オープンスクエア川口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンスクエア川口についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市西川口6丁目226番他（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩22分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅徒歩17分
間取：1LDK～4LDK
面積：31.38平米～74.74平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[143: 評判気になるさん]

>>142 匿名さん
そんなこと無いと思うぞ。
それにせっかくマンコミュファンさんが教えてくれたのにその言い方は良くないな。
ここ検討してる人なら同じく駅から離れた上記物件なら好みに合致する人もいるんじゃないかな。

[144: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん

検討者でもなく戸田公園住みだけど嫌いのあなたの目的は？こんなに粘着して何がしたい？駅遠バス便が嫌いなのはわかったからその部分だけ指摘すればいいのにピントずれの物件、エリアばかりアピッててスベってるよ。せめてこのサイト下部にある「本物件とご近所物件」から見繕ってくれ。

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん
目的はネガでも他物件誘導でもないよ。
ここの良い点と悪い点を伝えたかったことくらいで、特に広域で見た時のここのコスパの悪さが目立つよね。
それ示すのにちょうどいいデータを上のマンコミュファンさんが出してくれたから助かっちゃった。
やっぱりせっかく高い金出して買うなら、エリア拘ってわざわざコスパ悪い物件買わずに広く探すべきだよね。
もしまだ気になるなら上のマンコミュファンさんにも聞いてみたら？

[146: 名無しさん]

>>140 マンコミュファンさん
投資せなく住みたいところで探しているからそれはコスパの問題でなくない？人それぞれの事情があるはずだからそれを無視して資産価値の話ばかりしてもアドバイスにならんよ

[147: 通りがかりさん]

>>146 名無しさん
それも一つの正論ですが、住みたいところって何故住みたいのか考えたことあるでしょうか。
結局のところ、住みたいところって住み慣れただけで他所と比較して相対的に住みやすいところではないことが多いと思います。
つまり住んでみて慣れたからまた住みたいと短絡的に考えてしまっているのです。
日本はとても狭い国であり、埼玉県はさらに狭い土地です。広い視野であらゆる土地を見回してみませんか。
自ら可能性を絶ってしまってはいけません。
ここの予算があればもっと住みやすくて魅力的で資産価値の高いところに住めるのですから。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>146 名無しさん
とは言え、一般的にコスパの低い家を買うのは避けたいのが心情では？
5年後10年後、転勤や家族構成の変化などで売ったり貸したりする時に、良い物件悪い物件の差は如実に表れますよ。
それでも諸々を鑑みて住みたい人にとっては
コスパは低くは無い、という事なのでそれはそれで良いかと思います。
でもやはり川口限定というなら、中古の築浅駅近でお買い得を探した方が一般的なコスパは高い気がします。

[149: マンコミュファンさん]

>>148 検討板ユーザーさん

それは間違いないです。
通りかかりに偶然スレッドを見かけたんですが、横浜のマンションの話まで出てくるくらい話がぶっ飛んでいたように見えたので、それはよくないと思っただけです。

話し相手に対する尊重と理解があれば、
アドバイスに対して少しは耳を傾けてくれるはずですし、
せっかくならそんな形で会話した方が良いと思います。

[150: 匿名さん]

コスパだの資産価値だの、1億未満の郊外物件で何を言ってるんだか。
住みたいところ買えるところに住めばいいんだよ。
マンションなんてちょっと高い外車と同じ耐久消費財なんだから住み潰すつもりで買えば問題ない。

[151: 評判気になるさん]

>>150 匿名さん
いや1億未満だろうが不動産はコスパも資産価値も確実に大事だよ。
住みたいところに住むのは自分の勝手だし自己責任。
だけどこうしてみんながアドバイスしてるのにはやっぱり訳があるからだよね。
住み潰すつもりで買う？
そんな大金持ちの考えに賛同する人なんてこのスレにはいないよ。

[152: 匿名さん]

みんながアドバイスって・・・
所詮は便所の落書きなんだから、他業者のネガキャンや近隣住民の冷やかしがほとんどでしょう。
こんな掲示板が決め手で物件を選びを決断する人なんかいるんですかね？

[153: 評判気になるさん]

>>152 匿名さん
みんなネガキャンばかりではないと思う。
決め手にはならなくても参考してもらえたら嬉しいよね。

[154: 匿名さん]

