エクセレントシティ津田沼前原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/maebara/
所在地：千葉県船橋市前原東5丁目21番6、22番7（地名地番）
交通：新京成線「前原」駅より徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.03m2～75.70m2
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-22 10:42:53
現在の物件
エクセレントシティ津田沼前原
エクセレントシティ津田沼前原 [第2期]
- 所在地：千葉県船橋市前原東5丁目21番6、22番7（地番）
- 交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩6分
- 総戸数： 49戸
エクセレントシティ津田沼前原ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-04-24 13:59:00
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削除依頼
グンゼの社宅のところ？
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| No.2 |
現地地図が欲しいですね。詳細はいつ頃出るのでしょう？
住所的にはその社宅よりもうちょっと東寄りのような感じでした。 駅からは近いですがスーパーとかは少なく 現地は普通の住宅街の様子だったので周りの環境が気になります。 学校とかもちょっと遠そう？ 6階建ての中規模マンションなので、建物自体は周辺に馴染むのだろうとは思いますが。 |
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| No.3 |
>>2 匿名さん
現地案内図が出ました。やはりグンゼ社宅跡です。 駅6分ですが登り坂なのと途中に歩道が狭い部分があって歩きにくいですね。 最寄りのトップマートまでの経路も歩道がなくて子連れでは行けなさそうです。 二宮小学校は裏道で行けるのかな？ ちょっとわかりづらい道ですね。 |
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| No.4 |
ラウンジがあってうらやましい！
1LDKから4LDKまでプランも選べるし。 津田沼駅から歩けないから仕様頑張ったのかな。 値段も2900万円台～5400万円台（予定価格帯）ってことなので、津田沼駅にこだわらない人には魅力的ですね。 |
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| No.5 |
あそこを津田沼と名乗るか
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| No.6 |
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| No.7 |
厄介な踏切と狭い道路
余り環境はよろしくないですよ 新京成前原駅も何もありません |
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| No.8 |
子どもが1歳なんですが、近隣の保育園はどこ
が評判いいんでしょうか。 |
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| No.9 |
全然津田沼駅近くないし、住所が津田沼でもないのに、無理やり津田沼ブランドを持ってきてる。
最寄り前原だとw |
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| No.10 |
自分のような土地勘のない人間からすると津田沼生活圏・駅徒歩6分は少々分かりにくかったです。
前原駅に徒歩6分ということですよね。津田沼まで直接行こうとすると自転車6分とあったので、ここは悪くないと思うのですが。 新築マンションがこの辺だと13年ぶりということなんで、地元民の新居需要にはちょうどいいのかもしれません。 |
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| No.11 |
毎週、毎週チラシがバリエーションが変わって入ってきますが紙代無駄じゃないんですかね。
今時、チラシをばらまくって、、 |
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| No.12 |
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| No.13 |
購入した者です。あくまで私個人の感想ですが本当に後悔しております。
自分がバカでした。内容についても晒したいぐらいですが。。。 |
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| No.16 |
ええ、何があったんでしょうか気になりますね。
ここ49戸で小規模な上にまだ販売中で残り戸数も出てないですが、相当残ってるんでしょうか。そうなると入居さんの物寂しさは結構ありそうですが |
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| No.17 |
>>16 マンション掲示板さん
相当残ってると思います。 12月下旬引き渡しで、現時点でまだ10世帯程しか 入居してないのでは？ かなりの値引きをして販売するんでしょうが、先に購入した人からすると複雑な心境でしょうね。やたらとチラシも投函してるみたいですし。 |
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| No.18 |
チラシの方はお値段が書いてあるんでしょうか？
販売に関してはだいぶ期を分けて販売してる様子ですね。 スーモだと何戸売り出すのか分かりませんが第2期2次が2月上旬からと載ってました。 こういったところを見ると、それほど急いで販売していないのかなあと思ったりもしますけど。 ルーフバルコニー付きの部屋とかもまだあるみたいですね。 |
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| No.19 |
>>18 匿名さん
期をわけたというより早期に売れなかっただけと思われます。チラシに価格は書いていませんが、支払い例から逆算すると相当の値引きをしていると思われます。初期に購入した人からすれば何とも… |
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| No.20 |
エクセレントシティ勝田台は半分は売れたみたい。管理組合は成立するのかな。
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| No.21 |
