オープンスクエア川口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンスクエア川口についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市西川口6丁目226番他（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩22分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅徒歩17分
間取：1LDK～4LDK
面積：31.38平米～74.74平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[263: マンコミュファンさん]

>>262 まさるさん
その割にお安い訳でもないんですよね。

[264: 匿名さん]

>>263 マンコミュファンさん
その通りですね。

[265: 名無しさん]

>>264 匿名さん
ですねですね！

[266: 管理担当]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[267: 匿名さん]

最寄駅が、最寄り駅といっていいかくらい距離があるなと思います。
その分マンション周辺は静かで住みやすいかもしれません。
ララガーデンがすぐそばなので買い物は便利なのも良いですね!

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
時間帯にもよると思いますがマンション前の通る県道68号線は通行量多く、静かな感じはあんまり無いです。北側は仰る通りのイメージに近いです。少し歩けば荒川に出られるのも良いと思います。
道一本渡ればララガーデンのスタバに行けるし、普段の生活や買い物には困ることないと思います。

[269: まさるさん]

>>268 匿名さん
静かな感じはあんまり無いですな。

[270: 匿名さん]

ララガーデンがこの距離にあるということと、
小学校やら幼稚園などもご近所に揃っていることを思うと
子育てするだけだったらこの辺りは便利にやっていけるだろうなという風に感じられます。
一方、駅までの距離ですよね…
テレワークが多めの方だと
この距離はもしかしたら気にならないかもしれませんが。

[271: まさるさん]

>>270 匿名さん
はてテレワーク限定マンションとあだ名つけられましたかな。

[272: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけここ買う人って、どんな人？

川口駅なら駅前だろうし、妥協しても10分だろう。そこを22分の駅遠で、びっくり価格で、今後の住宅ローン上昇とかも、考えると絶対残債割れ確定物件だと思うだが、、

[273: マンション掲示板さん]

近場に住んでて環境変えたくない人か年収低くて駅近物件買えない人でしょ。

[274: まさるさん]

>>273 マンション掲示板さん
絶対残債割れ確定物件ゆえ地元の思考停止ポカン者へのゴリオラ営業腕の見せどころ案件ですな。

[275: 名無しさん]

>>273 マンション掲示板さん

ここ買えるなら年収は低くないだろ。一馬力なら900万、二馬力なら世帯1000万はないと昨今の新築は買えないぞ。まさるには同意したくないけどマンション探しビギナーにゴリオラ営業で攻めるパターンだろうな。それか七福の湯を日常使いしたい老人か。

[276: まさるさん]

>>275 名無しさん
おっしゃる通り七福の湯大好き老人をカモり案件とも言えますな。

[277: マンション検討中さん]

>>275 名無しさん
900万は別物件のことかな？
ここなら年収500-600万くらいでしょうか。

価格について、他地域の駅遠物件（オハナ茅ヶ崎とか）は今のご時世でも
坪170万くらいなので、普通はそんなもんですよね。
ここの価格感だと川口駅徒歩15分くらいならまぁ納得って感じですが…

[278: まさるさん]

>>277 マンション検討中さん
おっしゃる通りここなら年収８００でもレバレッジ６倍でたいがいいけますな。

[279: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん

年収600万でグロス4500万前後はやばいわ。ローンはギリ通るかもだけど。

[280: まさるさん]

>>279 名無しさん
最近は審査甘いゆえ通ってもかなりやばめですな。

[281: 匿名さん]

>>279 名無しさん
職業や貯金額や家族構成にもよると思う。浪費癖がなくて独り身や家族が妻だけなら600でも余裕、子供２人いて、教育にお金をかけるつもりなら、相当倹約家でもなければ厳しい。公務員とかなら年収600万でも安定して年功序列で上がってくこと考えたら子供２人いてもいけるかも。

[282: まさるさん]

>>281 匿名さん
さすがに公務員でも年収600万では年功序列で今は無理ゆえ子供２人ではやばめですな。

[283: 匿名さん]

4500万円のマイホームが買えない時代。。。
公務員だと親2人が資産家なら、贈与ワクでなんとかなるかもと思ったりしました。
安定志向で地元に住んでいる両親がいれば。。。

年収600万 住宅ローン 適正

検索してみたら、借りられるのは年収の5倍が目安、3000万円くらいみたいですね。

[284: まさるさん]

>>283 匿名さん
いやはや貴殿あけましてもなおおめでたい輩ゆえ不動産勉強こそ今年唯一やるべきことですな。

[285: マンション掲示板さん]

>>283 匿名さん

5倍位が安全かと。
色々上がっていますしランニングコストも高くなっているので、できたら30歳位で購入が良いですね。
40からだと、5倍もキツいですよ。
老後の貯蓄もありますし親の介護もあるかもしれませんし…

[287: 口コミ知りたいさん]

