エクセレントシティ津田沼前原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ津田沼前原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/maebara/

所在地：千葉県船橋市前原東5丁目21番6、22番7（地名地番）
交通：新京成線「前原」駅より徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.03m2～75.70m2
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 匿名さん
それはメリットとは言いません
単にデメリットに適合しただけです

[102: マンション検討中さん]

新築のこの価格で売れないとなると将来リセール時の残価割れは必至ですかね。

[103: 評判気になるさん]

前原駅が再開発されたりすれば、
一気に相場は上がりそうですけれど。。
もしくは津田沼駅の相場がもっと上がり過ぎれば、こちらも高くなっていくかと思いますが…

[104: 匿名さん]

新京成が最寄りな時点で資産価値を考えちゃだめでしょ
少なくとも県内から人を呼べるような開発がされない限り相場が上がるなんて夢見ないことだね

[105: 通りがかりさん]

結局、今のところどれぐらい値引きしてるんですかね？
売れない限り、営業も常駐してるしコストも嵩むでしょう。

[106: マンション検討中さん]

500～600万くらいはやってるんじゃない？この立地で4000万以上はうれないでしょ

[107: 匿名さん]

９９さま、昨年の竣工前から販売は開始されていたのですね。
ということは今２期分の販売予告で７月予定というの
なかなか売れなかったから・・ということなのでしょうか。
総戸数が４９戸の規模ですが、かなり苦戦しているということになりそうですが
まだ今の段階では値引きはなさそうかも。

[108: 検討板ユーザーさん]

だいぶ前から二期ですね。
見込み客が出来たら売り出して二期X次とする感じですかね。
残り少なきゃ全部先着で出せばいいと思いますがね。まだいっぱい残っているのかしら

[109: マンション掲示板さん]

>>108 検討板ユーザーさん
駐車場の空き具合からすると、かなり空いてるでしょう。ギフト券もらいにモデルルームに行ったらどうでしょうか？笑

[110: 匿名さん]

>>109 マンション掲示板さん
もらえないよ

[111: 検討板ユーザーさん]

残りは9戸のようですよ。

[112: 通りがかりさん]

早くしないと中古扱いになるからそろそろラストスパート？

[113: 匿名さん]

物件概要に出ている『エクセレントウォーターサポート費』とはどのような経費ですか？
キッチンの設備を確認すると浄水器一体型シャワー水栓が標準でついているようですが、こちらの維持管理費になりますか？

[114: 検討板ユーザーさん]

>>110 匿名さん
公式サイト見たら書いてますよ。

[115: 匿名さん]

２期の販売予告が記載されていますが
肝心な販売戸数は記載されていませんよね。
実際の部屋を見て検討できるのはいいなと思いますが
今実際にどれくらい残っているのでしょうか。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

情報が古いかもしれませんが、9戸かと思います。

[117: マンション検討中さん]

2期が9戸ってだけで、それで完売ではないでしょ。
完売間近なら「最終期」として販売するはず。

[118: 匿名さん]

残戸が9戸の情報は外部不動産情報サイトの「第2期2次の販売住戸が未確定のため物件データは第2期2次以降の全販売対象住戸（9戸）のものを表記しています。」からですか？
それともモデルルームで仕入れられた情報ですか？

[119: 評判気になるさん]

>>118 匿名さん

前者になります！
第2期2次以降の全販売対象住戸（9戸）
という表記だったので。

ただ、他の物件なのですが、
第00期00次以降の全販売対象住戸（26戸）
となっていたのに、
ポストに、最終8邸！の広告チラシが入っていたことがあったので、サイトの情報はかなり古いことが分かりました。
チラシも印刷してポスト投函までに時間がかかっているはずですし、
残り戸数は、営業さんに聞かないと分かりませんね。

[120: 匿名さん]

販売状況、タイムラグがあるみたいですよね。

第2期
販売戸数　未定

情報更新日 2023年7月3日
次回更新予定日 2023年8月4日

1か月に1度の更新のようです。

[121: マンション検討中さん]

完売 キャンセル待ちになってますね
ほんとに全戸完売したのかな？

[122: 検討板ユーザーさん]

それは買いに行った人と住人なら分かるでしょうね。。
完売してないかもしれませんが
一旦締めてもいい戸数にはなっているのでは。

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 検討板ユーザーさん
ここの前を通ってもモデルルームの案内看板出てるし、まだ完売はしてないのでは？

[124: 検討板ユーザーさん]

ホームページ上で完売キャンセル待ちになったので完売でしょう。
モデルルームの案内でてるのはキャンセル待ちのためというだけ。

[125: 口コミ知りたいさん]

完売アナウンスしても疑惑がかかるの歯切れが悪いですね。
とりあえずほぼほぼ完売ということでおめでとうございます。

[126: 匿名さん]

新日本建設の新築販売はこれで締めて業者に売り、
別の売り主から再販される可能性あるかもしれないですね。
シャリエ西船橋のような感じで。