オープンスクエア川口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンスクエア川口についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市西川口6丁目226番他（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩22分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅徒歩17分
間取：1LDK～4LDK
面積：31.38平米～74.74平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>100 名無しさん

それは人によるでしょう。マヒしてるとか失礼ですよ。
永く住んでいれば子どもの学校、かかりつけの病院・医院、行きつけのヘアサロン、馴染みの商店、実家義実家との距離など、できれば変えたくない要素って増えてきます。
いま住んでいるエリア内でより良い住まいを探す人って多いと思いますよ。
　

[102: 名無しさん]

>>101 匿名さん
それってリセールよりどうしても重視しなきゃいけない問題かな？
馴染みの、とかそれも一つのマヒかもね。
もっと広い視野で見ないと。
自分で自分の首絞めてはダメだと思う。

[103: 匿名さん]

>>102 名無しさん

リセール重視での比較先が東川口、越谷、草加ってありえないわ。そこらは所謂「郊外」で資産価値保てないんだけど。そのエリアを推してるのあなただけだから。需要ないって気付いて(^^)/

[104: 匿名さん]

郊外について少し古いけど参考までに。
https://wangantower.com/?p=12389

[105: マンション検討中さん]

越谷、草加なんてそれこそ西川口に負けず劣らず嫌悪施設が多い地域ですけど。

[106: 名無しさん]

>>103 匿名さん
東川口、越谷、草加全然推してないけど？
ここ徒歩17分て知って言ってるの？
いくらアホウでももう少し現実をよく見ましょうね。

[107: 名無しさん]

>>105 マンション検討中さん
越谷、草加の嫌悪施設って要するに風俗店だよね？
西川口はそれに加えて中国汚物街。
これは到底超えられない。

[108: 匿名さん]

>>106 名無しさん

> 東川口、越谷、草加、良いエリア見てたのにもったいない。

ん？ん？
他の書き込み含め言葉遣いきついけど、カルシウム足りてます？私生活で嫌なことあった？

とりま越谷や草加はどうでもいいや。生活圏が違いすぎる。

[109: 名無しさん]

>>108 匿名さん
ごめんカルシウムもGABAも足りてないよ。
てか栄養不足だよ。でも何故か太ったけど。
とにかく東川口、越谷、草加駅5分と川口20分なら前者選ぶべきってだけ。
戸田10分でもいい、そのほうがまだマシだし同じ値段で買えるんだから。

[110: 匿名さん]

>>109 名無しさん

炭水化物の摂りすぎかもね。ご自愛を。

前提として、川口エリアと越谷、草加エリアでは生活圏が大きく異なる事を理解してほしい。京浜東北または埼京線利用者が東武伊勢崎線を選ぶ理由はないかな。
あとその2者択一はなに？私含め何人かは東川口、越谷、草加の唐突な登場について突っ込んでるだけかと。

[111: 名無しさん]

>>110 匿名さん
確かにここんとこパンと麺類食べすぎたわ。ありがとう。

エリア違うの分かるけど多少通勤時間かかるくらいならそっちのがいいって。バス乗るならその方が早いから。そして本当に資産価値的にもよろしくないから。

東川口、越谷、草加の登場は俺からじゃない。
今日からここ見始めた人がいるのかな？
昨日話してたことなんだけど。
97番のマンション検討中さんの話し読んでみて？
このワンオペの人の話しってそんなに唐突かな？

[112: 通りがかりさん]

ずっと同じ地域に住んでてその地域にマンションが建ったからそこを買うって、普通にあるとは思うけどなぁ

[113: 名無しさん]

>>112 通りがかりさん
そうそう、普通にそれはある。
だからそういう客狙いでこんな場所に建つんだよね。
ちなみに　101 匿名さん もそれと同じこと言ってる。
そして　97 マンション検討中さん　は一種の洗脳とも言ってるけど、ずっと住んでると感覚マヒして金縛りにあったみたいになるんだろうか。
ほんとにもったいないこと。

[114: 匿名さん]

>>113 名無しさん

世の中みんなが大手町へ通うわけじゃあるまいし、地元志向のマンションもありだと思いますけど。資産価値ガー、リセールガーとか、にわか投資家気取りが埼玉で何やってんだかｗ

[115: 名無しさん]

>>114 匿名さん
全然投資家気取りじゃないって。
ごく普通なこと。
永住するにしてもこの辺は住みにくい。
ただ慣れてるだけってことに早く気づいた方がいい。
だから97 マンション検討中さんは自らそれを洗脳だと認めてしまっているし。
もっと世の中に視野を広げるべき。

[116: マンション検討中さん]

＞ただ慣れてるだけ

それって立派な購入動機だと思うよ。
住めば都っていうじゃん。

川口に住みたい、でも駅近は値段がべらぼう。
そうなった時にSR線や武蔵野線じゃなくバス便チャリ便マンションって選択はありだと思う。

[117: 匿名さん]

