ブリリアンコート久米川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリリアンコート久米川についての情報を希望しています。
公式URL：http://www.bc-kumegawa.jp/index.html

所在地：東京都東村山市栄町2丁目31番6、31番25（地番）
交通：西武新宿線｢久米川｣駅より徒歩4分
　　　西武多摩湖線｢八坂｣駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.02平米～75.63平米
売主：大栄不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

実際にモデルルームを見学されてた方でも天井の圧迫感が気になった方と全く気にならなかった方がいらっしゃるようですね。
天井や壁の仕様は住んでから気づく場合もありそうですが、もしかして天井の仕様は間取りによって異なるとか？

[42: 匿名さん]

天井の圧迫感、感じ方は人によるのかなぁ。
「この程度でしょう」って思っていると、あまり気にならなかったりもするだろうし。
マンションでなかなか天井が高いっていうのはあまりないことだけど、
ただ梁の出方によって
それで低く感じるとか圧迫感があるとか出てきちゃうんですかね？

[43: 匿名さん]

ここはアウトポール設計なので、結構部屋の中はスッキリして見えるんじゃないでしょうか。共用通路側はガッツリ柱入り込んでいるんですが^^;、でもバルコニー側は全部柱が外に出ています。
共用通路側の居室は、形は残念ながら凸凹してしまっていますが、梁はどうなのだろうか。窓のところにちょうどいいサイズのデスクが収まると、ベッドなども収まりやすいのかなと見ていて感じました。

[44: 匿名さん]

物価や人件費などが上がってるから仕方ないのかもしれないが、久米川でこの価格は高いな…
入居までまだ1年半あるがもう購入した人はいるのかな

[45: 匿名さん]

外観、シマシマラインがしつこすぎぃ
やけくそレベル

[46: マンション検討中さん]

んでいくらよ？1番大事な値段が出ないと検討すら難しい。

[47: マンション検討中さん]

各不動産サイトに価格帯出てるじゃないですか。
5500万払えるならどの部屋でも買えますがな。

[48: 匿名さん]

外観のシマシマラインはモザイクタイルの横のラインですか？
CGを見る限りそれほど悪目立ちはしないように感じましたが実際に建ち上がるとどうなるんでしょう？
実物も公式サイトでアピールするようにこの横縞が重厚なデザインにリズムをつける良いアクセントになっていればいいですね。

[49: 匿名さん]

デザインは、縦のラインを意識しつつ、ボーダーもあったりするかんじですね。
好みは分かれるかもですが、
直接住心地には影響しないので、慣れるとあまり何も思わないかも？
中はとりあえず、ごくごくスタンダードなかんじですので…

[50: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵。
プラン内容も悪くないですね～。
駅に近くて電車通勤もここなら楽で良さそうだと思いました。

[51: 匿名さん]

外観は好みが分かれますかね。
価格についてはいろいろ意見があるでしょうが、ここよりも都心に遠い所沢のタワマンがバカ高いのに比べれば、まだマシなのかなと思ったりします。

[52: 匿名さん]

価格はホームページにも記載されていますが
そんなに高くはないですし、
立地から考えても住みやすくて良いマンションかな思いました。
外観デザインって大切ですが、好みの分かれるデザインなのかな？

[53: 通りがかりさん]

久米川に10数年住んでいましたが、あの辺の交通量はそれなりかと思います。近くを走ってる新青梅街道と府中街道が交通量の多い道路です。
治安は悪くないと思いますよ。
飲み屋が多いイメージですが、昔と比べればだいぶ減ったと思います。
生活するのに不便という事は無いかと。
賃貸相場でも西武新宿線の都内で一番安いエリアなので価格は手頃なのだと思います。
とは言っても少し離れれば一戸建てで車庫２台付いてもっと安い物件もありますからよく検討された方がいいと思います。

[54: 匿名さん]

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じます。
外観の好みはそれぞれだと思いますが、自分的には悪くないかなと思いました。

[55: ご近所さん]

シャリエ久米川は迷惑住民で有名

[56: 匿名さん]

第1期5次先着順概要
販売戸数 2戸
販売価格 5,058万円・5,148万円
専有面積 73.15m2

先着順概要
販売戸数 5戸
販売価格 4,218万円～5,358万円
専有面積 56.02m2～73.15m2

第2期予告概要
販売戸数 未定
予定販売価格 3,700万円台～5,600万円台　※100万円単位
予定最多価格帯 5,100万円台(8戸)　※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK

まだ残っているみたいです。焦らなくてもいいのかな。それとも早く買わないと人気間取りは売れていってしまうでしょうか。

[57: 匿名さん]

このあたりにしては思っていたよりも上の価格帯が高かった、という印象があります。
もう少し、優しめの価格になるかとは思っていたので。
もともと不動産の相場が高かったところに
今のコスト高もあるので仕方がない部分はあるのかもだけど…。
他のもっと都心に近いところと比べるとかなりリーズナブルには見えます。

