャッチもゾロゾロいるような場所です。（周辺にはキャバやパチスロもあります）
飲食店も多数あるので、臭気や虫が沸くリスクも本物件よりは高いものと私は判断しています。
対して、本物件は少し駅からは離れますが大通りを1本挟んでいるので住宅街です。警察署が近いのでサイレン等気になる可能性もありますが、それは住んでみないとわからないのでこれからのお楽しみです。
また、間取りを見れば2LDKですが、広さ的には48㎡はほぼ1LDKと同等のものだと思います。
同じような70㎡の3LDKタイプを比較するとプライムは4,200万円～なのに対して本物件は願望によりますが3,500万円代～購入できたのでそこも魅力的であったと感じています。
いずれを選ぶかは皆さんの住み方・考え方だと思うので、現状ではどちらに優劣があるかはわからないというのが正直な感想です。
（5年後には直結のタワーマンションができます。資産家の方はそちらを狙っているでしょうから、横須賀の不動産市況はここ5年で動きがあるのではないでしょうか？）

[321: りょうこ]

こんにちは、マンションさん、親切な対応ありがとうございます。　　プライムも外廊下は柵だと聞きました。　　駅から近くても、道路から曲がるので、よく見ないと車にぶつかり事故に会う方も出ると思います。　前の建物は、病院ですので、患者がたくさん歩いているでしょう。　プレミアムレジデンスは駐車場が多く、自然もあり、海も見えます。六階から、少しですがみえましたよ。　　一本道をまたぎますが、すぐ渡れます。　大型スーパーもあり、空気もよいでしょう。　最高の場所だね！と言われました。　もう少し待ち、プライムにすればよかった！と悩む事もありますが、、長年、横須賀に住んでいる方に言われました。　これ程よい場所はないですと。　価値を高めていきたいと、少し思えるようになりました。　でも、、六階かあ、、と頭はよぎりますが。

[322: 名無しさん]

>>321 りょうこさん
？？？結局何が言いたいの...？？

[323: りょうこ]

名無しさん、コメント読んでくれて感謝です。　プライム3階が眼に入り、混乱してるのです。　もう購入出来ないので後悔しています。プレミアムの良さを教えて欲しいのです。　

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 りょうこさん
周囲をビルに囲まれてるので、恥ずかしがり屋の方にはピッタリの物件ですよ！自分の選択に自信を持って！多少、眺めが悪くてもいいじゃない。直ぐに慣れますよ

[325: マンション掲示板さん]

プライムかプレミアムかと比べるなら私はプレミアムですね。横須賀に長年住んでおりますが、昔からプライムの周辺は治安が悪いです。なんなら一番のネックですね。嫌な思いをした経験もあります。
ほんの数分の違いですが、かなり環境は違いますよ。駅からマンションに向かうまでの人の行き来も倍以上に違うと思います。
マンションの構造についてはそれは個人主観になりますので何とも。マンションの見た目にこだわる方もおられますが、住んでる場所に見た目のこだわり？はあまり重要じゃないかと。そもそもオーダーでもありませんし、気に入らないなら購入しなければ良い。です。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 マンション掲示板さん

見た目大事ですよ、リセールには。中古マンションは、外観3秒、部屋に入って3秒の印象で決まります。

[327: マンション検討中さん]

>>326
よっぽどボロボロじゃない限り外観なんてリセールに関係ないですよ。マンションなんて1にも2にも立地ありき。幾ら外見が良くても、立地が悪けりゃそもそも見に来ても貰えないので。

[328: 検討板ユーザーさん]

不思議なのが、飲み屋街の立地にあるバウスやザ・タワーの悪評を全く聞かないんですよね。

[329: 匿名さん]

>>326 検討板ユーザーさん
買う方の印象くらいですね。内装は人が住んでいれば大なり小なり傷はつきますから査定に響くでしょう。マンションはほぼ立地がメインです。高さが、とおっしゃられていた方はおりましたが、高さも買う人の主観ですので然程関係ありませんね。

[330: 匿名さん]

>>326 さん

>>326 検討板ユーザーさん
買う方の印象くらいですね。内装は人が住んでいれば大なり小なり傷はつきますから査定に響くでしょう。マンションはほぼ立地がメインです。高さが、とおっしゃられていた方はおりましたが、高さも買う人の主観ですので然程関係ありませんね。

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 匿名さん
内装の傷は、査定に影響しないですよ。リフォームで、綺麗になる範囲なら問題なし。ただし、購入可否については、買う人の主観が、入るのでこの限りでは、ないが。

[332: 近隣の人]

