エクセレントシティ津田沼前原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ津田沼前原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/maebara/

所在地：千葉県船橋市前原東5丁目21番6、22番7（地名地番）
交通：新京成線「前原」駅より徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.03m2～75.70m2
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

グンゼの社宅のところ？

[2: 匿名さん]

現地地図が欲しいですね。詳細はいつ頃出るのでしょう？
住所的にはその社宅よりもうちょっと東寄りのような感じでした。
駅からは近いですがスーパーとかは少なく
現地は普通の住宅街の様子だったので周りの環境が気になります。
学校とかもちょっと遠そう？
6階建ての中規模マンションなので、建物自体は周辺に馴染むのだろうとは思いますが。

[3: 若葉さん]

>>2 匿名さん

現地案内図が出ました。やはりグンゼ社宅跡です。

駅6分ですが登り坂なのと途中に歩道が狭い部分があって歩きにくいですね。
最寄りのトップマートまでの経路も歩道がなくて子連れでは行けなさそうです。
二宮小学校は裏道で行けるのかな？　ちょっとわかりづらい道ですね。

[4: 通りがかりさん]

ラウンジがあってうらやましい！
1LDKから4LDKまでプランも選べるし。
津田沼駅から歩けないから仕様頑張ったのかな。
値段も2900万円台～5400万円台（予定価格帯）ってことなので、津田沼駅にこだわらない人には魅力的ですね。

[5: マンション検討中さん]

あそこを津田沼と名乗るか

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
同感です。
売り文句の「津田沼駅7分」が自転車換算なのは酷いですね。笑
道も狭いし7分は無理かと思います。

[7: 匿名さん]

厄介な踏切と狭い道路
余り環境はよろしくないですよ
新京成前原駅も何もありません

[8: マンション検討中さん]

子どもが1歳なんですが、近隣の保育園はどこ
が評判いいんでしょうか。

[9: 通りがかりさん]

全然津田沼駅近くないし、住所が津田沼でもないのに、無理やり津田沼ブランドを持ってきてる。
最寄り前原だとw

[10: 匿名さん]

自分のような土地勘のない人間からすると津田沼生活圏・駅徒歩6分は少々分かりにくかったです。
前原駅に徒歩6分ということですよね。津田沼まで直接行こうとすると自転車6分とあったので、ここは悪くないと思うのですが。
新築マンションがこの辺だと13年ぶりということなんで、地元民の新居需要にはちょうどいいのかもしれません。

[11: ご近所さん]

毎週、毎週チラシがバリエーションが変わって入ってきますが紙代無駄じゃないんですかね。
今時、チラシをばらまくって、、

[12: 周辺住民さん]

>>11 ご近所さん
相当売れんてないんでしょうね。チラシを刷って配布するお金も販売価格に含まれますから、割高になるのも無理ないですよね。時代に逆境している会社とみます。

[13: 購入経験者さん]

購入した者です。あくまで私個人の感想ですが本当に後悔しております。
自分がバカでした。内容についても晒したいぐらいですが。。。

[16: マンション掲示板さん]

ええ、何があったんでしょうか気になりますね。
ここ49戸で小規模な上にまだ販売中で残り戸数も出てないですが、相当残ってるんでしょうか。そうなると入居さんの物寂しさは結構ありそうですが

[17: 通りがかりさん]

>>16 マンション掲示板さん
相当残ってると思います。
12月下旬引き渡しで、現時点でまだ10世帯程しか
入居してないのでは？
かなりの値引きをして販売するんでしょうが、先に購入した人からすると複雑な心境でしょうね。やたらとチラシも投函してるみたいですし。

[18: 匿名さん]

チラシの方はお値段が書いてあるんでしょうか？
販売に関してはだいぶ期を分けて販売してる様子ですね。
スーモだと何戸売り出すのか分かりませんが第2期2次が2月上旬からと載ってました。
こういったところを見ると、それほど急いで販売していないのかなあと思ったりもしますけど。
ルーフバルコニー付きの部屋とかもまだあるみたいですね。

[19: 名無しさん]

