ブリリアンコート久米川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリリアンコート久米川についての情報を希望しています。
公式URL：http://www.bc-kumegawa.jp/index.html

所在地：東京都東村山市栄町2丁目31番6、31番25（地番）
交通：西武新宿線｢久米川｣駅より徒歩4分
　　　西武多摩湖線｢八坂｣駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.02平米～75.63平米
売主：大栄不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

以前、駐車場だったところですね。近くのエクセレントシティ久米川駅前より1戸あたりの面積広そうですがファミリー向けでしょうか？価格が気になります。

[2: 匿名さん]

ブリリアかと思って喜んだらブリリアンってなんだよ！ｗ
わけわからんデベだな。

[3: 匿名さん]

駅から近いので便利そうな立地ですね。
平米数から見ても、DINKSからファミリー世帯向けかなと思いました。
共働き世帯のファミリーや共働き夫婦などにとっては便利に暮らせそうです。
駅前には西友があるので買い物は不便なさそうです。

[4: マンション掲示板さん]

駐車場が少ないですね。
このあたりは、月極駐車場も少ないので考えます。

[5: 匿名さん]

たしかに総戸数６６戸に対して駐車場が１６台とは少ないですね。
駅に近いから車は不要と考える人が多いと思われたのでしょうか…。
通勤は車ではなくても週末などは車は必要とする人も多いかと思います。
借りるには、抽選となるのか先着順なのかにもよりますね。

[6: 匿名さん]

目の前の道路が夕方踏み切りからずっと渋滞しているので音が気になります。また排気ガスも。夏は窓を開けたりしますし。特に夏はバイクの音や車の渋滞から進む時のアクセルの音やエリア的にカーオーディオの音も気になります。二重サッシになっていればいいなぁ。大きい道路沿いの賃貸に住んだ事もありましたが幹線道路より住宅街の方が音が大きく感じましたので建物が完成したら実際の部屋で確認してみたいと思います。

[7: 匿名さん]

>>目の前の道路が夕方踏み切りからずっと渋滞している
踏切の音って耳に残りがちですよね・・・
窓を閉めていても、音がしますか？

>>建物が完成したら実際の部屋で確認してみたい
竣工2024年2月中旬ですよね。売れ残っている計算ですか？現地確認したいんですが、みなさん、どうやって音の影響など考えているんだろうと思ったりします。外にいる時の音だけでなく部屋内にいる音も体感してみたい！

[8: 匿名さん]

アウリオンシティから住み替える人もいそうですかね？

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん

検討もしてないのに知ったかするなぁ。
現地案内図見ればわかるけど踏切は遠いよ。
6さんは「踏切が閉じていて道路渋滞が現地まで延びる」から車の音が、と言ってるだけ。
それを踏切の音にすり替えるのは意図的なネガなのか？

[10: マンション検討中さん]

このマンションに事前登録したらやたら迷惑メールというかJACCSとかセゾンカードって名乗る詐欺メールが頻繁にくるようになったんだが…大丈夫かな

[11: 匿名さん]

詐欺メールですか？
このマンションがということはないと思いますが、
問い合わせなどは捨てアドを利用するようにしています。
いくつか捨てアドを使い分けるといいかもしれません。

[12: 匿名さん]

2駅2路線、最寄り駅までは徒歩4分、立地としては良いのでは。

物件エントリー者には3つのメリットがあるとのこと、ちょっと気になりました。

内容としては事前案内会の優先招待、限定間取りの公開、動画コンテンツなどの配信だそう。

かなり真剣に検討していないと敷居が高いような気がしますが、限定間取りや動画なども見たい人は多そうな気がします。

購入時にお得になるようなメリットは無いのかな？

[13: 匿名さん]

先に情報をもらえて、検討できる期間が長くなるのはまあメリットと言えばメリットなのかな。
すぐに販売期が来て短いスパンで決断を迫られるよりは
じっくり考えての決断のほうが良い判断ができそう。
昔だったら、そういうのをすると、抽選のときの確率が上がるみたいなキャンペーンもあったらしいけど
最近はそういう抽選みたいなこともあまりないだろうからな。

[14: 検討板ユーザーさん]

エントリーだけで具体的な「お得」につながる事柄は少ないとは思いますが、早めに契約するとカラーオプション（無料でドアやフローリングの色を選べる）とか間取りの変更とかできる（これはたぶん有料）などのメリットがある場合が多いですよ。

この物件がそういうのを取り入れるかは聞いてみないと分かりませんが…。

[15: 匿名さん]

竣工まで一年半ありますもんね。それだけ間があるのに
今から始まっているってことは注目度が高いんでしょうか。

踏切から270mもあれば音もだいぶ少なくなりますかね。
今住んでいるのが踏切・線路から50mほどですが、
窓（賃貸なのでそれほど性能は良くない）を閉めてればたまに気付く程度ですので。
音自体もだんだん慣れていったりもします。

[16: 匿名さん]