[No.14～本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.22 |
13です。
今後、先方の対応次第では何があったのかこの掲示板に記載していきます。 これまでの対応に不信があったので、記録も取っておりますので。 |
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| No.23 |
公式サイトの「完成済みマンション購入のメリット」の内容がひどくて痛々しい。。
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| No.24 |
>>23 購入経験者さん
ほんとそうです。無理矢理メリットて… 虚偽記載、未済、施工不良、新たな施工不良、 言い出したらキリがないです。 インスペクターに、内覧時点でここまで未済が多い物件はないと云われました。 ほんとに後悔しています。 もし検討されている方がいらっしゃいましたら、商談時に録音等記録を撮られることをおすすめします。 |
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| No.25 |
最近、新日本建設に関する「賞賛」の投稿が目に付きますね。気のせいですかね。
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| No.26 |
>>25 周辺住民さん
小泉さんがCMやってるから？ |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
>>28 通りがかりさん
こういうところに悪い書き込み書くと、残住戸なかなか売れない、売りに出す時も検討者が躊躇するなど、最終的には自分自身の首しめることになるのでやめた方がいいですよ。 今はここを捌け口にして少しはすっきりすると思いますが。 |
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| No.30 |
>>29 通りがかりさん
ただ事実を記載してるだけで、あくまで私の主観なので。また、検討する方にとって少しでも参考となれば良いと思ったまでです。 訴えられない範囲で今後SNSでも拡散予定です。 録音もバッチリしてあるので！ |
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| No.31 |
具体的な施工不良の内容もなくただ記録に取ってるとか録音してるとか、脅しなだけで本当かどうかも怪しい。
それが事実なら当然評価悪いだろうしそうじゃなくてもこんな住民がいるってのでもかなりのマイナス評価だな。散々なマンションだわ。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
>>30 マンション掲示板さん
本当にここの購入者でしょうか。 自分のマンションが売れなくなるような悪口を書くのはあり得ないですね。 資産価値がダダ下がりしたらそのマンションから出れなくなるのに。 愉快犯でしょうかね。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
つづきだけど、書き込みのおかげで、もしここや、同じデベのマンション買うなら、プロに内覧同行してもらおうと思ったよ。
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| No.37 |
>>36 通りがかりさん
不利益にならないと思ったから書き込んでるでしょうね。 利益か不利益かは他人が決めることはないでしょう。 むしろあなたの不利益になるから書き込みを辞めてほしいだけでしょ？(笑) |
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| No.38 |
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| No.40 |
人によって感じ方は異なるし、いろんな意見があってもいいのではないでしょうか？
ここの書き込みを参考にするもしないも自分次第。 それに、資産価値はすぐに売却するのでもない限り、ここの書き込みはほとんど影響しないでしょう。 ただし、火のない所に煙は立たぬとは思います。 |
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| No.41 |
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| No.48 |
大手デベはそれなりに信者がいて擁護されることもあるけどここはそんな人たちいないからどうしても批判が目立っちゃうよね。
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| No.49 |
大手ベデでもこういった掲示板見ると酷いもんでびっくりしますよ。施工不良だ！二度と買わない！だの。
>48さんの仰るように、信者が謎に擁護して戦ってたりするので笑えます。 実際の現場に行けば分かりますが、どんなデベの物件でも結局、施工してるのは下請けの下請けの下請けの下請けのよくわからん施工会社で、技能実習生の外国人なんかがやってたりしますので、バラツキが出てしまうのは当然なんですよね。 そんな中でも全部が全部揉め事だらけのデベだったらさすがにもう潰れてます。 |
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| No.50 |
三井も横浜のlalaマンションでやらかしてますからね
野村だって調べればでてきますし |
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| No.51 |
モデルルームへ行きましたがやめました。高すぎると思いました。基本計画がダメです。半地下と思える住戸は特にダメです。周辺の相場に便乗して価格を決めてもね。営業トークも自社他社物件の価格評価を勝手に話、「他より安価」との結論付けです。隠れて値引を提示してるみたいですがね。
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| No.52 |
ちゃんと公式サイトで「THINK DISCOVERY（アラを見つけてね）」と
教えてくれている笑 |
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| No.55 |
[No.42～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.56 |
皆さん仰せの通り、どの物件でも大なり小なり何かしら問題があるとは思います。
ただし、これまでのレスを見る限り、この物件はあまりにも問題が多く、また問題に対する対応も杜撰であると思われるので、そのようなところが販売にも?がらないのでしょうね？ 近隣のマンション等にもチラシを投函しまくっていますが、投函禁止と記載があるところにも何度も投函しているようです。 |
