オープンスクエア川口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンスクエア川口についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市西川口6丁目226番他（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩22分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅徒歩17分
間取：1LDK～4LDK
面積：31.38平米～74.74平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: マンション掲示板さん]

盛り上がらいね?

[353: 評判気になるさん]

もう「オープンスクエア」のブランドは出て来ないだろうな。
川口も南栗橋も大苦戦だから。

この会社は都心近くの狭小土地に無理矢理建ててニッチ層に売るのは得意だが、郊外の大型だと企画や販売のノウハウがないんだろう。

長谷工のお誘いに乗っちゃった2物件だけど、今後は従来路線に集中するんじゃないかと想像してる。

[354: 坪単価比較中さん]

>>353 評判気になるさん
なるほどですね、たしかにそれはありそうだ

[355: 口コミ知りたいさん]

>>353 評判気になるさん
苦戦物件を契約した私はどうしょう(-_-)
解除かなぁ

[356: マンコミュファンさん]

>>355 口コミ知りたいさん
はい、解除を確定してください。

[357: 匿名さん]

>>355 口コミ知りたいさん
一応住んでみればいいのに。
暮らしてみてダメだったら売ればいい。
ここは中古になっても手付金程度しか値下がりしないよ（今の経済状況が続くことが前提だけど）。

[358: eマンションさん]

>>357 匿名さん
いや、ここはタイミングよく売却できるかあやしいですよ。希望額から数百万値引きしないと交渉成立しなそうな気がしてます。私なら残債割れさせたくないですね。

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん

西川口徒歩17分、中古だと相手にされないし検索にも引っ掛からない。駅前で看板持って勧誘するしかない。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
なるほど、駅前で立ちんぼ看板、承知しました?

[362: マンション検討中さん]

周辺相場を見てみました。
ヴィラーヌ川口ブライトヴィスタが中古で出す際の参考になりそうですね。
築9年、駅徒歩15分、83平米角部屋が4,080万円で売り出しされてます。162万円/坪ですね。
こちらの新築価格からは2～3割減といったところでしょうか。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 マンション検討中さん
多少は参考になるでしょうね。
まあこちらはさらに駅遠ですが。
なのでそれよりも下落率は大きくなりますから、おそらく3～4割減といったところでしょうか。

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 検討板ユーザーさん

困った?どうしょう(-_-)

[365: eマンションさん]

>>362 マンション検討中さん

売出し価格を当てにするのは危険。特に駅遠物件はそもそも捌けるかどうか問題もあるから成約実績から判断しないと。

[366: 評判気になるさん]

>>365 eマンションさん
そうですね。ただの想定金額でしかないですからね。もしかしたら実際には誰も買い手が現れないこともあるかもしれませんね。

[367: マンコミュファンさん]

>>364 検討板ユーザーさん
至急、解除を確定してください。

[368: マンション検討中さん]

>>365 eマンションさん
そうですね、チャレンジ価格で売り出し中かも知れませんしね。
イエシルに物件が載ってなく、成約価格相場が分かりませんでした。

いずれにしても、こちらを中古に出す場合は周辺中古物件と競合になる訳ですから、
買う前には相場をきちんと把握しないと危険ですね。

[369: マンション掲示板さん]

>>368 マンション検討中さん

把握したつもりなのですが?

[370: 評判気になるさん]

残り5部屋ですか…この立地とこの価格でよく売り切りましたね…

[371: マンション掲示板さん]

>>370 評判気になるさん
はい、買う方のレベルがここまで低いとは思いもしませんでしたね。

[372: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん
･･･と、買えなかった方が捨てゼリフですね。お気の毒です。

[373: 匿名さん]

確かに中古マンションを探す場合検索条件で駅からの距離は重要かもしれませんね。
一般的には駅から離れれば離れるほど価格が安くなるので妥協点としてどこまでの距離が許せるかになると思いますが、その割安感もなければ検討候補にも上がらないかもしれません。

[374: 購入経験者さん]

>>372 匿名さん
うーん、ここ買えなかった人はいなかったと思いますよ。ここ底辺ですし他の良物件に行くほうがベターと思います。

[375: 匿名さん]

まあ一番安い部屋でも4588万だからね。>>374 みたいに正気を失う人がいても不思議じゃない。お気の毒だ・・・

[376: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
そうですね
マンションなんて11分でも10分超えは…って言われる世界なので、20分クラスはかなり厳しいです。
とゴチャゴチャ言うよりも、近隣の中古相場を調べれば一目瞭然なんですよね。
買われた方は周辺相場と(原価償却分考慮しても)乖離している価格について、どう納得されたのか是非伺いたいです。

[377: マンション検討中さん]

川口の新築マンションが欲しかったファミリー層はここぐらいしか選択肢がないからでは？
クロスやクリオは更に高いから購入層は被らないでしょうし。

[378: 買い替え検討中さん]

>>375 匿名さん
確かに正気失うほどの駅距離に対する価格ですよね。高すぎる。ある意味底辺と言われても仕方ないのかなあ。

[379: マンション比較中さん]

この値段水準で駅5分以内だとどこが買えるのか比べてみた。
大宮までは全然届かない。
久喜とか鴻巣まで行ってやっと買える。
それなら川口バス便のほうがマシだと考える人がいても全然不思議じゃない。目の前にショッピングモールだし。