>>115 名無しさん

資産価値、リセールを意識するはわかる。最低限残債割れしない物件を選ぶべき。ただ名無しさんが世の中に視野を広げた先が東川口、越谷、草加、戸田が矛盾してないか？そこらは資産価値高くないし再開発などがない限り今後も資産価値騰がらないぞ。
資産価値を考えるならグロスを増やして川口駅前中古とかじゃないのか？
駅遠のここも名無しさん推奨エリアも資産価値目線だとメクソハナクソ。資産価値を考えると予算をもっと上げないといけない。元も子もないが投資は種銭がないと勝てない。

[118: 名無しさん]

>>116 マンション検討中さん
立派かどうかは分からないけどまあよくある購入動機だよね。
だけどよく考えてみて？
川口から徒歩20分てさ既に川口じゃないよね。
方向変えたら川口元郷にも着いちゃう。
そうなると川口に住みたいって根本から崩れちゃう。
アドレスだって西川口だし。
それで無駄にバス便チャリ便マンション推してどうすんの。
同じ値段で同じ市内で駅近買えるわ。

[119: 名無しさん]

>>117 匿名さん
残念だけどここの予算じゃ川口駅前中古は買えないよ。いくらするか知らないんだね。
川口駅前は今や新築と同等の価格。

だからなんども言うけど投資家じゃないから勝ち負けじゃないから。
資産価値が大事とは言ってるけど、リセールで儲けろとは俺は言ってない。
だいたい推奨エリアは上記に限定してないし。
真意理解できてないけど大丈夫？
そしてここはそのメクソハナクソ以下になっちゃうけど大丈夫？

[120: 匿名さん]

>>119 名無しさん

グロスを増やして川口駅前中古と書いたのだが。。
推奨エリアもどこよ？後出しでいいから出してみて。名無しさんからあげられた固有名詞は東川口、越谷、草加、戸田という認識なのだが。少なくともそれらは推奨エリアに含まれている認識でおk？
資産価値の定義も擦り合わせしよかっか。売却益でマンションスゴロクではなく残債割れしないぐらいでおk？

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

言葉尻を捉えて論点ずらされるの嫌なので訂正。
「名無しさんからあげられた固有名詞」ではなく「97のコメントを受けて登場した固有名詞」。
要点は名無しさんが推奨しているエリアを書き込みしてくれればおkす。
伝えたい事を全部吐き出してスッキリしちゃいましょう！

[122: 名無しさん]

>>120 匿名さん
グロスを増やしてって予算を上げるってこと？
それじゃ根底から崩れてしまいますよ。
広さを確保した上で予算は上げない前提です。
97 マンション検討中さんはそれを望んでいたよね？
ちゃんと文脈捉えてますか大丈夫？

[123: 名無しさん]

>>120 匿名さん
・東川口、越谷、草加、戸田少なくともそれらは推奨エリアに含まれている認識でおk？　→→おｋ
・売却益でマンションスゴロクではなく残債割れしないぐらいでおk？　→→おｋ

[124: 匿名さん]

>>123 名無しさん

グロス増えせないなら、ここの予算が上限だよねという仮定法でしたが、些末で本筋からずれるのでここで終わりにしましょう。

予算上限を坪単200万、70平米、グロス4500万と想定。推奨エリアの駅近新築も同程度。

1.ここも推奨エリアも資産価値は変わらない認識だがあなたは？
2.ここも推奨エリアもマンション市場が大きく変化しなければギリ残債割れしないが、マンション市場が下がれば残債割れリスクがある認識だがあなたは？
3.資産価値も重要だが、住みやすさも重要。たとえ川口エリア検討者でもあなたは推奨エリアの方が住みやすいとしている？

[125: 名無しさん]

>>124 匿名さん
1→NO。そもそもバス便の資産価値維持は期待薄。10年後は4500万→3500万に。
2→YES。マンション市場次第ではギリ残債割れしない可能性はある。
3→YES。住みやすさ＝生活利便性＋自然環境。ここは生活利便性が低いうえに最寄り駅である西川口駅周辺が環境劣悪。

[126: 匿名さん]

>>125 名無しさん

回答ありがとう。

推奨エリア→東川口、戸田、越谷、草加の駅近（追加あれば教えて）

1.推奨エリアの10年後の予想価値は？
3.ここの認識が大きく異なると理解。私はこの周辺エリア検討者にとって推奨エリアとは相性が悪く（通勤通学遊び先）住みにくいという認識。


おそらく3.の認識の違いだけで私含め他の方と意見は一致していると思います。あなたの推奨エリアがここの検討者に刺さっていないだけ。埼玉は横の交流がないのはあなたもわかるでしょ？

他に吐き出したい事はありますか？

[127: 名無しさん]