>>18 匿名さん
期をわけたというより早期に売れなかっただけと思われます。チラシに価格は書いていませんが、支払い例から逆算すると相当の値引きをしていると思われます。初期に購入した人からすれば何とも…

[20: 評判気になるさん]

エクセレントシティ勝田台は半分は売れたみたい。管理組合は成立するのかな。

[21: 管理担当]

[No.14～本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22: 購入経験者]

13です。
今後、先方の対応次第では何があったのかこの掲示板に記載していきます。
これまでの対応に不信があったので、記録も取っておりますので。

[23: 購入経験者さん]

公式サイトの「完成済みマンション購入のメリット」の内容がひどくて痛々しい。。

[24: マンション検討中さん]

>>23 購入経験者さん
ほんとそうです。無理矢理メリットて…
虚偽記載、未済、施工不良、新たな施工不良、
言い出したらキリがないです。
インスペクターに、内覧時点でここまで未済が多い物件はないと云われました。
ほんとに後悔しています。
もし検討されている方がいらっしゃいましたら、商談時に録音等記録を撮られることをおすすめします。

[25: 周辺住民さん]

最近、新日本建設に関する「賞賛」の投稿が目に付きますね。気のせいですかね。

[26: 職人さん]

>>25 周辺住民さん
小泉さんがCMやってるから？

[27: マンション検討中さん]

ここも悪評だらけ。そういう企業風土なんでしょうね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
13です。
内覧会から1ヶ月半でで3度目の是正工事が決定しました。しかも同じ箇所です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[29: 通りがかりさん]

>>28 通りがかりさん
こういうところに悪い書き込み書くと、残住戸なかなか売れない、売りに出す時も検討者が躊躇するなど、最終的には自分自身の首しめることになるのでやめた方がいいですよ。
今はここを捌け口にして少しはすっきりすると思いますが。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 通りがかりさん
ただ事実を記載してるだけで、あくまで私の主観なので。また、検討する方にとって少しでも参考となれば良いと思ったまでです。
訴えられない範囲で今後SNSでも拡散予定です。
録音もバッチリしてあるので！

[31: 検討板ユーザーさん]

具体的な施工不良の内容もなくただ記録に取ってるとか録音してるとか、脅しなだけで本当かどうかも怪しい。
それが事実なら当然評価悪いだろうしそうじゃなくてもこんな住民がいるってのでもかなりのマイナス評価だな。散々なマンションだわ。

[32: eマンションさん]

>>30 マンション掲示板さん
だから何のためにやってるんですか？将来的にあなたとこのマンションを購入した人に不利益になるからこういうところで醸すことで生まれる利益なんてなくないですか？

[33: マンション検討中さん]

>>30 マンション掲示板さん
本当にここの購入者でしょうか。
自分のマンションが売れなくなるような悪口を書くのはあり得ないですね。
資産価値がダダ下がりしたらそのマンションから出れなくなるのに。
愉快犯でしょうかね。

[34: マンション掲示板さん]

>>33 マンション検討中さん
だから泣き寝入りするって話しでもないかと。
対応したかどうかの結末まで報告してくれるならありがたいけどね。

[35: マンション掲示板さん]

つづきだけど、書き込みのおかげで、もしここや、同じデベのマンション買うなら、プロに内覧同行してもらおうと思ったよ。

[37: 評判気になるさん]

>>36 通りがかりさん
不利益にならないと思ったから書き込んでるでしょうね。
利益か不利益かは他人が決めることはないでしょう。

むしろあなたの不利益になるから書き込みを辞めてほしいだけでしょ？(笑)

[38: マンション検討中さん]

>>37 評判気になるさん
いや、私ただの通りすがりなんで、完全外野の人間です。
むだなお気遣いどうも。

[40: マンション掲示板さん]

人によって感じ方は異なるし、いろんな意見があってもいいのではないでしょうか？
ここの書き込みを参考にするもしないも自分次第。
それに、資産価値はすぐに売却するのでもない限り、ここの書き込みはほとんど影響しないでしょう。
ただし、火のない所に煙は立たぬとは思います。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>38 マンション検討中さん
通りすがりごときが、資産価値だの愉快犯だの余計なお世話ですね。
別に買わなくていいですし、二度と書き込まないでください。
だって通りすがりだすもんね。

