エクセレントシティ津田沼前原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ津田沼前原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/maebara/

所在地：千葉県船橋市前原東5丁目21番6、22番7（地名地番）
交通：新京成線「前原」駅より徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.03m2～75.70m2
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

グンゼの社宅のところ？

[2: 匿名さん]

現地地図が欲しいですね。詳細はいつ頃出るのでしょう？
住所的にはその社宅よりもうちょっと東寄りのような感じでした。
駅からは近いですがスーパーとかは少なく
現地は普通の住宅街の様子だったので周りの環境が気になります。
学校とかもちょっと遠そう？
6階建ての中規模マンションなので、建物自体は周辺に馴染むのだろうとは思いますが。

[3: 若葉さん]

>>2 匿名さん

現地案内図が出ました。やはりグンゼ社宅跡です。

駅6分ですが登り坂なのと途中に歩道が狭い部分があって歩きにくいですね。
最寄りのトップマートまでの経路も歩道がなくて子連れでは行けなさそうです。
二宮小学校は裏道で行けるのかな？　ちょっとわかりづらい道ですね。

[4: 通りがかりさん]

ラウンジがあってうらやましい！
1LDKから4LDKまでプランも選べるし。
津田沼駅から歩けないから仕様頑張ったのかな。
値段も2900万円台～5400万円台（予定価格帯）ってことなので、津田沼駅にこだわらない人には魅力的ですね。

[5: マンション検討中さん]

あそこを津田沼と名乗るか

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
同感です。
売り文句の「津田沼駅7分」が自転車換算なのは酷いですね。笑
道も狭いし7分は無理かと思います。

[7: 匿名さん]

厄介な踏切と狭い道路
余り環境はよろしくないですよ
新京成前原駅も何もありません

[8: マンション検討中さん]

子どもが1歳なんですが、近隣の保育園はどこ
が評判いいんでしょうか。

[9: 通りがかりさん]

全然津田沼駅近くないし、住所が津田沼でもないのに、無理やり津田沼ブランドを持ってきてる。
最寄り前原だとw

[10: 匿名さん]

自分のような土地勘のない人間からすると津田沼生活圏・駅徒歩6分は少々分かりにくかったです。
前原駅に徒歩6分ということですよね。津田沼まで直接行こうとすると自転車6分とあったので、ここは悪くないと思うのですが。
新築マンションがこの辺だと13年ぶりということなんで、地元民の新居需要にはちょうどいいのかもしれません。

[11: ご近所さん]

毎週、毎週チラシがバリエーションが変わって入ってきますが紙代無駄じゃないんですかね。
今時、チラシをばらまくって、、

[12: 周辺住民さん]

>>11 ご近所さん
相当売れんてないんでしょうね。チラシを刷って配布するお金も販売価格に含まれますから、割高になるのも無理ないですよね。時代に逆境している会社とみます。

[13: 購入経験者さん]

購入した者です。あくまで私個人の感想ですが本当に後悔しております。
自分がバカでした。内容についても晒したいぐらいですが。。。

[16: マンション掲示板さん]

ええ、何があったんでしょうか気になりますね。
ここ49戸で小規模な上にまだ販売中で残り戸数も出てないですが、相当残ってるんでしょうか。そうなると入居さんの物寂しさは結構ありそうですが

[17: 通りがかりさん]

>>16 マンション掲示板さん
相当残ってると思います。
12月下旬引き渡しで、現時点でまだ10世帯程しか
入居してないのでは？
かなりの値引きをして販売するんでしょうが、先に購入した人からすると複雑な心境でしょうね。やたらとチラシも投函してるみたいですし。

[18: 匿名さん]

チラシの方はお値段が書いてあるんでしょうか？
販売に関してはだいぶ期を分けて販売してる様子ですね。
スーモだと何戸売り出すのか分かりませんが第2期2次が2月上旬からと載ってました。
こういったところを見ると、それほど急いで販売していないのかなあと思ったりもしますけど。
ルーフバルコニー付きの部屋とかもまだあるみたいですね。

[19: 名無しさん]

>>18 匿名さん
期をわけたというより早期に売れなかっただけと思われます。チラシに価格は書いていませんが、支払い例から逆算すると相当の値引きをしていると思われます。初期に購入した人からすれば何とも…

[20: 評判気になるさん]

エクセレントシティ勝田台は半分は売れたみたい。管理組合は成立するのかな。

[21: 管理担当]

[No.14～本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22: 購入経験者]

13です。
今後、先方の対応次第では何があったのかこの掲示板に記載していきます。
これまでの対応に不信があったので、記録も取っておりますので。

[23: 購入経験者さん]

