ワコーレ芦屋呉川Florisってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ芦屋呉川Florisについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/ashiyakurekawa-floris/

所在地：兵庫県芦屋市呉川町26番1の一部、26番3の一部（登記簿）　
　　　　兵庫県芦屋市呉川町4番　以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線(神戸線)「芦屋」駅より徒歩14分
　　　阪神本線「芦屋」駅より徒歩13分
　　　阪神本線「打出」駅より徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.00㎡～110.07㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社巨勢工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

小中学校の評判が気になります。
子育てはしやすそうだなと感じています。

[2: マンション検討中さん]

値段きになる！
やはり駅距離遠いけど4000くらいはこえそうですね。

[3: 匿名さん]

新築マンションが続いてる様子ですがマンションラッシュになってますかね？選択肢が多いのは良いのですが。
その中だと呉川町の住所に建つのは17年ぶりだそうで、ワコーレだとそこが売りになるでしょうか。
芦屋や打出あたりのファミリー向け新築マンション、5～6千万の値段が付いてるところもあるので
ここも値段的にはその辺りと並んできそうですね。

[4: マンション検討中さん]

見たら広めの部屋しかなさそうなので5000万こえそうですね！

[5: マンション検討中さん]

ＪＲ芦屋駅最寄りだと、同じ広さだと億近く行くので
この価格で広い部屋に住めると考えるといいかも...？

[6: 匿名さん]

地域性が出ているというのか、
小規模で各戸が広々としていて、
ファミリー中心のマンション。

ゆったりと生活できそうなイメージがわいてきます。
価格はまだクローズになっているのですが、
レスを読んだ感じだとそんなに高額ではないのかな？

サイトでは2タイプしか間取りが見られませんが、
ワイドスパンなのもいいし広いっていいなと思いました。
バスルームも広めなんですね。

[7: 名無しさん]

価格はどの部屋も5000万円以上ですよ

[8: マンション検討中さん]

5000万以上は高すぎですね。

[9: 匿名さん]

広さがあって生活もしやすそうなプランが多そうなので、それなりのお値段にはなるだろうなと思います。
地域性というのもありそうなので、駅から近くなくても土地が高かったりするのではないかとも思います。
ワイドスパンで東南向きの広い間取り、それだけでも心地よく住めるだろうなと想像します。
C2タイプなどは、外に向いた窓が全室に付いていて、よく考えられた間取りだなと思いました。

[10: 匿名さん]

ワイドスパンの部屋を内覧したことがあるのですが、かなり明るい感じがしますよね。
直射日光が入る時間帯じゃなくても
外からの明るさが入るイメージというか。
暮らしていくことを思うならばこれはいいな。ただ、断熱もしっかりしてほしい。

[11: 坪単価比較中さん]

平均80㎡以上で5000万円以上ならそんなものでは？むしろ安い。

[12: 匿名さん]

芦屋アドレス。
兵庫県芦屋市、「芦屋」駅より徒歩14分と書いてあります。

場所を見たら阪神「打出」駅の方が近いように思いました。第一種中高層住居専用地域、娯楽施設が建たない場所なので静かな環境が保たれそうです。
阪神、JRと比較すると阪神線の方が使いやすそう。

[13: マンション検討中さん]

値段次第だけど、近くのシエリアの方がコスパはいいかなぁーと予想。川沿いで虫が多いのも気になる。。

[14: マンション検討中さん]

シエリア駅遠いのと水害気になります。。

[15: eマンションさん]

この辺は閑静だし金額次第ではだいぶ良いかも！

[16: 匿名さん]

Ｄプランは角住戸で窓も多く広く見えていいなと思いますが
角が少し複雑でしょうか。案外住んでみると気にならないものかもしれませんが
平面図で見るといびつな感じってどうなのかなと感じました。
バルコニーが少し狭いくらいで部屋は問題ないかしら。

[17: 匿名さん]

各部屋に窓があるのはいいですね!
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが
各部屋にエアコンを設置することもできそうですし
夏場だけでなく、冬場も換気出来て良いと思います。
アルコープが広めなのも良いですね!

[18: 匿名さん]

全体的にどの物件もゆとりをもって作られているのは好感が持てます。
家族で暮らすのならばこれくらいの広さがあると嬉しい。
収納力も十分です。
広い分、どうしても物件価格としては高くなりそうだが…^^;
芦屋駅まで14分。一応最寄りは打出だが、JR神戸線のほうは新快速停まるのでそちらに行きたい気もする。

[19: 匿名さん]

最近はコンパクトな間取りのマンションが多いので
８０㎡台の３ＬＤＫとか見ちゃうと広いなと思いますよね。
広々としているので家族４人でもゆったりとした空間になるかなと思います。
芦屋という立地ならではの設計かもしれませんね。

[20: 名無しさん]

ワイドスパンで80平米の広さの3LDKとマンション一階の屋内駐車場をえらぶならこの物件はピッタリです。

[21: 匿名さん]

