オープンスクエア川口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンスクエア川口についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市西川口6丁目226番他（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩22分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅徒歩17分
間取：1LDK～4LDK
面積：31.38平米～74.74平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[63: 匿名さん]

営業マンも強くなりましたね。

[64: 周辺住民さん]

色々言われてますが、ララガーデンも近いですし、このあたりに地縁があるなら悪くない選択肢だと思いますけど。
地元ならこの土地の良さもわかってますし、子供が出来てから実家の近くに住むって人も多いですよ。
おじいちゃん、おばあちゃんにとっても孫にすぐに会えるというのも嬉しいでしょうし。

[65: マンコミュファンさん]

>>64 周辺住民さん
孫にすぐ会えて嬉しいのなんて孫が小さい時だけでしょ。小学校高学年位になったらお小遣い貰えるとかでもない限りたいして会わなくなるよ。代わりに遊びに行くから駅まで送ってってとか言われる期間の方が長そうだけどね。

[66: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
価格も割と手頃ということもありながら水回りや収納スペースも充実しているのは魅力的。
できれば駐車場は全戸分用意されていると良かったかなと思いました。

[67: マンション検討中さん]

価格どれぐらいでしょうか？

[68: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん
少しネックどころの騒ぎではありません。
資産価値ゼロなので同じ距離の戸建の方がまだ売れます。

[69: 匿名さん]

>>68 口コミ知りたいさん

それは言いすぎ。
この界隈の中古は20年30年経っても売買が盛んですよ。事例を見ればわかりますが。経年で値下がりはあっても資産価値ゼロではありません。

逆にハザード色付きの川口戸田エリアで戸建てを買うほうがリスクでは？
このあたりの戸建ては工場跡地に詰めこんだミニ戸ばかりで災害リスクが心配です。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
確かにゼロは言い過ぎです。
ただ負の資産とはなるでしょうから残債割れは確実ですね。
やはりバス便は厳しすぎます。
確かにハザードエリアの多い戸田川口方面の水害リスクはつきものなので
戸建ては心配ありますね。

[71: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

駅徒歩15分以上というのは、ほぼリセールは厳しいかと。売りたい時に売れないと資産価値どころではないからリセールも視野に入れてるなら駅近はマスト。

[72: 匿名さん]

周辺相場だと70平米の築10～20年で3000万前後。駅遠はリセール厳しいけどその分が販売価格に織り込まれてる。けれど、今のマンション市場で仕方ないにしてもここは高いね。
それとここが川口の物件だと思ってる人もいるけど地区的には西川口になるから。特に学区はちゃんと調べて納得した上で検討されたし。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 匿名さん
その通りですね。
つまりニシカワラビスタンの温床とも言えるわけでただバス便だから資産価値低いだけでないわけです。
環境劣悪な分も価格に織り込むならさらに半額が妥当でしょう。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん

学区が気になっていろいろ調べてみました。
この地区に外国の方が多いのか公立小はどうなのか、など。

以下の記事が参考になりましたので共有します。
文中に出てくる横曾根地区というのは西川口アドレスと並木アドレスのエリアの旧称のようです。

『外国人住民数「全国1位」になった埼玉県川口市　多国籍タウンの実情は』
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/120116/

[75: 匿名さん]

ララガーデン川口が目の鼻の先にあるのは凄い！
近くに、川口病院、済生会川口総合病院があり、病気になっても安心！
ここは良いかもしれない！

[76: 匿名さん]

駅はすごく遠いけど、普段の生活だけを考えるんだったらララガーデンがあるのは大きなポイントですよね。
あそこだったら、日常に必要なものは一通り揃う。
テレワーク中心の勤務の人だったら駅までの距離は気にしないだろうから
そういう方にはここはいいんじゃないかなぁ。

[77: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん
ララガーデンは普段使いには不便ですよ。
普通のスーパーじゃないと。

[78: 匿名さん]

最寄り駅がちょっと遠いですね。
価格がかなり抑えられているので、どこかで妥協は必要かもしれませんが・・。
総戸数がここまであるなら、キッチンにディスポーザーついていてもよかったかなぁ。