公式サイトの「完成済みマンション購入のメリット」の内容がひどくて痛々しい。。

[24: マンション検討中さん]

>>23 購入経験者さん
ほんとそうです。無理矢理メリットて…
虚偽記載、未済、施工不良、新たな施工不良、
言い出したらキリがないです。
インスペクターに、内覧時点でここまで未済が多い物件はないと云われました。
ほんとに後悔しています。
もし検討されている方がいらっしゃいましたら、商談時に録音等記録を撮られることをおすすめします。

[25: 周辺住民さん]

最近、新日本建設に関する「賞賛」の投稿が目に付きますね。気のせいですかね。

[26: 職人さん]

>>25 周辺住民さん
小泉さんがCMやってるから？

[27: マンション検討中さん]

ここも悪評だらけ。そういう企業風土なんでしょうね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
13です。
内覧会から1ヶ月半でで3度目の是正工事が決定しました。しかも同じ箇所です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[29: 通りがかりさん]

>>28 通りがかりさん
こういうところに悪い書き込み書くと、残住戸なかなか売れない、売りに出す時も検討者が躊躇するなど、最終的には自分自身の首しめることになるのでやめた方がいいですよ。
今はここを捌け口にして少しはすっきりすると思いますが。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 通りがかりさん
ただ事実を記載してるだけで、あくまで私の主観なので。また、検討する方にとって少しでも参考となれば良いと思ったまでです。
訴えられない範囲で今後SNSでも拡散予定です。
録音もバッチリしてあるので！

[31: 検討板ユーザーさん]

具体的な施工不良の内容もなくただ記録に取ってるとか録音してるとか、脅しなだけで本当かどうかも怪しい。
それが事実なら当然評価悪いだろうしそうじゃなくてもこんな住民がいるってのでもかなりのマイナス評価だな。散々なマンションだわ。

[32: eマンションさん]

>>30 マンション掲示板さん
だから何のためにやってるんですか？将来的にあなたとこのマンションを購入した人に不利益になるからこういうところで醸すことで生まれる利益なんてなくないですか？

[33: マンション検討中さん]

>>30 マンション掲示板さん
本当にここの購入者でしょうか。
自分のマンションが売れなくなるような悪口を書くのはあり得ないですね。
資産価値がダダ下がりしたらそのマンションから出れなくなるのに。
愉快犯でしょうかね。

[34: マンション掲示板さん]

>>33 マンション検討中さん
だから泣き寝入りするって話しでもないかと。
対応したかどうかの結末まで報告してくれるならありがたいけどね。

[35: マンション掲示板さん]

つづきだけど、書き込みのおかげで、もしここや、同じデベのマンション買うなら、プロに内覧同行してもらおうと思ったよ。

[37: 評判気になるさん]

>>36 通りがかりさん
不利益にならないと思ったから書き込んでるでしょうね。
利益か不利益かは他人が決めることはないでしょう。

むしろあなたの不利益になるから書き込みを辞めてほしいだけでしょ？(笑)

[38: マンション検討中さん]

>>37 評判気になるさん
いや、私ただの通りすがりなんで、完全外野の人間です。
むだなお気遣いどうも。

[40: マンション掲示板さん]

人によって感じ方は異なるし、いろんな意見があってもいいのではないでしょうか？
ここの書き込みを参考にするもしないも自分次第。
それに、資産価値はすぐに売却するのでもない限り、ここの書き込みはほとんど影響しないでしょう。
ただし、火のない所に煙は立たぬとは思います。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>38 マンション検討中さん
通りすがりごときが、資産価値だの愉快犯だの余計なお世話ですね。
別に買わなくていいですし、二度と書き込まないでください。
だって通りすがりだすもんね。

[48: マンコミュファンさん]

大手デベはそれなりに信者がいて擁護されることもあるけどここはそんな人たちいないからどうしても批判が目立っちゃうよね。

[49: マンション掲示板さん]

大手ベデでもこういった掲示板見ると酷いもんでびっくりしますよ。施工不良だ！二度と買わない！だの。
>48さんの仰るように、信者が謎に擁護して戦ってたりするので笑えます。
実際の現場に行けば分かりますが、どんなデベの物件でも結局、施工してるのは下請けの下請けの下請けの下請けのよくわからん施工会社で、技能実習生の外国人なんかがやってたりしますので、バラツキが出てしまうのは当然なんですよね。
そんな中でも全部が全部揉め事だらけのデベだったらさすがにもう潰れてます。

[50: マンション検討中さん]

三井も横浜のlalaマンションでやらかしてますからね
野村だって調べればでてきますし