わかりやすいウリだなと思います、20さん。
その3つのポイントだけでもかなりの魅力だと思いますから、あとは価格次第でもあるかなと思います。
部屋の広さは何よりの魅力ですし、特に高級車の場合は屋内駐車場は必須条件だとも思いますので、その二つの条件だけでも意外に選択肢は少ないのでは。
となるとここが注目されてくるのではないかと予測。
イメージ画像で見ましたけど、フラットな駐車場はなかなか良さそうです。

[22: 匿名さん]

コンパクトな間取りが多い中で平米数がある程度あるのは
うれしいですね。
ただ、部屋に微妙な凹凸があるのが残念かな
家具の配置に悩みそうです。
収納力がある程度あるのはよかったなという部分です。

[23: 匿名さん]

収納がそれなりにあるので、収納家具はガッツリ設置しなくて良い分、多少の凸凹は仕方がないかなぁっていうところかなぁ。できればスッキリさせられていたらよかったけれど。あとは本当に値段次第なのと、駐車場の条件！自分たちが考えているものに近しいといいのだけれど。

[24: 匿名さん]

柱の入り込みもそんなに大きくないし、ここの場合は専有面積自体が広いから
あまり気になることもないと思います（もちろん、人によるとは思うんけれども）。

全体的に広いのでファミリーには暮らしやすいのではないかと感じました。

駐車場が29戸中24台分のみなところが若干気になります。
皆さん、車持たれるのではないだろうか。

[25: 匿名さん]

駐車場の設定って難しいらしくて、少し足りないっていうくらいな方が管理費収入的にいいらしいですよ。
多く設置しておくと、空きが出てしまった時に管理費収入が下がるからという理論らしいです。
いろいろと難しい…。
ただ皆さん駐車場は使いたいだろうし、もしも敷地内に停められないときのことを考えて
近隣で目星はつけておいた方がいいだろうなとは思います。

[26: 匿名さん]

空きが出たらすぐに埋まるくらいのニーズが常にあるってなかなか難しそうですが...
でも駐車場の料金を管理費収入の宛にしている場合は確かにそうなんですよね。

基本的にはほとんどの方が停められるという状況ではあるかと思うので
何名かが敷地外で探すということになる
これ、改選とか設定しているのかなぁ
改選があると入れ替えが面倒になりそうな予感

[27: 匿名さん]

改選に関しては管理組合でどのように設定するんだろう。
そういう案自体は、あったりするようなので
今の所どのような方向性で行くのかは確認したほうがいいかも。
ただあくまで購入する段階で、のことなので
今後管理組合での話し合いなどで変わる可能性もあります^^;

[28: 匿名さん]

駐車場やら駐輪場やらは、マンション管理でどこでも出てくる話ですね…
多くの人が一緒に同じ敷地内に暮らすので、
うまくやっていけるといいのだが。

ここの場合は特に車を日常的に使う方が多くなってくるかと思われる。
そう考えると
交通面のことは車を含めてとても大切になるなぁ。

[29: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

プレミアム住戸、興味があってみてみました。屋内平面賃貸駐車場の優先使用権もありますね。

間取りに関しては、不満が少し・・・
洋室4をLDKとつなげられたらいいとか、ここまで広いのだから、ウォークスルークローゼットにするとか、LDKに勉強カウンターを設置するとか、テレワーク用の部屋を作るとかしたらどうだったんだろうとか思いました。
設計変更もまだできるなら、洋室4をなくして3LDKにしてもいいかもしれないです。

売れるんでしょうか。
世の中には、金に糸目をつけずにいられる方もいるから、売れるのかもしれませんね。

[31: 通りがかりさん]

近くの物件である、プレミスト芦屋（80m3台、億ション）と比べると価格かなり抑えられている（ワコーレ芦屋呉川は110m3台、9000万）と思いました
大手企業の共働き世帯なら手は届くのでは？
もちろん不確定要素はあるでしょうが

[32: 匿名さん]

SUUMOを見たら、金額が未定でした。
いくらになるかわかる方いらっしゃいますか？
ここも億になるのかと思ったんですが…

>>大手企業の共働き世帯なら手は届くのでは？
パワーカップルの定義が1500万円なのだそうです。昔と今ではパワーカップルの水準も低くなってきているのかもしれません。

[33: マンション検討中さん]

確か、8900万くらいだったかなと思います。かなり前なので記憶が曖昧ですが、、、良いところではありますが、いわゆる43号線より下のエリアなので、価格は他と比べるとまだ抑え目なのかと思いました、、

[34: マンション検討中さん]

他の住戸は平均5,000万円前半だったと思います。

[35: 匿名さん]

芦屋ということもあって、価格はかなりお高めかしら。
アウトフレーム設計ではないので、広さとしてはプレミアムプラン以外は普通かなと思います。
ただ、静かな街並みで生涯住むには良い立地ですね。

[36: 匿名さん]

設備も気の利いたものが入っているし（ルーバー面格子とか）、
全体的には暮らしやすいようにきちんと考えられて作っているなという印象。
まだ芦屋にしてはリーズナブルって言ったとしても
それなりの価格はしますからね。
細かいところもしっかりしているのは当然なのかもしれませんが。