川口で検討してる人がアドバイス受けて神奈川に変更するか？
そんなの首都圏に地縁も血縁もない地方出身者くらいでは？　いやそれでも帰省のしやすさとか雰囲気の好みとかの拘りがあると思うけどなぁ。

[155: 評判気になるさん]

>>154 匿名さん
一定数は普通にいると思う。
かく言う自分もかつてそうだったんで。
それに駅から離れたこの物件に似た好みそうな他エリア駅遠物件も上記に入ってるんで。
色んな人がいるんだからそのツッコミいらなくない？
てか荒しの人？

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん

話が通じない人っぽいのでスルーがいいですよ。

[157: 評判気になるさん]

>>156 匿名さん
てか逆にこちらの話し通じてます？

[158: 検討板ユーザーさん]

こういう物件って初めてマンションを買う方がほとんどかと思いますが、
そんなに知識もなく、MR行って良さそうに感じてしまって買ってしまいます。
そういう方に対しては広域で検討する、ということ自体、
有益な情報になると思います。
私も一次取得の際は、単純に住んでいた所の近くの物件から探しておりました。

[159: 評判気になるさん]

>>158 検討板ユーザーさん
色んな所で住んでみた結果、現在の住まいから離れないところを選ぶパターンもありますよ。後、川口の半分は車社会なので、車持ちなら川口駅から離れた方が駐車場代安く済むし渋滞に巻き込まれなくてメリットありますよ。
率直な話、川口駅から近いのが何よりと言う人は川口に住んだことない人にしか思ません。
そもそも都内への通勤や資産価値など考えるなら赤羽でなく川口を選ぶところからはずれにみえます。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>159 評判気になるさん
パターンは千差万別、色々あることは承知していますよ。
ここを離れたくない方がここを検討することは否定していません。

赤羽なんてここを検討する方には買えない価格かと。
資産価値はここよりは川口駅近くの中古の方が良いかと。
とにかくここは高過ぎですね。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 検討板ユーザーさん

> とにかくここは高過ぎですね。
マンションのウェブサイトで紹介されているマンションの仕様が価格に見合わないように見える坪単価になっていることは間違いないと思いますが、それでも買いたい人少数ながら一定数はいると思いますよ。

> 赤羽なんてここを検討する方には買えない価格かと。
赤羽も駅から離れるとそこまだ差はないですよ。
おそらくそれも資産価値がないと言われるでしょうね。

今のマンションと（ゆるめに）近い条件で駅近で資産価値の上昇も狙える郊外マンションを探すなら、横浜まで行かなくても浦和美園かレイクタウンまで足を伸ばすとより低予算で広くて買い物も快適にできると思いますが、残念ながら今建設中の新築マンションはなく、中古探しになります。
後、浦和美園もレイクタウンもこれから新築マンションが分譲されると以前よりだいぶ坪単価を上げることになることは目に見えてるので、そこまで考えるとこのマンションが高いかそうでもないのかどう捉えるかはそれぞれに判断してもらうしかありまんね。

[162: 匿名さん]

>>161 口コミ知りたいさん
ここの近くの人がここを検討する人なんてそりゃ一定数いますわな。
いるかいないかではなく、高いか安いかお得か損かでいったら明らかに高すぎで大損だということ。
川口駅から離れた方が駐車場代安く済むし渋滞に巻き込まれなくてメリット？
そんな苦しいメリット初めて聞いた、車持ちは土地安いから郊外で住みましょうって言ってるだけのことだよね？

赤羽とか駅遠でここと同じくらいの値段ならここのがいいの？
それはどうして？

いま浦和美園かレイクタウンで新築あったとして同じくらいの値段となると駅徒歩5分前後になるだろうね。
10分以上離れると坪単200万に届かないほどで全然比較にならない。
今後10～15年経てば美園もレイクタウンも住宅用地がだいぶ減ってるかもしれないけど現状はまだまだ余裕あるしその頃には不動産市場も一段落してそうだから結局ここが割高だったって買っちゃった人は数年後に後悔してるだろうね。
今どうしてもここの周辺買いたいなら戸建てがオススメだよ。そうすりゃあんたの言うメリットの駐車場代がタダだ！すごくいいよね？

[163: 名無しさん]

