ファーネスト箱崎宮前レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーネスト箱崎宮前レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakozaki5/

所在地：福岡県福岡市東区箱崎1丁目1911番2他5筆（地番）
交通：西鉄バス「巴町」バス停徒歩4分
　　　福岡市地下鉄箱崎線「箱崎宮前」駅徒歩6分
　　　JR鹿児島本線「箱崎」駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：66.98平米～73.00平米
売主：ファミリー
施工会社：中村建設
管理会社：ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

リビングが広いからファーネストシリーズの間取りは大好きです。

[2: 口コミ知りたいさん]

防音と価格次第。

[3: マンション検討中さん]

神社の横ってどうなんだろう
価格気になってます。

[4: 匿名さん]

霊験あらたかで悪いことは何もありません。
ただベランダの向きはそちら側でなく東向きです。

[5: マンション検討中さん]

こちら検討しております。東向きベランダ住んだことのある方、日中の部屋の明るさどうでしょうか？？現在南西ベランダなのですが、近隣の南東ベランダのお部屋は昼前には暗いイメージがあるので…

[6: 匿名さん]

東向きは真っ先に部屋に朝日が入ってきますが、昼ごろにはベランダには陽があたらなくなりますから、その後は暗くなるイメージです。
南東向きですと、ベランダには午後まで一定程度は陽があたります。ベランダの手すりがコンクリートかガラスかによっても明るさが変わりますが。それほど暗いイメージにはならないのでは。
南向きが一番日当たり良く無難な向きになりますね。
ここは角部屋のAタイプなら南側にも窓がありますね。
あとは隣接する建物との兼ね合いですね。

[7: マンション掲示板さん]

>>5 マンション検討中さん
角部屋は東が開いてたら一日明るいです。
中部屋はバルコニー側に陽がささなくなるとどうしても暗いですよね。
東向きベランダは夏は朝日が暑いです。
でも西向きよりは絶対マシです。

[8: マンション掲示板さん]

鳩がきませんかね。

[9: 匿名さん]

長期間空き部屋になっていればわかりませんが、人が住んでいれば鳩に悩まされることはないですよ。近隣でベランダに鳩除けネットをしているのは見かけません。まぁ皆さん居住されているからでしょうが。

[10: 評判気になるさん]

>>8 マンション掲示板さん
鳩よりもこの区画には猫が多いです。近所歩けばわかりますが、猫の独特の臭いが結構します。マンション内で住む分には問題ないでしょうが。

[11: 匿名さん]

>>10
そんなに臭うものなんですか？　鼻がよい方ですね。
猫好きの人にはよいかも。

[12: 匿名さん]

好きな方は気にならないから分かられないとは思いますが。ペット嫌いな人は分かると思います。
臭い、しますよ。

[13: 匿名さん]

野良猫や地域猫が多いとおっしゃりたいわけですね。昔からの古い地域ですし、お宮さんの敷地もそこそこありますから、しかたないですね。

[14: 名無しさん]

裏町はどこ行っても同じでしょうね。
一歩入れば猫はたくさんいます

[15: 通りがかりさん]

祭りの時うるさそう

[16: 検討板ユーザーさん]

毎日交通量の多い通り沿いに建つマンションよりもぜんぜん良いと思います。

[17: マンション検討中さん]

価格帯が気になります。
4000万円を予算で考えているのですが、、、立地的に厳しそうな気はしてます。

[18: マンション検討中さん]

5です
>>6
>>7
さんありがとうございました^ ^

資料請求してますが、モデルルームに行かないと価格表はもらえないのでしょうか(以前、別のファーネストの物件で資料請求しましたが価格表もらえなかった為)

[19: 匿名さん]

3000万中盤から4000万前半くらいで推移してくるんじゃないだろうか！箱崎の間取りは少し狭いからですね。

[20: マンション比較中さん]

資料請求では価格表ばかりか、公表していない部屋プランも添付されておりませんでした。

[21: eマンションさん]