[37: 匿名さん]

３ＬＤＫで６０㎡台の広さというマンションが多いので
ワイドスパンで、間取りが使いやすい印象を受けました。
総戸数も少なく住民も多くはないので
ご近所付き合いも程よい感じで生活していけそうかもしれませんね。

[38: 匿名さん]

普通に専有面積あるのはいいですよね。
値段は安くないだろうけど、暮らしやすさは考えられてはいると思う。他の方も触れられていたけれど。

意外と無償のセレクトプランが充実しているので
こだわりたい人は
早めに契約して、いろいろと変更していくと面白いでしょう。

[39: 匿名さん]

ワイドスパンなので、横長リビングの間取りだと広く窓の面積が取れるので、明るくていいなぁと思います。
どの間取りも1部屋は窓なしの居室ができてしまうのは、
仕方がないですが、残念な点ですね。
空調とかはおそらく大丈夫だとは思うけれど、
窓がないと
ドアを締め切ったときに閉塞感がかなり出てしまいそう。

[40: 名無しさん]

周辺を歩きました。北側と西側に建物があり、南側と東側が道路と接している。南側の道路幅が狭くて全体的に少々圧迫感がありますね。
マンションは戸建比で魅力なのは採光と眺望ですがこのあたりが少し残念かも。
43号線に近いのも気になるかな。どうせならもう少し南側で閑静な立地が良いかも。
最終的には価格とのバランス。安いなら若いファミリー層に需要がありそうですが、高いなら上記残念ポイント含めどうなん？て思います。

[41: 匿名さん]

外観のデザインを拝見するとバルコニーの柵に統一性がなく部屋によってマテリアルがバラバラなのが気になります。
これは単にデザイン上の仕様なのでしょうか。
それとも人目につきやすい部屋のバルコニーが煉瓦になっているのですか？

[42: 匿名さん]

芦屋駅まで少し距離があるので徒歩で行く場合は少し余裕をもって
駅まで行った方がよさそうです。自転車で行く場合、駅前の駐輪場等は空きなどはありそうでしょうか。
自転車で行けば時間も短縮できるので、駐輪場があるといいですね
間取りはファミリータイプでゆったりとしているなという印象です

[43: 匿名さん]

駐輪場は、少なくてもサイカパークのところは、かなり現状でも空きがあるようですよ。
通勤で関西本線使う人だったら
打出だったら自転車使わないでもアクセスできますけれどね。
どちらの路線を使うかで
歩きか自転車かって通勤手段も変わってきそう。

[44: 匿名さん]

言われてみればバルコニー手摺がガラスみたいな部分と不透明な部分とありますね。一階と二階の一部という感じですが。バルコニー側に高速道路のようなものが見えるのかな、その道路からの視線というには低層階すぎる気もしますし。単なるデザインなのかなあ？地図の航空写真を見るとちょうど不透明の柵の目の前に大きな戸建てのような建物がありました。その視線除けかなあ？でも今現在は違う建物になっている可能性もありますしね。

[45: 匿名さん]

駐車場に関しては、機械式以外はすべてもう埋まっている状態なんでしょうか。
物件概要に「うち空き無し」という記載があったもので。
駐車場ってある程度入居者が決まってから決定するものだと思っていたものですから
結構早いもの純的なところがあるのだなぁとみていて感じました。
機械式のところはまだあるっぽいですが。

[46: 通りがかりさん]

平置き駐車場は分譲も賃貸も両サイドの平米数の広い所から優先権があったみたいですよ。
機械式は抽選になるみたいです。

[47: 匿名さん]

駐輪場使用料やバイク置き場使用料は比較的月額料金が定額に設定されているなと感じたことと、
管理費と修繕費も月額料金が安いのでこの総戸数で足りるのでしょうか。
今後は管理費に関しては値上がりする可能性がありそうですし、１０年後には結構上がっていそうですが、
どのくらい上がっていくのかというのは現時点で決まっているのでしょうか。

[48: 匿名さん]

>>47
>>駐輪場使用料やバイク置き場使用料は比較的月額料金が定額に設定されているなと感じたことと、
>>管理費と修繕費も月額料金が安いのでこの総戸数で足りるのでしょうか。
>>今後は管理費に関しては値上がりする可能性がありそうですし、１０年後には結構上がっていそうですが、
>>どのくらい上がっていくのかというのは現時点で決まっているのでしょうか。

修繕費や管理費はどの物件でも上がっていきますし
ここも当然上がってはいくでしょうね。
ただ、当分はペイできるつもりで設定されているのではないでしょうか。
こればかりは仕方がないですよね。

[49: その他]

ホームページではラスト一邸と表示ありますね。他は全て売れてしまったんですね。

[50: 匿名さん]

来月末の竣工までに売り切れそうですがどうなるでしょうか。
中部屋みたいですけどそれなりの広さがあるタイプなのでファミリーさんには良いのかなと思います。
お値段も手ごろな方？
この部屋ってモデルルームとかではないんですかね？何階かの案内があると良かったかもです。
スーモではもうプラン例とかの情報はなくなってましたんで。