プレミアムレジデンス横須賀中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミアムレジデンス横須賀中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pr-yokosuka.com/index.html

所在地：神奈川県横須賀市日の出町一丁目4番地1（地番）
交通：京急本線「横須賀中央」駅徒歩6分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.84平米～72.23平米
売主：三信住建株式会社　京急不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: マンション掲示板さん]

>>139 通りがかりさん
地元民です。普段から市役所界隈、マンション界隈を車で走りますが、渋滞と言う程の停滞をした記憶がありません。信号待ち以外は割と流れてるイメージなんですけども。

[142: マンション検討中さん]

中央、下町の開発状況

プレミアムレジデンス　186戸
京急マンション　160戸
近鉄不動産マンション　69戸
小川町26-5マンション計画　94戸
若松町一丁目再開発　260戸
合計　769戸

※外人専用マンションや賃貸マンションは除く

[143: 匿名さん]

こちらのスレッドでは車の話題が続いておりますが、駐車場が必要であれば契約者自ら確保しなければならないんですね。
どこのマンションかは失念しましたが、外部駐車場を売主の方でキープしてくれる物件を見た覚えがあります。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
そんなサービスあるんですね。
この物件周辺は本当に空き駐車場少ないので、それが出来ないのかもしれませんね。

[145: マンション検討中さん]

販売の進捗率はどれくらいですか？

[146: マンコミュファンさん]

>>145 マンション検討中さん
直近でモデルルームに伺いましたが、残が60～70戸でしたので、進捗率は60%～70%程度と思われます。
残りの部屋は6階以上のメインストリート南東側のお部屋が多かったです。お値段が比較的安価な南西側は角部屋以外ほぼ完売です。
毎週契約がついているみたいなので竣工前に完売になるかもしれませんね。

[147: eマンションさん]

>>146 マンコミュファンさん

素晴らしい売行きですね！
竣工前に完売したら快挙です。

[148: 匿名さん]

マンションの販売時に売れ行きが良ければリセールも売れやすいと考えているので竣工前完売は期待できますね。
駐車場つきの部屋はもう売れてしまいましたか？
周辺道路が渋滞するのは桜祭りのようなイベント時のみですかね？

[149: マンコミュファン]

>>148 匿名さん
既に成約になっている可能性もありますが、私が確認した時は1階の専用駐車場付の部屋が1つと優先的に立体駐車場を確保できる部屋が2つまだありました。
周辺道路は基本的に渋滞しません。イベント時もそこまでではありませんが、例外として京急やJRが止まったりした場合は朝に混み合うことがありますね。

[150: マンション検討中さん]

2期販売は完売したようですね。
3期は5月頃から販売開始とのことで、残り50戸～55戸しか残っていないようです

[151: 匿名さん]

>>竣工前完売
竣工前完売、調子いいですね。個人的に思うのは、竣工前完売だと人気マンションということです。
モデルルーム作らずに竣工後に販売するマンションもあるので、すべてそうだと言えませんが、竣工前にすべて売れてしまうのは人気だと思っています。

1LDK＋2S（サービスルーム）は残りそうな予感しますが、他は収納も広いですし、専用駐車場ありのプランもありますし、いいなと思うものが多かったです。
サービスルームプランは売りたい時に3LDKが1LDKや2LDK表記になってしまうので、避けようかと考えています。

[152: マンション検討中さん]

横須賀中央は神奈川県でも注目度は高くなくて、穴場かもしれないですね。横須賀市の人口は減少の一途ですが、中央地域だけは増加していて、マンション建設によって、これからも集住が進みそうです。令和10年にはプライム再開発が竣工し、令和12年には共済病院の大規模な新棟（地上10階地下2階）も完成予定です。

[153: 匿名さん]

竣工前完売しているのは購入側にとっても管理費や修繕費のことを考慮すると
メリットが高いですね。それほど人気がある物件なので中古で出ないか狙っているという方もいるかもしれません。
中古は特に１０年以内は必ず出るし、中古で売却したい場合人気がある物件は値崩れもしにくいでしょうから
需要がありそうです。

[154: マンション検討中さん]

横須賀中央のマンションは一時取得者だけでなく、不便な山側に住んでるような、子どもが独立した老夫婦が購入するケースも多そうです。
今後、市内でも中央地域だけは人口増加が続き、国が目指そうとしてるコンパクトシティのモデルケースになる可能性も十分にあると思います。

