プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/asakadai_550523/index.html

所在地：グリーンパークス埼玉県朝霞市北原1丁目6-3（地番）　
　　　　パークフロント埼玉県朝霞市北原1丁目8-1（地番）
交通：グリーンパークス
　　　東武東上線「朝霞台」駅徒歩9分
　　　JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩8分
　　　パークフロント
　　　東武東上線「朝霞台」駅徒歩7分
　　　JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩6分
間取：
面積：
売主：一建設
施工会社：新日本建設
管理会社：伏見管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 販売関係者さん]

そうねぇ。志木は駅前の本町あたりを再開発、区画整理終わってますね。ただその結果もっと発展があると期待したんだが。それほどでもなかったか。という気が。あの大通りもっと人通りが増えるのかと思った。
市役所も完成したしいろいろ終わってこれからどうか。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
朝霞台は再開発前っていうか再開発の計画すらないのでは？
現状で駅前が便利なのは圧倒的に志木。2路線使える朝霞台もいいけどね。

[63: eマンションさん]

>>62 匿名さん
あきらかに志木。
みなまで言いなさんな笑

[64: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

朝霞台駅の再開発の計画はある。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/455143

[65: eマンションさん]

>>63 eマンションさん

あきらかに上福岡。
みなまで言いなさんな笑

[66: 検討板ユーザーさん]

朝霞台＝志木>朝霞でFA？

[67: 通りがかりさん]

>>65 eマンションさん
それで言うなら　志木>>>朝霞>上福岡　だと思います。

[68: 通りがかりさん]

>>67 通りがかりさん

本来はね
朝霞>朝霞台>志木なはずなのですよ。
1駅でも物理的に都心に近い方が良いんです。下るのはしんどいですから。
朝霞は急行通過。朝霞台は二路線使えるということで。
朝霞台>朝霞>志木
がFAです。数年前にプラウドが上記3箇所で売ってましたがこの順番で売れてました。ただし、駅前は志木が圧倒的に栄えてます。

[69: 検討板ユーザーさん]

結論は50歩100歩でしょ、、、

[70: 通りがかりさん]

>>68 通りがかりさん
たった1駅2駅なら50歩100歩です。
そのため環境劣悪の朝霞市との比較上で志木上位となります。

[71: 通りがかりさん]

>>70 通りがかりさん

環境はさておき価格維持率は朝霞台>朝霞>志木でしょうね。

[72: 評判気になるさん]

>>71 通りがかりさん
環境は入れなきゃダメよ！

[73: マンション掲示板さん]

>>72 評判気になるさん
そう思うなら住まなきゃ良いのでは？
データ上は価格維持率は朝霞台>朝霞>志木が現実。

[74: マンション掲示板さん]

>>73 マンション掲示板さん
価格維持率のデータってどこのサイトで見れますか？

[75: 名無しさん]

価格維持率見たいな！このあたりのちゃんとしたデータ見たことない！

[76: 通りがかりさん]

2021年の記事ですが。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110463

[77: 評判気になるさん]

>>76 通りがかりさん
東武東上線駅は池袋以外全部厳しい結果でしたね！

[78: 通りがかりさん]

>>76 通りがかりさん

築10年で10%も下落してないとは優秀ですね。そもそも築10年のマンションが下落しない方が異常ですから。厳しいと言ってる人は勉強不足ですね。良くお調べになられた方が良いですよ。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>76 通りがかりさん
ありがとうございます。価格維持率だけで話をしてしまうとこの3駅は下板橋や大山より上になってしまうのですね。70m2あたりの中古価格も含めて評価した方が良さそうですね。

[80: 通りがかりさん]

>>78 通りがかりさん

この10年は首都圏のマンション価格は上がってますから、築10年の騰落率-10%くらいは悪くないと思います。
ただ都心は築10年でも軒並み上がってます。
まあ駅力の比較とし参考にする程度で良いんじゃないでしょうか。

[81: 通りがかりさん]

>>80 通りがかりさん

山手線の内側のお話をしても意味ないですよ。そんなの当たり前ですから。

[82: マンション検討中さん]

朝霞、朝霞台、志木と仲良く順番か
価格は逆の順番なんだな

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 マンション検討中さん
その時々の地域開発事情で幾らでも入れ替わるようなその3箇所での比較差に意味があるのか？そんな軽微な差とも言えないようなものが気になるんだったらそもそもここら辺ではなく土地の出物自体が希少な都心エリアでもっと金出して買うだろうに。

[84: 周辺住民さん]

>>76 通りがかりさん
この結果言えることは、志木朝霞50歩100歩。
生活環境考える志木が優位ということなのですね。
致し方ございません。

[85: マンション検討中さん]

>>83 口コミ知りたいさん
うん、俺もこの3駅の差に大して意味（差）は無いと思うわ。
後段は意味がよく分からんけど。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 マンション検討中さん
志木のどの辺が環境いいのか教えてくれませんか？
志木もゴミゴミした印象しかないのですが…