>>328 検討板ユーザーさん

飲み屋街、確かに通る時にはキャッチの方たちを避けつつ気をつけますが、それだけですよ。むしろ、人通りがなくなった道を深夜に帰る方がこの時代犯罪に巻き込まれる可能性は高いと思います。要は最寄り駅から近いほど便利でトラブルに巻き込まれる確率を減らせるかと。中央駅近くのマンションに住んでますが深夜に恐いめにあったことはまったくないですよ！

[333: りょうこ]

皆さんの意見ありがたいです。色々な方にマンションの建物と位置について、意見もらいました。　プライムとプレミアムは、プレミアムが良いとの事！　住みたいとの事。コの形のマンションは、死角がなく、安定感ある。駐車場多いのはポイント高い。　横にはコンビニ、夜道も明るい。中道通らず歩ける、二分の差だけです。プライムは、上に伸びる建て方。揺れは多いかも？　

[334: りょうこ]

住んでいた千葉県に駅徒歩2分と8分のマンションがあります。　どちらが人気があるか、というと、コの字型で、駐車場多く、学校近く、公園や大型スーパーのある、、8分のマンションです。　プレミアムと同じ感じのマンションです。　人気物件になる事、将来性、間違えないと実感しました。　

[335: 匿名]

>>327 マンション検討中さん
関係ない訳ないじゃん　笑。それにリセールに影響する要素を言ってるのであって、別に外観が一番とか言ってる訳じゃないし　笑。立地しかないなら、土地だけにしとけよ　笑。

[336: 通りがかりさん]

>>335 匿名さん
いくら内装が綺麗でも外観がボロボロの中央ハイツには住みたいとは思わないですよね笑
リセールバリューを重視するならば、エリア第3位以内には入らないと厳しいと思います。
1位、中央駅直結タワマン
2位、ザ・タワー
3位、バウス
あれ…

[337: 通りがかりさん]

マンションは一に立地
二に立地ですよ

頭悪いのかな

[338: りょうこ]

実際、プレミアムを購入した方は、立地に満足してますよ。　ハーバも大型スーパも、なんと！車使わず歩いて行けます。　中道使わず、マンション到着。　中庭も駐車場も外部から侵入しないように、監視して下さる。　一階も自由に使用でき、個室完備。　感じ良い電話対応です。　中央１のマンション間違いなしです。

[339: 通りがかりさん]

>>338 りょうこさん
中央1マンションはありえないです。笑
中央1マンションはやっぱりタワマンなので。
今はザ・タワーだけど駅直結タワマンができればそこが1番になりますね。

[340: りょうこ]

通りがかりさん、返信ありがとうございます。確かに中央１はないかも知れません。　タワマンは当たっても住みたくない。　駅を利用する人にとっては、駅近は良いかも知れませんね。　でも、プレミアムは全体的に評価したら最高かもです。　

[341: 名無しさん]

まぁ入居する方が納得していれば
良いんじゃないですかね

中央一のマンション
良かったですね笑

[342: 通りがかりさん]

そーですね。笑
価値観人それぞれなんで、良いと思う人もいれば悪いと思う人もいる。
自分がいいと思えばそれでいいのでは？
いちいちここで他人の評価聞くのがよくわからん。

[343: マンション検討中さん]

次のマンション建設計画はここだな

[344: マンション検討中さん]

この建物も解体するので、隣の駐車場も合筆すれば、1,500平米くらいになるのでは？

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
プライム全然売れてないのにここにもマンション建てたら売れ残り確定...（笑）

[346: マンション検討中さん]

国道から一本入った道で閑静な住宅街。
立地的にはなかなか良いと思う。
価格が周辺マンションよりも2割安ければ需要がありそう。

[347: マンション検討中さん]

>>328 検討板ユーザーさん
バウスが立地的にうるさくて、プレミアムに住み替える方が数組いるとききました。バウスも同じ立地ですからね、あの界隈は私は地元ですが、くらしたくないです。

[348: りょうこ]

私も、バウスからプレミアムへ引っ越した人がいる事は聞きました。　プライムも環境があまりよくないとの事！だから、安いと聞きました。　プレミアムの周辺の大型スーパーかなり品揃えよいです。　歩いていける、駅にも歩いていけ、ハーバにも歩いていける。皆様、価値をあげましょう。

[349: マンション検討中さん]

大きな急性期病院ができるので万が一の時にも安心ですね。正確には共済病院の新棟建設です。

[350: 評判気になるさん]

>>349 マンション検討中さん

救急って、どこも逼迫してるから、なかなか見つからずに、とんでもなく遠いところに入院になったりするかり、最寄りに入院できるとは限らないですよ。

[351: マンコミュファンさん]

この物件は、免震構造ですか？

それとも制震構造ですか？

[352: 通りがかりさん]

どちらでもありません

[353: マンション検討中さん]

