プレミアムレジデンス横須賀中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミアムレジデンス横須賀中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pr-yokosuka.com/index.html

所在地：神奈川県横須賀市日の出町一丁目4番地1（地番）
交通：京急本線「横須賀中央」駅徒歩6分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.84平米～72.23平米
売主：三信住建株式会社　京急不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。ちょっと少ないですね^^;

[162: マンション掲示板さん]

話がEVに逸れますけど、その前にそもそも月極駐車場があるのか…笑

[163: 匿名さん]

>>149 マンコミュファンさん

周辺はめちゃくちゃ渋滞しますよ。時間帯によりますが、夕方なんてひどいです。

[164: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

地元民的には、市内で移り住むなら平成町の需要が大きいと思います。中央周辺に魅力を感じるのは市外の方では。

[165: マンション検討中さん]

京急のプライム横須賀中央のモデルルームが隣の空きビルをリフォームして現在、工事してますねー。
いろいろ街が更新されていって楽しみです。
価格帯をどの水準に持ってくるか見ものです。強気でいくのか、それともプレミアムレジデンスと同様の現実的な価格帯で勝負するのか。金利の上昇はしばらく考えられないので、プレミアムの1割増し位かなー。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
営業さんは資材がプレミアムレジデンスより高騰しているから、値段も駅に近いし上がりますよ！と言い切ってましたけどね、どの程度高くなるのか。
PRIMEシリーズは好きですが、立地がよろしくないです。
バウスからプレミアムレジデンスに買い替える方々が数件いるようですが、周辺がうるさいしかららしいです。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
商業地域なので、どうしても騒音を取るか、利便性を取るかのトレードオフになってしまいますね。
プライム横須賀中央の資材価格は既に固定されているので、原価積み上げ方式で価格は当然上がってしまいますね。
どちらにせよ住民が増えれば、街の活性化につながるので大歓迎です。

[168: マンション検討中さん]

https://nordot.app/1027411701851258880

横須賀中央と呉市中心部の状況が余りにも酷似…

[169: ご近所さん]

ベースのゲート前の渋滞が夕方発生するくらいでそれ以外の時間帯は比較的スムーズかと思います。

[170: マンション検討中さん]

渋滞云々の前に車を所有できるのかが、一番の問題かと思います笑
特に地縁の無い方には、ちと厳しいかと…

[171: 検討板ユーザーさん]

多少の渋滞なんて何処にでも有るし、心配するほどのものでもないですよ。横須賀中央であれば便利なので車が無くても困りません。

[172: 購入経験者さん]

>>171 検討板ユーザーさん
その考え方でいくと、バウス横須賀中央やプライム横須賀中央の方が駅から近くて便利なんですよね。国道の向こう側と駅側では、雲泥の差が…

特に冬は、国道の長い信号待ちを、疲労困憊の身体が海からの冷たい北風に容赦なく吹き付けられるのは想像以上に辛いですよ。特に高齢者の方には

[173: ご近所さん]

便利とはいえ国道より駅側の治安が良くないのが気になります。飲み屋の多い地域なので仕方がないとは思いますが、事件なども多いですし。プレミアムレジデンスや中古ならハウスコートくらいの立地がいいかなと思っていますがどうでしょうか。

[174: 購入経験者さん]

治安が悪いと思うなら、横須賀中央、自体やめた方が良いですね。
国道の向こう側は夜、特に休日の夜は人通りが全くないので、駅側よりも危険かなと地元民ですが感じています。
なんだかんだ、人の目の多い方が安全な気がします。
そもそも何十年も中央に住んできて、犯罪に巻き込まれたことはありません。運が良かっただけかしらん。

[175: 名無しさん]

>>174 購入経験者さん
確かに治安はたかが知れる悪さですよね、それより気にしているのは騒音です。飲屋街の中のマンションよりは16号跨いだあの静かさは夜も行ってしばらくマンション前に滞在しましたが、中央から6分で嬉しい静かさでした。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 名無しさん
騒音に関しては、商業地域よりも住宅地の方が静かですね。騒音の感受性については生まれ育った環境に起因している部分が大きいかなと思います。商業地域や国道沿いで生まれ育ったか、住宅街で生まれ育ったかで大きく変わってきます。

例えばこの地域では、常葉中は諏訪小と田戸小の子たちが集まってきます。この２つの小学校は商業地と住宅地という対照的な２校です。例えば、近いよ、と言っても価値観が全く違います。諏訪小の子たちの近いは徒歩3分、田戸小の子たちは徒歩15分のような違いです。騒音についても言わずもがな。なかなか面白いですよ。