>>126 匿名さん
1→これはほんと物件によりけり。上記の駅近なら大きな下落はあまり無さそう。
3→人によって相性良い悪いはあるし子供はバス通チャリ通推しなんて親もいるかもしれない。だがそれら例外は置いといてほとんどの人にとってここより住みやすいエリアは上記ならゴマンとある。周辺環境の違いもだが、バス便チャリ便にするくらいなら多少電車乗り継いで駅近の方が早くて便利なこともある。

埼玉横の交流が少ないのはほんとに残念なこと。
一種の洗脳とはよく言ったもので、ただの慣れでなぜ自らの生活エリアを狭めてしまうのか。
ほんとにもったいないこと。
都内は西も東も長く住んだが、引っ越しにかかる費用と労力だけで全く抵抗なく移り住んでいける。

[128: 匿名さん]

>>127 名無しさん

1.推奨エリアの新築価格と周辺相場とで乖離見られるけど駅近神話の思考停止に陥ってない？駅近が強いのは駅力がある場所で郊外エリアは当てはまらないぞ。ただ駅遠に比べ成約までは短いだろうけど。


すっきりした？利便性は個々人の属性に寄るのでもういいんじゃね？少なくとも対象の属性を定めないと良し悪し判断できないぞ。あなたの要点はここより利便性あるとこ選べ！なので続けたければ対象の属性を決めてよ。

[129: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん
神話なんて大げさなもんじゃないけど、上記の駅（東川口、越谷、草加）で徒歩5分前後までならそんなに下振れしないよ。でもバス便となるとキツいよね。
ちなみにあんたはここ検討してるの？

[130: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん

東川口だと直近の新築が4300万、3年前だと同じく駅近が3500万。10年後の中古市場になると当時の販売価格は加味されることなく築10年と13年の単純な比較で検討されるので前者は厳しくないかね。これは東川口だけでなくここもどこにでも当てはめるが。浦和やおおたかの森のように市況だけでなく街の評価が上がって市況以上に価値が出たエリアを除いて。
私はここを検討してないよ。もっと駅近に住んでいるので←川口に慣れると東川口、越谷、草加は無理っすwあなたはどこのポジショントークの人？

[131: 匿名さん]

東川口買うくらいなら川口バス便のほうがいいわ。
もし湘南新宿ライン停車なんてことになったら川口駅圏の評価が再上昇するからね。
それがなくても徒歩・チャリ・バスの選択肢があって隣にモールがあれば全然不自由は無いだろう。

ここの駐輪場の少なさはネックだけど、そんなのは管理組合が植栽潰して増設すればいいだけのことだし。

[132: 評判気になるさん]

>>130 匿名さん
上記の駅（東川口、越谷、草加）徒歩5分以内に絞ると新築中古とも現状売出し中も無いし成約データも少ないけど大きな下落はやはり無さそうだね。

川口駅近に住んでいてそれに慣れていたら上記3駅にわざわざ引っ越す必要はないかな。ただここのバス便はやはり厳しいと判断せざるを得ない。
自分は今は戸田公園駅が最寄りだが決してポジショントークのつもりはない。

[133: 評判気になるさん]

>>131 匿名さん
ここはバス便であり川口ではなく西川口。
そうあの有名な西川口。
それと川口は分けて考えなくちゃダメ。
バス便は絶対にやめたほうがいい。
資産下落の一途をたどるだけだから。
湘南新宿ラインは難しいけど上野東京ラインが止まりそうだね。
ただ街の評価も大事だけど川口は自然環境が下がってるのが残念だね。
最近の住みやすい街大賞はただの不動産会社が売りたい街大賞になってるよね。

[134: 匿名さん]

ここも上記の郊外駅物件も資産価値ガーと騒ぐほどの物件でもなく、広域から土地勘ゼロの人間を引っ張れるエリアでもないので、地元住民が気に入ったらゴーでいいんじゃね？ここ買わないから土地勘ないけど東川口越谷草加にゴーとはならないっしょ。ここ買わなかったら引き続き物件探し継続としかならないわな。マンマニ信者じゃないけど資産価値気にするなら大規模マンションにしとき。川口ならリボンシティ、戸田公園ならグランシンフォニア。どちらも今は値段上がりきって下手な新築より高いけど。

[135: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん
土地勘ゼロとか関係ないよ。
亀有が良ければ亀有に住むし、立川が良ければ立川に住む、ただそれだけ。
オススメするエリアは資産価値は騒ぐほどのものじゃないけど住みやすい環境だからオススメしてる。
川口が好きでも駅から離れたこのエリアなら好みは合致する人もいるんじゃないかな。

リボンシティは駅から離れてるけどアリオもあるし良いコミュニティになってるよね。
グランシンフォニアはなぜか人気あるけど、ごめん戸田公園は言うほど住みやすくないからオススメしてないよ。

