ザ・ファインタワー浦添城間ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー浦添城間についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22002/

所在地：沖縄県浦添市城間4丁目2323-5（地番）
交通：東陽バス「城間三丁目」バス停徒歩6分
　　　沖縄バス「第二城間」バス停徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.86㎡～74.56㎡
売主：京阪電鉄不動産 サンキョウホーム JUN企画
施工会社：ツナミ組
管理会社：長谷工コミュニティ沖縄

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

この辺りの道は狭いけど大丈夫なのかな？
立地的に車ほぼ必須だけど。

[2: マンション掲示板さん]

19階建て90戸とは言え敷地面積3095㎡はかなり広いね

[3: eマンションさん]

うらそえショッピングセンター内にモデルルーム作っていますね。
準備が整うのは8月下旬の予定みたいです。

[4: マンション検討中さん]

価格出ていますか？

[5: マンション検討中さん]

価格が気になる
4000万前半がどれぐらいあるのだろう。
小さい部屋なら4000万以下かな

[6: 評判気になるさん]

>>4 マンション検討中さん
問い合わせて価格確認できましたよ！

[7: 口コミ知りたいさん]

>>6 評判気になるさん

ありがとうございます。
問い合わせてみます

[8: マンコミュファンさん]

モデルルーム見た方、感想教えて下さい

[9: マンション]

モデルルームは思ったより良かったのですが、高級なオプションがかなり入っていて、通常の内容がイマイチわからなかったです。値段は少し高い設定ですが、ほぼ機械式駐車場　修繕費は初回のみ安く将来的にかなりの値段になっていましよ。

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンションさん
なるほど、
モデルルームに騙されないように注意しなきゃですね。

修繕積立基金がこのクラスのマンションにしては低いから将来的に上がるのかも。
機械式駐車場については、浦添は諦めるしかないと割り切りが必要かもですね…

[11: eマンションさん]

機械式駐車場とは言え段数が少ないのでマシな方だと思いますよ。

[12: eマンションさん]

第1期が40戸販売と多めなのは、資料請求等の感触良かったのかな？

[13: マンション検討中さん]

敷地結構広いと思ったけど平置きは1/5くらいしかないのか
二段式を百歩譲って平置き同等として見ても
半分の世帯は機械式から取り出すことになるね

最近のマンション機械式ばかりだけど、
車社会の沖縄でこれ大丈夫なの？ここは塩害はまだ大丈夫だと思うけど

[14: eマンションさん]

敷地が広いので平置きでも100%近く確保できる計算ですが、沖縄だからこそ2台持ち需要が多いのでしょう。
車が必要な立地ですので特に。

[15: 口コミ知りたいさん]

今の地価と大規模な土地の希少性を考えると機械式駐車場はやむを得ない感じはしますね。平置きだけで駐車率高めるとすれば戸数を減らすしかないけどそうすれば価格が高くなりますし。地価と建築費が下がれば以前のようにもっとゆとりある造りもできるのでしょうが。場所にもよりますが7～8年前って平置きで160～180％くらいありませんでした？
今のコストで普通の県民が買える価格帯となると床面積小さくして戸数を増やさざるを得ない→駐車率低下→機械式でカバー、という流れでしょう。

[16: マンション検討中さん]

沖縄なら駐車場が空くってことになりづらいと思うけど、駐車場が全て契約となっても修繕管理費は高くなりますよね…
プレミストは30年後3万近くになるそうですがここも同じぐらいですかね

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 マンション検討中さん
沖縄は県外に比べると人件費が安い分、平置きの駐車場のみなら多少は修繕費抑えられると思いますが、モノの値段は全国共通で塩害がありますからねー。
実際沖縄のマンションですでに機械式駐車場の入れ替えした古いマンションってあるんですかね？

[18: 匿名さん]

30年度の修繕積立金は、初年度の約3.5倍でした。機械式駐車場が多めの物件はやはり修繕積立金が高いですね。駐車場料金、管理費、修繕積立金合わせて4万は超えます。

[19: マンション検討中さん]

やっぱりそれぐらいの金額になるんですね。
今ある築20年以上の中古のマンションで修繕積立金2万円ぐらいだと思うのでそんなに上がるのかって思ってましたが、機械式なら仕方ない感じなんですね。

[20: 匿名さん]

我が家は、車1台とバイクなので修繕積立金が機械式駐車場の為に高いと少し不利。支払いは、30年後のトータルで一戸建と大差ないような感じもするのでそちらも視野に入れる予定です。

[21: マンション検討中さん]

気にはなります。
将来的値上がりはどうかしら

[22: eマンションさん]

値上がり期待で買う物件では無いと考えます。
実需で残債割れしなければOK程度に構えていれば、快適な生活をおくれると思います。

[23: 通りがかりさん]

とても気になり、検討しております。
最近、現地を見に行った際にすぐ近くにある国家公務員宿舎の取り壊しが行われておりました。
ここは建て替えになるのか他の何かになるのか、ご存じの方ご教示お願いいたします！

[24: eマンションさん]

建て替えみたいですよ
5階建・14棟の団地が10階建・3棟になる模様です

[25: 匿名さん]

市内で最高層のマンション、ということですけれど
現状って高層階まだあるんでしょうか？
ここは一番上から順番に売れていきそうな感じが見ていてしますが。
中層階でもそれなりに景色はよさそうだけど、
現状だとそこまで景観を目的に、というかんじではなくなってきているかな…。
それでも、普通に暮らしていく分には快適だと思います。

[26: eマンションさん]

夜の明かりを見ると中低層階のほうが多く埋まってますねー
最近の価格で地元民の実需が多いと、こんな感じで売れていきます(高層階も求めやすい価格帯だと別)

[27: 匿名さん]

最上階にはまだ空きがあるということでしょうか。
ここなら眺望も素敵でしょうね。
今出ている価格をみると、検討はしやすく価格設定のように思いました。
永住するのにもいい立地ですよね。

[28: eマンションさん]

このエリアの利便性は良いです
近くにスーパー&ドラッグストアも建設中です
気にいる部屋があれば伊祖のプレサンスよりお勧めできます