[155: 匿名さん]

154さんがおっしゃっていること、なんとなくわかります。
横須賀にちょっと住んでいた経験から、中央地域以外はとても不便な住宅地が多いという印象がありました。
車の通れない路地に面した山の斜面の住宅地とかも歩いたことがあります。
駅周辺は利便性も良く生活しやすい印象でしたので、154さんがおっしゃるようなこともありうるだろうなと思いました。

[156: マンション掲示板さん]

プライム街区再開発のイメージ図です。
海側の高層階は億ションかなあ。

[157: 匿名さん]

こちらのマンションには住人専用のカーシェアがあるんですね！
台数は1台のみなので予約を取るのが大変になるかもしれませんが、あるとないでは大違いだと思います。
ちなみに利用料金はおいくらなのでしょう？

[158: 評判気になるさん]

こちらの駐車場に、EV充電スタンドをつけてもらいたいなと思ってますが、完成後に組合で、話し合わないとだめですかね？

[159: マンション掲示板さん]

駐車場にEV充電スタンドをつけてほしい。

はい
いいえ
初期費用が０なら導入したい。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンション掲示板さん

１階の専用駐車場は充電器付きですよ!４台分です。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。ちょっと少ないですね^^;

[162: マンション掲示板さん]

話がEVに逸れますけど、その前にそもそも月極駐車場があるのか…笑

[163: 匿名さん]

>>149 マンコミュファンさん

周辺はめちゃくちゃ渋滞しますよ。時間帯によりますが、夕方なんてひどいです。

[164: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

地元民的には、市内で移り住むなら平成町の需要が大きいと思います。中央周辺に魅力を感じるのは市外の方では。

[165: マンション検討中さん]

京急のプライム横須賀中央のモデルルームが隣の空きビルをリフォームして現在、工事してますねー。
いろいろ街が更新されていって楽しみです。
価格帯をどの水準に持ってくるか見ものです。強気でいくのか、それともプレミアムレジデンスと同様の現実的な価格帯で勝負するのか。金利の上昇はしばらく考えられないので、プレミアムの1割増し位かなー。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
営業さんは資材がプレミアムレジデンスより高騰しているから、値段も駅に近いし上がりますよ！と言い切ってましたけどね、どの程度高くなるのか。
PRIMEシリーズは好きですが、立地がよろしくないです。
バウスからプレミアムレジデンスに買い替える方々が数件いるようですが、周辺がうるさいしかららしいです。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
商業地域なので、どうしても騒音を取るか、利便性を取るかのトレードオフになってしまいますね。
プライム横須賀中央の資材価格は既に固定されているので、原価積み上げ方式で価格は当然上がってしまいますね。
どちらにせよ住民が増えれば、街の活性化につながるので大歓迎です。

[168: マンション検討中さん]

https://nordot.app/1027411701851258880

横須賀中央と呉市中心部の状況が余りにも酷似…

[169: ご近所さん]

ベースのゲート前の渋滞が夕方発生するくらいでそれ以外の時間帯は比較的スムーズかと思います。

[170: マンション検討中さん]

渋滞云々の前に車を所有できるのかが、一番の問題かと思います笑
特に地縁の無い方には、ちと厳しいかと…

[171: 検討板ユーザーさん]

多少の渋滞なんて何処にでも有るし、心配するほどのものでもないですよ。横須賀中央であれば便利なので車が無くても困りません。

[172: 購入経験者さん]

>>171 検討板ユーザーさん
その考え方でいくと、バウス横須賀中央やプライム横須賀中央の方が駅から近くて便利なんですよね。国道の向こう側と駅側では、雲泥の差が…

特に冬は、国道の長い信号待ちを、疲労困憊の身体が海からの冷たい北風に容赦なく吹き付けられるのは想像以上に辛いですよ。特に高齢者の方には

[173: ご近所さん]

便利とはいえ国道より駅側の治安が良くないのが気になります。飲み屋の多い地域なので仕方がないとは思いますが、事件なども多いですし。プレミアムレジデンスや中古ならハウスコートくらいの立地がいいかなと思っていますがどうでしょうか。

[174: 購入経験者さん]

治安が悪いと思うなら、横須賀中央、自体やめた方が良いですね。
国道の向こう側は夜、特に休日の夜は人通りが全くないので、駅側よりも危険かなと地元民ですが感じています。
なんだかんだ、人の目の多い方が安全な気がします。
そもそも何十年も中央に住んできて、犯罪に巻き込まれたことはありません。運が良かっただけかしらん。