[136: マンション検討中さん]

>>133 評判気になるさん
用地や費用の面から湘南新宿ライン停車が優勢みたいですよ。

[137: 評判気になるさん]

>>136 マンション検討中さん
それは知らなかった。
確か一時期は上野東京ライン説が優勢だったよね。
上野方面は京浜東北線でも行くから湘南新宿ラインの方が実際ありがたいよね。
情報ありがとう。

[138: マンコミュファンさん]

こちら買うくらいならちょっと頑張って
中古で5000万強のレーベン川口リアージュ、ブランズ川口本町の方がリセール良さそう。
また埼玉県内にこだわらないなら、本郷台のブランズは同じくらいの単価で駅近、大規模ですね。

[139: 評判気になるさん]

>>138 マンコミュファンさん
ほんそれよ！もっと言ってやって！
他にはないかな？

[140: マンコミュファンさん]

埼玉県内はお買い得物件が無いので他県でいくつか（マンマニさんの劣化コピペみたいですが…）
・ハルミフラッグ
　買った瞬間含み益、抽選当たれば…
・ザ パークハウス横浜川和町ガーデン
　街の再開発の一発目
・パークシティLaLa横浜
　80平米前後中心の広さでグロス抑えるため内容の割に単価控え目

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンコミュファンさん
ありがとう！
埼玉にお買い得が無いのは残念だね。

[142: 匿名さん]

>>140 マンコミュファンさん

川口で探してるのに晴海だの横浜の奥地だのは検討しませんって。
そういうのと比較できるのは買う気がないマンションオタクだけでしょ。
　

[143: 評判気になるさん]

>>142 匿名さん
そんなこと無いと思うぞ。
それにせっかくマンコミュファンさんが教えてくれたのにその言い方は良くないな。
ここ検討してる人なら同じく駅から離れた上記物件なら好みに合致する人もいるんじゃないかな。

[144: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん

検討者でもなく戸田公園住みだけど嫌いのあなたの目的は？こんなに粘着して何がしたい？駅遠バス便が嫌いなのはわかったからその部分だけ指摘すればいいのにピントずれの物件、エリアばかりアピッててスベってるよ。せめてこのサイト下部にある「本物件とご近所物件」から見繕ってくれ。

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん
目的はネガでも他物件誘導でもないよ。
ここの良い点と悪い点を伝えたかったことくらいで、特に広域で見た時のここのコスパの悪さが目立つよね。
それ示すのにちょうどいいデータを上のマンコミュファンさんが出してくれたから助かっちゃった。
やっぱりせっかく高い金出して買うなら、エリア拘ってわざわざコスパ悪い物件買わずに広く探すべきだよね。
もしまだ気になるなら上のマンコミュファンさんにも聞いてみたら？

[146: 名無しさん]

>>140 マンコミュファンさん
投資せなく住みたいところで探しているからそれはコスパの問題でなくない？人それぞれの事情があるはずだからそれを無視して資産価値の話ばかりしてもアドバイスにならんよ

[147: 通りがかりさん]

>>146 名無しさん
それも一つの正論ですが、住みたいところって何故住みたいのか考えたことあるでしょうか。
結局のところ、住みたいところって住み慣れただけで他所と比較して相対的に住みやすいところではないことが多いと思います。
つまり住んでみて慣れたからまた住みたいと短絡的に考えてしまっているのです。
日本はとても狭い国であり、埼玉県はさらに狭い土地です。広い視野であらゆる土地を見回してみませんか。
自ら可能性を絶ってしまってはいけません。
ここの予算があればもっと住みやすくて魅力的で資産価値の高いところに住めるのですから。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>146 名無しさん
とは言え、一般的にコスパの低い家を買うのは避けたいのが心情では？
5年後10年後、転勤や家族構成の変化などで売ったり貸したりする時に、良い物件悪い物件の差は如実に表れますよ。
それでも諸々を鑑みて住みたい人にとっては
コスパは低くは無い、という事なのでそれはそれで良いかと思います。
でもやはり川口限定というなら、中古の築浅駅近でお買い得を探した方が一般的なコスパは高い気がします。

[149: マンコミュファンさん]

>>148 検討板ユーザーさん

それは間違いないです。
通りかかりに偶然スレッドを見かけたんですが、横浜のマンションの話まで出てくるくらい話がぶっ飛んでいたように見えたので、それはよくないと思っただけです。

話し相手に対する尊重と理解があれば、
アドバイスに対して少しは耳を傾けてくれるはずですし、
せっかくならそんな形で会話した方が良いと思います。

[150: 匿名さん]

コスパだの資産価値だの、1億未満の郊外物件で何を言ってるんだか。
住みたいところ買えるところに住めばいいんだよ。
マンションなんてちょっと高い外車と同じ耐久消費財なんだから住み潰すつもりで買えば問題ない。