プレミアムレジデンス横須賀中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミアムレジデンス横須賀中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pr-yokosuka.com/index.html

所在地：神奈川県横須賀市日の出町一丁目4番地1（地番）
交通：京急本線「横須賀中央」駅徒歩6分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.84平米～72.23平米
売主：三信住建株式会社　京急不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 周辺住民さん]

中心街というか官庁街ですね。
囲まれ感が強いのが玉に瑕。
中層以下だと眺望が抜けない部屋が多いようです。

[2: 検討板ユーザーさん]

最近の新築マンションは価格が高くて検討できない。
ここはおいくら万円でしょうか。とりあえずエントリーしてみました。

[3: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩６分という立地ですし、
割と価格的には高めになるのかなと予想してましたがそうでもなさそう。
共有施設も充実していますし、住み心地はかなり良さそうですね。

[4: マンション検討中さん]

現地を見に行きました。かなり迫力のある大きさ規模感の予想、まだ出来ていないので。学校が近いのと大通りを渡らないので通学は安心。駅も近く買物も揃っているので、なかなか良いと思います。

[5: 匿名さん]

不動産価格全体が上がりつつありますからね。神奈川でも場所によっては都内と変わらないくらいの価格設定になっています。
物件概要に大体の価格が乗っていたので参考までに。
1LDK＋2S～3LDKで2,900万円台～6,000万円台、最多価格が4,300万円台だそうです。
価格帯的には共働き夫婦あたりだと十分に購入できる設定になっているとは思います。

[6: マンション検討中さん]

警察署跡地の方を見た後だと柱が気になる。皆さんは許容範囲なのでしょうか…

[7: 匿名さん]

>>5　匿名さん
>>最多価格が4,300万円台
買いやすい価格帯と思います。6,000万円台も夫婦共働きなら買える気がしますし、収入によって感覚も違ってきそう。

よく「k字格差」の言葉を耳にします。

富裕層、貧困層の2極に分かれることです。自分は富裕層に行きたいと思いつつ日々暮らしていますが・・・
富裕層も税金が高いとか助成金がもらえないとか、不満もあるみたいですよね。

[8: 匿名さん]

1LDK＋2Sということは実質的には3LDKのようなものだと思うんですけど、
それで2,900万円台～というのはお得な部屋もあるものだなと思いました。
たぶんほんの一部なんだろうし専有面積が50.84平米となると、
2LDKとして考えたほうが何かと都合はいいだろうなとは思うんですけど。
それにしても横須賀中央駅徒歩6分の条件から考えると好条件に思えます。
この立地だと何かと便利だと思うんで。

[9: マンション検討中さん]

警察署跡地よりこちらの方が住宅エリアぽいので住みやすいと思う。街中や国道の騒音も聞こえないし、環境は良さそう。
今のマンションにしては価格に魅力を感じる。あとは設備がどれくらい充実しているか？ホームページが更新されれば分かもしれない。

[10: 周辺住民さん]

モデルルームが、中央労金の近くに建築中ですね。
売主に警察跡地物件の管理会社が入っているので、管理は似たような形態になるかも。

[11: 匿名さん]

間取をサラッと拝見しましたが、収納ドアとトイレのドア、リビングのドアと収納のドアなど
いくつか重なってしまう部分があるのが見受けられました。
ドアを閉めて生活はするとは思いますが、子供がいたりすると少し危険なところがあるかもしれないなと感じます。
クローゼットのドアにぶつけたりしないかというところは、小さいお子さんがいる場合少し気を付けないといけないですね。

[12: マンション検討中さん]

価格次第では大人気物件になる可能性がありますね。
駅徒歩フラット6分。バウスより1000万円安ければ。
でも、本命は駅前プライム跡地のタワーマンションなのかな。本年度中には何らかの動きがありそう。

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん

駅前プライム跡地は価格が高そうですね。
5000万円以下とか無さそうな予感です!

[14: マンション検討中さん]

バウスの前の大きな駐車場にもマンションの計画があるようです。これから中央駅周辺のマンションが熱くなりそうですね。

[15: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実していますね。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分かも。

[16: マンション検討中さん]

現地を見に行きました。大通りから中に入っているので静かでした。横須賀中央は買物や行政施設が沢山あり、現地から直ぐに学校もあり、私にとっては理想な環境の物件です。

[17: マンション検討中さん]

- [ ] 鈴萬跡地駐車場マンションプロジェクト
- [ ] 敷地面積　1,432平米
- [ ] 建築面積　926平米
- [ ] 延床面積　9,599平米
- [ ] 高さ　47m
- [ ] 階数　15階
- [ ] 戸数　140戸
- [ ] 駐車台数　22台
- [ ] 事業主　京浜急行

近鉄不動産も目の前でマンションプロジェクトを進行中。
両社ともプレミアムレジデンスの売れ行きを見て好調だと判断したら着工ですかね。

[18: 匿名さん]

共用施設というのは、やはり資産価値に影響するのですか？
よくあるキッズルームなどは、将来的に使わなくなる施設の一つとも言われているようですが、こちらの場合は集会室とワークスペース、そして共用部のWi-Fi、自転車と車のシェアということなので、年齢問わず将来的にも使えそうな施設ばかりのように思えます。
一つ残念なのは自転車置き場の台数でしょうか。1世帯1台程度しか置けない感じです。駐車場も少ない感じ。横須賀あたりだと自転車にしても車にしても持っていると楽しめそうな気がするのですが。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

まず通勤利用の自転車が何台くらいいるかですね。駅徒歩6分平坦なら歩いても苦ではないので、利用する人少ない気がします。
普段使いなら買物やサイクリング。どのくらいいるかですね。確かに自転車あれば、利用価値はあると思います。

台数がある程度埋まらないと管理費に影響が出てしまうので、もしかしたら丁度良いくらいかもしれませんね。
バウスで経験している管理会社だから、良く分かっていそう。

[20: マンション検討中さん]

売れ行きは価格次第ですね。
設備仕様がバウスと同じで、70平米3,500万円台なら爆売れするかもしれないけど、価格帯がバウスと同じならば厳しい戦いになるでしょう。利便性がどうしても劣ってしまうので。