サンクレイドルふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドルふじみ野についての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-mansion.com/fujimino/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153345

所在地：埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目14-4、14-5
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩 12 分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.16㎡～80.64㎡
売主：アーネストワン
施工会社：小川建設
管理会社：伏見管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
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[1: 検討板ユーザーさん]

小中学校が近いっていうのは競合物件と比べ差別化されており良いと思います。駅までの動線も、ふじみ野エリアは広く区画整理されておりスムーズです。イオン大井店も近く、ふじみ野駅は塾関係も多く教育意識が高い街であることもプラスです。
駅距離さえ妥協できれば、子育て世代にとっては良い物件だと思います。シニア世代やDINKSには微妙ですね。

[2: マンション検討中さん]

実家の近くなので検討しています。
子育て環境としては充分に感じていますが、駅徒歩12分で5000万弱。
ふじみ野としては打倒な価格なのでしょうか。
リセールの際に不安を覚えます。
みなさんのご意見もきいてみたいです。

[3: 匿名さん]

スレの書き込みがほとんどないのに先着順4戸まで進んでるんですね。
競合物件がないから静かなのでしょうか。

[4: 周辺住民さん]

>>3 匿名さん
明らかに相場よりも割高だと思いますけどね。確かに新築は今競合が少ないからこれでも売れちゃうのかもしれませんね。
ただリセールは厳しそうです。
それを理解した上で長期または永住として納得できるならでしょう。

[5: マンション掲示板さん]

うーん、プラウドの中古の方がはるかにいいかな。

[6: 匿名さん]

見たところ地元民の住み替え需要を狙った物件みたいだね。

[7: 匿名さん]

近くの賃貸に住んでいて子供が学校に通い出す頃に購入という流れでしょうか。
公立進学予定なら9年間この距離で学校に行けるのは大きなメリットですね。
中学校だと部活も遅くまでやってたりするんで。
学校に近くて駅までギリギリ徒歩圏といったマンションって結構探してる方多いと思います。
レスを読むと教育環境も良さそうなのは魅力ですすね。

[8: 匿名さん]

シニア世代やDINKSには微妙

とのご意見がありました。どのあたりでそう思われたのでしょうね。
ホームページの雰囲気だと子育てが前面に出ている感じではありますけれど。
子育てファミリーに人気があるだろうなというのは、小中学校の近さなどからも理解できます。
なのですが、敷地内駐輪場(157%)なのが意外な点ではありました。
一世帯2台置けないのはどうなのでしょう。

[9: 匿名さん]

敷地内の駐輪場、本当に少ないですよね…
子どもがいる場合は、子供一人に付き1台買うものですし、もう少し置けるスペースを作ってほしかった。
これって足りなくなりそうですが
管理組合で後から増やす方策などはあるのですかね？
だめな場合は家の中に置くしか無いのかな。

[10: マンション掲示板さん]

ここもアウトフレームじゃないんですね。
柱が食い込むとデッドスペースになるので
きれいに机やベッドが置けない。

駅遠いし、目の前畑だからまたマンション建つかもしれない。微妙。

[11: 匿名さん]

駐輪場問題は入居後の課題になりそうですね。子供が自転車の乗るようになった世帯が増えると、置き場所がないので
家の中や廊下に置くことになるでしょうし、
駐輪場もスペース外に置くというケースも出てくるかもしれません。
個人的には子供の自転車はラックではなく、子供用のスペースを作ってほしかった気がします。

[12: 匿名さん]

子供用のスペースも、住民の子どもたちが成長すると使われなくなってきますし、結構難しいんじゃないかなぁ。
キッズスペースがあるマンションも10年くらいすると利用対象の子どもがほとんどいなくなってしまって、
単なる集会スペースになったりすることが多いと言う話も聞きますし。
いずれ、駐輪場が足りなくなった時に他に置けるスペースが敷地内にあればいいのですが。

[13: 匿名さん]

小中学校が近くて場所は良いと思うが、駐車場や駐輪場が少ないのが問題になりそう。
しかも、駐車場は立体駐車場なので出し入れに時間がかかりそう。

[14: 匿名さん]

確かに駐車場は全戸数の半数、
駐輪場の台数は、全戸数の２倍もありませんね。
駐車場は希望者が重なった場合、近所で切りることはできますが
駐輪場はなかなか難しいと思います。
ファミリー層で検討する場合、悩む点かもしれません。