>>20 マンション比較中さん

価格表はこれからでしょ。
部屋プラン全て送られてきましたよ。

[22: 販売関係者さん]

>>21
おっしゃる通り、後日送られて来ました。
失礼しました。

[23: マンション検討中さん]

金額が思っていたより高そうです。箱崎も高くなりましたね

[24: マンション検討中さん]

>>23 さん

やはり高いですかね。。
中古が安くなってきたので、そちらでの検討もすすめてみます

[25: マンション検討中さん]

>>24
まだ確定ではないそうですが、3700万くらい
～5000万前後とおっしゃっていました。上層階希望だったので少し予算オーバーな感じがします。。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

だいたいそれくらいになりそうですね。
狭いのに高い感じが、、なんならもっと広めだとありがたかったですね

[27: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
なるほど、予想より1000万ほど高いな。
諦めます。

[28: 口コミ知りたいさん]

価格見てきました。想像以上に高く、我が家は厳しそうです。グランフォーレが九大跡地にできるということなので吟味したいと思います。

[29: 匿名さん]

かつてない建築資材の高騰で、今、どこのマンションでも最高値のような気がします。
設備の新しい賃貸に住んで、10年くらい様子を見ようと思います。

[30: 匿名さん]

>>28
現在発表されているグランフォーレの物件なら、九大跡地ではなく、そこに近い地区です。

[31: マンション掲示板さん]

もう箱崎駅徒歩圏で坪単価200万以下のマンションは販売されません。涙

[32: マンション検討中さん]

価格見てきました。
高すぎです…
言葉も出ませんでした…笑

[33: マンション検討中さん]

グランフォーレ九大の価格って誰か分かりますか？

[34: マンション検討中さん]

坪170万まで容認します、これ以上なら他のエリアも視野に。

[35: マンション検討中さん]

あの価格で買う人いんの？

[36: 口コミ知りたいさん]

高すぎる

[37: 口コミ知りたいさん]

まだワイドタイプだったり、広ければ箱崎でも4000万以上でも妥当だと思うが、特に特徴もなくて狭くて5000万近いなんて、、即諦め

[38: 口コミ知りたいさん]

購入希望ですがいくらくらいするんですか？今度説明会は行きますが値段を早く知りたくて。

[39: 匿名さん]

>>38 口コミ知りたいさん

4000万～5000万くらいだそうですよ。
オプションなんかつけると、とんでもないです…
これから日銀の総裁が変わって金利も上がるかもしれないのに…
今回は諦めます

[40: 口コミ知りたいさん]

教えていただきありがとうございます！
高いですね?、、

[41: 買い替え検討中さん]

ワイドタイプがあったらなー

[42: マンション検討中さん]

速いすね。
もう半分以上埋まってます。
すごいです!

[43: 名無しさん]

ほんとに早かったですね。
もう半分も埋まってて、あまり人気のなさそうな間取りが残っている状況でした。何とかギリギリ間に合いました。

[44: マンション検討中さん]

>>43 名無しさん

もう半分も埋まってるんですね。グランフォーレの価格出てから決めるつもりでしたが、それでは遅そうですね。。

[45: マンション検討中さん]

掲示板と販売状況が真逆で草

[46: 検討板ユーザーさん]

箱崎の価値から言って価格は妥当または
安いくらいです。
いやなら別へどうぞ

[47: 口コミ知りたいさん]

>>45 マンション検討中さん

もう販売されてるんですか？

[48: マンション検討中さん]

価格は最近の相場からすると妥当だと思いますけどね。
建築資材や土地値も高いので！
ただ、同じファーネストで10年くらい経ってる物件が3000万台で売ってるので、中古にするか迷っています。
でも新築しかない魅力もありますよね。。。
誰か私の背中を押してください笑

[49: 検討板ユーザーさん]

新築好きはプレミアム払い。
割高はしゃーない。

[50: マンション検討中さん]

この単価で販売順調だとさ
次のグランフォーレもっと高くなる

待つのは地獄