>>162 匿名さん
そう考えるあなたは買わんで良くない？
だれも買えとは言ってないけど。
そんなに投資価値求めるならここは場違いだから違う所に行きなさい。

浦和美園で駅から10分離れると畑しかないよ。
そもそも人口3万の都市計画になっているからそれくらいは確認してね。現地行ってみたこともなくて、google mapで一度見たことで地域をわかったと思うと大きな勘違いだよ。


> 赤羽とか駅遠でここと同じくらいの値段ならここのがいいの？ それはどうして？
インフラが違うよ。駅前でないと大型商業施設がない都内と、そもそも駅から離れている場所に大型モールがたつ郊外の違いを理解できないのであれば、もう話す価値がない。

ちなみに戸建も安くないよ。

[164: 通りがかり]

駅から遠かろうがリセールの時に残価割れしようが買う人の勝手なんだからもういいじゃん。自分が買って損するわけじゃないんだからアドバイスするだけで後は選ぶ人の自由。

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 通りがかりさん
うんその通りだよね。
それにしてもアドバイスに対してクソな突っ込みする人って何なんだろうね。
多分ここの関係者かな？営業妨害とでも思ってるんだろうか、、

[166: 匿名さん]

>>163 名無しさん
買わないよ、でもアドバイスしても別にいいよね。
悲惨な人を増やさないためにも。それがなんで不服そうなのか分からないんだけど。

10年前までは浦和美園で駅から10分離れるとほんと畑ばかりだったよね。
でも恐ろしいもので今は戸建てが西も東もものすごい勢いで建ってる。
公園や空き地もまだまだあるけどね。東側はウニクス他お店ちらほらでカーディーラーが無駄に多いよね。西はあんまりない。

駅遠バス便のここの唯一の売りを必死にアピールするしかないんだね。
ショッピングセンターが近くにあっても意味ないけどね。
毎日行く必要ないから。都内なら駅から離れても普段使いできるスーパーや商店が多くある場所が多いよね。それでこっちがインフラ上だって？
可笑しすぎてそりゃ話す価値もなくなるよ。

ちなみに建売買えちゃうよ。

[167: 評判気になるさん]

>>165 検討板ユーザーさん

関係者なんかではないんで安心してね。

だからアドバイスも何にもなってないんだって。
ただのアドバイスしているとひとりでの妄想で暴走しているだけだよ。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 評判気になるさん
関係者じゃなくて正直ほっとしたよ。
もし関係者だったら暴言吐いちゃうとヤバいかもだから。　
ん？てことはここ買っちゃった人？
んなわけないか、、見たらここ買わないよね、買うのは何も見ず何も考えず盲目洗脳された人だけだろうから、、

[169: 通りがかりさん]

>>166 匿名さん
そうだよね。どこも車止められるように広い駐車場があるので、楽々だよ。自転車なんか使わなくなるよ。

ちなみにこのマンションは
「都内なら駅から離れても普段使いできるスーパーや商店が多くある場所が多いよ」に当てはまるね。さらに手前にモールまであるんだけど？
もしかして最高の立地って言っている？

> ちなみに建売買えちゃうよ。
そんなに投資価値訴えて30坪もない土地に3階の戸建に住みたい？矛盾してない？

[170: マンコミュファンさん]

>>168 検討板ユーザーさん

買ってないよ。こんな狭いとこ買わない。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 マンコミュファンさん
良かったー、安心したよ。
まともな人もいて、、

[172: 匿名さん]

自分含めてここを買わない奴らで戦ってるよね。たぶんここを真剣に検討してるのは97さんだけ。こんな駅遠物件は興味ないけど郊外物件の押し売りウザい勢と俺様が考えたさいきょうのぶっけんを教えてやる勢で口論してるww真剣に検討してる人いますかー？いませんよね？

[173: 匿名さん]

>>169 通りがかりさん
ララガーデンしかないし近くにモールなんていらないから。
頼むから変なこと言わないで。

ここが最高の立地だと？こんなバス便の上に狭小って都内なら仕方ないけどここどこだっけ？
クソ物件アワードに投票したいくらいだわ笑
ちなみに投資価値は訴えてない。
そこら辺住むなら一軒家の方がマシって話し。

[174: 評判気になるさん]