[15: 匿名さん]

微妙ですね、ここはサンクレイドルの良さが出てない。広域検討ならサンクレイドル清瀬IIの方がお勧めですね。

[16: 匿名さん]

駅までこの距離だと、自転車やマイカーは必須になりますよね。
駐輪場、敷地内でこれ以上増やしたりできないのだろうか。
子供がいる場合は
子供一人に1台ってなるし、親も必要になるだろうしなぁ。
これは管理組合結成後に話し合わなければならない事項になってきそうです。

[17: 匿名さん]

駐輪場を増やすことはなかなか難しいと思います。駐輪できる数が決まっていますから、
増やしてほしい場合は、管理組合での話し合いになるでしょうね。
ただ、これもまた増やす工事などもしなくてはならなかったりするので難しいでしょう。
もし、余っているスペースがあるとしたら、役員会で議題に出すと、解決方法があるかもしれませんが。

[18: 匿名さん]

マンションの駐輪場が全然足りないってあるあるですね…
友人の分譲マンションは、結局余っているスペースに停めるっていう形に落ち着いたと言っていました
現実的にはそうやって運用しているところ、多いんですかね？
ここの場合はそういうスペースがあればいいのだけど。

[19: 匿名さん]

今先着分で販売されている７戸は１期の分、２期は予告分が３戸。
１期にどれくらいの戸数を予定されているのかわからないですね。
生活環境は整っているけど、駅から距離があるので人気はあまりないのかしら。

[20: 検討板ユーザーさん]

ブリリアふじみ野が潜在顧客を刈り取ってしまったからな。

[21: 匿名さん]

どうでしょうこのマンションの場合は。
ランドスケープイメージイラストを見た限りでは、駐輪場を増やすことは無理そうに思えますが。
敷地には空きスペースがほとんど無い感じに見えますので。

唯一、一階の専用庭に置けたらいいなという希望はあるのですが、庭から外に出入りできるタイプではないみたいですので、無理ですかね。
角住戸なら庭に扉が付いているようなので出入り出来たら良いのですが、緊急用の共用扉みたいなものかもしれません。

[22: 匿名さん]

間取り図にある庭のところの開閉できる部分は、おそらく避難通路じゃないかと思われます。
常用できるタイプの扉ではないかと。
結構、敷地はいっぱいいっぱい使っている感じがしますよね。
駐輪場に停めきれない分は、折り畳み自転車などで対応するのが一番よいのか？？

[23: 匿名さん]

先日モデルルームにいってきました。
広い庭のお部屋がすてきで、ドアの部分のお話ききましたが、
やはり避難するためだけと説明されましたね。
駐輪場に1台キープできたら、部屋に折り畳みでよいかなと。

[24: まさるさん]

>>23 匿名さん
チャリ１台置きは厳しいですな。

[25: 通りがかりさん]

>>24 まさるさん
ふじみ野は検討対象ですか？

[26: eマンションさん]

>>24 まさるさん

ふじみ野おすすめですよ

[27: まさるさん]

>>26 eマンションさん
チャリ１台置きは厳しいですな。

[28: 匿名さん]

この手のタイプのマンションだと、駐輪場は最低でもやはり2台分はほしいところですよね^^;
駅まで離れている場所ですからなおさら。
結果として、2台目以降は折りたたみで対応せざるを得ないという状況です。
もう少しなんとかなればいいのですが。

[29: まさるさん]

>>28 匿名さん
単身者はほぼいないはずにてチャリ１台置きはかなり厳しいですな。

[30: 匿名さん]

駐輪場もですけれど、駐車場の充足率も気になるところではあるなぁと感じています。
ただ駐輪場とは違い、
敷地外に借りられるかもしれないという可能性はあるんですよね。
最初から敷地内は諦めて早めに近隣で良さそうなところをおさえておく、というのも
ありと言えばありかもしれないです。

[31: 匿名さん]

駐輪場の台数が少ないというのは残念感があります。
自家用車があるならもしかしたら自転車はほとんど利用することはないのかもしれませんが、
子供がいると保育園の送り迎えやちょっとスーパーに行く、公園へ遊びに行くというときは自転車の方が便利だったりします。
一台しか止められないと子供が小学生くらいになったときに自転車を買ってあげられないということも
出てくるし、家の中まで自転車をもっていかないといけなくなったりと大変そうですね

