プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/asakadai_550523/index.html

所在地：グリーンパークス埼玉県朝霞市北原1丁目6-3（地番）　
　　　　パークフロント埼玉県朝霞市北原1丁目8-1（地番）
交通：グリーンパークス
　　　東武東上線「朝霞台」駅徒歩9分
　　　JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩8分
　　　パークフロント
　　　東武東上線「朝霞台」駅徒歩7分
　　　JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩6分
間取：
面積：
売主：一建設
施工会社：新日本建設
管理会社：伏見管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 評判気になるさん]

朝霞の住みやすさ(というか東上線や副都心線、有楽町線のアクセスの良さ)に気づき始めたのかな。中古マンションの坪単価もそこそこ上がってきてる。

[52: eマンションさん]

>>51 評判気になるさん
気づき始めた？
いや中古も含めて不動産価格全体上がってるだけですよ。
むしろ朝霞はそれほど上がってない方だと思います。
坂ばかりでジメジメ暗くて再開発が進まない割には人口密度が高くそれでいて田舎感が強すぎて何も無い町という認識が一般的だからかもしれません。

[53: マンション検討中さん]

>>52 eマンションさん
朝霞と朝霞台と志木ってどれが良いんです？

[54: eマンションさん]

>>53 マンション検討中さん
言わずもがなですね。

[55: eマンションさん]

>>54 eマンションさん
志木ですか？笑

[56: eマンションさん]

>>55 eマンションさん
みなまで言いなさんな笑

[57: 匿名さん]

公式サイトではエリアの夜を彩る「朝霞市民まつり（彩夏祭）」の花火を満喫することができると書いてありますが、バルコニーからは見えない方角に花火が上がっているCGが掲載されています。
本当にマンションから花火が見えるのでしょうか？

[58: マンション掲示板さん]

>>53 マンション検討中さん

せいぜい志木くらいでしょうか。
朝霞や朝霞台は見ての通りの街並みですから購入するのはちょっと遠慮したいです。　

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 マンション掲示板さん
こちら方面に土地勘無いんですが、そんな感じなんですね
朝霞は急行止まらないですが、朝霞台だと二路線使えるのは良いかなと思ったんですが、単純な生活環境としては志木の方が良さげですか？

[60: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

志木は無いでしょう。不動産を購入するときの基本はその土地に上がり目があるかどうか。志木はもう上がり目がない。朝霞台は2路線使えて再開発前。
それと自治体の財政力が全く違う。朝霞市>>>志木市>新座市ですよ。

[61: 販売関係者さん]

そうねぇ。志木は駅前の本町あたりを再開発、区画整理終わってますね。ただその結果もっと発展があると期待したんだが。それほどでもなかったか。という気が。あの大通りもっと人通りが増えるのかと思った。
市役所も完成したしいろいろ終わってこれからどうか。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
朝霞台は再開発前っていうか再開発の計画すらないのでは？
現状で駅前が便利なのは圧倒的に志木。2路線使える朝霞台もいいけどね。

[63: eマンションさん]

>>62 匿名さん
あきらかに志木。
みなまで言いなさんな笑

[64: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

朝霞台駅の再開発の計画はある。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/455143

[65: eマンションさん]

>>63 eマンションさん

あきらかに上福岡。
みなまで言いなさんな笑

[66: 検討板ユーザーさん]

朝霞台＝志木>朝霞でFA？

[67: 通りがかりさん]

>>65 eマンションさん
それで言うなら　志木>>>朝霞>上福岡　だと思います。

[68: 通りがかりさん]

>>67 通りがかりさん

本来はね
朝霞>朝霞台>志木なはずなのですよ。
1駅でも物理的に都心に近い方が良いんです。下るのはしんどいですから。
朝霞は急行通過。朝霞台は二路線使えるということで。
朝霞台>朝霞>志木
がFAです。数年前にプラウドが上記3箇所で売ってましたがこの順番で売れてました。ただし、駅前は志木が圧倒的に栄えてます。

[69: 検討板ユーザーさん]

結論は50歩100歩でしょ、、、

[70: 通りがかりさん]

>>68 通りがかりさん
たった1駅2駅なら50歩100歩です。
そのため環境劣悪の朝霞市との比較上で志木上位となります。

[71: 通りがかりさん]

>>70 通りがかりさん

環境はさておき価格維持率は朝霞台>朝霞>志木でしょうね。

[72: 評判気になるさん]

>>71 通りがかりさん
環境は入れなきゃダメよ！

[73: マンション掲示板さん]

>>72 評判気になるさん
そう思うなら住まなきゃ良いのでは？
データ上は価格維持率は朝霞台>朝霞>志木が現実。

[74: マンション掲示板さん]