[79: eマンションさん]

>>78 匿名さん
バス便はいただけません。
その上ディスポーザー無しでは最低な条件揃いですね。

[80: 匿名さん]

商業施設が目と鼻の先にあるので先々のことを考えるとメリットは高いと思います。
ララガーデンも８０店舗以上お店があるので何でも揃えられるというメリットがあり、
子育て世帯からご高齢夫婦まで幅広い世帯が暮らしやすいと感じそうです。

心配なのはララガーデンが近すぎるため子供同士で頻繁にララガーデンに行ってしまわないかというところは心配かな。

[81: 評判気になるさん]

>>80 匿名さん
ララガーデンは近くにあって損はないですが、普段使いには向きません。普通のスーパーが1つそばにあった方がよっぽど有用です。

[82: マンション検討中さん]

立地の割には結構たかいな～

[83: 匿名さん]

確かに大型ショッピングセンターは便利ですが子供だけで遊びに出かけてしまうのは心配ですね。
その反面塾や習い事も入っていれば便利とも言えますし悩ましいところです。
こちらに住むとなれば親子の間でしっかりとルールを決めなければいけませんね。

[84: 匿名さん]

こちらはアクセスではなく、ララガーデンまでの近さがひとつのウリなんですね。ショッピングセンター好きの方には魅力かもしれません。

駅から遠いからと言って広さが特別広いというわけでもなさそうだけど、価格的には手ごろになっているのかなと思いました。

駐車場の不足も目につきましたが、近隣に借りれば済むことではあるのかな。管理費（月額）と修繕積立金（月額）が、住み始めの頃の負担が少なくて好都合かもしれません。

[85: ご近所さん]

ララガーデン、、、そんなに売りにするほどでもないかと。ちょっとした買い物にはいいかもですが過度な期待は禁物です

[86: マンコミュファンさん]

その通りですよ。どなたかも言われてましたがララガーデンは近くにあって損はないものの、普段使いには向かないのでむしろ普通のスーパーが1店舗近隣にあった方がマシです。

[87: 口コミ知りたいさん]

本当にララガーデンしか売りがないマンション。
もしララガーデンが潰れでもしたらどうなるんだろ？

[88: マンション検討中さん]

実家がバス便物件だけど、やめておいたほうがいい。
バスは時間通りに来ないし、朝は道路も混んでいていつも渋滞してるし、本当に通勤に向かない。
もし、大切な商談の日に遅刻なんてしたら・・・

[89: マンション検討中さん]

バス便物件と言われているので、地元民がお答えいたします。
この近辺に生まれてから住んでますが、西川口駅まで徒歩15分前後、スピードによるかと思いますが、自転車では5分程で着きます。川口駅までも10分程です。戸田公園駅までも自転車で10分程。なのでバスはほとんど使っていません。雨が降っている時や、たまたまバスが来ている時に使用してました。毎日通勤される方や、駅近に住まわれていた方には不便かもしれませんが、特に不便と感じたことはないです。最近駅近にマイバスケット、ヨーカドーがあるくらいです。ララガーデンができた時はガラガーデンと言われていたくらいガラガラでしたが、今は賑わってます。私は、この近辺で賃貸で探していたので値段高いですが、前向きに検討してます。自転車で10分走らせていたら、何でもあり、いろんなところに行けるので、全然不便な場所ではないです。生活するには十分で主婦には良いかと思います。ただ電車に乗る方は少し不便に感じるかもしれません。
学区の件ですが、ここは小学校と中学校の中間になります。駅近に住んでいると、小学生にはかなり長い距離を歩くことになります。1キロ以上あります。
朝早い時間に集合して通っていました。6年間です。大人はバスや自転車があります。子供は徒歩です。色んな国籍の方が居るみたいなので、偏見もない方がいいかもしれないですね！参考になれば幸いです。長文失礼しました。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