[48: マンコミュファンさん]

大手デベはそれなりに信者がいて擁護されることもあるけどここはそんな人たちいないからどうしても批判が目立っちゃうよね。

[49: マンション掲示板さん]

大手ベデでもこういった掲示板見ると酷いもんでびっくりしますよ。施工不良だ！二度と買わない！だの。
>48さんの仰るように、信者が謎に擁護して戦ってたりするので笑えます。
実際の現場に行けば分かりますが、どんなデベの物件でも結局、施工してるのは下請けの下請けの下請けの下請けのよくわからん施工会社で、技能実習生の外国人なんかがやってたりしますので、バラツキが出てしまうのは当然なんですよね。
そんな中でも全部が全部揉め事だらけのデベだったらさすがにもう潰れてます。

[50: マンション検討中さん]

三井も横浜のlalaマンションでやらかしてますからね
野村だって調べればでてきますし

[51: 買い替え検討中さん]

モデルルームへ行きましたがやめました。高すぎると思いました。基本計画がダメです。半地下と思える住戸は特にダメです。周辺の相場に便乗して価格を決めてもね。営業トークも自社他社物件の価格評価を勝手に話、「他より安価」との結論付けです。隠れて値引を提示してるみたいですがね。

[52: 匿名さん]

ちゃんと公式サイトで「THINK DISCOVERY（アラを見つけてね）」と
教えてくれている笑

[55: 管理担当]

[No.42～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[56: マンション掲示板さん]

皆さん仰せの通り、どの物件でも大なり小なり何かしら問題があるとは思います。
ただし、これまでのレスを見る限り、この物件はあまりにも問題が多く、また問題に対する対応も杜撰であると思われるので、そのようなところが販売にも?がらないのでしょうね？
近隣のマンション等にもチラシを投函しまくっていますが、投函禁止と記載があるところにも何度も投函しているようです。

[57: マンション掲示板さん]

相変わらずチラシ投函しまくってるみたいですが、今週末内覧に行く人はいるんですかね。ここだけの話しではないですが、重要な商談の際は録音をおすすめします。

[58: 検討板ユーザーさん]

チラシ配りまくってるみたいですがら全然売れてないみたいですね。　残り物件少ないとか煽ってるみたいですが嘘ですね。
駐車場もガラガラのくせに今なら確保できますとか笑

[59: ご近所さん]

静かなマンションですね。バス停が移動され疲れます。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 ご近所さん
このマンションには、数少ない住人と、ここまで売れないとは思っていなかった新日本建設の営業がいるだけなので静かです。必死にビラ配りしていますが、販売に繋がらないようです笑
一応ゼネコンとのこと笑

[61: 匿名さん]

中古が出てますね。高過ぎ。こことルサンクは良い勝負ですね。住民になられた方には申し訳ないですが。ごめんなさい。

[62: 名無しさん]

>>61 匿名さん
これ？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_funabashi/nc_71592048/

まだ売れ残ってるのにもう中古出すとか、余程気に入らなかったのか。。

[63: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
ルサンクの方が良いでしょう。
長谷工の方がいろいろな意味で格上ですし、
新日本建設て笑

[64: 通りがかりさん]

この掲示板見てると悪い書き込みが大半ですが、これだけ多いということはある程度信憑性ありそうですね。
他の掲示板でも当然悪評はありますが、一定数擁護する書き込みもありますからね。

[65: 匿名さん]

本来は冷静に、物件（マンションの質）に対する悪評と、会社（社員の質）に対する悪評は分けて考えるべきだが、どちらも悪評が多いので、信憑性は高いと思って間違いはない。

[66: マンション検討中さん]

まあ、新日本ですから、当たりはずれもありますが、平均値は低いです。
エクセレントシリーズの各スレを見れば一目瞭然かと。

[67: 匿名さん]

入居者です。
以前住んでいた住居と比較して床が異常に冷たく部屋が寒いです。欠陥ですかね？

[68: 匿名さん]