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| No.57 |
相変わらずチラシ投函しまくってるみたいですが、今週末内覧に行く人はいるんですかね。ここだけの話しではないですが、重要な商談の際は録音をおすすめします。
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| No.58 |
チラシ配りまくってるみたいですがら全然売れてないみたいですね。 残り物件少ないとか煽ってるみたいですが嘘ですね。
駐車場もガラガラのくせに今なら確保できますとか笑 |
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| No.59 |
静かなマンションですね。バス停が移動され疲れます。
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| No.60 |
>>59 ご近所さん
このマンションには、数少ない住人と、ここまで売れないとは思っていなかった新日本建設の営業がいるだけなので静かです。必死にビラ配りしていますが、販売に繋がらないようです笑 一応ゼネコンとのこと笑 |
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| No.61 |
中古が出てますね。高過ぎ。こことルサンクは良い勝負ですね。住民になられた方には申し訳ないですが。ごめんなさい。
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| No.62 |
>>61 匿名さん
これ？ https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_funabashi/nc_71592048/ まだ売れ残ってるのにもう中古出すとか、余程気に入らなかったのか。。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
この掲示板見てると悪い書き込みが大半ですが、これだけ多いということはある程度信憑性ありそうですね。
他の掲示板でも当然悪評はありますが、一定数擁護する書き込みもありますからね。 |
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| No.65 |
本来は冷静に、物件（マンションの質）に対する悪評と、会社（社員の質）に対する悪評は分けて考えるべきだが、どちらも悪評が多いので、信憑性は高いと思って間違いはない。
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| No.66 |
まあ、新日本ですから、当たりはずれもありますが、平均値は低いです。
エクセレントシリーズの各スレを見れば一目瞭然かと。 |
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| No.67 |
入居者です。
以前住んでいた住居と比較して床が異常に冷たく部屋が寒いです。欠陥ですかね？ |
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| No.68 |
利用者の少ない建物、利用頻度の少ない部屋に起きる、コールドドラフト現象かも。
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| No.69 |
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| No.70 |
商品券ももらえるので検討されている皆さん一度内覧したらいかがでしょうか？
内覧したらたぶん買わないと思うけど笑 万一購入するとしたらインスペのチェックは必須ですよ。 |
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| No.71 |
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.72 |
モデルルームに行ったけど、印象悪かったな。
我が社自慢から始まり、部屋を見た後に有無を言わさずにローンの仮審査をさせられそうになった。 検討させてくれと言ったら、今までの時間が無駄じゃないかと高圧的に言われた。 ああいう態度を取る人に対応されると、モデルルームに行き辛くなる。 |
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| No.73 |
>>72 評判気になるさん
Googleマップのこの物件の口コミでも似たようなこと書いてますね。 差し支えなければその営業の苗字のイニシャルは？ たかが地方のデベロッパーが何勘違いしてるんですかね？ 新日本建設なんて所詮マイナーでしょ。 |
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| No.74 |
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| No.75 | ||
| No.76 |
>>72
家を検討中で何件かモデルルーム巡ってるけど、有無を言わせずにローンの仮審査に進もうとするようなところなかった。 検討のためにモデルルームに行こうかと思ってけど、強引な感じであれば考えちゃうな。 他にモデルルームに行かれた方、どうでしたか？ |
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| No.77 |
>>76 買い替え検討中さん
まともな会社であれば印象が悪くなるので、普通はやらないですよね。 ただ考える時間を与えるとネガティブな結果になる確率が高いので、勢いで進めさせようとするマニュアルがある会社もあります。 どんだけ自分の会社のモノに自信がないの？って話ですが。 押しに弱い人や気が弱い人を食い物にするセールスです。 |
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| No.78 |
>>77 購入経験者さん
仮審査通っても普通に断ることはできますよ。ここではないけど、仮審査だけでもと言われたので審査して通った後、普通に断りましたよ。 ただ、津田沼前原を販売している一部の営業が高圧的なのはたしかでしょうね。 グーグルマップを見てもそのような口コミありますし。本社のお客様相談窓口に連絡したら担当変えれますよ。 |
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| No.79 |
売れ行き悪いので相当、現場もプレッシャーあるんでしょう。
いやな思いするだけなんで、相当本気度高い人以外は近寄らない方が無難 |
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| No.80 |