なるほど、自転車があればかなり便利な場所なのですね。
でも自転車置き場が1戸あたり2台に満たないので不満が出そうですね。

[91: 匿名さん]

>>89　マンション検討中さん
自転車で10分以内で最寄り駅に着けない場所って首都圏じゃそう多くはありませんよね。
問題はリセール時に起こります。
100％永住向けで今後絶対に引っ越しないで良いという方はどうぞ。

[92: マンション検討中]

>>90 匿名さん
なるほど。一戸2台未満なんですね。それは不満でますね！
子供も自転車購入となれば足りないですね。

>>91
購入するしないは、個人の自由ですし、将来引っ越し予定もあります。ただ賃貸でそれなりの設備広さで考えると、賃貸のが高いのが現実です。70平米以上の賃貸がなかなかありません。賃貸も分譲も今価格帯が変ですよね。
ちなみに近隣のマンションは新築時より現段階では高く売られてます。私は駅まで自転車で5分、徒歩15分で生活していたので苦ではないだけです。
不便だなと感じるのであれば、駅近の物件の方がいいと思います！西川口の西口ではなく川口の東口が便利ですよ！

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
将来引っ越し予定もあるなら悪いこと言わないからやめときな。残債割れリスクあるから。苦だとか楽だとかの問題じゃない、リセールは。
近隣のマンションは新築時より現段階では高く売られているっていうけどいつ建った物件？今よりずっと安い時代でしょ？バス便でリセール良い物件なんてほぼないよ。リセールに対してここがどんだけ条件悪いかそんなことも判断できないの？リセール求めるなら駅近１択しかない。

[94: マンション検討中]

>>93 匿名さん
たしかに、リセール目的ならば駅近マストですよね。ただ駅近は高くて買えないんです。武蔵浦和のプラウド？も一億ですよね、、、。川口のプラウドもそれぐらいでしょうか？電車乗らないし、車も仕事用と2台分となると月々どのくらいになるのか、、、。私も住めるものならば駅近がいいです。

[95: 名無しさん]

>>94 マンション検討中さん
高いから買えないって、それは川口駅に照準絞ってるからだよね？
川口駅のバス便物件買えるなら、駅近物件買える別の駅はゴマンとあるよ。
別のエリアは検討してないの？

[96: 通りがかりさん]

>>95 名無しさん
川口駅徒歩20分より、戸田駅徒歩5分のが絶対いいよね！

[97: マンション検討中]

>>95 名無しさん
オープンスクエアもかなり予算オーバーですが、別エリアは全く検討していないんです。東川口、草加、越谷、戸田、色々見ましたが、事情があり、西川口の西口で限定してます。ただ戸数が90ちょいあるマンションでエレベーターが一基とか駐輪場が屋外とか、トラックが多いとか気になる点がありますが、ワンオペなので他エリアに住める自信もないとゆうか。一年以上中古マンションも見ていたのですが、なかなか条件に当てはまらなくて。いつか価格が下がるのを待っていようとしたのですが、部屋が必要になったりとかで、購入検討とわけです。

>>96 通りすがりさん
埼京線も一時期検討しました！戸田公園駅5、6分のマンションですが、駐車場問題や、狭すぎたりとかで見送りました。あと、電車が15分に1回だったり、ホームまで長い。
戸田駅はオーケーとコーナン、業務スーパー、少し行くとイオンありますが、生活するには西川口のが便利だと思っています。それは多分住みなれているからだと思いますが、一種の洗脳ですかね。笑

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

そういう事情ならここでもよろしいのでは？
でも西川口徒歩10分未満で同等価格の中古があれば、そのほうがいいですけどね。SUUMOを見ると無くはないようですが。

[99: 匿名さん]

京浜東北に慣れると戸田、北戸田の運行間隔はありえへん、SRは運賃高い、王子乗り換えで歩かされすぎ、東武伊勢崎線は池袋と新宿方面が遥か彼方。この辺の住民が探すと京浜東北沿線か戸田公園になるのは当然。
個人的な事情、学校とかですかね、があるとエリアを限定せざる得ないですね。
西川口の西口で中古だと価格も抑えめですがどのエリアも中古の出物が少なくチャレンジ価格ばかりで厳しいご時世です。

