オープンスクエア川口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンスクエア川口についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市西川口6丁目226番他（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩22分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅徒歩17分
間取：1LDK～4LDK
面積：31.38平米～74.74平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 通りがかりさん]

自分はこの物件の近くに住んでいるけどここで酷評利便性は悪くないよ
まず買い物の大半はララガーデンで揃うのは大きいし
自転車を使えば10分弱で川口や西川口に出れる
バスもアプリを使えば効率良く乗れるからそこまでストレスもない

ここで懸念されている資産価値についてだが
確かに資産価値を考えたら駅近物件だが、そもそも4000万前後で駅近の新築なんて碌なところがない
買えるとすれば築20～30年の中古だろうが、新築物件の希少性が増し、築古物件の空き家が更に増加する10年～20年後に今の築古物件と同等の資産価値を有しているか怪しい所だよ
価値観は人それぞれだが、資産価値よりも予算と自身のライフスタイルを重点に置いたほうがいいと思う

[202: マンション比較中さん]

>>200 マンション検討中さん

そんな情弱は少ないと思いますよｗ

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション比較中さん
情強はここを見るまでもなく買わないって事ですかね。
逆に買っちゃったような方は情弱と言いたい？

まぁそりゃ少ないというか、まだそこまで戸数が売れていないと思われます（ヤフー不動産の成約者の声がまだ9件）。

[204: 周辺住民さん]

>>201 通りがかりさん
高いから毎回ララガーデン行ってらんないのよ。
毎月バス代にどんだけかかるのよ。
資産価値よりも予算と自身のライフスタイルを重点に置いてもここは買わないのよ。

[205: マンション検討中さん]

ハザードを気にしなければ、
購入したかな。

[206: マンション検討中さん]

わざわざマンション買うのに駅遠物件の選択はないわな

[207: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたー。単身で1LDK検討です。
シルバーウィークってこともあるのか、結構盛況でしたよ。
DINKS、定年間近夫婦、親子連れ、若い女性おひとり、幅広かったです。
「大手が売り出してる（この価格で出せるのはこれが最後かも）」「ララガーデン目の前（生活面はここで完結できる）」を全面におしてるかんじですかね。
1LDKの一番安い部屋、1～3階あたりはもう売れてて、それより上はちらちら残ってる。
安いところからどんどん売れてる印象です。
現地とララガーデンにも行きましたが、ララガーデンはファミリー向け過ぎて単身者には使いにくいかもと感じました。
近場に賃貸で住んでて「とにかく新築をこの価格で買えるなら」と食いつく層が多いのかなと思います。
そういう方は他の検討もそこそこに即決でしょう。
むしろそれ以外の需要はあまり見込めないのでは？

194でまとめていただいた通りですね。

[208: マンション掲示板さん]

大手が売り出しているってオープンハウスが自分言ってるの？2流と3流の間ぐらいでしょ。

[209: 匿名さん]

こんな値下がり確実なマンション誰も買わないのに、駅前キャッチがうざい！道路使用許可取ってるんかね？警察に確認してみよっと

[210: 匿名さん]

そのララガーデンが至近って売り文句も十数年後、周辺地域の購買力低下で撤退もありうるんだけどな。

[211: マンション検討中さん]

樹モール商店街周辺にも沢山いるから本当にウザいですね。
ご存知ですかって毎回みなさんに声掛けてきます。

[212: 匿名さん]

ここもクリオ幸町も厳しいね。両者とも単純にスペックに対しての価格マターで検討の土台にあげるのすら厳しい。

[213: 名無しさん]

>>208 マンション掲示板さん

大手か二流かはわからないけど、IR見てみたら前期の売上高は8000億超えだったよ。ゼネコンに近いから比較が微妙だけど長谷工が9000億弱だから大きな会社であることは間違いないよ。

デベロッパーとしての評判はともかく、企業価値だけで見ると利益率もしっかりとれていて優良企業だよ。まぁ、微妙な立地にマンション割りたかで売っているからかも知れないが、それでも売れているからあの数字なんだよね。

どうでもいい話だけど、イメージだけで判断するのは良くないよ。

[214: eマンションさん]

>>213 名無しさん
せっかくなので、御三家も。
地所 1兆3500億
三井不動産 2兆1000億
住友不動産 9400億
判断はご自由にどうぞ。

[215: 検討板ユーザーさん]

