エクセレントシティ津田沼前原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ津田沼前原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/maebara/

所在地：千葉県船橋市前原東5丁目21番6、22番7（地名地番）
交通：新京成線「前原」駅より徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.03m2～75.70m2
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: 購入経験者さん]

公式サイトの「完成済みマンション購入のメリット」の内容がひどくて痛々しい。。

[24: マンション検討中さん]

>>23 購入経験者さん
ほんとそうです。無理矢理メリットて…
虚偽記載、未済、施工不良、新たな施工不良、
言い出したらキリがないです。
インスペクターに、内覧時点でここまで未済が多い物件はないと云われました。
ほんとに後悔しています。
もし検討されている方がいらっしゃいましたら、商談時に録音等記録を撮られることをおすすめします。

[25: 周辺住民さん]

最近、新日本建設に関する「賞賛」の投稿が目に付きますね。気のせいですかね。

[26: 職人さん]

>>25 周辺住民さん
小泉さんがCMやってるから？

[27: マンション検討中さん]

ここも悪評だらけ。そういう企業風土なんでしょうね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
13です。
内覧会から1ヶ月半でで3度目の是正工事が決定しました。しかも同じ箇所です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[29: 通りがかりさん]

>>28 通りがかりさん
こういうところに悪い書き込み書くと、残住戸なかなか売れない、売りに出す時も検討者が躊躇するなど、最終的には自分自身の首しめることになるのでやめた方がいいですよ。
今はここを捌け口にして少しはすっきりすると思いますが。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 通りがかりさん
ただ事実を記載してるだけで、あくまで私の主観なので。また、検討する方にとって少しでも参考となれば良いと思ったまでです。
訴えられない範囲で今後SNSでも拡散予定です。
録音もバッチリしてあるので！

[31: 検討板ユーザーさん]

具体的な施工不良の内容もなくただ記録に取ってるとか録音してるとか、脅しなだけで本当かどうかも怪しい。
それが事実なら当然評価悪いだろうしそうじゃなくてもこんな住民がいるってのでもかなりのマイナス評価だな。散々なマンションだわ。

[32: eマンションさん]

>>30 マンション掲示板さん
だから何のためにやってるんですか？将来的にあなたとこのマンションを購入した人に不利益になるからこういうところで醸すことで生まれる利益なんてなくないですか？

[33: マンション検討中さん]

>>30 マンション掲示板さん
本当にここの購入者でしょうか。
自分のマンションが売れなくなるような悪口を書くのはあり得ないですね。
資産価値がダダ下がりしたらそのマンションから出れなくなるのに。
愉快犯でしょうかね。

[34: マンション掲示板さん]

>>33 マンション検討中さん
だから泣き寝入りするって話しでもないかと。
対応したかどうかの結末まで報告してくれるならありがたいけどね。

[35: マンション掲示板さん]

つづきだけど、書き込みのおかげで、もしここや、同じデベのマンション買うなら、プロに内覧同行してもらおうと思ったよ。

[37: 評判気になるさん]

>>36 通りがかりさん
不利益にならないと思ったから書き込んでるでしょうね。
利益か不利益かは他人が決めることはないでしょう。

むしろあなたの不利益になるから書き込みを辞めてほしいだけでしょ？(笑)

[38: マンション検討中さん]

>>37 評判気になるさん
いや、私ただの通りすがりなんで、完全外野の人間です。
むだなお気遣いどうも。

[40: マンション掲示板さん]

人によって感じ方は異なるし、いろんな意見があってもいいのではないでしょうか？
ここの書き込みを参考にするもしないも自分次第。
それに、資産価値はすぐに売却するのでもない限り、ここの書き込みはほとんど影響しないでしょう。
ただし、火のない所に煙は立たぬとは思います。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>38 マンション検討中さん
通りすがりごときが、資産価値だの愉快犯だの余計なお世話ですね。
別に買わなくていいですし、二度と書き込まないでください。
だって通りすがりだすもんね。

[48: マンコミュファンさん]

大手デベはそれなりに信者がいて擁護されることもあるけどここはそんな人たちいないからどうしても批判が目立っちゃうよね。

[49: マンション掲示板さん]