[380: 買い替え検討中さん]

>>379 マンション比較中さん
いやいやＳＲとか伊勢崎線、武蔵野線なら全然買えるし。
PH三郷とか見たの？すごい安いし、駅前だし、ブランドマンションだから設備良いし。
武蔵野線だけどさ。

[381: マンコミュファンさん]

>>380 買い替え検討中さん

たしか鉄道会社公表のデータによると川口駅、西川口駅の利用者は東京と新宿方面が多かったはず。sr、伊勢崎線、武蔵野線は新宿方面に弱いから選択肢にならないと思うよ。それに京浜東北に慣れるとそれらの路線は不便で堪えられないと思う。久喜や大宮以北は論外ですし。こことの競合は周辺中古か埼京線。新築しかみえない、もしくはプンの営業に押し負けた人がここを買っていると思う。

[382: マンコミュファンさん]

https://www.sumu-log.com/archives/54183/
マンマニさんが正解を出してる。どこと比較してここを選んだのではなく、営業に押し負けたと。

[383: 買い替え検討中さん]

>>381 マンコミュファンさん
それは人によるよね。
ここは西川口だけど皆こぞって新宿行くわけでもあるまいし。
なら久喜や大宮以北に行くのとＳＲ、伊勢崎線、武蔵野線ならどっちが良いのかってこと。
ＳＲ、伊勢崎線、武蔵野線なら都内東側には便利だし、実際ここ検討した人の中にもそういう人いるのでは。
自分の生活スタイルに合わない上に営業に押し切られるなんてもってのほかだ。

[384: マンション検討中さん]

マンマニを信奉するのも思考停止なんだけどな。

[388: 管理担当]

[NO.385～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[389: 検討板ユーザーさん]

>>383 さん

そんなド不便な田舎に住むならまだこの近辺の団地に住む方がマシ。都内東側に便利？東京駅まで30分以上かかるのに？運行本数も少ないのに？川口は東京も新宿も30分以内。ご自慢の東側ですら比較すると不便。

[390: eマンションさん]

>>382 マンコミュファンさん

別にマンマニの言うことが正解とは限らんでしょ。

[391: マンション検討中さん]

マンマニって何が悪いの？

[392: マンション検討中さん]

この掲示板ってすぐマンマニが～とか言ってる人多いけど。一生に一度の買い物なのに自分で勉強しないの？なぜこんな提灯持ちのことを真に受けるのか理解に苦しむ。

[393: 通りがかりさん]

マンマニアレルギーの人多いよね。
鵜呑みにするのでなく参考の1つとして使ってるだけなのに。
マンション購入って勉強が難し、ググっても正解にたどり着けない、情報に精通した人とのパイプがないと正しい情報を得られない類なんだけどね。ネットで調べた、相場をチェックした、街を歩いた、そんな上辺の情報で知った気分になってるのかしら？

[394: 評判気になるさん]

>>389 検討板ユーザーさん
うーむど田舎とかドングリのここで言えないでしょ。笑
さすがに1時間とかかかると不便だけど、そうじゃないなら別路線でも駅近がいいなあ。ここはほぼバス便だからなあ。資産価値的にもキツいよねここは。

[395: 販売関係者さん]

>>389 検討板ユーザーさん
何をもって田舎と判断するのか分かりませんが、通勤時間を比較するときは駅間ではなくドアtoドアでやらないと意味ありませんよ、常識です

駅から遠い物件がなぜそこまで避けられるのかと言えば、ドアtoドアで圧倒的に不利だからです

このマンションの自宅玄関前から最寄り駅まで実際に何分かかるか調べましたか？15分であればそれは上野東京ラインの赤羽－大宮間の所要時間に相当し、25分であればそれは赤羽－上尾間の高崎線の所要時間に相当します

要するに、仮に川口駅まで徒歩22分とした場合、通勤時間は上尾駅前に住んでる方とほぼ同じという事になります

[396: 匿名さん]

なんか最近になって埼玉県内物件にやたらSRや武蔵野線沿線を推す投稿が目立ちますね。同じ人なのかな？
首都圏で探してる人って「県」単位じゃなく「沿線」で探すことが多いんですよ。京浜東北方面なら都内か埼玉か大宮以北へ行くか。
京浜東北・上野東京ライン検討者は地下鉄で不便なSRとか都心への乗り換えが増える武蔵野線は最初から眼中にないと思います。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

バレバレですよね。それら沿線で書き込みが活発なあのマンションの（承認欲求拗らせた）購入者でしょう。

[398: 匿名さん]

>>395 販売関係者さん
その通りです。しかも歩く労力考えたら電車に乗っていた方がはるかにマシです。
しかも電車座れるならさらに楽チンですから。
駅遠は毎日の生活において厳しい現実が待ち受けています。
そしていざという時に売れないという厳しい未来が待ち受けています。

[399: 周辺住民さん]

>>396 匿名さん
首都圏で探してる人って「県」単位じゃなく「沿線」で探すことが多い
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そう、これがまさに失敗の最たる原因。
固定観念を捨てて広い視野で物事を捉える必要がある。
そして強引な営業の言葉に踊らされず焦らず自分でよく考えるべき。

[400: 匿名さん]

わかったからあそこのマンションにお戻りください。