サンクレイドルふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドルふじみ野についての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-mansion.com/fujimino/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153345

所在地：埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目14-4、14-5
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩 12 分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.16㎡～80.64㎡
売主：アーネストワン
施工会社：小川建設
管理会社：伏見管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
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[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん

ここに限らず、最近の新築で70平米を大きく超える物件は稀ですね。広さ重視なら、二十年ものの中古がコスパは最も良いらしいです。
ただ、広いという事は光熱費やら税金やらも高くなるので、将来的に子供が出ていく事を考えれば、ライフスタイルの方を合わせるのが合理的とも考えられますね。

[46: マンション検討中さん]

ここのモデルルームが東南角部屋3LDKで70平米ちょいの4998万円だっかかな。

[47: マンション検討中さん]

なんか営業の電話かかってきた
あんなクソ対応でよくかけて来れたな…

建物内にモデルルームできたってさ
売れてないんだな。残当。

[48: 匿名さん]

先着７戸となっていますね。

間取りが狭いこともありますが

ココは駅から距離があり過ぎるのがネックなのかなと思います。

4000万円までちょっと・・という感じがしますね。

[49: マンション検討中さん]

駅から微妙な距離だから自転車必須なのに
一戸一台しか自転車置き場が確保されてないのよ。
それでファミリー向け言われてもねぇ……

[50: 匿名さん]

そうなんですか？
最低でも2台分は欲しいところ。
駅までもちょっと距離有りますしね。
ちょっと残念ではありますね。
1台しか借りられない世帯と2台借りられる世帯がある感じでしょうか。
物件概要の自転車置き場の欄に3人乗りと書かれているのは何でしょう？
そんな自転車持ってる人もいるの？
前後子どもシートっていうやつでしょうか？
一階角住戸が庭に自転車を入れられるといいのですが。

[51: 匿名さん]

駅までこの距離だからなぁ。
駐輪場はむしろ積極的に確保してほしかった感は正直あるかも汗
敷地内に余裕があれば、
空いているところにとめてよし、みたいにできるだろうけど
さすがにそういうスペースができないようには作っているのかな。

[52: 匿名さん]

３人乗りというのは、子供を前後に乗せるママチャリのことでしょうね。
今はママチャリは、ほぼ電動自転車の方が多いです。
安定する仕様になっていることもあり、かなり横幅もとります。
上階に置くことは無理ですし、こういう記載になっているのかなと思いました。
でも、一家に2台は必要ですし、サイクルポートだとよかったですね。

[53: マンション検討中さん]

モデルルーム閉鎖してたから全部売れたのかと思ったら棟内モデルルームに移行しただけなのね……

[54: 匿名さん]

駅から距離があるいわゆる郊外型マンションであればファミリー対応で75㎡以上あるのが一般的だと思いましたが、今はマンション価格が高騰しているので状況が変わってしまったのでしょうね。
それなら駅遠に住むメリットは何だろうと考えてしまいます。

[55: マンション検討中さん]

結局まだまだ高騰していくでしょうし投資ではなく居住用で選ぶなら今ある中から選ばないとなんでしょうね

[56: 名無しさん]

ここマジでダメ。
営業電話来てもう既に別のとこ買ったって伝えたのにまぁた今電話かけてきやがったわ。
データの管理できない会社に個人情報預けてはいけない。

[57: マンコミュファンさん]

>>56 名無しさん
それレーベンとかオープンハウスも同じ。
一事が万事、どんなに物件が気に入っても、そういう業者とは関わらないことです。

[58: マンション検討中さん]

>>56 名無しさん
どこもそんなもんでしょう

[59: マンション比較中さん]

夜マンション前通ると１部屋しか灯灯ついてなくて寂しくなった、、、

[60: 匿名さん]

わたしが通った時にはけっこう部屋の明かりついてましたが、引っ越しが終わって入ってきたということなのでしょうか

[61: 匿名さん]

遮光カーテンを使ってて明かりが漏れてないのかもです。
ファミリーだと進級・進学に合わせて春休み中には入居したくなりますけど
そういうのにあまり関係ない世帯であれば引っ越しの繁忙期は避けるってこともあるでしょうしね。
公式サイトだともう完成しているからか価格の変更も案内し始めたみたいですね。600万は大きいです。

[62: 匿名さん]

だいぶ安くなりましたね。
完成して急激に売れて引っ越しが増えている傾向ですかね。
見に行かないことには始まらいので近々行ってみようと思います。

[63: ご近所さん]