>>73 マンション掲示板さん
価格維持率のデータってどこのサイトで見れますか？

[75: 名無しさん]

価格維持率見たいな！このあたりのちゃんとしたデータ見たことない！

[76: 通りがかりさん]

2021年の記事ですが。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110463

[77: 評判気になるさん]

>>76 通りがかりさん
東武東上線駅は池袋以外全部厳しい結果でしたね！

[78: 通りがかりさん]

>>76 通りがかりさん

築10年で10%も下落してないとは優秀ですね。そもそも築10年のマンションが下落しない方が異常ですから。厳しいと言ってる人は勉強不足ですね。良くお調べになられた方が良いですよ。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>76 通りがかりさん
ありがとうございます。価格維持率だけで話をしてしまうとこの3駅は下板橋や大山より上になってしまうのですね。70m2あたりの中古価格も含めて評価した方が良さそうですね。

[80: 通りがかりさん]

>>78 通りがかりさん

この10年は首都圏のマンション価格は上がってますから、築10年の騰落率-10%くらいは悪くないと思います。
ただ都心は築10年でも軒並み上がってます。
まあ駅力の比較とし参考にする程度で良いんじゃないでしょうか。

[81: 通りがかりさん]

>>80 通りがかりさん

山手線の内側のお話をしても意味ないですよ。そんなの当たり前ですから。

[82: マンション検討中さん]

朝霞、朝霞台、志木と仲良く順番か
価格は逆の順番なんだな

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 マンション検討中さん
その時々の地域開発事情で幾らでも入れ替わるようなその3箇所での比較差に意味があるのか？そんな軽微な差とも言えないようなものが気になるんだったらそもそもここら辺ではなく土地の出物自体が希少な都心エリアでもっと金出して買うだろうに。

[84: 周辺住民さん]

>>76 通りがかりさん
この結果言えることは、志木朝霞50歩100歩。
生活環境考える志木が優位ということなのですね。
致し方ございません。

[85: マンション検討中さん]

>>83 口コミ知りたいさん
うん、俺もこの3駅の差に大して意味（差）は無いと思うわ。
後段は意味がよく分からんけど。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 マンション検討中さん
志木のどの辺が環境いいのか教えてくれませんか？
志木もゴミゴミした印象しかないのですが…

[87: 匿名さん]

>>86 検討板ユーザーさん
環境がいいのは朝霞駅の間違いでは？

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
志木推しの偏った意見では？

[89: マンション検討中さん]

朝霞は坂大杉

[90: 通りがかりさん]

通りかかりです。
志木も朝霞も和光に住んでた人から見るとどっちも魅力はあると思いますよ。ただ、生活パターンと状況によって意見割れると思います。

志木の方がより栄えていることは間違いなくて小さい子がいて子育するなら志木の駐車場付きを選ぶと思います。どうせ電車乗ることは通勤以外はなく、ほとんど車で移動するので駅前が栄えて子供に優しい環境を選びますね。子供優先で通勤は一定分犠牲します。

独身かdinksなら少しでも東京に近い方がよいので、朝霞にすると思います。

朝霞台は武蔵野線が乗り換えなしで利用できるのは良いですが、まぁ、自分はほとんど使わないのでメリット感じないですね。空港行きのバスが出るので、志木と朝霞より交通の利便性は良いですがそれだけでした。でもこれをメリットと感じる方も多いと思います。特に広域で検討する方はそうでしょうね。

実際、和光の方がまともなカフェもないのに相場は高いことを考えると通勤時の電車の利便性はマンションの価値が下がらないことを主に考えるなら朝霞台もありかもしれませんね。

朝霞も志木もいいとこですよ。価値観が違うだけなので喧嘩しないでください。

[91: 評判気になるさん]

志木vs朝霞
戸田vs戸田公園
同じ構図よね

[92: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん

坂なんか駅前には無いでしょう。ここも駅距離はありますが、駅までフラットです。
ぜんぜん坂関係ないよね。むしろジメジメしてるのは、志木の市役所周辺じゃないかな。。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん

坂なんか駅前には無いでしょう。ここも駅距離はありますが、駅までフラットです。
ぜんぜん坂関係ないよね。むしろジメジメしてるのは、志木の市役所周辺じゃないかな。。

[94: 周辺住民さん]

まあね。でもこの辺駅周辺しか店ほとんどないし、しかも下品な雰囲気だったりありきたりなチェーン店ばっかで魅力なし。
全体的に暗いというかじめじめしててグレーな雰囲気でダークでカオス感漂ってるよね。
だいたい坂が多すぎるから自転車は不向きなのも気に入ってない点かな。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 周辺住民さん
伸びしろがあってますます良いですな。

[96: マンション検討中さん]

アホなの？そう思うなら上福岡にでも住めや

[97: 周辺住民さん]