>>213 名無しさん

あのさぁ、数字も大事だけど企業の価値や質ってそれだけじゃないのわかるよね？
2流、3流と言われる所以。
コンプライアンス意識とかそういうとこだよ。
ちなみに貴方のいうとおり単純にデベと比較はおかしい

[216: eマンションさん]

>>215 検討板ユーザーさん
川口の駅前は車でしか通らないから歩くことがないので駅前でどういうことされたかわからないが、上に書かれているティシュ配りがコンプライアンスとどういう関係がある？

何をもって一流二流分けているかはわからないけど、
あなたが思う一流デベロッパーも決して消費者に優しい会社ではなさそうなんだけどね。
駅近の一等地だけにマンション建てて高く売る所を一流というなら確かこの会社は外れだね。

[217: 匿名さん]

横から失礼するけど、分譲マンションでのオープンハウスの実績について私が知らないだけで世間的には有名なの？申し訳ないけどオープンが分譲マンションを供給してるってここで知ったくらいなので。メジャーセブンではないし、大手を売りにするのは素人目線だけど無理筋だと思っちゃう。

[218: eマンションさん]

>>216 eマンションさん

オープンハウスがコンプラ的にヤバい会社であることはネットで調べればすぐわかりますけどね。

そもそもマンデべとしての知名度は圧倒的にないでしょう。一般人からしたら狭い東京の土地に3階建てを建てる建売屋さんでしかない。

[219: 匿名さん]

>>213 名無しさん

マンション専業自転車操業のデベは一流とか優良とかいいませんよ。
黒田君が退任して金利が上がったらこの会社やばくない？
大手っていうのはビル事業や商業施設や再開発やってる総合不動産業のことだと思うけど。
万一不具合があった時、三井や三菱・住友みたいに1から建て直して補償することできないでしょ。

[220: 口コミ知りたいさん]

近所にオープンの戸建てもマンションもあるけど　とても一流とはいえないよ
昔ながらの戸建1軒の跡地を5つに区切ってミニ戸建てちゃうし　とんでもない袋地に5階建てたてて回りを日陰にするし　オープンが関わると回りの住環境が悪化するんだよね　上の人が書いてるように駅前でのキャッチ紛いの勧誘も苦情無視して続けたしマジどうにかなってほしい会社よ

[221: マンション比較中さん]

>>213 名無しさん

財閥の数字とか出すくらいならちゃんとセグメント見てますか。
セグメントの内容全然違いますので数字みるならそこも比較しないといけないです。
どう見てもオープンハウスは2.5流です。

[222: マンコミュファンさん]

>>221 マンション比較中さん
それが残念ながら去年のマンション供給戸数はこの会社が日本一なんですよ。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/499/zgrg2021.pdf

[223: 評判気になるさん]

>>222 マンコミュファンさん

セグメントって戸数どうのこうのの話じゃないことわからないのかい（笑）
プレサンスなんて地方ワンルーム作りまくって荒らしてるんだからそりゃそうなるでしょうよ。
プレサンスの地方ワンルーム

[224: 匿名さん]

>>223 評判気になるさん
IRのセグメントって各社の事業部門ごとに出されるからそこでみれるのは事業実績だけであって、各会社の部門の比較を見るには第三者機関の情報もとりまめてみないといけないから新築マンションの供給戸数を持ってきたけどそれはだめなの？
ワンルームばかり立てているかはどこでも資料がないから知らんけど、単純に非首都圏中心に商売しているから認知度低いだけにも見えたど。あなたの話だ非首都圏での新築マンションはほとんどがワンルームで建てられていることになるよ。

大手か否かは間違いなく大手に見える。
一流か二流かはわからないけど、高級路線一筋でブランド価値引き上げる商売してないのは間違いなく、他の人たちが書いてくれている内容を見る限り後者に近いかもね。

[225: 評判気になるさん]

>>224 匿名さん

オープンハウスとプレサンスのメイン商品すら知らないんだったら絡まないでくれます？

[226: マンション検討中さん]

購入者またはプンの関係者なんだろうけど必死だね。
プンは準大手にもまだなれてない立ち位置が普通の見方だと思いますよ。不動産業界に興味ない人からは大手に見えるのでしょうね。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>225 評判気になるさん
はいはい、ファミリー向けのマンションって聖地ですね。
マンションで括りして話したら怒られますくらいだから。