昨日の夜通ったら明かりけっこう点いてました。
カーテンもついていたので実際に住んでる方が増えているのだと思います。

[64: 検討板ユーザーさん]

今上福岡駅前で看板持って販促してましたよ、かなり厳しそう。

[65: 匿名さん]

販促って業界用語かなにかですか？
厳しいときに使う言葉？
どなたか教えてください！

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 匿名さん
販売促進の意ですよ。
普通に使います。
状況が厳しい時とは限りませんよ。

[67: 匿名さん]

けっこうどの駅前でも看板持ってる人見るので、なにが厳しいのかなって思って質問させていただきました。
基本、看板持ってるマンションの販売は売れていなくて、かなり厳しいということなのか不思議で・・・

[68: 匿名さん]

ほどほどに売れているマンションでも、わざわざビラ配りはしないですからね。
Brillia Cityふじみ野でもやっていないので、まあ売れてないんだろうなと思った次第です。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん
大丈夫です。
販促の意味を知らなくても恥ではありません。
これから勉強していきましょう。

[70: 通りがかりさん]

>>69 検討板ユーザーさん

大根の特売じゃあるまいし、ビラ持ってマンション買いに行くかなぁ。

[71: 検討板ユーザーさん]

上福岡駅の賃貸マンションに住んでいるやつが、所得的にふじみ野駅のマンション買えるわけないだろ笑

やるとしたら、川越駅か志木駅の方がいいと思うよ

[72: eマンションさん]

普段は通らないけど用があって遠出したのでチラッと車から見て気付いたんですがこの立地だと恐らく学校と畑からの砂埃が酷いんじゃないかと思います。
もし間違っていたらすみません。

[73: 匿名さん]

>>学校と畑からの砂埃が酷い
住んでみると、ありえるかもですよね・・・私もちょっと思いました。

ママ友で、部屋干ししかしない人がいたので、そういった人ならOKなのかと思います。
黄砂、花粉、排気ガスなど、外干しすると気になるという人なら・・・

部屋は収納が広かったり、使いやすそうだと思いました。

[74: 匿名さん]

風向きにもよるだろうなとは思いますが、いちおう気にとめておくといいのかなと思いました。
棟内モデルルームがあるので、見学の時にちらっとバルコニーを見てくると良いかもですね。
今年の3月下旬に完成しているので、約1ヶ月でどれくらい砂埃がたまっているかとか、チェック項目に入れておくと安心だと思います。

[75: 匿名さん]

入居から1ヶ月以上経ちますが、まだ5戸程度しか入居されてません。夜間は怖いくらいです。
この地域は午後になると風が強くなり、付近の畑や小学校の土埃がすごいです。風の強い日はうっかり窓を開けっ放しにしてると、部屋が土埃でひどい事になります。
駐輪場の件で投稿されてる方が多いですが、子供が大きくなれば友達と遊びに行ったり、部活動の遠征に行ったり一人1台自転車が必要になるかと思います。ご参考まで。

[76: 匿名さん]

75〉〉入居から1ヶ月～
と記載しましたが、当方は入居者ではありません。
正しくは入居開始になってから1ヶ月でした。

[77: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。

３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。

部屋数を重視して考えている人にはよいかもとれまませんが

部屋の広さを求めている人には厳しいかもしれないですね。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 匿名さん
確かに。68㎡の4LDK、57㎡の3LDKについてはう～んとしか言いようがないですね。
これうちは絶対に選ばない間取りですわ。

[79: マンション検討中さん]

>>78 検討板ユーザーさん
？？？
68の４LDK？
57の３LDK？
どこにあるんですか？

[80: マンション検討中さん]

存在しませんね・・・
４LDKは特に広いと思いますよ。

[81: 匿名さん]

周辺が畑や公園、小学校のグランドが近かったりすると確かに砂ぼこりはすごいです。
目の前が小さな畑だったところに住んでいたとき、掃除してもすぐ土埃がバルコニーにたまったり、網戸がすぐ汚れたり、窓もすぐ汚れてしまいました。
近くに小学校があるならなおさら砂ぼこりはすごいと思いますよ

洗濯物はあまり気にはしてませんでしたが、風が強いときは部屋に干していました。

[82: マンション検討中さん]

確かに目の前が畑だと砂埃はすごいかもしれませんが、畑に向いていないお部屋がほとんどかと思います。
気になる方は、更に畑から遠ざかったお部屋の上階を検討に入れてみてはいかがでしょうか。

[83: 匿名さん]