[175: 名無しさん]

>>174 購入経験者さん
確かに治安はたかが知れる悪さですよね、それより気にしているのは騒音です。飲屋街の中のマンションよりは16号跨いだあの静かさは夜も行ってしばらくマンション前に滞在しましたが、中央から6分で嬉しい静かさでした。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 名無しさん
騒音に関しては、商業地域よりも住宅地の方が静かですね。騒音の感受性については生まれ育った環境に起因している部分が大きいかなと思います。商業地域や国道沿いで生まれ育ったか、住宅街で生まれ育ったかで大きく変わってきます。

例えばこの地域では、常葉中は諏訪小と田戸小の子たちが集まってきます。この２つの小学校は商業地と住宅地という対照的な２校です。例えば、近いよ、と言っても価値観が全く違います。諏訪小の子たちの近いは徒歩3分、田戸小の子たちは徒歩15分のような違いです。騒音についても言わずもがな。なかなか面白いですよ。

[177: 匿名さん]

総戸数に対して、設置される駐車場の数が少ないですね。
横須賀中央駅まで徒歩圏内ではありますが
ファミリー層も多いと思うので、契約できないと困るかなと思います。
駐車場は抽選とかで決まるのでしょうか？

[178: マンション掲示板さん]

>>177 匿名さん
ほとんどの枠は抽選ですけど、部屋によっては駐車場の優先権がついてる部屋がありますよ

[179: 匿名さん]

結構売れてるみたいです。
PRIME横須賀中央の値段が出たら一気に売り切れるかもしれませんね。

[180: 購入経験者さん]

>>179 匿名さん
確かにその可能性高いですね。
結局、立地の差が価格の差に直結するので、消費者がその差額に納得性を見出すことができるのか。
結果論になりますが、バウスの国道側の棟を買った人が勝者になりましたね。

[181: マンコミュファンさん]

>>180 購入経験者さん

近鉄不動産の情報をご存知な方はいませんか？
工事は始まっていて新日本建設が建てるようです。
こちらも高そうですね。

[182: 通りがかりさん]

>>181 マンコミュファンさん

http://www.stylex.co.jp/

ここが設計をするようで、かなりお洒落な分譲マンションになりそうです。デザインで差別化するのかな。

[183: 匿名さん]

外観デザインはウェーブをモチーフにしているようですが、どこか近未来的で他にはないデザインだと感じておりました。
182さんがリンクして下さったサイトを確認しましたが、どのマンションも外観が個性的なんですね。

[184: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん

結構売れてるみたいとは？

[185: 評判気になるさん]

>>184 マンション掲示板さん
バウスから始まり、プレミアム、プライム、近鉄と分譲マンションの建設ラッシュですが、
プレミアムの販売が低空飛行だった場合、プライムの価格戦略にも大きな影響を及ぼしますね。
そんなの関係ねえで、押し通すのか、採算を削ってでも価格を下げるのか、社内で議論が行われてる頃だと思われます。

[186: 匿名さん]

価格が下がれば買いたいと考える方が多いでしょうが、昨今のマンション価格が高騰しどこも強気の中、今から価格が下がることがあるのでしょうか。
そもそもこちらのマンションは三社共同開発ですし調整は難しそうですよね。

[187: ご近所さん]

近隣の中古マンションでさえ4000万以上の値が付いたりしている現状で、建築資材、人件費も高騰している事を考えると、値段が下がる事は無い気がします。

[188: 評判気になるさん]

>>184 マンション掲示板さん
営業さんに聞きました。もう3/4程売れたようです。

[189: 口コミ知りたいさん]

>>188 評判気になるさん
残り4分の1ですか。残り46戸。
竣工まで残り8ヶ月。
1月６戸ペースでいけば、完売しますね！

[190: 匿名さん]

価格が下がるのは地域にもよるのかなと思います。地方はマンションが売れにくく下がってくる可能性がありますし、
これだけ人口がどんどん減っているので都心で面理なところに住む人が増えればそれだけマンションの価値も上がります。
郊外にマンションを買うというのはある意味掛けではありますが、都内なら下がる可能性も低いのかなと。
その他子育てしやすい場所というのも人気がある地域ですね。