竣工まで時間があるのってどうかなと思っていましたが、検討する時間的、気持ち的な余裕がもてるのは良いかもしれませんね。
それに、2年後に同じ規模のマンションを買うとしたら価格が上がっているかもしれないなとも思います。
たぶん、下がることって無いような気がするので、早めに購入できるのは良いような気がします。
2駅2路線徒歩10分以内、最寄りは4分という、アクセス面でも恵まれているなと思います。

[17: 匿名さん]

マンションの価格帯が今後どうなっていくのかは正直私にはわからないですが、入居自体が少々先でも立地と価格に納得できればそれが最適解でしょうね。
久米川だったら普通に暮らしやすいと思います。商店街もあり。
いい感じの個人商店があるので、外食とかも楽しいと思います。

[18: 匿名さん]

１ヵ月半前にエントリーしましたが、ご登録ありがとうございました。くらいのメールが１通だけで何も来ないんですが、まだ何も情報公開してくれないのかな

[19: 匿名さん]

確かに販売予定は今年の九月ですが竣工までは約一年半くらいありますから若干長いなと感じます。
資材などが入ってくるかわからないということを考えるともう少し伸びる可能性もあるかもしれません。
検討できる期間が長いということはリサーチができるというメリットがありますが、
他に良いマンションを見つけた時の後悔はあるかもしれませんね。
決断力がある方にとっては良いかもしれませんが。。。

[20: 匿名さん]

Eタイプがかなりフレキシブルに使えるので良さそうですね。
リビングインの居室は2つとも居室として使ってしまうと流石に少々リビングは狭くなってしまいそうですが
でも子どもたちがそれぞれ居室が必要になったときなどを思うと
使える個室が増えるのはいいですよ。

[21: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してはもう少し詳しい情報がほしいですね。

[22: マンション検討中さん]

内廊下ですかね？

[23: 匿名さん]

外観を見た感じで言うと、内廊下ではない感じがしますね。
もちろん、問い合わせてみないと断言はできませんが・・・。
内廊下は綺麗ですが、夏場などの空調が気になります。
普通の廊下と内廊下、どちらが綺麗に保ちやすいんでしょうね。

[24: 匿名さん]

マンションて、全館空調とかではないのですか？
もし全館空調ならば内廊下も含まれると思うので、快適に保たれるかと思われます。
また、外からの埃とか粉塵とかも入りにくいでしょうし、清掃も入るので内廊下の方がきれいに保たれる気はします。
あくまでも個人的な印象ですが。
外廊下だと外気を取り込めて空気がいつも新鮮だったりとか、災害時に避難しやすそうな気がしたり、なんらかの良い面もあるとは思います。
プランを見た感じだと、なんとなく外廊下な感じがしますね。

[25: 匿名さん]

ここは駅に近いだけあって、買い物はすごく便利ですね。
駅チカ物件だと、買い物環境に関してはとても恵まれていることが多いように思います。
これくらい近いと、徒歩でも行けるのがまたいいなと。

利便性が高い分、マンションのお値段もどうしても高くなってきてしまうのだけど^^;

[26: 匿名さん]

買い替え検討中です。たしかに入居が約2年も先の物件を今買うのって心配ですね。値段が上がるって言う人もいるけど2年も先だと下がる可能性もあるかもしれないし。我が家だと家族の状況も変わりそうだし。今の世の中は1年でも経済情勢が変わる中でどうなの？って感じはしますね。大規模マンションだったらしょうがないけどこの規模なら1年前の販売でスタートが一番ベストな気がしますけど。

[27: 匿名さん]

地上15階建、建物竣工予定時期2024年2月中旬。
確かに、今から考えると1年半後？入居は4月なので約2年。

2年経過すると、幼稚園の子が小学校になっていたり、家庭環境も変わりそうです。低学年が高学年になって塾に通うなどもありそう。
急いで買うべきなのか、竣工まで待つべきなのか。
買うタイミングも迷います。先手必勝なのかどうか・・・

[28: 匿名さん]

かなり先のお話だったんですね・・・。
もしかしたら、工事もまだ始まったばかりくらいのかんじなんでしょうか。

4月に入居と言っても、春休み中に入居できるのかGW近くになってしまうのかで
子どもがいる家庭は特に大きく異なってきてしまいますね。
先の話ですが、もう少しスケジュール感がわかりやすければなぁ。

[29: マンコミュファンさん]

道を挟んで南西側にあった戸建と駐車場のところが更地になりましたね。ビッグエーとの間の土地です。何ができるんだろう。。。

[30: マンション検討中さん]

なーんだブリリアかと思ったよ。　
ブリリアンって何？

[31: 匿名さん]

価格次第ですが、北口のアウリオンシティの中古も検討しようと思っているのですが、アウリオンは大規模物件なのになかなか売りが出ないですね。

[32: 匿名さん]

ブリリアンはブリリアの一つのシリーズなのかなと思って調べてみたけれどまったく無関係のような感じです。
紛らわしいなと思いましたが、マンションのことをちょっと知っている人なら問題外でしょうか。
ブリリアは東京建物のブランドでこちらは大栄不動産？になるのかな。
ブリリアンコートもハイクオリティな住まいというコンセプトのようですね。