[87: 匿名さん]

>>86 検討板ユーザーさん
環境がいいのは朝霞駅の間違いでは？

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
志木推しの偏った意見では？

[89: マンション検討中さん]

朝霞は坂大杉

[90: 通りがかりさん]

通りかかりです。
志木も朝霞も和光に住んでた人から見るとどっちも魅力はあると思いますよ。ただ、生活パターンと状況によって意見割れると思います。

志木の方がより栄えていることは間違いなくて小さい子がいて子育するなら志木の駐車場付きを選ぶと思います。どうせ電車乗ることは通勤以外はなく、ほとんど車で移動するので駅前が栄えて子供に優しい環境を選びますね。子供優先で通勤は一定分犠牲します。

独身かdinksなら少しでも東京に近い方がよいので、朝霞にすると思います。

朝霞台は武蔵野線が乗り換えなしで利用できるのは良いですが、まぁ、自分はほとんど使わないのでメリット感じないですね。空港行きのバスが出るので、志木と朝霞より交通の利便性は良いですがそれだけでした。でもこれをメリットと感じる方も多いと思います。特に広域で検討する方はそうでしょうね。

実際、和光の方がまともなカフェもないのに相場は高いことを考えると通勤時の電車の利便性はマンションの価値が下がらないことを主に考えるなら朝霞台もありかもしれませんね。

朝霞も志木もいいとこですよ。価値観が違うだけなので喧嘩しないでください。

[91: 評判気になるさん]

志木vs朝霞
戸田vs戸田公園
同じ構図よね

[92: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん

坂なんか駅前には無いでしょう。ここも駅距離はありますが、駅までフラットです。
ぜんぜん坂関係ないよね。むしろジメジメしてるのは、志木の市役所周辺じゃないかな。。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん

坂なんか駅前には無いでしょう。ここも駅距離はありますが、駅までフラットです。
ぜんぜん坂関係ないよね。むしろジメジメしてるのは、志木の市役所周辺じゃないかな。。

[94: 周辺住民さん]

まあね。でもこの辺駅周辺しか店ほとんどないし、しかも下品な雰囲気だったりありきたりなチェーン店ばっかで魅力なし。
全体的に暗いというかじめじめしててグレーな雰囲気でダークでカオス感漂ってるよね。
だいたい坂が多すぎるから自転車は不向きなのも気に入ってない点かな。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 周辺住民さん
伸びしろがあってますます良いですな。

[96: マンション検討中さん]

アホなの？そう思うなら上福岡にでも住めや

[97: 周辺住民さん]

>>95 口コミ知りたいさん
確かにね。カオス感の伸びしろあるかもね。
全体的に暗くじめじめダークでディープなカオスの香り。
その点は住んでて少しお気に入りかな。

[98: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん
上福岡って伸びしろあるん？

[99: 周辺住民さん]

>>98 通りがかりさん
あると思います

[100: 評判気になるさん]

>>98 通りがかりさん

上福岡って朝霞台よりよっぽど楽しい所ですよ。東上線の単駅で急行通過駅にも拘らず、駅前にパチ屋3店舗、おねえちゃんの店多数。
上福岡>>>>>朝霞台、朝霞、志木
これは確定事項です。上福岡は高卒にも優しい街です。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 評判気になるさん
志木も駅前には3店舗。同類ってことなので、ランク付け間違ってますよ

[102: 匿名さん]

プレシスブランドで朝霞台のこの場所でここまで専有面積絞っておきながらこの坪単価で管理費も平米250円超えってヒドイ時代ですね...。去年だったらザ・パークハウス朝霞台レジデンスの新築が買えたレベルってのが急激な相場高騰を反映してますね。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
パークハウスはパークハウスってだけで、坂下の悪立地でしたから。比較にならんと思いますが。。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

ー建設(プレシス)と地所レジ(ザ・パークハウス)を比較するのは...比較にならんと思いますが。。リセールで圧倒的な大差ですよ。。この物件と比較するなら、価格的帯にシャリエ朝霞かブリリアふじみ野でしょう。。
それにしてもここは狭すぎる。。

[105: マンション検討中さん]

さすがにこんなとこをリセールする可能性を視野に入れて買う輩はおらんでしょう、永住一択ですよ

[106: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん
パークハウスはパークハウスでもあそこは…という話です。

[107: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん
パークハウスはパークハウスでもあそこは…という話です。

[108: 匿名さん]

>>107 マンコミュファンさん

駅近で閑静で駅からも近く良い所だと思いますが、感覚は人それぞれなので。気づくのが遅く買い逃しましたが、中古がもし出たら検討します。

[109: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[110: 地元民さん]

>>109 口コミ知りたいさん

どちらもジメジメしてませんよ。ジメジメしてるのはもっと朝霞駅の方ですよ。どことは言いませんがかなり急な坂下のところ。