[100: 名無しさん]

>>97 マンション検討中さん
西川口西口限定ってどんな事情よ？
理由知らないけどワンオペで広さ求めてるってことは家族数人と暮らしてるってことだよね。
子供いるならそれこそ西川口の駅周辺には近づけたくないと思うはずだから、長く住むとマヒしちゃってるのかな。　
子供いなかったとしてもリセール考えたらやっぱここは敬遠しなきゃ。
東川口、越谷、草加、良いエリア見てたのにもったいない。

[101: 匿名さん]

>>100 名無しさん

それは人によるでしょう。マヒしてるとか失礼ですよ。
永く住んでいれば子どもの学校、かかりつけの病院・医院、行きつけのヘアサロン、馴染みの商店、実家義実家との距離など、できれば変えたくない要素って増えてきます。
いま住んでいるエリア内でより良い住まいを探す人って多いと思いますよ。
　

[102: 名無しさん]

>>101 匿名さん
それってリセールよりどうしても重視しなきゃいけない問題かな？
馴染みの、とかそれも一つのマヒかもね。
もっと広い視野で見ないと。
自分で自分の首絞めてはダメだと思う。

[103: 匿名さん]

>>102 名無しさん

リセール重視での比較先が東川口、越谷、草加ってありえないわ。そこらは所謂「郊外」で資産価値保てないんだけど。そのエリアを推してるのあなただけだから。需要ないって気付いて(^^)/

[104: 匿名さん]

郊外について少し古いけど参考までに。
https://wangantower.com/?p=12389

[105: マンション検討中さん]

越谷、草加なんてそれこそ西川口に負けず劣らず嫌悪施設が多い地域ですけど。

[106: 名無しさん]

>>103 匿名さん
東川口、越谷、草加全然推してないけど？
ここ徒歩17分て知って言ってるの？
いくらアホウでももう少し現実をよく見ましょうね。

[107: 名無しさん]

>>105 マンション検討中さん
越谷、草加の嫌悪施設って要するに風俗店だよね？
西川口はそれに加えて中国汚物街。
これは到底超えられない。

[108: 匿名さん]

>>106 名無しさん

> 東川口、越谷、草加、良いエリア見てたのにもったいない。

ん？ん？
他の書き込み含め言葉遣いきついけど、カルシウム足りてます？私生活で嫌なことあった？

とりま越谷や草加はどうでもいいや。生活圏が違いすぎる。

[109: 名無しさん]

>>108 匿名さん
ごめんカルシウムもGABAも足りてないよ。
てか栄養不足だよ。でも何故か太ったけど。
とにかく東川口、越谷、草加駅5分と川口20分なら前者選ぶべきってだけ。
戸田10分でもいい、そのほうがまだマシだし同じ値段で買えるんだから。

[110: 匿名さん]

>>109 名無しさん

炭水化物の摂りすぎかもね。ご自愛を。

前提として、川口エリアと越谷、草加エリアでは生活圏が大きく異なる事を理解してほしい。京浜東北または埼京線利用者が東武伊勢崎線を選ぶ理由はないかな。
あとその2者択一はなに？私含め何人かは東川口、越谷、草加の唐突な登場について突っ込んでるだけかと。

[111: 名無しさん]

>>110 匿名さん
確かにここんとこパンと麺類食べすぎたわ。ありがとう。

エリア違うの分かるけど多少通勤時間かかるくらいならそっちのがいいって。バス乗るならその方が早いから。そして本当に資産価値的にもよろしくないから。

東川口、越谷、草加の登場は俺からじゃない。
今日からここ見始めた人がいるのかな？
昨日話してたことなんだけど。
97番のマンション検討中さんの話し読んでみて？
このワンオペの人の話しってそんなに唐突かな？

[112: 通りがかりさん]

ずっと同じ地域に住んでてその地域にマンションが建ったからそこを買うって、普通にあるとは思うけどなぁ