プレミアムレジデンス横須賀中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミアムレジデンス横須賀中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pr-yokosuka.com/index.html

所在地：神奈川県横須賀市日の出町一丁目4番地1（地番）
交通：京急本線「横須賀中央」駅徒歩6分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.84平米～72.23平米
売主：三信住建株式会社　京急不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

車が必須と考える人は
抽選でどうなるかわからない物件は選ばないでしょうね。
マンション内に駐車場があるのに
わざわざ離れた駐車場をしかも高い月額で借りるのは考えにくいですね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
ちなみにバウス横須賀中央は駐車場、40人待ちだそうです…ここよりも駅に近いのに

[123: 評判気になるさん]

>>122 マンション検討中さん
どこからの情報ですか?
怪しいですね。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 評判気になるさん
そんなに気になるなら、バウス横須賀中央の管理人室に行って直接聞いてくればいかがですか？
喜んで教えてくれますよ。

[125: 匿名さん]

>>115
駅から近い＋単身者世帯・DINKS世帯が混在していたりすると駐輪場と駐車場に空きが出るということも
あるんですね。
ファミリーマンションだと駐輪場や駐車場の空きまち、キャンセル待ちをするという話も聞きますし
どのくらい希望者がいるかというのは聞いておいた方がよさそうかな

[126: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん
ガタガタ言ってないで、モデルルームから歩いて30Mなんだから、自分でバウスの管理人さんに聞きに行きなよ。
一生に一度の買い物でしょ笑

[127: 匿名さん]

確実な情報は足でゲットするくらいが良いかもしれませんね。口コミも役立つかもしれないけど。最終的には自分の足と目と耳と直感とかで情報収集するのが良いかと思います。126さんがおっしゃるように、普通一般の人にとっては一生に一度の買い物ですし。場所的には横須賀で感がるといい場所だと思います。小中学校も近くて安心でしょう。

[128: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん
残念ながら、多数の待ちが発生している状況は事実でした…
。先日、一区画空きが出たために、抽選を行ったところ、40人近くが申込みに来たそうです。
本物件も同様の事象が予想されます。

[129: ご近所さん]

一生住もうなんて発想が・・・・。20年も住めば買い替えするだろ

[130: 通りがかりさん]

>>129 まぁ人それぞれですからね。

[131: マンション検討中さん]

どうしても駐車場問題がネックなんですが。
駐車場が確保されるならば、購入したいと思ってるんですが…

[132: マンコミュファンさん]

>>131 マンション検討中さん

>>131 マンション検討中さん
私はこのマンションが気に入って購入しました。駐車場もあればと思っていますが、確保出来なければそれも有りかなと思っています。駐車場をどうしても確保したいのであれば、駐車場の権利が付帯している部屋もあると思うので検討してはどうですか？

[133: 通りがかりさん]

実際に中央に住まれている方は駐車場どうされているんですかね。人口に対して駐車場が足りていないのはたしかだと思う。あるいは車を必要としない方も多いのだろうか。

[134: マンション検討中さん]

横須賀中央駅周辺はザ・タワーが建つまでは居住人口が少なくて、駐車場問題はありませんでしたが、
近年は街なか居住が進みだして、駐車場不足が顕在化しました。
そのため需給バランスが崩れて、1月3万円が相場になっています。
古くから住んでる中央民と新中央民の間でも状況が違うのかな。

[135: 評判気になるさん]

>>134 マンション検討中さん
マンション周辺を調べましたが、1.6~2.5万くらいが相場でした。3万超えるところはあまりなかったかな。まぁ屋根無し平置きとかですけどね。

[136: 名無しさん]

>>131 マンション検討中さん
2期1次で購入しました。その時点で駐車場権利付帯の角部屋は10階と9階だけ空いてましたが、それからかなり売れたみたいなので、残っているか確認しないとですね。一階の駐車場付は完売でした。

[137: マンション検討中さん]

安い駐車場は中心部から離れた場所が多いですね。
ってか、そもそも月極駐車場が余りにも少な過ぎて、相場云々以前の問題です。
一階を購入された方は賢明な判断だと思います。