駅遠でもバス便充実とか平置き駐車場、近隣に生活に必要な施設があればそこまで困らないですよ。

駅近欲しいならならプラス1500万円出せばいいだけの話。

実需マンションに過剰にリセールの考えばっか入ってくると当たり前だけど選択肢になり得ません。

予算上げられないなら新築諦めて、リセール優先で駅近の築20年とか30年のマンション買えばいいんです。
中古ですけどね笑

リセールも諦められない！
新築も諦められない！
駅近環境も諦められない！

ならお金出せばいい話。
出せないならどれかを諦めるしかない。

あれもこれも満たしたいならお金用意しましょう。

[288: 名無しさん]

自己資金もそうですが、
物件価格が高すぎると、
個人的には
思います。

[289: 口コミ知りたいさん]

これは酷い。
何が酷いって、値付けが酷い。
埼玉県民が最も忌み嫌う西川口アドレス、しかも徒歩22分、この規模なのにディスポーザー無しの大衆仕様。
これは徒歩22分ではなく徒歩12分の値付けですよ。
この物件の価値は二千万台後半から三千万です。
そしてもちろん永住向けです。

[290: マンション検討中さん]

>>288 名無しさん
それですね。
駅遠の割に安くない。

言っても仕方ないないけど、
10年前なら駅徒歩3分の三井が買える価格ですね…
マンション価格の高騰はすごいですねぇ

[293: マンション検討中さん]

毎日の買い物って、ララガーデンでしないかも。入ってるスーパーも無駄に高いしね。

[294: 口コミ知りたいさん]

5000万近く払ってバルコニーから眺める景色は・・・西川口の風俗街（涙）

[296: 通りがかりさん]

>>294 口コミ知りたいさん
南向きなら西川口方面見えなんじゃない？

[297: マンション掲示板さん]

良い所だと思います。

[298: 管理担当]

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[299: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[300: マンション検討中さん]

ここって南角部屋良いすね！
でも南向き中部屋は洋室くらいだろうし、
西向きバルコニーは南棟の影で日当たり悪そうだし東側は階段あるからパスしました！

[301: 匿名さん]

目の前の通りが単純にうるさいし、空気悪い。
バスもトラックもガンガン通る。
窓閉めればって言われたけど、窓くらい開けたい。吸気口は開けた方が良いですよって、矛盾してないかい？って感想ですね。

[302: 匿名さん]

駅までは距離がありますが、バス停まで徒歩1分で駅までバスで11分ですか。
マンションの目玉として共用施設にマンション専用のシャトルバスがあればいいと思いましたが、導入は難しいんでしょうか。

[303: マンション掲示板さん]

>>302 匿名さん
常識的に考えてバスの維持費、運転手の人件費など考えれば難しいですね。

[304: 評判気になるさん]

あとバスって何気に高いんですよね。それを埋めるほど物件価格が安ければいいんですが駅から徒歩10分の値段だろ…と。

[305: 匿名さん]

>>304 評判気になるさん
たしかに家族のうち2人が週5日往復で使ったら1週間で3600円。月額2万弱。
その金額をローン返済に回せば川口駅は無理でも駅徒歩物件が買えそう。バウスとか埼京線とか。
また、バス代でなく電車代に回せば遠くの駅近という選択肢もある。久喜4分とか鴻巣3分とか。
ともかくここの西川口アドレス駅遠というのは買い物便以外メリットが見いだせない。

[306: 通りがかりさん]

武蔵野線でも三郷駅の徒歩4分の立地に三菱地所物件もある。
広域で見れば駅近の選択肢はまだまだ多いですよね。

[307: 評判気になるさん]

>>306 通りがかりさん
三郷って(￣▽￣;)

[308: 検討板ユーザーさん]

バスも定期あるだろ。それに会社でバスの定期代もでるだろ。
定期代も出ないブラック企業に勤めてるのか？
学生なら言うこともわからんでもないが学生定期もあるだろ

[309: 匿名さん]

バス定期の割引率は
少ないです。
電車定期の割引率とは違います。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

で？学生なんて数年だろ？

社会人なら定期代も出ない会社に勤めてるのか？

[311: 評判気になるさん]

ブラックじゃなくてもコロナ禍で定期代は支給しない会社が増えましたね。都度実費精算ってところと、基本給を増やして定期代支給を廃止してしまった所に分かれるようです。
あと、コロナ前からバス路線は対象外って会社も少なくはなかったですね…

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん
会社勤めの方なら基本的知識ですが、通勤のバス代支給には各社基準がありまして、東京の企業で一番多いのは「自宅から最寄駅まで1.5㎞以上」というものです。このマンションから西川口駅まで1.2㎞ですから対象外になってしまいます。また309様が書いてらっしゃるようにバスは定期割引率が低く、ここから川口駅まで1か月通勤定期は7,940円と、週5日の利用ではほとんど恩恵がない水準です。