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| No.81 |
入居者ですが、ここの営業マンの対応が良くないのは同意。
一方で物件は良くて、隣人や上下の人の物音等はしない&部屋は最新設備が整っていて住みやすいです。24時間ゴミも出せます。近くにスーパーもありますし、駅近。 |
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| No.82 |
>>81 名無しさん
このように評価する入居者さんがいる一方で、本スレ並びに新日本建設スレでネガキャンする人もいる。本人の勘違いなのか、たまたまその部屋がおかしかったのか、それを凌駕する営業マンの対応だったのか。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
しかしここ全然売れてないみたいですね。
夜ここの前を通ってもほとんど電気ついてないし笑 近隣のルサンクは100戸以上あるのに残り3戸とのこと。 こちらは値引きと家電等サービスしてるみたいですがそれでも全然。 販売初期にほとんど値引きなしで購入した人とかどう思ってるのかな… 売却も相当厳しいでしょうね。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
同じく現在販売中なので比較しますが
ルサンクの半分以下の総戸数なので、こちらとは苦戦度合いが違う気がします。 津田沼から両方歩いてみて、正直ルサンクの倍くらい歩く体感でした。 |
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| No.87 |
>>86 マンション検討中さん
津田沼駅というより前原駅ありきですよね。 津田沼行きのバスが目の前から出てますが、朝の渋滞はどうなんだろ。 建物の足音云々ってありましたが、マンションである以上は大なり小なりありますね。 どこでも子供の足音がうるさい！のクレームはほぼあると思います。 設備に関しては具体的に『コレがおかしい！』で無ければ、眉唾で見ておけば良いんじゃないかなと思います。 |
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| No.88 |
全然売れてないみたい…内覧予約も…
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| No.89 |
住み心地はどーですか？
もう値下げされてるのでしょうか？ |
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| No.90 |
まさか坂の途中に立っているとは思いませんでした。入居者さん 毎日坂を登るのしんどくないですか？慣れますかね？
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| No.91 |
坂の多い環境は今は良くても年を取ったら…というのはありますね。
デメリットも考慮しないといけないと思います。 子供ならすぐ慣れるんでしょうけど自転車でどこかに行く時なんかに 自分が思うよりスピードが出ちゃったりするのをよく教えないとですね。 そういった点は値段に反映してたりしますが…。 今はどのくらい入居があるんでしょうかね。 |
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| No.92 |
津田沼で検討していますが、
こちらは、結構な数の間取り図がアップされておりますが、アップされているところは、残っているところなのでしょうか。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>93 検討板ユーザーさん
半年経つんですね。 新日本なので、 基本的に、完成前に売り切る姿勢の会社ですよね。 1年くらい経っても売れなかった場合には 賃貸にするのか、 間に業者を入れて安く売りさばくか。 になるのかもしれません。 でも、 いま同じ場所に同じようにマンションを建てたとしたら、 確実に値上げをせざるを得ないくらい、 高騰していますので、 しばらくは値段を据え置いて様子を見ていれば 価格競争の面で勝ち、 売れていくのかもしれません。 |
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| No.95 |
しかし売れてないみたいですね。もう竣工から半年以上経ちますが。
相当値引きしてるんじゃないですかね？ それでも売れないとは… |
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| No.96 |
津田沼駅の周辺、市営の駐輪場はいくつかあるようですが、
定期利用って結構利用するの大変だったりしますか？ 新京成で新津田沼まで1駅って、総武線使うことを考えると若干面倒な感じがしちゃうんで（津田沼駅と新津田沼駅は少し離れているので） 直接自転車で津田沼まで行けちゃった方がよさそうに思いました。 自転車が停められやすいんだったら、アリっていう感じはするのだけど…。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
昨年１１月に竣工していますが、
物件概要には２期分の販売予定との記載があります。 即入居も可能との記載ですが、竣工後の販売ではないですよね？ ホームページを見ても、どのプランが販売中なのかとはちょっとわかりづらいですね。 |
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| No.99 |
>>98 匿名さん
SUMMOを見ると階数はわからないですが、どのプランが発売予定なのか提示されていますね。当物件の販売開始は2022年5月下旬(施工前販売)だったようです。 
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| No.100 |
坂が多い地域に住んでいます。昔から坂が多い地域に住んでいますが、坂道は住んでいれば慣れます。
子供たちも最初は坂道で自転車に乗って上がるのに苦戦しますが、いつの間にかすいすい乗れるようになって、 今では地域の子供たちはすいすい坂道を登っていきますよ。 お年寄りも多いですが、坂道を難なく歩いているのを見ると健康だなと思います。 坂が多い場所はデメリットもありますがメリットもありますよ |
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| No.101 |
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| No.102 |
新築のこの価格で売れないとなると将来リセール時の残価割れは必至ですかね。
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| No.103 |
前原駅が再開発されたりすれば、