[138: 匿名さん]

駐車場を確実に確保したいなら専用駐車場付きの部屋が一番ですね…。
スペース的に大型車は無理などの制約があるのかもしれませんけど。
>>136に一階は完売というレスがありますが公式サイトにはまだDgタイプが載っています。
この部屋のみまだあるってことなんでしょうか。
このタイプだとテラスはあるしある程度の広さがある専用庭もついてるので
ファミリーなら暮らしやすそうですが。

[139: 通りがかりさん]

週末に三浦海岸桜まつりへ出掛けた帰りに車で134号で中央通りましたが、市役所前の渋滞がネックでした。
ただ、かなりタワマンやら高層マンションが立ち並び、ベイサイドな雰囲気が感じられて良い週末でした！

[140: マンション検討中さん]

今週、ついに近鉄不動産の15階建マンションが着工しました。2年後竣工。

[141: マンション掲示板さん]

>>139 通りがかりさん
地元民です。普段から市役所界隈、マンション界隈を車で走りますが、渋滞と言う程の停滞をした記憶がありません。信号待ち以外は割と流れてるイメージなんですけども。

[142: マンション検討中さん]

中央、下町の開発状況

プレミアムレジデンス　186戸
京急マンション　160戸
近鉄不動産マンション　69戸
小川町26-5マンション計画　94戸
若松町一丁目再開発　260戸
合計　769戸

※外人専用マンションや賃貸マンションは除く

[143: 匿名さん]

こちらのスレッドでは車の話題が続いておりますが、駐車場が必要であれば契約者自ら確保しなければならないんですね。
どこのマンションかは失念しましたが、外部駐車場を売主の方でキープしてくれる物件を見た覚えがあります。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
そんなサービスあるんですね。
この物件周辺は本当に空き駐車場少ないので、それが出来ないのかもしれませんね。

[145: マンション検討中さん]

販売の進捗率はどれくらいですか？

[146: マンコミュファンさん]

>>145 マンション検討中さん
直近でモデルルームに伺いましたが、残が60～70戸でしたので、進捗率は60%～70%程度と思われます。
残りの部屋は6階以上のメインストリート南東側のお部屋が多かったです。お値段が比較的安価な南西側は角部屋以外ほぼ完売です。
毎週契約がついているみたいなので竣工前に完売になるかもしれませんね。

[147: eマンションさん]

>>146 マンコミュファンさん

素晴らしい売行きですね！
竣工前に完売したら快挙です。

[148: 匿名さん]

マンションの販売時に売れ行きが良ければリセールも売れやすいと考えているので竣工前完売は期待できますね。
駐車場つきの部屋はもう売れてしまいましたか？
周辺道路が渋滞するのは桜祭りのようなイベント時のみですかね？

[149: マンコミュファン]

>>148 匿名さん
既に成約になっている可能性もありますが、私が確認した時は1階の専用駐車場付の部屋が1つと優先的に立体駐車場を確保できる部屋が2つまだありました。
周辺道路は基本的に渋滞しません。イベント時もそこまでではありませんが、例外として京急やJRが止まったりした場合は朝に混み合うことがありますね。

[150: マンション検討中さん]

2期販売は完売したようですね。
3期は5月頃から販売開始とのことで、残り50戸～55戸しか残っていないようです

[151: 匿名さん]

>>竣工前完売
竣工前完売、調子いいですね。個人的に思うのは、竣工前完売だと人気マンションということです。
モデルルーム作らずに竣工後に販売するマンションもあるので、すべてそうだと言えませんが、竣工前にすべて売れてしまうのは人気だと思っています。

1LDK＋2S（サービスルーム）は残りそうな予感しますが、他は収納も広いですし、専用駐車場ありのプランもありますし、いいなと思うものが多かったです。
サービスルームプランは売りたい時に3LDKが1LDKや2LDK表記になってしまうので、避けようかと考えています。

[152: マンション検討中さん]