>>95 口コミ知りたいさん
確かにね。カオス感の伸びしろあるかもね。
全体的に暗くじめじめダークでディープなカオスの香り。
その点は住んでて少しお気に入りかな。

[98: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん
上福岡って伸びしろあるん？

[99: 周辺住民さん]

>>98 通りがかりさん
あると思います

[100: 評判気になるさん]

>>98 通りがかりさん

上福岡って朝霞台よりよっぽど楽しい所ですよ。東上線の単駅で急行通過駅にも拘らず、駅前にパチ屋3店舗、おねえちゃんの店多数。
上福岡>>>>>朝霞台、朝霞、志木
これは確定事項です。上福岡は高卒にも優しい街です。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 評判気になるさん
志木も駅前には3店舗。同類ってことなので、ランク付け間違ってますよ

[102: 匿名さん]

プレシスブランドで朝霞台のこの場所でここまで専有面積絞っておきながらこの坪単価で管理費も平米250円超えってヒドイ時代ですね...。去年だったらザ・パークハウス朝霞台レジデンスの新築が買えたレベルってのが急激な相場高騰を反映してますね。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
パークハウスはパークハウスってだけで、坂下の悪立地でしたから。比較にならんと思いますが。。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

ー建設(プレシス)と地所レジ(ザ・パークハウス)を比較するのは...比較にならんと思いますが。。リセールで圧倒的な大差ですよ。。この物件と比較するなら、価格的帯にシャリエ朝霞かブリリアふじみ野でしょう。。
それにしてもここは狭すぎる。。

[105: マンション検討中さん]

さすがにこんなとこをリセールする可能性を視野に入れて買う輩はおらんでしょう、永住一択ですよ

[106: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん
パークハウスはパークハウスでもあそこは…という話です。

[107: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん
パークハウスはパークハウスでもあそこは…という話です。

[108: 匿名さん]

>>107 マンコミュファンさん

駅近で閑静で駅からも近く良い所だと思いますが、感覚は人それぞれなので。気づくのが遅く買い逃しましたが、中古がもし出たら検討します。

[109: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[110: 地元民さん]

>>109 口コミ知りたいさん

どちらもジメジメしてませんよ。ジメジメしてるのはもっと朝霞駅の方ですよ。どことは言いませんがかなり急な坂下のところ。

[111: 匿名さん]

>>110 地元民さん
浜崎の黒目川付近は陰気くさいといういみです。

[112: マンション検討中さん]

成約者の声で、将来的に手放すことが出た際に、売りやすい立地であることってのがあるけど、そんなに良い立地か？ここをリセール考慮して買う人がいることに驚き。

[113: マンション検討中さん]

営業マンにそう吹き込まれてそのまま信じちゃってんでしょうね

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンション検討中さん
朝霞台の中では北原、西原、東弁財あたりが良い立地でしょう。

[115: マンコミュファンさん]

朝霞台の中でそうだったとしてもねえ

[116: マンコミュファンさん]

>>114 口コミ知りたいさん
ミクロ過ぎる目線だと思います。ここは永住前提か最低でも10年くらい住まないと残債割れしますよね。

[117: 地元民さん]

>>113 マンション検討中さん

朝霞台の中では西弁財、東弁財、西原、浜崎あたりが良い立地でしょう。
北原は駅からちょっと歩くよ。

[118: 職人さん]

>>117 地元民さん
どこもそうですが、「良い立地」は良いお値段の物件になってしまいます。今の相場ではここのような価格帯での設定はとても無理でしょうから、無い物ねだりしても仕方ないかと思います。

[119: 匿名さん]

どちらのマンションも地目は雑種地（引き渡しまでに宅地に変更）となっていますが調べてみると法務省令で定められた22種類の用途のいずれにも該当しない土地で露天の駐車場や資材置き場が雑種地にあたるそうです。
引き渡しまでに変更となっていますが、マンションが建てば自動的に宅地となるのですか？

[120: マンション比較中さん]

>>119 匿名さん
デベが事前に用途地域変更申請を行って許可を受けており、引き渡しまでに変更処理が為されるということです。何で販売発表時点で変更されてないのかと言えば、推測でしか無いですが、単純に宅地になると固定資産税などのレートが変わってきますから、必要な時点で変更処理が為されればOKという判断なのかと。
大手デベ案件ではそもそもの用途地域等を気にされる検討者も多いのでこうした物件であっても事前に変更処理してから動くケースがほとんどかと思いますが、ここはこういう面を見ても少しでも物件価格を抑える事が優先される物件なんだろうな察せられます。(書いた通り推測でしか無いですし、仮に当たっていても良いとか悪いとか言うつもりはないです)

[122: 管理担当]

[No.121と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[123: 匿名]

>>109 口コミ知りたいさん
よく前を通るけど、パークハウスだけあるなと感じますよ。静かで通風良さそうだし中古出ないかな。

[124: 匿名]

>>123 匿名さん
人気がないの間違いではないですか

[125: マンション掲示板さん]

>>123 匿名さん

そう？ヤオコーの裏のアンビシャスと似てるよね！

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 マンション掲示板さん

調べてみたけど良さそうなマンションですね。でも駅からちと遠い。。

[128: 管理担当]

[No.127と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[129: 通りがかりさん]

>>126 検討板ユーザーさん
いや結構近いほうでない？

[130: マンション検討中さん]

弟パークよりは良いかも

[131: マンション検討中さん]

アパートよりは良いかも

[132: 通りがかりさん]

少し駅距離あるが、良い住環境のエリアです。
戸建てエリアだけど戸建てだと高いしね。

[133: マンション掲示板さん]

>>132 通りがかりさん
いや、戸建ても同じくらいだよ。

[134: マンション掲示板さん]

>>133 マンション掲示板さん
同じ値段なら3階建て15坪くらいの間取りでしょ？

[135: 匿名さん]

>>134 マンション掲示板さん
確かにそうだね。
でも3階建てで総面積は余裕で80平米オーバーだから戸建て有利だね。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
階段あると実質面積って3階建ってどうなのって話しもあるし、完全フラットでセキュリティもメンテ面でも戸建てとマンションでは重視するポイント違いすぎるぞ。戸建て有利って。。。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん
マンション派と戸建て派、好みの問題もありますから、どっち有利とかは言い難いと思いますけどね。

[138: 匿名さん]

>>137 マンコミュファンさん
でも同じ金額なら、より広いほうが有利と言えるよね。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
フラットなマンションの占有面積と階段に消費される戸建て面積を単純比較する人って居るのか？

[140: マンション掲示板さん]

>>139 匿名さん
うーん、それもあるしマンションは管理を買えと言われるほど管理に特化もしてる。逆にお金払ってまで管理してもらわなくてもいいって考える人は戸建てを選ぶ。セキュリティーとかハザードリスクについても考え方に違いが出るし、とにかく好みや考え方で大きく違いが出るからどっちかが良いとか有利とかは一概に言えないと思うけど。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション掲示板さん
なので単純比較の意味無くね？って思うのですよね。戸建てはそもそもここら辺ではリセール面では圧倒的に不利だしねぇ。。。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
そうじゃなくて、単純に面積勝負の比較で言っただけだよ。
今のマンション人気も知ってるけど、こんな駅遠いのなら戸建ての方がマシじゃね？って言いたかっただけ。

[143: 評判気になるさん]

>>142 匿名さん
ちなみに戸建てでこの近隣で同じ価格帯で比較対象になりうる戸建てって具体的にどこで実現出来そう？

[144: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん
この前ポラスが出してるチラシが入ってた。建売4500万代前後で総面積は余裕で80平米オーバーだった。
あと具体性はないけど、地価から計算して上物ローコストメーカーで建てればやっぱり4500前後で収まるよ。

[145: 周辺住民さん]

>>144 匿名さん
もしかして朝霞台駅徒歩14分のこれ？
https://www.polus-kodate.com/kodate-k-as/asaka14/overview/
駅徒歩ここと同じくらいのでSUUMOとかで見ると中古でも普通に5000万超えてるのしか出てこないけど…

[146: 匿名さん]

>>145 周辺住民さん
名前覚えてないけど、それだったかもしれない。
今は5000万超えしか残ってないみたいだけど、前はあったはず。
それでもここも5000万超え住戸もあるし、ここより広さも倍ならお得感あるというか、やはりここが高く見えるよね。

[147: 購入経験者さん]

>>146 匿名さん
そんなあなたは戸建てにGOでいいんじゃないですか。

[148: マンション検討中さん]

ポラスの戸建てだったら品質ある程度担保されてるだろうけど、「ローコストメーカーの戸建て」ほど悲惨なものないと思う。。。家族の人数によっては物理的に広さを最優先にせざるを得ないのかもしれないけど、うちは3人暮らしなのでマンションがイイや。別にここが一番良さげとは思ってないし、あくまで並行検討中だけどね。

[149: 匿名さん]

>>147 購入経験者さん
いや戸建てにGOしないよ。確かに終の棲家としては戸建てが希望だけど、今はインフレ真っ只中。資産価値の高いMS探しの旅の途中。

[150: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
そうそう、建売りにしても注文住宅にしても基本ローコストメーカーは避けたいところ。夏暑く冬寒いという最悪の気密性能だから。ただ戸建ての良さは広さだけじゃなくて色々ある。