素朴な疑問です。なぜまだ売れ残っているのですか？

[354: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん

プライム横須賀中央との共食いと、
あとは中央駅前・追浜の再開発が決まってその詳細待ちで、需要が減ったんでしょう

[355: マンション掲示板さん]

>>353 マンション検討中さん
そもそもこの規模のマンションで完成までに完売って余程人気のエリアでも無い限りないと思います。
大体数部屋は一年～二年は売れ残っているイメージ。
むしろ横須賀市でこれだけ売れてるのは優秀なほうでは。

[356: マンション検討中さん]

マンション価格は需給で決まるのだから、売れ残っているならば裏でこっそり値下げして販売する感じかな。
表向きは表示価格のままで、見学に来てくれた検討者に耳元で「300万円値下げしますよ」って笑

[357: マンション検討中さん]

マンション価格は需給で決まるのだから、売れ残っているならば裏でこっそり値下げして販売する感じかな。
表向きは表示価格のままで、見学に来てくれた検討者に耳元で「300万円値下げしますよ」って笑

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
如何ですかねー。
１年以上売れなかったらあるかもだけど。
他のマンションで１年売れ残ってても値下げ全くないところいくつかみました。
値下げではなくモデルルームの家具つけますみたいなのはありました。

[359: 名無しさん]

何部屋売れ残ってるのですか？

[360: 評判気になるさん]

もう中古出てるの？
1階
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FSR7CA03/

[361: マンコミュファンさん]

>>360 評判気になるさん
買ったけど事情が変わって住めなくなったとか？

[362: 名無しさん]

>>358 匿名さん
交渉次第ですね。
客「今、決断するので、300万円安くして下さい」
営業「分かりました。上の者と相談してきます」
営業「特別に値下げするので口外は絶対にしないでください」
客「もちろんです」
ちゃんちゃん

[363: 名無しさん]

>>361 マンコミュファンさん
裏に法務局があるからといって、謄本取るなよ笑
謄本見れば、個人か業者か、現金決済したのか、住宅ローンを組んだのか、市外の人なのかとかいろいろ分かるけどねー

[364: 匿名さん]

>>363 名無しさん
へー。特に興味なしです！

[365: マンション掲示板さん]

残してるのは宣伝のためですよ。笑

[366: 検討板ユーザーさん]

納得しました。ありがとうございました。

[367: りょうこ]

いよいよ入居始まりましたね。口コミにも皆様、色々な意見書いてあります。参考になります。ありがとうございます。　実際、購入しましたが、、想像より、かなり内部も快適です。　収納も多く、夜も静かで、住人もよい感じの人多いです。　部屋もそろそろ完売ではないでしょうか。　プライムの通り歩きましたが、、怪しい方にすれ違い、ヤジとばされました。　　結果的に、プレミアムで良かったです。

[368: 通りがかりさん]

中央の大通りなんか夜は治安悪いし、飲屋街は吐瀉物なんかあったりする。外国人もうるさい。最近は白人じゃないどっかの国の人らがマナーも質も悪い。プライム、バウスあたりは住むの無理。

[369: マンション検討中さん]

マンションは周囲の環境よりも隣人ガチャの方が危険だよ。
警察に通報しても民事不介入。一度でもトラブルになったら一生後悔することになる。
静かな環境を求めるなら商業地域ではなくて、第一種住居地域に住まないと。
マンションは立地が全てだから、国道を渡るか渡らないかは資産価値に大きな影響が出るよ。
バウスが無理と考える人が多いならば、なぜ売却物件が出てこないのか。
やはり、需給で決まる。つまりアダムスミスの神の見えざる手はバウスの肩を持っているのかな。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

同意。16号わたるのは子供には危険で、そのリスクは若松町界隈を歩いて絡まれる？そんなことは実際ほぼないでしょうが(笑)の比ではないよ。立地は事実をみないと。それに殺されるリスクはその辺歩いてる不審者ではなく住んでるマンションの民度の低い住人の方がよっぽどリアルだと思いますがね

[371: 名無しさん]

>>370 マンション検討中さん
あそこの国道の横断歩道。待ち時間が余りにも長いから、時間帯によっては信号無視する住人が多数出る予感。
今、マンションの前にサカイのトラックが停まってるけど、はっきり言って邪魔。ただでさえ狭いのに一車線塞いでるからね。
これから住民がちょっと良いかって感じで車を停められると、海岸通りと国道の大事な経路だからそれだけはやめてほしい。
そこで民度が分かるね。
あと地元住民ほど、飲み屋街の危険性を感じていないんだよね～、そもそも危険な目に遭ったことがないから。
夜に暗い路地を歩く方がよっぽど怖いし周りの目がないから危険だと思うなあ笑

[372: 匿名さん]

好きな場所に住めばいいじゃん。

[373: マンコミュファンさん]