[228: マンション検討中さん]

>>227 検討板ユーザーさん

痛いとこつかれたらそれですか。
そもそも論点ずらしをしてるのあなたなんですよね。

[229: 匿名さん]

ファミリー向け分譲と賃貸マンション・投資向けマンションとでは求める物が全然違うわな。

[230: マンコミュファンさん]

>>228 マンション検討中さん
論点はずらしてないですよ。

言われてるから探してみたら
5000のうち3000はワンルームだったんですね。
残り2000は普通の分譲でした。売上も分譲が多めで。

そこで、そもそも話している基準が違うことがわかったので、言われている基準だったらそれも一理あると思いましたよ。

ところで、絡まないでというから同じ返しになっているだけです。これ以上基準を合わせたりしながらお互いの基準を合わせるのも無駄と感じたので。

[231: 匿名さん]

雨で外に立てないからネット活動ですか
お疲れさまです

[232: マンコミュファンさん]

>>231 匿名さん
単純にIRみてネット上に書き込みするくらいで、
お金もらえるなら副業にしたいくらいですが。

後、本当にここに情報探しにきています？
暇つぶししているだけでないのではないですか。

真面目に経験談共有してくれている人に対して、
どうでもいい「大手」という語彙に敏感反応するのをみて
大手ってくらい言えるのではと言っただけです。

結果、荒らしているのでお互い様ですが。

[233: マンション比較中さん]

>>230 マンコミュファンさん

一連のあなたの書き込み見ましたが色々と突っ込みどころ満載です。
第三者から見てもあなたが無理くり話題を色々変えているようにしか見えないです。
横から失礼しました。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション比較中さん

同意ですね。「大手」に過剰反応してるのはあなたでしょって笑っちゃいました。定義ずらしとストローマン論法してまで「大手」にしたいようで…

[235: マンション比較中さん]

駅前、キャスティのエスカレーター下、樹モール商店街のいたるところ、郵便局近く、ここら辺に複数人勧誘いてマジウザいな。何回声かけられんのよ、ほんと。

[236: マンション掲示板さん]

>>235 マンション比較中さん

あの人海戦術すごいですよね。
我が家の近所に30戸弱のオプレジが建った時も狭い駅前で10人近い勧誘部隊が声かけしてました。
迷惑ですよあれは。

[237: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[238: 匿名さん]

モデルルーム見学について質問させて下さい。
公式サイトでは来場予約（30分見学コース）の特典として気になる全部屋の間取りをチェックと書かれていますが、本当に説明なしで見たい部屋だけ見学できるのでしょうか。

[239: マンション検討中さん]

買いました。

[240: eマンションさん]

通りかかりです。

ふと地図見て思ったんですが、ここ高層部だと富士山見えるんですかね。方向さえあっていれば場所的にはみれるところのはずなんですが。

2枚目の写真がここの現地と近くにある済生会病院の4階ですが、普通に綺麗に見えてたので見れる気がするんですね。(写真は入院した時とったものです)

[241: マンコミュファンさん]

ちなみに富士山は写真の左側で雪が積もっている山です。
写真だと小さくて分かりにくいですが、肉眼だとかなり大きく見えます。

[242: マンション検討中さん]

よくわからないのですが富士山って大事ですか？

[243: 通りがかりさん]

>>242 マンション検討中さん

どうですかね。そもそもこのマンションの向きが富士山メインで設定されてないことを考えると南向きを諦めながら選択するまでのものにはなってないようですが。

でもせっかく見れるなら部屋から見れて損することでもないですよね。

[244: 口コミ知りたいさん]

地盤は気になりませんか？

[245: マンコミュファンさん]

荒川が近いですね。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 マンコミュファンさん
山が見えて川が近くにあり田畑には稲が実る。
これを山川穂高という。

[247: マンション検討中さん]

>>246 検討板ユーザーさん
うーん、所沢なら分かりますが、、
西武CS負けちゃいましたね

[248: 評判気になるさん]

売れてないの？

[249: 匿名さん]

>>248 評判気になるさん

1期16次って売り方からして推して知るべしですね

[250: 匿名さん]