[177: 匿名さん]

総戸数に対して、設置される駐車場の数が少ないですね。
横須賀中央駅まで徒歩圏内ではありますが
ファミリー層も多いと思うので、契約できないと困るかなと思います。
駐車場は抽選とかで決まるのでしょうか？

[178: マンション掲示板さん]

>>177 匿名さん
ほとんどの枠は抽選ですけど、部屋によっては駐車場の優先権がついてる部屋がありますよ

[179: 匿名さん]

結構売れてるみたいです。
PRIME横須賀中央の値段が出たら一気に売り切れるかもしれませんね。

[180: 購入経験者さん]

>>179 匿名さん
確かにその可能性高いですね。
結局、立地の差が価格の差に直結するので、消費者がその差額に納得性を見出すことができるのか。
結果論になりますが、バウスの国道側の棟を買った人が勝者になりましたね。

[181: マンコミュファンさん]

>>180 購入経験者さん

近鉄不動産の情報をご存知な方はいませんか？
工事は始まっていて新日本建設が建てるようです。
こちらも高そうですね。

[182: 通りがかりさん]

>>181 マンコミュファンさん

http://www.stylex.co.jp/

ここが設計をするようで、かなりお洒落な分譲マンションになりそうです。デザインで差別化するのかな。

[183: 匿名さん]

外観デザインはウェーブをモチーフにしているようですが、どこか近未来的で他にはないデザインだと感じておりました。
182さんがリンクして下さったサイトを確認しましたが、どのマンションも外観が個性的なんですね。

[184: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん

結構売れてるみたいとは？

[185: 評判気になるさん]

>>184 マンション掲示板さん
バウスから始まり、プレミアム、プライム、近鉄と分譲マンションの建設ラッシュですが、
プレミアムの販売が低空飛行だった場合、プライムの価格戦略にも大きな影響を及ぼしますね。
そんなの関係ねえで、押し通すのか、採算を削ってでも価格を下げるのか、社内で議論が行われてる頃だと思われます。

[186: 匿名さん]

価格が下がれば買いたいと考える方が多いでしょうが、昨今のマンション価格が高騰しどこも強気の中、今から価格が下がることがあるのでしょうか。
そもそもこちらのマンションは三社共同開発ですし調整は難しそうですよね。

[187: ご近所さん]

近隣の中古マンションでさえ4000万以上の値が付いたりしている現状で、建築資材、人件費も高騰している事を考えると、値段が下がる事は無い気がします。

[188: 評判気になるさん]

>>184 マンション掲示板さん
営業さんに聞きました。もう3/4程売れたようです。

[189: 口コミ知りたいさん]

>>188 評判気になるさん
残り4分の1ですか。残り46戸。
竣工まで残り8ヶ月。
1月６戸ペースでいけば、完売しますね！

[190: 匿名さん]

価格が下がるのは地域にもよるのかなと思います。地方はマンションが売れにくく下がってくる可能性がありますし、
これだけ人口がどんどん減っているので都心で面理なところに住む人が増えればそれだけマンションの価値も上がります。
郊外にマンションを買うというのはある意味掛けではありますが、都内なら下がる可能性も低いのかなと。
その他子育てしやすい場所というのも人気がある地域ですね。

[191: 通りがかりさん]

大東建託笑

[192: 通りがかりさん]

もう一丁、大東建託笑

[193: マンション検討中さん]

>>192 通りがかりさん

大東建託は賃貸ですよね?

[194: 評判気になるさん]

>>193 マンション検討中さん

戸数と延床面積を比較して1DKですかね。
大東建託でも10階建てを建てるんですね。低層アパートのイメージがあって

[195: マンコミュファンさん]

公式ホームページに130戸超契約御礼と掲載されています。検討されている方も入れるとやはり残りは４分の１程度ですかね。
完成前に完売しそうな勢いですね。

[196: 匿名さん]

もう３／４も売れているの？なかなか順調な売れ行き。
大規模マンションは、結構売れ残っているところもありますし
人気物件なのかなと思います。
駐車場は総戸数の１／４くらいしかありませんが
契約時に希望できるのでしょうか。でも、そうなると今はもう空きがない？
抽選なんでしょうかね。

[197: マンション検討中さん]

できてきましたね。

[198: 購入経験者さん]

>>196 匿名さん
私は契約時に駐車場の希望を出しましたが、抽選になるそうです。
専用使用権？の無い部屋は、引き渡しの前に一斉に抽選になると思われます。
車はほとんど使用しないので、外れれば売ってしまう予定です。