>>172 匿名さん
ごめんけど、もっと高級仕様で85~100平米の間取りがあったら検討したかも知れない。そうでないから買わないけど。
荒川まで歩いていけるし、在宅勤務や都内出勤がないファミリー向けには立地は悪くないよ。
災害の話は鳩ヶ谷の高台除いて周辺どこもアウトだから同条件だし川口で探す場合論外。

[175: マンション掲示板さん]

>>173 匿名さん
自分自身の書き込みをゆっくり読んでから読み直してね。
そうと言ってないよ。あなたが矛盾していると言ってるだけだよ。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション掲示板さん
そうなの？ごめん！勘違い！

[177: 匿名さん]

>>174 評判気になるさん

つまり検討してないってことだよね。
検討してる人どこにいますかー？
ここには俺の考えたさいきょうぶっけんを教えたくてうずうずしてる人がたくさんいますよー

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
ここにはいませんよー

[179: マンコミュファンさん]

>>174 評判気になるさん

もっと高級仕様で85～100平米だと少なく見積もっても予算8000万は必要だぞ。そんな資産も与信もないくせにwwもしあればこのクラスのマンスレは覗かないよな

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 マンコミュファンさん
> そんな資産も与信もないくせにww
こりゃ残念だね。頑張ってください。

お陰様で埼玉県でもっとも活発なスレなっていてね。
たまたま見かけました。もう見ないから安心してください。

[181: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27103/
戸田公園駅徒歩15分築15年狭小住まいのやつだろ…。しくじり先生！！？

[182: eマンションさん]

ザ・クソ物件アワード

[183: 名無しさん]

>>181 匿名さん
え、どゆこと？
結局は自分自身がバス便だったってこと？

[184: マンション掲示板さん]

アンビシャス鳩ヶ谷みがありますね

[185: 名無しさん]

>>184 マンション掲示板さん
え、どゆこと？
鳩ヶ谷だったってこと？

[186: マンション掲示板さん]

>>185 名無しさん
いやいや、相場より高くてずっと売れ残って物件で
ちょっとそれとこちらが重なったって意味です。
深い意味はありません（アンビシャス鳩ヶ谷を知ってる人が居たら刺さったかも…）。
便所の落書き失礼しました。

[187: 名無しさん]

>>186 マンション掲示板さん
なるへそ、ごめん分からなかった
他にないかね？

[188: 検討板ユーザーさん]

同じ川口市内ならバウス川口新井宿のが良くない？
周辺はそんなに栄えてないけど、駅徒歩7分で坪単価180位って、ここと比べるとバカ安だよ。
しかも西友、マツキヨ、セカスト、GEOが目の前にある。
最近オープンしたハイウェイオアシスも目と鼻の先だから子供いる家庭も喜びそう。
新井宿は地味だけど、ちょっと歩けば鳩ヶ谷の商店街も近いし。
これはコスパかなりいい。
ここの検討者にも刺さる人いるのでは。

[189: 匿名さん]

>>183 名無しさん

どうやら自分がバス便で失敗したので、バス便への憎悪と駅近への憧れがあるみたい。郊外エリアを薦めるセンスのなさにも納得。15年前に都内や川口駅前を選んでいればね笑

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん
妄想はそこまででした方がいいよ。

投資の住居は分けて考えた方がいいよ。マジで。
無理に背伸びして給与ほとんど住宅ローンにぶっ込んで投資も兼ねてると精神勝利することこそNGだよ。

今年円高になる前にドル買っといたら半年で25%は儲かった筈だし、15年前にアメリカの株買っていたらほとんどの銘柄は数倍になってるよ。

住宅は投資もできればいいけど、生活の質に最も関わる要素だから投資価値よりは生活パターンで買うべき。

ここをおすすめするわけではないが、バス便とか言っても車使いにはどうでもいいものだよ。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>190 名無しさん
円高　-> 円安

[192: 坪単価比較中さん]

>>190 名無しさん
そうですよね、不動産とはいえ住居は住み心地重視がベターですよね。
ただ住みながら投資できるに越したことはありませんので吟味すればそのようなコスパ物件も県内に存在するのも確かです。しかもその上で住み心地の良いものも。

ここはバス便にしては割高すぎですよね。
いろいろ比較検討してきましたがバス便の中でここまで値段が異常だと思ったのは初めてでした。

周辺環境的にも決して住みやすい部類ではないので、車所有世帯の方でも敬遠されているのも納得ですね。