エクセレントシティ津田沼前原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ津田沼前原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/maebara/

所在地：千葉県船橋市前原東5丁目21番6、22番7（地名地番）
交通：新京成線「前原」駅より徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.03m2～75.70m2
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンコミュファンさん
刺刀にそれはないと思いますが、まだ相当数残ってるでしょうね。
完成からもう半年ですが、この先売れない場合どうするんですかね？

[94: 通りがかりさん]

>>93 検討板ユーザーさん

半年経つんですね。
新日本なので、
基本的に、完成前に売り切る姿勢の会社ですよね。
1年くらい経っても売れなかった場合には
賃貸にするのか、
間に業者を入れて安く売りさばくか。
になるのかもしれません。

でも、
いま同じ場所に同じようにマンションを建てたとしたら、
確実に値上げをせざるを得ないくらい、
高騰していますので、
しばらくは値段を据え置いて様子を見ていれば
価格競争の面で勝ち、
売れていくのかもしれません。

[95: 通りがかりさん]

しかし売れてないみたいですね。もう竣工から半年以上経ちますが。
相当値引きしてるんじゃないですかね？
それでも売れないとは…

[96: 匿名さん]

津田沼駅の周辺、市営の駐輪場はいくつかあるようですが、
定期利用って結構利用するの大変だったりしますか？
新京成で新津田沼まで1駅って、総武線使うことを考えると若干面倒な感じがしちゃうんで（津田沼駅と新津田沼駅は少し離れているので）
直接自転車で津田沼まで行けちゃった方がよさそうに思いました。
自転車が停められやすいんだったら、アリっていう感じはするのだけど…。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 匿名さん
空いているところもあるはずで、どこでもいいならなんとかなります。
習志野市の施設が多いですが船橋市のものもあるので市役所のホームページで探してください

[98: 匿名さん]

昨年１１月に竣工していますが、
物件概要には２期分の販売予定との記載があります。
即入居も可能との記載ですが、竣工後の販売ではないですよね？
ホームページを見ても、どのプランが販売中なのかとはちょっとわかりづらいですね。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
SUMMOを見ると階数はわからないですが、どのプランが発売予定なのか提示されていますね。当物件の販売開始は2022年5月下旬(施工前販売)だったようです。

[100: 匿名さん]

坂が多い地域に住んでいます。昔から坂が多い地域に住んでいますが、坂道は住んでいれば慣れます。
子供たちも最初は坂道で自転車に乗って上がるのに苦戦しますが、いつの間にかすいすい乗れるようになって、
今では地域の子供たちはすいすい坂道を登っていきますよ。
お年寄りも多いですが、坂道を難なく歩いているのを見ると健康だなと思います。
坂が多い場所はデメリットもありますがメリットもありますよ

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 匿名さん
それはメリットとは言いません
単にデメリットに適合しただけです

[102: マンション検討中さん]

新築のこの価格で売れないとなると将来リセール時の残価割れは必至ですかね。

[103: 評判気になるさん]

前原駅が再開発されたりすれば、
一気に相場は上がりそうですけれど。。
もしくは津田沼駅の相場がもっと上がり過ぎれば、こちらも高くなっていくかと思いますが…

[104: 匿名さん]

新京成が最寄りな時点で資産価値を考えちゃだめでしょ
少なくとも県内から人を呼べるような開発がされない限り相場が上がるなんて夢見ないことだね

[105: 通りがかりさん]

結局、今のところどれぐらい値引きしてるんですかね？
売れない限り、営業も常駐してるしコストも嵩むでしょう。

[106: マンション検討中さん]

500～600万くらいはやってるんじゃない？この立地で4000万以上はうれないでしょ

[107: 匿名さん]

９９さま、昨年の竣工前から販売は開始されていたのですね。
ということは今２期分の販売予告で７月予定というの
なかなか売れなかったから・・ということなのでしょうか。
総戸数が４９戸の規模ですが、かなり苦戦しているということになりそうですが
まだ今の段階では値引きはなさそうかも。

[108: 検討板ユーザーさん]

だいぶ前から二期ですね。
見込み客が出来たら売り出して二期X次とする感じですかね。
残り少なきゃ全部先着で出せばいいと思いますがね。まだいっぱい残っているのかしら

[109: マンション掲示板さん]

>>108 検討板ユーザーさん
駐車場の空き具合からすると、かなり空いてるでしょう。ギフト券もらいにモデルルームに行ったらどうでしょうか？笑

[110: 匿名さん]

>>109 マンション掲示板さん
もらえないよ

[111: 検討板ユーザーさん]

残りは9戸のようですよ。

[112: 通りがかりさん]

早くしないと中古扱いになるからそろそろラストスパート？