横須賀中央は神奈川県でも注目度は高くなくて、穴場かもしれないですね。横須賀市の人口は減少の一途ですが、中央地域だけは増加していて、マンション建設によって、これからも集住が進みそうです。令和10年にはプライム再開発が竣工し、令和12年には共済病院の大規模な新棟（地上10階地下2階）も完成予定です。

[153: 匿名さん]

竣工前完売しているのは購入側にとっても管理費や修繕費のことを考慮すると
メリットが高いですね。それほど人気がある物件なので中古で出ないか狙っているという方もいるかもしれません。
中古は特に１０年以内は必ず出るし、中古で売却したい場合人気がある物件は値崩れもしにくいでしょうから
需要がありそうです。

[154: マンション検討中さん]

横須賀中央のマンションは一時取得者だけでなく、不便な山側に住んでるような、子どもが独立した老夫婦が購入するケースも多そうです。
今後、市内でも中央地域だけは人口増加が続き、国が目指そうとしてるコンパクトシティのモデルケースになる可能性も十分にあると思います。

[155: 匿名さん]

154さんがおっしゃっていること、なんとなくわかります。
横須賀にちょっと住んでいた経験から、中央地域以外はとても不便な住宅地が多いという印象がありました。
車の通れない路地に面した山の斜面の住宅地とかも歩いたことがあります。
駅周辺は利便性も良く生活しやすい印象でしたので、154さんがおっしゃるようなこともありうるだろうなと思いました。

[156: マンション掲示板さん]

プライム街区再開発のイメージ図です。
海側の高層階は億ションかなあ。

[157: 匿名さん]

こちらのマンションには住人専用のカーシェアがあるんですね！
台数は1台のみなので予約を取るのが大変になるかもしれませんが、あるとないでは大違いだと思います。
ちなみに利用料金はおいくらなのでしょう？

[158: 評判気になるさん]

こちらの駐車場に、EV充電スタンドをつけてもらいたいなと思ってますが、完成後に組合で、話し合わないとだめですかね？

[159: マンション掲示板さん]

駐車場にEV充電スタンドをつけてほしい。

はい
いいえ
初期費用が０なら導入したい。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンション掲示板さん

１階の専用駐車場は充電器付きですよ!４台分です。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。ちょっと少ないですね^^;

[162: マンション掲示板さん]

話がEVに逸れますけど、その前にそもそも月極駐車場があるのか…笑

[163: 匿名さん]

>>149 マンコミュファンさん

周辺はめちゃくちゃ渋滞しますよ。時間帯によりますが、夕方なんてひどいです。

[164: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

地元民的には、市内で移り住むなら平成町の需要が大きいと思います。中央周辺に魅力を感じるのは市外の方では。

[165: マンション検討中さん]

京急のプライム横須賀中央のモデルルームが隣の空きビルをリフォームして現在、工事してますねー。
いろいろ街が更新されていって楽しみです。
価格帯をどの水準に持ってくるか見ものです。強気でいくのか、それともプレミアムレジデンスと同様の現実的な価格帯で勝負するのか。金利の上昇はしばらく考えられないので、プレミアムの1割増し位かなー。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
営業さんは資材がプレミアムレジデンスより高騰しているから、値段も駅に近いし上がりますよ！と言い切ってましたけどね、どの程度高くなるのか。
PRIMEシリーズは好きですが、立地がよろしくないです。
バウスからプレミアムレジデンスに買い替える方々が数件いるようですが、周辺がうるさいしかららしいです。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
商業地域なので、どうしても騒音を取るか、利便性を取るかのトレードオフになってしまいますね。
プライム横須賀中央の資材価格は既に固定されているので、原価積み上げ方式で価格は当然上がってしまいますね。
どちらにせよ住民が増えれば、街の活性化につながるので大歓迎です。

[168: マンション検討中さん]

https://nordot.app/1027411701851258880

横須賀中央と呉市中心部の状況が余りにも酷似…

[169: ご近所さん]

ベースのゲート前の渋滞が夕方発生するくらいでそれ以外の時間帯は比較的スムーズかと思います。

[170: マンション検討中さん]

渋滞云々の前に車を所有できるのかが、一番の問題かと思います笑
特に地縁の無い方には、ちと厳しいかと…