利用者の少ない建物、利用頻度の少ない部屋に起きる、コールドドラフト現象かも。

[69: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん
お教えいただきありがとうございます。
てっきりこの掲示板の情報から欠陥かと思っておりました。

[70: 名無しさん]

商品券ももらえるので検討されている皆さん一度内覧したらいかがでしょうか？
内覧したらたぶん買わないと思うけど笑
万一購入するとしたらインスペのチェックは必須ですよ。

[71: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[72: 評判気になるさん]

モデルルームに行ったけど、印象悪かったな。
我が社自慢から始まり、部屋を見た後に有無を言わさずにローンの仮審査をさせられそうになった。
検討させてくれと言ったら、今までの時間が無駄じゃないかと高圧的に言われた。
ああいう態度を取る人に対応されると、モデルルームに行き辛くなる。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 評判気になるさん
Googleマップのこの物件の口コミでも似たようなこと書いてますね。
差し支えなければその営業の苗字のイニシャルは？
たかが地方のデベロッパーが何勘違いしてるんですかね？
新日本建設なんて所詮マイナーでしょ。

[74: 匿名さん]

>>70 名無しさん
ここは手紙郵送しても冷やかし渡せないとか、詐欺する会社。
気をつけて

[75: マンション掲示板さん]

>>74 匿名さん

https://itbengo-pro.com/columns/250/

[76: 買い替え検討中さん]

>>72
家を検討中で何件かモデルルーム巡ってるけど、有無を言わせずにローンの仮審査に進もうとするようなところなかった。
検討のためにモデルルームに行こうかと思ってけど、強引な感じであれば考えちゃうな。

他にモデルルームに行かれた方、どうでしたか？

[77: 購入経験者さん]

>>76 買い替え検討中さん
まともな会社であれば印象が悪くなるので、普通はやらないですよね。
ただ考える時間を与えるとネガティブな結果になる確率が高いので、勢いで進めさせようとするマニュアルがある会社もあります。
どんだけ自分の会社のモノに自信がないの？って話ですが。
押しに弱い人や気が弱い人を食い物にするセールスです。

[78: eマンションさん]

>>77 購入経験者さん
仮審査通っても普通に断ることはできますよ。ここではないけど、仮審査だけでもと言われたので審査して通った後、普通に断りましたよ。
ただ、津田沼前原を販売している一部の営業が高圧的なのはたしかでしょうね。
グーグルマップを見てもそのような口コミありますし。本社のお客様相談窓口に連絡したら担当変えれますよ。

[79: マンション検討中さん]

売れ行き悪いので相当、現場もプレッシャーあるんでしょう。
いやな思いするだけなんで、相当本気度高い人以外は近寄らない方が無難

[80: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
こんにちは、私も入居者ですが、床暖のスイッチをオフにしてもそのように感じたことは一回も無いですね。

[81: 名無しさん]

入居者ですが、ここの営業マンの対応が良くないのは同意。
一方で物件は良くて、隣人や上下の人の物音等はしない&部屋は最新設備が整っていて住みやすいです。24時間ゴミも出せます。近くにスーパーもありますし、駅近。

[82: マンション検討中さん]

>>81 名無しさん
このように評価する入居者さんがいる一方で、本スレ並びに新日本建設スレでネガキャンする人もいる。本人の勘違いなのか、たまたまその部屋がおかしかったのか、それを凌駕する営業マンの対応だったのか。

[83: マンション掲示板さん]

>>81 名無しさん
物音しないですか？
足音が結構聞こえるのですが…
壁が薄い気がします

[84: 評判気になるさん]

しかしここ全然売れてないみたいですね。
夜ここの前を通ってもほとんど電気ついてないし笑
近隣のルサンクは100戸以上あるのに残り3戸とのこと。
こちらは値引きと家電等サービスしてるみたいですがそれでも全然。
販売初期にほとんど値引きなしで購入した人とかどう思ってるのかな…
売却も相当厳しいでしょうね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 評判気になるさん
ルサンクは販売２年ほどになるので、ようやく残3戸。苦戦では？
しかも決算大商談会という名の叩き売りを大々的に行っています。
どこも厳しいですね。

[86: マンション検討中さん]

