ワコーレ芦屋呉川Florisってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ芦屋呉川Florisについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/ashiyakurekawa-floris/

所在地：兵庫県芦屋市呉川町26番1の一部、26番3の一部（登記簿）　
　　　　兵庫県芦屋市呉川町4番　以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線(神戸線)「芦屋」駅より徒歩14分
　　　阪神本線「芦屋」駅より徒歩13分
　　　阪神本線「打出」駅より徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.00㎡～110.07㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社巨勢工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[32: 匿名さん]

SUUMOを見たら、金額が未定でした。
いくらになるかわかる方いらっしゃいますか？
ここも億になるのかと思ったんですが…

>>大手企業の共働き世帯なら手は届くのでは？
パワーカップルの定義が1500万円なのだそうです。昔と今ではパワーカップルの水準も低くなってきているのかもしれません。

[33: マンション検討中さん]

確か、8900万くらいだったかなと思います。かなり前なので記憶が曖昧ですが、、、良いところではありますが、いわゆる43号線より下のエリアなので、価格は他と比べるとまだ抑え目なのかと思いました、、

[34: マンション検討中さん]

他の住戸は平均5,000万円前半だったと思います。

[35: 匿名さん]

芦屋ということもあって、価格はかなりお高めかしら。
アウトフレーム設計ではないので、広さとしてはプレミアムプラン以外は普通かなと思います。
ただ、静かな街並みで生涯住むには良い立地ですね。

[36: 匿名さん]

設備も気の利いたものが入っているし（ルーバー面格子とか）、
全体的には暮らしやすいようにきちんと考えられて作っているなという印象。
まだ芦屋にしてはリーズナブルって言ったとしても
それなりの価格はしますからね。
細かいところもしっかりしているのは当然なのかもしれませんが。

[37: 匿名さん]

３ＬＤＫで６０㎡台の広さというマンションが多いので
ワイドスパンで、間取りが使いやすい印象を受けました。
総戸数も少なく住民も多くはないので
ご近所付き合いも程よい感じで生活していけそうかもしれませんね。

[38: 匿名さん]

普通に専有面積あるのはいいですよね。
値段は安くないだろうけど、暮らしやすさは考えられてはいると思う。他の方も触れられていたけれど。

意外と無償のセレクトプランが充実しているので
こだわりたい人は
早めに契約して、いろいろと変更していくと面白いでしょう。

[39: 匿名さん]

ワイドスパンなので、横長リビングの間取りだと広く窓の面積が取れるので、明るくていいなぁと思います。
どの間取りも1部屋は窓なしの居室ができてしまうのは、
仕方がないですが、残念な点ですね。
空調とかはおそらく大丈夫だとは思うけれど、
窓がないと
ドアを締め切ったときに閉塞感がかなり出てしまいそう。

[40: 名無しさん]

周辺を歩きました。北側と西側に建物があり、南側と東側が道路と接している。南側の道路幅が狭くて全体的に少々圧迫感がありますね。
マンションは戸建比で魅力なのは採光と眺望ですがこのあたりが少し残念かも。
43号線に近いのも気になるかな。どうせならもう少し南側で閑静な立地が良いかも。
最終的には価格とのバランス。安いなら若いファミリー層に需要がありそうですが、高いなら上記残念ポイント含めどうなん？て思います。

[41: 匿名さん]

外観のデザインを拝見するとバルコニーの柵に統一性がなく部屋によってマテリアルがバラバラなのが気になります。
これは単にデザイン上の仕様なのでしょうか。
それとも人目につきやすい部屋のバルコニーが煉瓦になっているのですか？

[42: 匿名さん]

芦屋駅まで少し距離があるので徒歩で行く場合は少し余裕をもって
駅まで行った方がよさそうです。自転車で行く場合、駅前の駐輪場等は空きなどはありそうでしょうか。
自転車で行けば時間も短縮できるので、駐輪場があるといいですね
間取りはファミリータイプでゆったりとしているなという印象です

[43: 匿名さん]

駐輪場は、少なくてもサイカパークのところは、かなり現状でも空きがあるようですよ。
通勤で関西本線使う人だったら
打出だったら自転車使わないでもアクセスできますけれどね。
どちらの路線を使うかで
歩きか自転車かって通勤手段も変わってきそう。

[44: 匿名さん]

言われてみればバルコニー手摺がガラスみたいな部分と不透明な部分とありますね。一階と二階の一部という感じですが。バルコニー側に高速道路のようなものが見えるのかな、その道路からの視線というには低層階すぎる気もしますし。単なるデザインなのかなあ？地図の航空写真を見るとちょうど不透明の柵の目の前に大きな戸建てのような建物がありました。その視線除けかなあ？でも今現在は違う建物になっている可能性もありますしね。

[45: 匿名さん]

駐車場に関しては、機械式以外はすべてもう埋まっている状態なんでしょうか。
物件概要に「うち空き無し」という記載があったもので。
駐車場ってある程度入居者が決まってから決定するものだと思っていたものですから
結構早いもの純的なところがあるのだなぁとみていて感じました。
機械式のところはまだあるっぽいですが。

[46: 通りがかりさん]

平置き駐車場は分譲も賃貸も両サイドの平米数の広い所から優先権があったみたいですよ。
機械式は抽選になるみたいです。

[47: 匿名さん]

駐輪場使用料やバイク置き場使用料は比較的月額料金が定額に設定されているなと感じたことと、
管理費と修繕費も月額料金が安いのでこの総戸数で足りるのでしょうか。
今後は管理費に関しては値上がりする可能性がありそうですし、１０年後には結構上がっていそうですが、
どのくらい上がっていくのかというのは現時点で決まっているのでしょうか。

[48: 匿名さん]

>>47
>>駐輪場使用料やバイク置き場使用料は比較的月額料金が定額に設定されているなと感じたことと、
>>管理費と修繕費も月額料金が安いのでこの総戸数で足りるのでしょうか。
>>今後は管理費に関しては値上がりする可能性がありそうですし、１０年後には結構上がっていそうですが、
>>どのくらい上がっていくのかというのは現時点で決まっているのでしょうか。

修繕費や管理費はどの物件でも上がっていきますし
ここも当然上がってはいくでしょうね。
ただ、当分はペイできるつもりで設定されているのではないでしょうか。
こればかりは仕方がないですよね。

[49: その他]

ホームページではラスト一邸と表示ありますね。他は全て売れてしまったんですね。

[50: 匿名さん]

来月末の竣工までに売り切れそうですがどうなるでしょうか。
中部屋みたいですけどそれなりの広さがあるタイプなのでファミリーさんには良いのかなと思います。
お値段も手ごろな方？
この部屋ってモデルルームとかではないんですかね？何階かの案内があると良かったかもです。
スーモではもうプラン例とかの情報はなくなってましたんで。

[51: マンション検討中さん]

ついに完売とHPに記載がありました。
完成までに完売したのでそれなりに人気のある物件だったんですね！