[58: 匿名さん]

やはり最寄り駅から4分であることが価格高めの要因でしょうか。

物件概要でたしかめると、広さ＝価格ではなさそうに思えました。
70㎡以上で4千万円、5千万円を超えるのは理解できるのですが、
50㎡台でも4千万円台の部屋もあるのが意外でした。
よほどいい位置にあるのか、条件的にいい部屋なのかもしれませんが。

第2期には3千万円台の部屋が販売になりますね。
注目されて、抽選になりそうな気もします。

[59: マンション検討中さん]

道を挟んで反対側にもマンション建ててますね
部屋によっちゃ前塞がれそう

[60: 匿名さん]

>>59のような条件の部屋が安めに出ることになるんでしょうか。
それを差し引いても56平米もある2LDKが3700万という価格帯は最近のマンションにしては破格ですが。
駅徒歩4分という好立地なので、新婚さんが子供が出来るまで住んであとは賃貸に出したり
シニア層の住み替えなどで使えそうな部屋だと思いました。
抽選日の設定はこれからでしょうかね。今のところ無い様子ですね。

[61: 匿名さん]

安い設定にしている物件もあるんだなぁと思いますが、たしかに目の前のマンションの影響を受ける物件なのかもしれないですね。
これに関しては担当者に要チェックですが…。

久米川からだと高田馬場まで急行で30分かからないで行ける。
馬場で乗り換える人だったら、普通に便利。
新宿使う人だったら、西武新宿駅だと位置が若干微妙だけど…。

[62: マンション掲示板さん]

>>56 匿名さん
最近の広告では残り4戸くらいになってた気がしますがそれも1ヶ月前くらいでした

[63: 匿名さん]

今から２期分の販売予告がされています。
先着分は７戸の販売ということなので、これから販売が進んでいく感じなのかと思います。
入居時期は来年ですし、ゆっくりと売る感じなのではないでしょうか。
安売りつもりはないんでしょうね。

[64: 匿名さん]

設備仕様に関しては、ごくごく一般的なものが多いなと思いました。
共用設備に関しては防災倉庫があるのはいいと思うのですが、
もしもの時、中のものを使おうとしたときには鍵を誰が持っているのだろうかというのは見ていて感じました。
理事とか管理人さんとか、そういう限られた方なのでしょうか。

[65: 匿名さん]

防災倉庫のカギは、私の両親が住んでいるマンションだと4人いるマンションの管理組合の理事がそれぞれ持っていて、かつ管理人室にも置いてある状態になっているといっていました。それがスタンダードなのかな？とおもうのだけどどうなのかな。いつも家にいることが多いかたが持っているっていうのもありだとは思います。最近はテレワークなどでそういう方も増えているかと。

[66: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

>65
>防災倉庫のカギは、私の両親が住んでいるマンションだと4人いるマンションの管理組合の理事がそれぞれ持っていて、
>かつ管理人室にも置いてある状態になっているといっていまし>た。それがスタンダードなのかな？とおもうのだけどどうなのかな。
>いつも家にいることが多いかたが持っているっていうのもありだとは思います。最近はテレワークなどでそういう方も増えているかと。

詳しい情報をありがとうございます。
いざという時が、当然急な出来事でもあるので
住民の誰もがわかるようにしておくことも必要かと。。
カギがなくて使えなくては本末転倒ですしね。

[68: 匿名さん]

そういうことも考えないといけないのですね。
救急車などに搬送するときに使うストレッチャー用の拡張スペースってエレベーターに設置されていることが多いのですが、
そういう鍵などの取り扱いも同じようなかんじになっていくのかな。
分譲マンションは初めてでして、
いろいろと初めて知ることも多いなぁ。

[69: 匿名さん]

物件概要を見ていて思ったんですが、最終期の販売予定の戸数、どうして未定なんでしょうね？
今は3戸先着順で出ていますが
それ以外の残りの住戸だろうから、数は確定しているだろうに…。
全体の戸数はさほど多くないので
最終期も10戸も行かないくらいでしょうか。

[70: 検討板ユーザーさん]

HP見たのですが、Dプランだけ載ってないのは全て売り切れってことでしょうかね

[71: 匿名さん]

確かにDプランが見れないですね。
Bプランも見れないようになっています。
いずれも完売したのかもしれませんね。
今販売されてる間取りの中であれば、
Eタイプが一番広く、角住戸ということもあって魅力を感じました。

[72: eマンションさん]

先週末見学時に確認したところ、
残り10戸以下(1桁後半)になってました。

[73: 検討板ユーザーさん]

西武線ユーザーです。西武線沿いの中でも駅周辺は栄えている方だと思いますし徒歩4分はとても魅力的です。コンビニも近いし。
やはりEタイプがいいかなぁ、、一度見学に行きましたがなかなか眺望も良さそうでした。今の時代、広さがあって駅近、15階以上のマンションてなかなかないですよね。西武線沿いで他にあったら教えてください。。特にファミリーには向いてそうなマンションでした