同じく現在販売中なので比較しますが
ルサンクの半分以下の総戸数なので、こちらとは苦戦度合いが違う気がします。

津田沼から両方歩いてみて、正直ルサンクの倍くらい歩く体感でした。

[87: 評判気になるさん]

>>86 マンション検討中さん
津田沼駅というより前原駅ありきですよね。
津田沼行きのバスが目の前から出てますが、朝の渋滞はどうなんだろ。

建物の足音云々ってありましたが、マンションである以上は大なり小なりありますね。
どこでも子供の足音がうるさい！のクレームはほぼあると思います。

設備に関しては具体的に『コレがおかしい！』で無ければ、眉唾で見ておけば良いんじゃないかなと思います。

[88: マンコミュファンさん]

全然売れてないみたい…内覧予約も…

[89: マンション検討中さん]

住み心地はどーですか？
もう値下げされてるのでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

まさか坂の途中に立っているとは思いませんでした。入居者さん 毎日坂を登るのしんどくないですか？慣れますかね？

[91: 匿名さん]

坂の多い環境は今は良くても年を取ったら…というのはありますね。
デメリットも考慮しないといけないと思います。
子供ならすぐ慣れるんでしょうけど自転車でどこかに行く時なんかに
自分が思うよりスピードが出ちゃったりするのをよく教えないとですね。
そういった点は値段に反映してたりしますが…。
今はどのくらい入居があるんでしょうかね。

[92: マンコミュファンさん]

津田沼で検討していますが、
こちらは、結構な数の間取り図がアップされておりますが、アップされているところは、残っているところなのでしょうか。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンコミュファンさん
刺刀にそれはないと思いますが、まだ相当数残ってるでしょうね。
完成からもう半年ですが、この先売れない場合どうするんですかね？

[94: 通りがかりさん]

>>93 検討板ユーザーさん

半年経つんですね。
新日本なので、
基本的に、完成前に売り切る姿勢の会社ですよね。
1年くらい経っても売れなかった場合には
賃貸にするのか、
間に業者を入れて安く売りさばくか。
になるのかもしれません。

でも、
いま同じ場所に同じようにマンションを建てたとしたら、
確実に値上げをせざるを得ないくらい、
高騰していますので、
しばらくは値段を据え置いて様子を見ていれば
価格競争の面で勝ち、
売れていくのかもしれません。

[95: 通りがかりさん]

しかし売れてないみたいですね。もう竣工から半年以上経ちますが。
相当値引きしてるんじゃないですかね？
それでも売れないとは…

[96: 匿名さん]

津田沼駅の周辺、市営の駐輪場はいくつかあるようですが、
定期利用って結構利用するの大変だったりしますか？
新京成で新津田沼まで1駅って、総武線使うことを考えると若干面倒な感じがしちゃうんで（津田沼駅と新津田沼駅は少し離れているので）
直接自転車で津田沼まで行けちゃった方がよさそうに思いました。
自転車が停められやすいんだったら、アリっていう感じはするのだけど…。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 匿名さん
空いているところもあるはずで、どこでもいいならなんとかなります。
習志野市の施設が多いですが船橋市のものもあるので市役所のホームページで探してください

[98: 匿名さん]

昨年１１月に竣工していますが、
物件概要には２期分の販売予定との記載があります。
即入居も可能との記載ですが、竣工後の販売ではないですよね？
ホームページを見ても、どのプランが販売中なのかとはちょっとわかりづらいですね。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
SUMMOを見ると階数はわからないですが、どのプランが発売予定なのか提示されていますね。当物件の販売開始は2022年5月下旬(施工前販売)だったようです。

[100: 匿名さん]

坂が多い地域に住んでいます。昔から坂が多い地域に住んでいますが、坂道は住んでいれば慣れます。
子供たちも最初は坂道で自転車に乗って上がるのに苦戦しますが、いつの間にかすいすい乗れるようになって、
今では地域の子供たちはすいすい坂道を登っていきますよ。
お年寄りも多いですが、坂道を難なく歩いているのを見ると健康だなと思います。
坂が多い場所はデメリットもありますがメリットもありますよ