[199: マンション検討中さん]

>>198 購入経験者さん
私も外れたら、車は不要です。横須賀中央は便利なので、私は車無くても問題ないです。

[200: マンコミュファンさん]

私も駐車場の希望はしていますが、外れたら車は手放します。マンションの周囲の駐車場もいくつか見ましたが、数が少なく３万円前後はしそうです。いざとなったらカーシェアリングかタクシーを使った方が駐車場代などを合わせた諸経費よりはるかに安くなりそうです。駅近の繁華街にプライム横須賀中央が建設中ですが、私は２分の違いだけで今に環境の良さを引き換えには出来ません。11月の契約後いろいろなマンションの情報を見ましたが、物件仕様、価格、規模や駅近商店街やaveなど郊外型商業施設至近、行政機関至近、金融機関至近、公園多数至近、海至近など周辺の環境も抜群です。これだけの条件のマンションにはこれまで出会っていません。改めて契約出来て良かった思っています。これはあくまでも個人の感想ですが、皆さんもそれぞれ価値観に合った物件に巡り会えると良いですね。

[201: マンション掲示板さん]

>>200 マンコミュファンさん

ママチャリ電動自転車の方が小回りが効くし、尚且つ維持費が圧倒的に安いのでオススメです。
中央は歩道と車道が完全に別れてる道が多くて、意外と歩行者を巻き込んだ事故はありません。

by中央民

[202: 匿名さん]

営業が嘘ばっかり並べるから辞めた。
入居後に「聞いた聞いてない」のトラブルが続出の予感。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 匿名さん
嘘はもってのほかですが、マンションの営業に限らず営業マンは売らんかなの営業トークはつきものです。まずは自分の目と耳と足で確認してそれでも確認出来ない場合は営業マンに念押し、書類の提出を求めても良いと思います。何はなくとも営業マンとの信頼関係が大事なので不信感だ強ければ辞めた方が良いと思います。今回に判断は適切だったと思います。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>202 さん

>>202 匿名さん
嘘はもってのほかですが、マンションの営業に限らず営業マンは売らんかなの営業トークはつきものです。まずは自分の目と耳と足で確認してそれでも確認出来ない場合は営業マンに念押しや書類の提出を求めても良いと思います。何はなくとも営業マンとの信頼関係が大事なので不信感が強ければ辞めた方が良いと思います。今回に判断は適切だったと思います。因みに私は良い営業の方だったので問題ありませんでした。当然、目と耳と足で只今鋭意確認中です。

[205: マンション検討中さん]

地縁がない場所のマンション購入はかなりリスクがあります。営業マンも、コイツこの辺の事知らないから誇張しても大丈夫だって思うから。自分が営業マンでも同じことをすると思う笑
なぜなら、営業マンは厳しいノルマがあって売ることが仕事だから。

信頼関係とか全く関係ないよ。嘘も仕事のうちだし。逆に客が信頼してると思ってても、あっちは仕事だから良い顔してるだけ。騙される典型的な一番危険なパターン。自分なら周囲の古くからの住民に聞き込み調査するかな。過去の災害のことや、周囲の環境、その他諸々気になったことは全て。

[206: 購入経験者さん]

数千万円の買い物ですからナーバスになりますが、自分が欲しいと思った気持ちを信じて即契約しました。正直嫌なら賃貸にも出せますし、売ってもそんなに値下がりしないんじゃないかなと勝手に思っています。
年齢的にもローンを組んでおきたい年齢だったのと、売れてしまってからじゃなかなか買えないですからね。

[207: 通りがかりさん]

私もどちらかというと直感で購入を決めましたが、巡り会う時はそんなもんだと思います。いずれにしても自己責任なので何か見込みと違うことがあったらそれはそれでも受け入れようと思います。取り敢えず入居に向けて楽しみながら準備をしていきます。

[209: マンション検討中さん]

営業マンも地縁がない場所に落下傘でそのマンションの販売を仕事として、してるだけだから正直、何も分かってないよ。例えば、このマンションの場合、ペルシャトウや中央ハイツの住民の方に、生活利便性やデメリットについて教えを乞うべき。営業マンは良いことしか言わない。でも、それが企業としての株主価値向上のための責務だから仕方ない。最後は自己責任と勢いで笑
グッドラック！

[210: 名無しさん]

>>202
嘘ばっかり並べられたとは一体どのような嘘だったのでしょうか?
ここを参考に購入を検討されている方もいらっしゃるので嘘とは何か具体的に教えて下さい