申し込みが入ったら販売する、みたいな感じでやっていっているのでしょうか。
いずれにしましても、駅まで遠いのがゆっくりペースの販売の理由なのだと思います
買い物自体はララガーデンがありますから
困ることはないと思われますしね。
テレワークだったり車通勤だったりで、電車での通勤がないのだっったらいいのだろうけれど。

[251: 匿名さん]

国や自治体の政策に逆らわないほうがいいと思いますよ。
コンパクトシティ化で駅から遠い地域は切り捨てられますから。

[252: 匿名さん]

自治体の政策に逆らわないのはいいとして、
川口市はこのマンションの周辺地域を駅から遠いからといって切り捨てる予定はない。
駅から遠いところを全部切り捨てたら市役所が捨てられますよ。

[253: 匿名さん]

1期22次…

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
目指せ30！

[255: 匿名さん]

ここは立地に弱点がありますが、その分設備面は充実していると言えそうです。
戸数約100ですからディスポーザーの役割りは大きいはずです。
強いて言えばエレベーターは2基欲しかったところだけ。
その点だけがマイナスポイントになります。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
ディスポーザーをこよなく愛している方でしょうか。
最大のマイナスポイントは価格が高過ぎる、があります。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
はい、わたくしディスポーザーをこよなく愛する者です。
こちらのディスポさんは最新に近い機種採用されてますか？
価格は高すぎるでしょうか、相場感では割高には見えません。

[258: 口コミ知りたいさん]

ここディスポーザーあったっけ？

[259: 匿名さん]

ここはディスポーザーないですよ。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
えええ！？
わたくしとしたことが一体どこで間違った！？
大変失礼いたしました！

[261: 評判気になるさん]

2LDKは
完売ですか？

[262: まさるさん]

駅遠で仕様もぱっとしませんな。

[263: マンコミュファンさん]

>>262 まさるさん
その割にお安い訳でもないんですよね。

[264: 匿名さん]

>>263 マンコミュファンさん
その通りですね。

[265: 名無しさん]

>>264 匿名さん
ですねですね！

[266: 管理担当]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[267: 匿名さん]

最寄駅が、最寄り駅といっていいかくらい距離があるなと思います。
その分マンション周辺は静かで住みやすいかもしれません。
ララガーデンがすぐそばなので買い物は便利なのも良いですね!

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
時間帯にもよると思いますがマンション前の通る県道68号線は通行量多く、静かな感じはあんまり無いです。北側は仰る通りのイメージに近いです。少し歩けば荒川に出られるのも良いと思います。
道一本渡ればララガーデンのスタバに行けるし、普段の生活や買い物には困ることないと思います。

[269: まさるさん]

>>268 匿名さん
静かな感じはあんまり無いですな。

[270: 匿名さん]

ララガーデンがこの距離にあるということと、
小学校やら幼稚園などもご近所に揃っていることを思うと
子育てするだけだったらこの辺りは便利にやっていけるだろうなという風に感じられます。
一方、駅までの距離ですよね…
テレワークが多めの方だと
この距離はもしかしたら気にならないかもしれませんが。

[271: まさるさん]

>>270 匿名さん
はてテレワーク限定マンションとあだ名つけられましたかな。

[272: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけここ買う人って、どんな人？

川口駅なら駅前だろうし、妥協しても10分だろう。そこを22分の駅遠で、びっくり価格で、今後の住宅ローン上昇とかも、考えると絶対残債割れ確定物件だと思うだが、、

[273: マンション掲示板さん]

近場に住んでて環境変えたくない人か年収低くて駅近物件買えない人でしょ。

[274: まさるさん]

>>273 マンション掲示板さん
絶対残債割れ確定物件ゆえ地元の思考停止ポカン者へのゴリオラ営業腕の見せどころ案件ですな。

[275: 名無しさん]

>>273 マンション掲示板さん

ここ買えるなら年収は低くないだろ。一馬力なら900万、二馬力なら世帯1000万はないと昨今の新築は買えないぞ。まさるには同意したくないけどマンション探しビギナーにゴリオラ営業で攻めるパターンだろうな。それか七福の湯を日常使いしたい老人か。

[276: まさるさん]

>>275 名無しさん
おっしゃる通り七福の湯大好き老人をカモり案件とも言えますな。

[277: マンション検討中さん]