[32: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行ったけどやる気無さすぎて笑った。ふじみ野市についての説明もテキトー過ぎ。
自分が相手されてないだけなのかもしれないけど今までで一番説明下手くそだったなぁ。売る気ないのか自分が買いそうにないと相手にされなかったのか…。
駐輪場の件も今なら2つ確保できるだろう、とのこと。本当かよ…。

[33: マンション検討中さん]

>>32 口コミ知りたいさん
私の担当営業も酷くて…
最初は良い人かな？と思ってたんですが、
テキトーに誤魔化してる説明が多いと気付いてきて、
それを指摘したら、値引き期待客と思われたのか
説明がさらにテキトーになり…

販売会社をよく見たら何だか分からない会社だったので、
そういうことね…と理解しましたよ。

[34: 口コミ知りたいさん]

苦戦必至のところこそやり手ベテラン営業担当を配置すべきと思うけどねぇ。最初から捨ててるのかな。デメリットは隠さずそのまま伝えればむしろ信頼得られるのに。

この地域で検討してて一番の候補なんだけど…うーん、担当変わらないかなぁ…あの人とは契約したくない。

[35: 匿名さん]

購入意欲があるのなら担当を変えてもらっても良いのではないでしょうか？こちら側は大金を払うお客様なのだから我儘になっても良いと思うのですが。というか担当者を変えてもらう権利はあるのではと思います。そういうのって難しいものなのでしょうか？気まずい思いをしてしまうのかな？でもお客さま第一だとは思います。言いにくいのはわかる気がしますが。

[38: マンション検討中さん]

竣工いつだっけ？

[40: 匿名さん]

>>35 匿名さん
私も担当を変えてもらってもいいような気がします。
マンションイメージもよくなくなってしまうと思うので。
モデルルームをいくつか見てきましたが、同じ不動産会社でも人が違うと説明力も違ったりして面白いなと思います。
魅力ある人から買いたいです。
その人の利益にもなってしまうわけなので。

[41: 口コミ知りたいさん]

オープンハウスやレーベンだと、こっちが何も言わなくても勝手に担当者が入れ替わりたちかわり、しかも上席の人ほどレベルが低い。

[42: 名無しさん]

>>41 口コミ知りたいさん

わかる。ファインレジデンスふじみ野のレーベンの上席の無能感半端なかった

[44: 匿名さん]

今出ているルームプランを見ていて思ったのですが、３LDKで70平米超えている物件ってないんですね。
ここだと子供がいるファミリーの検討もあるだろうにと思うと
この広さは若干足りない感じがしてしまう。
もう少しだけ広ければ…みたいなところはあるんじゃないかなと。
4人で暮らそうと思えば暮らせますが
収納面はかなり工夫が必要ですね。

[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん

ここに限らず、最近の新築で70平米を大きく超える物件は稀ですね。広さ重視なら、二十年ものの中古がコスパは最も良いらしいです。
ただ、広いという事は光熱費やら税金やらも高くなるので、将来的に子供が出ていく事を考えれば、ライフスタイルの方を合わせるのが合理的とも考えられますね。

[46: マンション検討中さん]

ここのモデルルームが東南角部屋3LDKで70平米ちょいの4998万円だっかかな。

[47: マンション検討中さん]

なんか営業の電話かかってきた
あんなクソ対応でよくかけて来れたな…

建物内にモデルルームできたってさ
売れてないんだな。残当。

[48: 匿名さん]

先着７戸となっていますね。

間取りが狭いこともありますが

ココは駅から距離があり過ぎるのがネックなのかなと思います。

4000万円までちょっと・・という感じがしますね。

[49: マンション検討中さん]

駅から微妙な距離だから自転車必須なのに
一戸一台しか自転車置き場が確保されてないのよ。
それでファミリー向け言われてもねぇ……

[50: 匿名さん]

そうなんですか？
最低でも2台分は欲しいところ。
駅までもちょっと距離有りますしね。
ちょっと残念ではありますね。
1台しか借りられない世帯と2台借りられる世帯がある感じでしょうか。
物件概要の自転車置き場の欄に3人乗りと書かれているのは何でしょう？
そんな自転車持ってる人もいるの？
前後子どもシートっていうやつでしょうか？
一階角住戸が庭に自転車を入れられるといいのですが。