一気に相場は上がりそうですけれど。。 もしくは津田沼駅の相場がもっと上がり過ぎれば、こちらも高くなっていくかと思いますが… |
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| No.104 |
新京成が最寄りな時点で資産価値を考えちゃだめでしょ
少なくとも県内から人を呼べるような開発がされない限り相場が上がるなんて夢見ないことだね |
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| No.105 |
結局、今のところどれぐらい値引きしてるんですかね？
売れない限り、営業も常駐してるしコストも嵩むでしょう。 |
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| No.106 |
500～600万くらいはやってるんじゃない？この立地で4000万以上はうれないでしょ
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| No.107 |
９９さま、昨年の竣工前から販売は開始されていたのですね。
ということは今２期分の販売予告で７月予定というの なかなか売れなかったから・・ということなのでしょうか。 総戸数が４９戸の規模ですが、かなり苦戦しているということになりそうですが まだ今の段階では値引きはなさそうかも。 |
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| No.108 |
だいぶ前から二期ですね。
見込み客が出来たら売り出して二期X次とする感じですかね。 残り少なきゃ全部先着で出せばいいと思いますがね。まだいっぱい残っているのかしら |
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| No.109 |
>>108 検討板ユーザーさん
駐車場の空き具合からすると、かなり空いてるでしょう。ギフト券もらいにモデルルームに行ったらどうでしょうか？笑 |
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| No.110 |
>>109 マンション掲示板さん
もらえないよ |
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| No.111 |
残りは9戸のようですよ。
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| No.112 |
早くしないと中古扱いになるからそろそろラストスパート？
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| No.113 |
物件概要に出ている『エクセレントウォーターサポート費』とはどのような経費ですか？
キッチンの設備を確認すると浄水器一体型シャワー水栓が標準でついているようですが、こちらの維持管理費になりますか？ |
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| No.114 |
>>110 匿名さん
公式サイト見たら書いてますよ。 |
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| No.115 |
２期の販売予告が記載されていますが
肝心な販売戸数は記載されていませんよね。 実際の部屋を見て検討できるのはいいなと思いますが 今実際にどれくらい残っているのでしょうか。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
2期が9戸ってだけで、それで完売ではないでしょ。
完売間近なら「最終期」として販売するはず。 |
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| No.118 |
残戸が9戸の情報は外部不動産情報サイトの「第2期2次の販売住戸が未確定のため物件データは第2期2次以降の全販売対象住戸（9戸）のものを表記しています。」からですか？
それともモデルルームで仕入れられた情報ですか？ |
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| No.119 |
>>118 匿名さん
前者になります！ 第2期2次以降の全販売対象住戸（9戸） という表記だったので。 ただ、他の物件なのですが、 第00期00次以降の全販売対象住戸（26戸） となっていたのに、 ポストに、最終8邸！の広告チラシが入っていたことがあったので、サイトの情報はかなり古いことが分かりました。 チラシも印刷してポスト投函までに時間がかかっているはずですし、 残り戸数は、営業さんに聞かないと分かりませんね。 |
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| No.120 |
販売状況、タイムラグがあるみたいですよね。
第2期 販売戸数 未定 情報更新日 2023年7月3日 次回更新予定日 2023年8月4日 1か月に1度の更新のようです。 |
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| No.121 |
完売 キャンセル待ちになってますね
ほんとに全戸完売したのかな？ |
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| No.122 |
それは買いに行った人と住人なら分かるでしょうね。。
完売してないかもしれませんが 一旦締めてもいい戸数にはなっているのでは。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
ホームページ上で完売キャンセル待ちになったので完売でしょう。
モデルルームの案内でてるのはキャンセル待ちのためというだけ。 |
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| No.125 |
完売アナウンスしても疑惑がかかるの歯切れが悪いですね。
とりあえずほぼほぼ完売ということでおめでとうございます。 |
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| No.126 |
新日本建設の新築販売はこれで締めて業者に売り、
別の売り主から再販される可能性あるかもしれないですね。 シャリエ西船橋のような感じで。 |
現在の物件
エクセレントシティ津田沼前原
エクセレントシティ津田沼前原 [第2期]
- 所在地：千葉県船橋市前原東5丁目21番6、22番7（地番）
- 交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩6分
- 総戸数： 49戸
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