[74: 匿名さん]

このあたりって、商店街が多いですね。
いつもスーパーでしか食材の購入をしていないので
商店街で買い物できるっていいな～と思います。
西武沿線を主に利用しているなら良い立地ですね。

[75: 評判気になるさん]

まだ1年以上も先に建つのにこんなに早く売れてきてるとは、、駅近が強いのか？

[76: 匿名さん]

ほんとですね。
あと１０邸ほどしか残っていないようです。
駅に近いのにひの価格帯で購入できる物件はなかなかかないと思います。
価格と間取り、価格のバランスが良いのかもしれないですね。

[77: 通りがかりさん]

買ってないけどここの10階以上Eタイプ残ってたら欲しかったああーー上石神井あたりの新築ブリリアよりここのが生活しやすそうだああーー。。もっと早くに出会いたかった

[78: 匿名さん]

このあたりはお店も多いし、結構栄えていますよね。
普通に生活していくうえで、特に困ることもなさそうに見受けらえる。
商店街の中にクリーニング店などもあるといいなと思う。
持ち運びが洋服って何気にかさばるから大変なんで。

[79: 名無しさん]

suumoで見つけて4LDKがあるマンションが気になり見学行きました。ディスポーザーはないですがメリットデメリットありますのでいいとして、仕様はスタンダードなイメージでした。(中古よりはもちろんいいですね)
階数によってはオプションも色々できるみたいなので良いなと思いました。共用部の充実性などを求める方には物足りなさはありそうです。もう少しちゃんとした待合室などがあればいいですが実際はどうなんだろうか？
近くにスーパーやコンビニ、教育施設もありファミリー向けなイメージです。駅近ですしマンションが経つ南口はこれから再開発もされるそうなので実需は高まりそう。
都心とは違う、落ち着いた雰囲気がありました。それが合うかどうかは人それぞれだなと思います。(都会のいわゆるタワマンが好きな人もいるので、、)個人的には住むにはこのくらいで丁度いいなと感じましたね。
妻と検討中です。

[80: 匿名さん]

所要な駅ではないけれど、最寄り駅が4分という立地はやっぱり魅力。
商店街があるのも風情があり、住み慣れていくといいだろうなと思います。

物件内容で言うと、間取りはまずまずなのですが、
できれば部屋の柱部分がすっきりとしていると尚よかったなとは感じました。

[81: ご近所さん]

もう一階と二階しか空いてないみたい。
現地見させてもらったけど、戸建てとこんにちわしちゃうから検討から外すかな
遅かった・・・

[82: マンション検討中さん]

>>81 ご近所さん
13階の3LDKが空いているようです。予算オーバーなので悩んでいますが、結論が出るまで残っているかな・・・。2階も価格の差を考えると魅力的なので余計に悩みます。

[83: 匿名さん]

一階は専用庭やサイクルポート一台分があるので需要はありそうですが（小さい子のいる家庭だと一階が人気あったりして）
二階でそんな感じだと色々厳しいのかもしれませんね。カーテンは常時閉めておかないといけなかったりしますし。
AタイプとEタイプだとそれでも角部屋なので、値段のバランスが良ければ良いのかもしれません。

[84: 匿名さん]

今はBタイプの庭付きの物件をプッシュしている印象。
いいなーとは思うのですが
専有面積がもう少し欲しかったかな?というのはあるかも…。
屋根付きなのと、あと玄関に回らなくても家の中に入れるので
買い物に自転車で行って重たい荷物も長い距離運ばなくちゃいけない、みたいなのがないのもいいなぁ。

[85: 匿名さん]

今は本当に低層しかないんですね。
高層階から売れているマンションは、価格がリーズナブルなことが多いと聞きますが
ここの場合もそうだったのでしょうか。

低層だとコスパは良いとは思いますが、眺望との兼ね合いもあるので
どこを重視するかということで判断も変わりそう。

[86: マンション検討中さん]

東京なのに所沢よりなぜ安いですか

[87: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、バスルームはミストサウナ付きの浴室乾燥機があり、とても便利!
毎日使うかは別として、一日の疲れをお風呂でとるって大切ですよね。
交通便も良い立地でこの価格帯なのも魅力かな。

[88: 匿名さん]

所沢より安いというより、所沢が突出して高すぎるのですよ。

[89: マンション検討中さん]

これは稀に見る良い物件。価格帯、設備、戸数、アクセス、全てにおいてバランスが良い。低層階しか残っていないのが残念。建ってからの眺望がどうなるか気になるところ。西武遊園地の花火も毎年見れるのでは？

[90: 匿名さん]

リビングインの間取りの住戸があるのは残念ではありますが…