大手ベデでもこういった掲示板見ると酷いもんでびっくりしますよ。施工不良だ！二度と買わない！だの。
>48さんの仰るように、信者が謎に擁護して戦ってたりするので笑えます。
実際の現場に行けば分かりますが、どんなデベの物件でも結局、施工してるのは下請けの下請けの下請けの下請けのよくわからん施工会社で、技能実習生の外国人なんかがやってたりしますので、バラツキが出てしまうのは当然なんですよね。
そんな中でも全部が全部揉め事だらけのデベだったらさすがにもう潰れてます。

[50: マンション検討中さん]

三井も横浜のlalaマンションでやらかしてますからね
野村だって調べればでてきますし

[51: 買い替え検討中さん]

モデルルームへ行きましたがやめました。高すぎると思いました。基本計画がダメです。半地下と思える住戸は特にダメです。周辺の相場に便乗して価格を決めてもね。営業トークも自社他社物件の価格評価を勝手に話、「他より安価」との結論付けです。隠れて値引を提示してるみたいですがね。

[52: 匿名さん]

ちゃんと公式サイトで「THINK DISCOVERY（アラを見つけてね）」と
教えてくれている笑

[55: 管理担当]

[No.42～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[56: マンション掲示板さん]

皆さん仰せの通り、どの物件でも大なり小なり何かしら問題があるとは思います。
ただし、これまでのレスを見る限り、この物件はあまりにも問題が多く、また問題に対する対応も杜撰であると思われるので、そのようなところが販売にも?がらないのでしょうね？
近隣のマンション等にもチラシを投函しまくっていますが、投函禁止と記載があるところにも何度も投函しているようです。

[57: マンション掲示板さん]

相変わらずチラシ投函しまくってるみたいですが、今週末内覧に行く人はいるんですかね。ここだけの話しではないですが、重要な商談の際は録音をおすすめします。

[58: 検討板ユーザーさん]

チラシ配りまくってるみたいですがら全然売れてないみたいですね。　残り物件少ないとか煽ってるみたいですが嘘ですね。
駐車場もガラガラのくせに今なら確保できますとか笑

[59: ご近所さん]

静かなマンションですね。バス停が移動され疲れます。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 ご近所さん
このマンションには、数少ない住人と、ここまで売れないとは思っていなかった新日本建設の営業がいるだけなので静かです。必死にビラ配りしていますが、販売に繋がらないようです笑
一応ゼネコンとのこと笑

[61: 匿名さん]

中古が出てますね。高過ぎ。こことルサンクは良い勝負ですね。住民になられた方には申し訳ないですが。ごめんなさい。

[62: 名無しさん]

>>61 匿名さん
これ？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_funabashi/nc_71592048/

まだ売れ残ってるのにもう中古出すとか、余程気に入らなかったのか。。

[63: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
ルサンクの方が良いでしょう。
長谷工の方がいろいろな意味で格上ですし、
新日本建設て笑

[64: 通りがかりさん]

この掲示板見てると悪い書き込みが大半ですが、これだけ多いということはある程度信憑性ありそうですね。
他の掲示板でも当然悪評はありますが、一定数擁護する書き込みもありますからね。

[65: 匿名さん]

本来は冷静に、物件（マンションの質）に対する悪評と、会社（社員の質）に対する悪評は分けて考えるべきだが、どちらも悪評が多いので、信憑性は高いと思って間違いはない。

[66: マンション検討中さん]

まあ、新日本ですから、当たりはずれもありますが、平均値は低いです。
エクセレントシリーズの各スレを見れば一目瞭然かと。

[67: 匿名さん]

入居者です。
以前住んでいた住居と比較して床が異常に冷たく部屋が寒いです。欠陥ですかね？

[68: 匿名さん]

利用者の少ない建物、利用頻度の少ない部屋に起きる、コールドドラフト現象かも。

[69: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん
お教えいただきありがとうございます。
てっきりこの掲示板の情報から欠陥かと思っておりました。

[70: 名無しさん]

商品券ももらえるので検討されている皆さん一度内覧したらいかがでしょうか？
内覧したらたぶん買わないと思うけど笑
万一購入するとしたらインスペのチェックは必須ですよ。

[71: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[72: 評判気になるさん]

モデルルームに行ったけど、印象悪かったな。
我が社自慢から始まり、部屋を見た後に有無を言わさずにローンの仮審査をさせられそうになった。
検討させてくれと言ったら、今までの時間が無駄じゃないかと高圧的に言われた。
ああいう態度を取る人に対応されると、モデルルームに行き辛くなる。