[33: 匿名さん]

既存のマンション名と似ているとちょっと紛らわしいですね。
長谷工アーベストでブリリア○○といったマンションも造っているようでもありますので。
ブリリアンシリーズが今後も続けば住み分けが出来ていくのかもしれませんが。
ここはハイクォリティのマンションとのことですが、デザインがなかなか先鋭的ですね。
設備仕様はどうなるでしょうね。

[34: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、下がり天井が圧迫感を感じました。同じように感じた方はいますか？
あと戸数的に仕方がないのかも知れませんが、ファミリータイプでディスポーザーが無いのも個人的にマイナスポイントでした。
値段とかは良いと思うのですが…
あと案内する担当のひとりがとてもうるさいです。
隣の部屋まで聞こえてほんと迷惑。

[35: 匿名さん]

天井高が低かったり、下がり天井だと、狭く感じます。
天井が高いだけで広く感じます。
あと、カーテンレールの形状や窓の大きさでも印象が変わる気がします。

ディスポーザーについてはデメリットも知っているので、そこまで必要とはしていません。

>>あと案内する担当のひとりがとてもうるさいです。
営業担当のチェンジなどできるといいですよね・・・

[36: ぽん]

モデルルーム見に行こうか迷ってます。
もし、見に行った方がいましたら、感想をお聞かせ頂けるたら幸いです。

[37: 匿名さん]

お時間があるのなら実際に見に行かれたほうが良いのではないかなと思いました。感じ方は人によって異なると思うし、他の物件を見る時にも参考になると思うので。あまりたくさん見ても迷いが出るのかなとは思うのだけど。見に行ける時間と、購入までの期間がけっこうたくさんあるなら、そのほうがいいのかなと思いました。けど、住んでいるところから遠いとそうもいかないので、皆さんのレスが頼りだったりはしますね。

[38: 匿名]

モデルルーム行きましたが、天井は全く気になりませんでした。
廊下側の部屋の窓にブラインドのような目隠しがある、収納がけっこうある、食器棚が最初から付いている、トイレがローシルエット便器なのも個人的にポイント高いです。
駅近くですが、あの辺りの交通量ってどうですか？騒音がどの程度かと治安が気になります。

[39: マンション検討中さん]

価格はどんなもんなんでしょうか。
モデルルーム行きたいけど予定が合わず。。

[40: 匿名さん]

価格は未定で、ネット調べたんですが、わからないままですね・・・
電話で聞いたら失礼かもしれないですし・・・

分かる方、いらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

実際にモデルルームを見学されてた方でも天井の圧迫感が気になった方と全く気にならなかった方がいらっしゃるようですね。
天井や壁の仕様は住んでから気づく場合もありそうですが、もしかして天井の仕様は間取りによって異なるとか？

[42: 匿名さん]

天井の圧迫感、感じ方は人によるのかなぁ。
「この程度でしょう」って思っていると、あまり気にならなかったりもするだろうし。
マンションでなかなか天井が高いっていうのはあまりないことだけど、
ただ梁の出方によって
それで低く感じるとか圧迫感があるとか出てきちゃうんですかね？

[43: 匿名さん]

ここはアウトポール設計なので、結構部屋の中はスッキリして見えるんじゃないでしょうか。共用通路側はガッツリ柱入り込んでいるんですが^^;、でもバルコニー側は全部柱が外に出ています。
共用通路側の居室は、形は残念ながら凸凹してしまっていますが、梁はどうなのだろうか。窓のところにちょうどいいサイズのデスクが収まると、ベッドなども収まりやすいのかなと見ていて感じました。

[44: 匿名さん]

物価や人件費などが上がってるから仕方ないのかもしれないが、久米川でこの価格は高いな…
入居までまだ1年半あるがもう購入した人はいるのかな

[45: 匿名さん]

外観、シマシマラインがしつこすぎぃ
やけくそレベル

[46: マンション検討中さん]

んでいくらよ？1番大事な値段が出ないと検討すら難しい。

[47: マンション検討中さん]

各不動産サイトに価格帯出てるじゃないですか。
5500万払えるならどの部屋でも買えますがな。

[48: 匿名さん]

外観のシマシマラインはモザイクタイルの横のラインですか？
CGを見る限りそれほど悪目立ちはしないように感じましたが実際に建ち上がるとどうなるんでしょう？
実物も公式サイトでアピールするようにこの横縞が重厚なデザインにリズムをつける良いアクセントになっていればいいですね。

[49: 匿名さん]

デザインは、縦のラインを意識しつつ、ボーダーもあったりするかんじですね。
好みは分かれるかもですが、
直接住心地には影響しないので、慣れるとあまり何も思わないかも？
中はとりあえず、ごくごくスタンダードなかんじですので…

[50: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵。
プラン内容も悪くないですね～。
駅に近くて電車通勤もここなら楽で良さそうだと思いました。