>>275 名無しさん
900万は別物件のことかな？
ここなら年収500-600万くらいでしょうか。

価格について、他地域の駅遠物件（オハナ茅ヶ崎とか）は今のご時世でも
坪170万くらいなので、普通はそんなもんですよね。
ここの価格感だと川口駅徒歩15分くらいならまぁ納得って感じですが…

[278: まさるさん]

>>277 マンション検討中さん
おっしゃる通りここなら年収８００でもレバレッジ６倍でたいがいいけますな。

[279: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん

年収600万でグロス4500万前後はやばいわ。ローンはギリ通るかもだけど。

[280: まさるさん]

>>279 名無しさん
最近は審査甘いゆえ通ってもかなりやばめですな。

[281: 匿名さん]

>>279 名無しさん
職業や貯金額や家族構成にもよると思う。浪費癖がなくて独り身や家族が妻だけなら600でも余裕、子供２人いて、教育にお金をかけるつもりなら、相当倹約家でもなければ厳しい。公務員とかなら年収600万でも安定して年功序列で上がってくこと考えたら子供２人いてもいけるかも。

[282: まさるさん]

>>281 匿名さん
さすがに公務員でも年収600万では年功序列で今は無理ゆえ子供２人ではやばめですな。

[283: 匿名さん]

4500万円のマイホームが買えない時代。。。
公務員だと親2人が資産家なら、贈与ワクでなんとかなるかもと思ったりしました。
安定志向で地元に住んでいる両親がいれば。。。

年収600万 住宅ローン 適正

検索してみたら、借りられるのは年収の5倍が目安、3000万円くらいみたいですね。

[284: まさるさん]

>>283 匿名さん
いやはや貴殿あけましてもなおおめでたい輩ゆえ不動産勉強こそ今年唯一やるべきことですな。

[285: マンション掲示板さん]

>>283 匿名さん

5倍位が安全かと。
色々上がっていますしランニングコストも高くなっているので、できたら30歳位で購入が良いですね。
40からだと、5倍もキツいですよ。
老後の貯蓄もありますし親の介護もあるかもしれませんし…

[287: 口コミ知りたいさん]

駅遠でもバス便充実とか平置き駐車場、近隣に生活に必要な施設があればそこまで困らないですよ。

駅近欲しいならならプラス1500万円出せばいいだけの話。

実需マンションに過剰にリセールの考えばっか入ってくると当たり前だけど選択肢になり得ません。

予算上げられないなら新築諦めて、リセール優先で駅近の築20年とか30年のマンション買えばいいんです。
中古ですけどね笑

リセールも諦められない！
新築も諦められない！
駅近環境も諦められない！

ならお金出せばいい話。
出せないならどれかを諦めるしかない。

あれもこれも満たしたいならお金用意しましょう。

[288: 名無しさん]

自己資金もそうですが、
物件価格が高すぎると、
個人的には
思います。

[289: 口コミ知りたいさん]

これは酷い。
何が酷いって、値付けが酷い。
埼玉県民が最も忌み嫌う西川口アドレス、しかも徒歩22分、この規模なのにディスポーザー無しの大衆仕様。
これは徒歩22分ではなく徒歩12分の値付けですよ。
この物件の価値は二千万台後半から三千万です。
そしてもちろん永住向けです。

[290: マンション検討中さん]

>>288 名無しさん
それですね。
駅遠の割に安くない。

言っても仕方ないないけど、
10年前なら駅徒歩3分の三井が買える価格ですね…
マンション価格の高騰はすごいですねぇ

[293: マンション検討中さん]

毎日の買い物って、ララガーデンでしないかも。入ってるスーパーも無駄に高いしね。

[294: 口コミ知りたいさん]

5000万近く払ってバルコニーから眺める景色は・・・西川口の風俗街（涙）

[296: 通りがかりさん]

>>294 口コミ知りたいさん
南向きなら西川口方面見えなんじゃない？

[297: マンション掲示板さん]

良い所だと思います。

[298: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[299: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[300: マンション検討中さん]

ここって南角部屋良いすね！
でも南向き中部屋は洋室くらいだろうし、
西向きバルコニーは南棟の影で日当たり悪そうだし東側は階段あるからパスしました！