そろそろ入居者増えたんでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

あと残り数部屋と聞きましたが本当でしょうか？

[85: マンション検討中さん]

そんな売れたんですね。
第〇期残り数部屋とかじゃないんですかね？
残りわずかと聞くと急に惜しくなるのはなぜだろう・・・

[86: 口コミ知りたいさん]

なんか久しぶりにメール来たけどHP見た感じ後7戸？
メールの一文に「好評を頂き販売は好調に進捗しております。」ってあったけど
値下げしてるのに何言ってるんだと思ってしまった
ここは今後もきつそうですね…

[87: マンション検討中さん]

すみません。皆様にお伺いしたいのですが、残り何戸はなぜそんなに気になるのですか？
あと、値下げ=販売が好調じゃない、もしくは好評ではないに直結する理由はなんでしょうか？
検討するにあたり皆様の判断基準も参考にしたく、お願いいたします。
私の考えだと単純に値引きされたら嬉しいと思うのですが、売れ行きは購入検討者にとってどう影響してくるのか知りたいです。
何卒よろしくお願いいたします。

[88: マンション検討中さん]

じゃああなたがモノ売る時に定価で売れるものをわざわざ値引きしますか？って話

[89: eマンションさん]

>>87 マンション検討中さん
そんな単純なことも分からないのによくマンション買おうと考えましたね。
僕だったら怖くて買うなんてとてもできない。
僕だったら少なくとももっとよく勉強してから買う決断します。

[90: マンション検討中さん]

なぜ皆様はそんなに攻撃的なのですか？
ただただ質問しただけでそんなに過敏になる必要がありますか？
それと今のところ感情的な理由しかないと思いますが、いかがでしょうか？
私が売る側なら理由がきちんとあれば値引きも厭わないと考えております。
販売する側が値引きしないで高く売りたいのはわかりますが、購入検討している側が値引きされて困ることはないと思います。
88さんの言葉を借りるなら、安く買えるものをわざわざ定価で買いますか？って話しです。

[91: マンション検討中さん]

90です。
補足ですが、私はただ理解したいだけであって反論したい訳ではありません。
ましてや喧嘩腰になりたいわけでもなんでもありません。
普通に穏便に話したいです。
ただただ、今ここに書き込んでいる人にとって売れ行きがなぜそんなにも重要なのか？
が気になるだけです。

[92: 口コミ知りたいさん]

色々ありますが私はリセールバリューが一番気になります
入居開始から数か月経って残り7戸/45戸は
相当数売れ残ってると思われますのでそもそも需要と価格が釣り合ってない
高値掴みしても今後のリセールバリューも期待出来ないでしょう

ただ終の棲家にしたいと思うのであれば気にしなくてもいいと思います
逆に4月に600万値引きされて今も尚残ってる状況で売れ行きが好調だと思う理由は何でしょうか？また売る側に理由があればとおっしゃいますが売主がなぜ値下げをしなければならなかったのでしょうか？
検討される方にとって値引きは困る話ではないのは同意です

どんな物件でも良い悪いはありますので気になる物件は口コミなど気にしないで検討されることをオススメします

[93: マンション検討中さん]

>>92 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！
すごく参考になります。
私は売れ行きが好調だと言いたいわけではなく、=不調というのは安易なのかな？と思った次第です。
例えば不調ではないが競合と比べてもう少し価格を下げた方が、より売り易いと考えたり、仕様変更があったり、売主の担当が変更されて指針の変更があったり、理由は様々あるのではないか？と思っていたので、直結する理由があるのであれば聞きたいなと思っただけなので、すみません。
>>92さん、本当に親切にありがとうございます。
私は特に売るつもりがなく投資も目的には入っていないので、安く買えるなら今かなと思います！

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
ここだけはマジでやめておいた方がいい。
はっきり言って、６００万円引きとか異常。
最後の数戸ならまだしも、ここは完全に売れ残っている。
定価で買っているお客さんと確実に摩擦が生じますよ。
「残り○戸です」なんて業者はいくらでも言えますしね。

周りが畑、駐車場なんて「どうぞマンションを建ててください」
って言ってるようなもんです。
サンクレイドルは飯田の中でも三流ブランド。
同じグループのプレシスよりも格下です。
プレシスが大幅値引きするか？
しないですよね。
つまり、そういうことです。

川越のサンクレイドルも悲惨ですしね。
サンクレイドル＝売れない物件
です。
そんな印象ついてる物件は買わない方がいいです。
安さを求めるなら、定価で安いところ探したほうがいい。