人それぞれ価値観は違います。
駅近がいいという人もいれば、学校からすぐ近くがいいって考える人もいる。
別にバウスがいいって思うならそこに住めばいいし自由です。
ここになぜいちゃもんつけるんだろう？
興味ないマンションならここ見にこなければいいのに。笑

[374: 名無しさん]

>>373 マンコミュファンさん

ここの人がバウスにケチつけるからじゃないでしょうか？笑
ああ、私は興味本位で覗いてる第三者です。

[375: 匿名さん]

隣人ガチャこれはある意味かけになります。モデルルームも集団で行うということも少なくなって
どんな感じの方が検討しているのかということを知るのも難しくなっているので、
購入してから挨拶の時に知るというのが最近は多くなっていると思います。
隣人に関しては両サイドの方よりも上下階の方が重要になってきますよね。特に足音や生活音にある程度配慮してくれるという方が
重要かなと思います。

[376: マンション検討中さん]

閑静な立地にあるマンションです。
実際→ドンドン、バタッ、ドン、ドーン、バタ。
購入者の多くは静かな環境を望んで購入してるわけだから、騒音トラブルは増えるわな

[377: 評判気になるさん]

隣人ガチャは確かに大切だけど、神経質な人はそもそもマンション買うべきではない。
田舎の隣の家とも少し離れているような戸建を買うべきですね！

[378: eマンションさん]

神経質を無神経に置き換えても通じます。

[379: マンション検討中さん]

どっちが人気出るかな？？

[380: 匿名さん]

いずれにしても、現状だとマンション内の雰囲気を見てから判断できるのは大きいのではないでしょうか。
共用通路の様子など、
共用部を見ているだけでもわかる部分は大きいです。
後からだと選択肢は少ないですが、
諸々納得したうえで決断ができるのは大きい。

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん
ザ・タワーの時みたいに、ぼーっとしてるとこうなっちゃうのかなあ

[382: 匿名さん]

マンションの住人トラブルについてはこちらのマンションに限らずでしょうが、マンションの価格帯によりある程度リスクを回避できるのでしょうか。
例えばレジデンスタイプの高級マンションは静かであるなど…あまり関係ないでしょうかね？

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん

すべて億超えの都心のタワマンだって同じです。ゴミ置き場に段ボールは畳んで出せと書いてあるのに、畳まずそのまま、しかも宛名ラベルもそのままとか、全く悪気はないんだなとある意味関心させられる。エレベーターホールの壁蹴って穴開けたり、まるで神戸大生。まあ、これは住民でなく出入りした来客かもしれないけど、よーわからん若者が大勢住んでる。都心低層の小規模マンションが落ち着いてる？住んだことないから知らんけど。タワマンはほんとやばいので、売っ払ってちょっと高めのファミリータイプしかないマンションにしました。狭い部屋や賃貸部屋が多かったり、価格帯が幅広いと色んな人が住み着きます。

[384: 匿名さん]

買いやすい価格帯と、管理費や修繕積立金が比較的に安いことにも魅力を感じます。
いずれ上がるものでありますが、最初は物入りですし
少しでも抑えたいと思いますよね。
既に入居されている方の書きこみも気にはなりますが
マイナス面でだけではなく、プラス面もお聞き出来ると参考となり嬉しいです。

[385: 入居済みさん]

利便性が高く（病院、スーパー、飲食店が近くにたくさんある）、繁華街から適度に離れている点ですかね。海も近くて自然も多くのんびりと暮らせますね。
津波、高潮などは心配なのですが、それはどうしようもないですね。

[386: りょうこ]

購入してからも、プライムと比較して、後悔ばかりしていました。　でも、実際住んでみて、部屋から海と木、船の旗がみえた。　暴風注意報の時も部屋はゆれず、夜は静かで寝やすい。綺麗なコンビニ、一階の皆の部屋。国道を　待つ時間がもどかしいけど、、車は出しやすく、国道が近くなので、周辺の移動がスムーズです。　良かった。

[387: 匿名さん]

マンションはリセールバリューも高いので例えば隣人に困ることがあった場合、
売却してしまえばいいということもあり、マンションを購入するという方もいるとは思います。

戸建てになると、隣人が最悪でもなかなか売却して引っ越すということが難しくなりますから、
マンションの方がまだましかなと思います。

[388: 匿名さん]

あと残り１戸らしいので、検討中の方、お急ぎください。まもなく完売しそうです。
207号室、角部屋で良いと思いますよ。

[389: 東郷平八郎]

モデルルーム解体されてますね。そろそろ、この板も、解体しませんか？

[390: 通りがかりさん]

キャンセル待ちになりましたね。物件概要から販売戸数なくなりました。完売ってことすか。

[391: 検討板ユーザーさん]

完売御礼

[392: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます！