プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/asakadai_550523/index.html

所在地：グリーンパークス埼玉県朝霞市北原1丁目6-3（地番）　
　　　　パークフロント埼玉県朝霞市北原1丁目8-1（地番）
交通：グリーンパークス
　　　東武東上線「朝霞台」駅徒歩9分
　　　JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩8分
　　　パークフロント
　　　東武東上線「朝霞台」駅徒歩7分
　　　JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩6分
間取：
面積：
売主：一建設
施工会社：新日本建設
管理会社：伏見管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[166: マンション掲示板さん]

クレビアよりここを応援したくなる。プレシスがんばれ！営業さんがんばれ！

[167: まさるさん]

>>166 マンション掲示板さん
応援のしがいがありますな。

[168: 検討板ユーザーさん]

検討してるけど、掲示板があんまり賑やかじゃないのなぜなんやろか？本当は人気ないんちゃう？

[169: まさるさん]

>>168 検討板ユーザーさん
人気ないのは皆知ってますな。

[170: マンション検討中さん]

計画どおり販売進んでいるようですよ。

[175: 名無しさん]

>>159 マンション掲示板さん

団地って、どこのことをおっしゃってるのですか？

[177: 検討板ユーザーさん]

>>175 名無しさん
膝折団地とか

[178: 匿名さん]

現在公式ホームページのトップに貼られている新生活応援キャンペーンは全ての住戸が対象ではなくモデルルームが対象となりますか？
要は使用中のモデルルームを100万円の値引きで購入可能なキャンペーンなのでしょうか。

[179: 買い替え検討中さん]

>>178 匿名さん

【新生活応援キャンペーン】
※12/27（火）までのご契約者様（限定3邸）が対象となります。
※限定3邸はパークフロント（201号室、501号室）、グリーンパークス（101号室）が対象となります。

とHPに記載がありました。

[180: 匿名さん]

>>179 買い替え検討中さん
お値引きがあるのは魅力的ですが、その分最初からお部屋がお安ければ嬉しかったです。

[182: 検討板ユーザーさん]

チラシが入ってきたんだけど、売れてない証拠？

[189: 管理担当]

[No.161～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[190: 匿名さん]

Ｇタイプ、２ＬＤＫですが、サービスルームがあるので
実質的には３ＬＤＫみたいなものですかね？
サービスルームにも窓はありますし、エアコン設置も可能そうです。
普通の部屋と何が違うのかなって感じですよね。

[191: まさるさん]

>>190 匿名さん
おっしゃる通りＧタイプ普通の部屋と何が違うのかなって感じですな。

[192: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
窓の面積などが法令で定める水準でないと居室として認められないので納戸扱いになるらしいです。
役所の謎ルールに過ぎないので実用上は3LDKと同じとみて差し支えありません。

[193: 匿名さん]

窓の面積とかあるんですか！
全然知らなかったです。普通に３LDKじゃない？って思っていたんですが普段使う分には、それでもいいということですね。
寝室にする部屋だったら
そんなに日当たりのことは気にならないし、それで大丈夫そう。

[194: マンション掲示板さん]

>>193 匿名さん

その代わり売る時も3LDKと表示できないけどね。

[195: マンション検討中さん]

パークフロントとグリーンパークス、どっちがいいのか。とはいえ残り戸数少なそうだけど。ファミリー層にはちと狭いのが気掛かりですかねえ

[196: マンコミュファンさん]

一建設のマンションの位置付けがわからない。管理会社も飯田グループのようですが卒なくやってくれるところなんでしょうか。

[197: 名無しさん]

その手の質問には答えてくれない様子。

[198: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[199: マンコミュファンさん]

ここは営業力で売れるものではないと思う。

[200: 検討板ユーザーさん]

こんなとこ永住できない。部屋が狭すぎる。

[201: マンション検討中さん]

朝霞市内に別のプレシスができますが、朝霞と何か関係あるんですか？たまたまですか？なんとなく気になってます。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
デベが同じエリアに複数物件建てるのなんか別に珍しくもなんともないですが、何が気になるの？

[203: 匿名さん]

エリア内に同じコンビニが複数あるように同じマンションが複数あるケースはありますよね。
コンビニの場合は地域内で勢力が強いのだと感じますが、マンションは売主が土地をまとめて購入できたからなんですかね？

[204: 匿名さん]

あと何戸残ってるんだ？朝霞のマンション、建設ラッシュすぎる。

[205: 匿名]

朝霞エリアNo. 1物件と言っていた駅そばマンション担当が、うちが完売しないと、ここは一個も売れないと、自信たっぷりに言っていた。いい感じはしなかった。こっちを応援したくなひました。

[206: 職人さん]

>>205 匿名さん
営業は如何にして自社物件に決めてもらうかが仕事なのですからそんなのの言葉一つにどうこう言っても仕方ない。それぞれの家庭の希望条件としっかり比較して決めれば良い。

[207: 匿名さん]

一応、ここは2路線使えてどちらもそれなりに近いのと
公園がすぐそばにあるのがメリット？
価格的にはどうなんでしょう。
３LDKで4490万円からって安そうにみえるけど、
けっこう、専有面積は狭い感じがしてしまうのですよね。
ファミリーだと、一人っ子とかの広さでしょうか。

[208: 名無しさん]

>>207 匿名さん
3LDKの54㎡はキツいですよね！

[209: 検討板ユーザーさん]

何がきついの？

[210: マンコミュファンさん]

場所が良いので66㎡は売れそう、62㎡もまあ売れそう。50㎡はファミリー層なら子供は１人まででないと手狭、お子さんが居ないなら夫婦でもお一人でもリセールor賃貸見越して買うかどうかのイメージ

[211: 口コミ知りたいさん]

ここらへんの物件も値上がりしてきましたね。
60以下の3LDKの良さがわかりません。。。
4畳の部屋なんかどう使えばいいのやら。。。

[212: マンション検討中さん]

朝霞台まで検討エリアを広げてこの価格で60平米以下のプレシス新築を選ぶって、よほどピンポイントでここら辺に地縁なりのこだわりがあって中古検討絶対NGってパターンしか個人的には考えられないですね。同じ価格で中古選べば70平米超えのゆとりもリセール面でも良い物件幾らでもあるだろうに。

[213: 検討板ユーザーさん]

快速Fライナー停車駅の朝霞台は最強です。
東上線でダントツの人気駅。資産性は折り紙付き。
志木だのふじみ野だのと比べて欲しくないね！

[214: 名無しさん]

>>212 マンション検討中さん
ほんとにその通りですよ。東上線でダントツ人気、資産性折り紙付きなんて真っ赤なウソもいいとこ。ここはピンポイント地縁の人しか考えられないような物件です。

[215: 通りがかりさん]

>>213 検討板ユーザーさん

プラウド朝霞台、ザ・パークハウス朝霞台、ザ・パークハウス朝霞台レジデンス
この3件くらいしかまともな物件がない。
あとは強いて言えばライオンズか。クレヴィア朝霞台は狭すぎるし。
鉄道利便性はかなり高いと思うが、まともな物件が新築中古ともに少なすぎる。
これなら朝霞駅か志木駅で良質な中古買った方がいいわ。
プレシスって需要あんの？さすがに狭すぎて売却時に苦労しそう。